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項(xiàng)目位于鄭上路與滎澤大道交匯處向北1000米，由滎陽(yáng)當(dāng)?shù)氐闹科笾猩脴I(yè)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目定位改善，共規(guī)劃有32棟住宅，其中4棟4層的雙拼，7棟4.5層的疊拼，4棟9.5層的空中別墅，4棟5層的電梯洋房，4棟9層的平層電梯洋房，6棟11層的電梯洋房，3棟25-28層的高層住宅。
5層洋房的產(chǎn)品面積集中在117-137㎡，9層洋房的產(chǎn)品面積集中在109-135㎡，空中別墅的面積集中在222-245㎡，疊拼面積集中在177-255㎡，雙拼的面積在404㎡左右。
該項(xiàng)目基本上是屬于滎陽(yáng)當(dāng)?shù)乜蛻?hù)的樓盤(pán)，與鄭州市區(qū)客戶(hù)關(guān)系不大。這也從前期的訂房客戶(hù)中得到了印證，滎陽(yáng)當(dāng)?shù)乜蛻?hù)達(dá)到8成以上。隨著滎陽(yáng)市東區(qū)及洞林湖區(qū)域進(jìn)駐的品牌開(kāi)發(fā)商增多，未來(lái)林語(yǔ)美墅的銷(xiāo)售空間勢(shì)必要受到擠壓。(展開(kāi)全部)

目前一期純一層商鋪在排號(hào)，預(yù)計(jì)價(jià)格20000元，相比周邊15000元的價(jià)格高不少，優(yōu)勢(shì)對(duì)面商業(yè)街是片區(qū)內(nèi)唯一成熟點(diǎn)的商業(yè)街區(qū)，人流稍微好點(diǎn)，業(yè)主檔次較高，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)。中森和海龍?jiān)跍铌?yáng)都是數(shù)一數(shù)二的房企，海龍開(kāi)發(fā)了滎陽(yáng)最高端的酒店，最近又和碧桂園合作龍城項(xiàng)目，而中森目前做的比較好的當(dāng)屬林語(yǔ)美墅了，鄭州不少當(dāng)?shù)赝梁蓝甲分I(mǎi)，一期已經(jīng)結(jié)束，二期在售。林語(yǔ)美墅是滎陽(yáng)東少有的洋房別墅高端社區(qū)。有以下幾點(diǎn)比較不錯(cuò)。1.2000平米私家會(huì)所，恒溫泳池，售樓部目前在辦藍(lán)山會(huì)運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部，可以看到中森在有意識(shí)得培養(yǎng)自己的客戶(hù)圈層，聯(lián)想到康橋舉辦的康橋大講堂。但個(gè)人對(duì)露天恒溫泳池的實(shí)用性保持懷疑。2.滎陽(yáng)6小，滎陽(yáng)2中，學(xué)校都非常棒，這也是周邊樓盤(pán)共享的資源。中森離得比較近。3.整體園林景觀預(yù)計(jì)不錯(cuò)，號(hào)稱(chēng)用7成的土地造景，不過(guò)本身低密社區(qū)，景觀也不會(huì)太差。4.離鄭上路不遠(yuǎn)，鄭州外溢高端客戶(hù)不錯(cuò)的選擇，170，220，300平的別墅，整體社區(qū)圈層還是純粹的。不過(guò)，這片區(qū)域高層林立，本事鄭州屌絲剛需聚集地，與鄭州北龍湖相比，缺乏豪宅氣質(zhì)。(展開(kāi)全部)

中森置業(yè)算是滎陽(yáng)本土比較知名的開(kāi)發(fā)商了，目前意墅藍(lán)山、林語(yǔ)美墅、悅藍(lán)山三個(gè)高中低盤(pán)聯(lián)動(dòng)，在區(qū)域影響力不小。項(xiàng)目以別墅和洋房為主，臨街一側(cè)有3棟高層；綠化率38.5%容積率2.49，居住舒適度較高。項(xiàng)目目前在售洋房?jī)r(jià)格5700，與周邊項(xiàng)目比較性?xún)r(jià)比較高；再考慮項(xiàng)目自身的品質(zhì)和中森在滎陽(yáng)的品牌，未來(lái)升值潛力還是不錯(cuò)。

項(xiàng)目算是滎陽(yáng)賣(mài)的比較好的中高端項(xiàng)目了，產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)面積比較大，100平米到520平米的平層和復(fù)式產(chǎn)品，涵蓋洋房和別墅。去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)兩次，本地和縣城看房客戶(hù)較多，地緣改善型客戶(hù)可以重點(diǎn)關(guān)注，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比還是可以的

8.18 恭喜中森林語(yǔ)美墅喜上《小莉幫忙》