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合筑玖合灣，索河路與福民路交會(huì)處。

秦穆公問(wèn)蹇叔：如何才能稱霸天下？

蹇叔說(shuō)：毋貪，毋忿，毋急。貪則多失，忿則多難，急則多蹶。

用今天的話就是，不要貪圖小利；不要因一時(shí)氣憤而蠻干；不要急于求成，貪圖小便宜往往要吃大虧，憤怒時(shí)不知忍耐就會(huì)失去理智，急于求成則難免有失誤，只有一步一步地把每件事情都做好，才能為富國(guó)圖霸打下牢固的基礎(chǔ)。

這個(gè)項(xiàng)目盡管便宜，但是依舊是不建議，重點(diǎn)的事情說(shuō)三遍不建議、不建議、不建議！去年7月的時(shí)候這個(gè)項(xiàng)目做了一個(gè)活動(dòng)：首付只需要2萬(wàn)塊，剩余全部貸款，銀行放款后首付2萬(wàn)塊錢返還，并且交房之前月供只需要九十九塊錢，剩下的都是開(kāi)發(fā)商出錢。往往看著很便宜的項(xiàng)目，危機(jī)也是最多的！

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商也很有意思，源自上海婁宇投資有限公司，2016年借著東風(fēng)參與了謙祥萬(wàn)和城、謙祥福晟興隆城、福晟謙祥錢隆城、商丘翰林苑，說(shuō)白了就是一個(gè)建筑商，然后在滎陽(yáng)拿地！

項(xiàng)目是位于金地格林格林的東側(cè)，一期總占地面積約38畝，容積率約2.5，6棟16至18層一梯兩戶小高層，一直賣賣賣，賣到現(xiàn)在，項(xiàng)目依舊是半死不活，其一所在的位置不好，滎陽(yáng)的屬于遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，地緣性客戶可以考慮考慮，其二項(xiàng)目的品牌知名度太低，品牌知名度小，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力相對(duì)來(lái)說(shuō)就弱。

如果考慮的話可以看看旁邊的金地，二手房金地格林三期，便宜的只有五千多一平方米！(展開(kāi)全部)

潤(rùn)田御景藍(lán)灣，滎陽(yáng)市康泰路與織機(jī)路交匯處向東100米。

該項(xiàng)目位于康泰路與織機(jī)路交匯處，北側(cè)是個(gè)濱河公園，南側(cè)是鄭州電子科技中等專業(yè)學(xué)校，背后的開(kāi)發(fā)商是鄭州潤(rùn)田置業(yè)有限公司，背后的股東是劉秀蘭（90%）、韓凱楠（10%），項(xiàng)目占地1.61平方米，也就是24畝，容積率只有1.99，總的建筑面積4.8萬(wàn)平方米，物業(yè)形態(tài)包括小高層和洋房，一共是規(guī)劃8棟樓、2棟小高層（17層和18層），6棟洋房（6層和7層），小高層是109平方米、115平方米、128平方米，洋房是122平方米、124平方米、126平方米、140平方米。

關(guān)于滎陽(yáng)的項(xiàng)目有幾個(gè)建議：

1、能買二手房盡量買二手房。

巴菲特曾經(jīng)提出一個(gè)問(wèn)題：如果左輪手槍的6個(gè)彈孔里只有一發(fā)子彈，讓你對(duì)著自己的頭開(kāi)一槍，給你100萬(wàn)美元，你愿意么？大部分人的回答是No；同樣的游戲如果有100個(gè)彈孔，里面只有一個(gè)子彈，還是給你100萬(wàn)，這個(gè)游戲愿意玩嗎？

巴菲特通過(guò)案例告訴我們，永遠(yuǎn)不要拿你最重要的東西去冒險(xiǎn)，買房子也是同樣的事情，拿你一輩子的錢，貪便宜，買一個(gè)爛尾。如果有錢人買到爛尾，影響不是那么大，但是如果是沒(méi)錢人買到爛尾，那真的是斷胳膊斷腿。

2、遠(yuǎn)郊不適合投資

遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目真的是不適合投資，不管前景多好，都不值得被投資，千萬(wàn)不要被光明的前景沖昏了頭腦。綠博的神話已經(jīng)破滅，房?jī)r(jià)基本是腰斬，洞林湖的項(xiàng)目一跌再跌，最便宜的時(shí)候三四千就能買。(展開(kāi)全部)

海龍昊坤苑，滎陽(yáng)市織機(jī)路與演武路交匯處。

海龍集團(tuán)在滎陽(yáng)也是大名鼎鼎，鄭州海龍集團(tuán)前身是三家大企業(yè)（河南省滎陽(yáng)市徐莊煤礦、順發(fā)煤礦、徐莊新礦），集團(tuán)于2001年成立，依托煤礦采掘，逐步形成了集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、礦業(yè)、酒店、建材制造、旅游、文化產(chǎn)業(yè)等多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為一體的綜合性集團(tuán)公司。截止2010年底，公司總資產(chǎn)28億元，擁有員工2千余人。

海龍?jiān)跍铌?yáng)當(dāng)?shù)匾菜闶呛苡忻麣獾拈_(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)過(guò)海龍香檳大道華城、海龍華城，現(xiàn)在海龍華城五期二手房?jī)r(jià)位是6725元/平方米，項(xiàng)目的位置偏北，北側(cè)是濱河公園，西側(cè)是鄭州普HW國(guó)語(yǔ)，南側(cè)是碧桂園龍城華府，二手房的價(jià)位是7800元/平方米，當(dāng)時(shí)新房高層在8000左右，洋房首層13000元/平方米。

