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合筑玖合灣，索河路與福民路交會處。
秦穆公問蹇叔：如何才能稱霸天下？
蹇叔說：毋貪，毋忿，毋急。貪則多失，忿則多難，急則多蹶。
用今天的話就是，不要貪圖小利；不要因一時氣憤而蠻干；不要急于求成，貪圖小便宜往往要吃大虧，憤怒時不知忍耐就會失去理智，急于求成則難免有失誤，只有一步一步地把每件事情都做好，才能為富國圖霸打下牢固的基礎。
這個項目盡管便宜，但是依舊是不建議，重點的事情說三遍不建議、不建議、不建議！去年7月的時候這個項目做了一個活動：首付只需要2萬塊，剩余全部貸款，銀行放款后首付2萬塊錢返還，并且交房之前月供只需要九十九塊錢，剩下的都是開發(fā)商出錢。往往看著很便宜的項目，危機也是最多的！
項目的開發(fā)商也很有意思，源自上海婁宇投資有限公司，2016年借著東風參與了謙祥萬和城、謙祥福晟興隆城、福晟謙祥錢隆城、商丘翰林苑，說白了就是一個建筑商，然后在滎陽拿地！
項目是位于金地格林格林的東側(cè)，一期總占地面積約38畝，容積率約2.5，6棟16至18層一梯兩戶小高層，一直賣賣賣，賣到現(xiàn)在，項目依舊是半死不活，其一所在的位置不好，滎陽的屬于遠郊項目，地緣性客戶可以考慮考慮，其二項目的品牌知名度太低，品牌知名度小，抵抗風險的能力相對來說就弱。
如果考慮的話可以看看旁邊的金地，二手房金地格林三期，便宜的只有五千多一平方米！(展開全部)
潤田御景藍灣，滎陽市康泰路與織機路交匯處向東100米。
該項目位于康泰路與織機路交匯處，北側(cè)是個濱河公園，南側(cè)是鄭州電子科技中等專業(yè)學校，背后的開發(fā)商是鄭州潤田置業(yè)有限公司，背后的股東是劉秀蘭（90%）、韓凱楠（10%），項目占地1.61平方米，也就是24畝，容積率只有1.99，總的建筑面積4.8萬平方米，物業(yè)形態(tài)包括小高層和洋房，一共是規(guī)劃8棟樓、2棟小高層（17層和18層），6棟洋房（6層和7層），小高層是109平方米、115平方米、128平方米，洋房是122平方米、124平方米、126平方米、140平方米。
關于滎陽的項目有幾個建議：
1、能買二手房盡量買二手房。
巴菲特曾經(jīng)提出一個問題：如果左輪手槍的6個彈孔里只有一發(fā)子彈，讓你對著自己的頭開一槍，給你100萬美元，你愿意么？大部分人的回答是No；同樣的游戲如果有100個彈孔，里面只有一個子彈，還是給你100萬，這個游戲愿意玩嗎？
巴菲特通過案例告訴我們，永遠不要拿你最重要的東西去冒險，買房子也是同樣的