它這個(gè)項(xiàng)目也是改善項(xiàng)目，容積率只有2.5，項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)涵蓋洋房（7層）、大平層（25層）和高層（26層），大平層是195平方米，做的是一個(gè)四室兩廳、高層是129平方米、144平方米，洋房是144平方米，有一個(gè)四室兩廳，還有一個(gè)是三室兩廳，高層均價(jià)6300左右，首付是5萬(wàn)，洋房是8500-9300。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：

1、實(shí)景現(xiàn)房

即買即住，這一點(diǎn)是完全不用擔(dān)心爛尾。

2、海龍的品質(zhì)

海龍集團(tuán)做的項(xiàng)目在滎陽(yáng)當(dāng)?shù)剡€是有一定口碑的，同時(shí)也是自己的物業(yè)。

3、配套

鄭州普HW國(guó)語(yǔ)只有一路之隔，北側(cè)是濱河公園，同時(shí)也是低密度的小區(qū)。(展開(kāi)全部)

合筑玖合灣，索河路與福民路交匯處。

1919年，第一次世界大戰(zhàn)剛剛結(jié)束，世界經(jīng)濟(jì)體系一片混亂，龐茲便利用了這種混亂。他宣稱，購(gòu)買歐洲的某種郵政票據(jù)，再賣給美國(guó)，便可以賺錢。龐茲一方面在金融方面故弄玄虛，另一方面則設(shè)置了巨大的誘餌，他宣稱所有的投資，在90天之內(nèi)都可以獲得40%的回報(bào)。而且，他還給人們“眼見(jiàn)為實(shí)”的證據(jù)：最初的一批“投資者”的確在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿到了龐茲所承諾的回報(bào)。于是，后面的“投資者”大量跟進(jìn)。

這個(gè)就是最早的龐氏騙局，最近看了一個(gè)新聞騙子發(fā)行數(shù)字貨幣，承諾每周給10%還是20%的收益，好多人都把錢放里面，剛開(kāi)始的時(shí)候利息還能發(fā)出來(lái)，后來(lái)本金就提不出來(lái)。

有一些東西好的你都難以置信，那就是假的。

合筑玖合灣也開(kāi)始放大招了，首付只需要2萬(wàn)塊，剩余全部貸款，銀行放款后首付2萬(wàn)塊錢返還，并且交房之前月供只需要九十九塊錢，剩下的都是開(kāi)發(fā)商出錢，這個(gè)條件也是好的難以置信，所以要小心，建議能避開(kāi)就避開(kāi)。

這個(gè)開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)單的說(shuō)一下：合筑置業(yè)的股東是上海婁宇投資有限公司，它參與投資在建地產(chǎn)項(xiàng)目謙祥萬(wàn)和城、謙祥福晟興隆城、福晟謙祥錢隆城、商丘翰林苑等，說(shuō)真的是第一次聽(tīng)說(shuō)，原來(lái)應(yīng)該是一個(gè)投資商，現(xiàn)在搖身一變變成了開(kāi)發(fā)商，親自下場(chǎng)了。

結(jié)果是如何的，不太好。

項(xiàng)目位置是在金地格林格林的東側(cè)，一期總占地面積約38畝，容積率約2.5，6棟16至18層一梯兩戶小高層，戶型面積從88-110平方米，首付政策越是誘人的開(kāi)發(fā)商，也是需要小心，這個(gè)項(xiàng)目建議直接PASS掉。(展開(kāi)全部)

補(bǔ)充說(shuō)明：前有綠都上悅城，現(xiàn)有合筑玖合灣。這兩個(gè)項(xiàng)目本質(zhì)上沒(méi)有太大差異，老樣子地緣性剛需自住推薦，其他需求不建議
一 我們以下多個(gè)維度分析一下這個(gè)項(xiàng)目（個(gè)人觀點(diǎn)）
?地段（60分）—索河路與福民路交匯處，從板塊角度上，屬于雙湖科技城西南，滎陽(yáng)東北板塊。
?物業(yè)（x分）—小品牌未知
?學(xué)區(qū)（60分）—滎陽(yáng)二幼，滎陽(yáng)八小，鄭州普HW國(guó)語(yǔ)中學(xué)、滎陽(yáng)二中
?交通（60）—號(hào)稱距地鐵8號(hào)線 滎陽(yáng)東站(規(guī)劃中)不足2km，我估計(jì)要在3km+。
?品牌（60）—小品牌
?商業(yè)（70）—家聯(lián)華購(gòu)物廣場(chǎng)、永輝超市、丹尼斯全日鮮、正上·豪布斯卡
?生態(tài)（80）—南水北調(diào)運(yùn)河景觀，兩分鐘即達(dá)占地520畝的濱河公園
?潛力（50）—指望雙湖科技城外溢吧
?醫(yī)療（80）—滎陽(yáng)老城配套
?園林（x）—未知
?性價(jià)比（100）—對(duì)比看看周邊幾個(gè)項(xiàng)目這個(gè)最低
二 優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié)：
優(yōu)點(diǎn)：
1.性價(jià)比高
2.周邊生態(tài)自然環(huán)境不錯(cuò)
3.離滎陽(yáng)市區(qū)近
缺點(diǎn)：
1.整體偏剛需
2.地鐵跨度遠(yuǎn)
3.北側(cè)有鐵路
4.溢價(jià)空間有限
5.東側(cè)有種荒涼感
6.停工狀態(tài)(展開(kāi)全部)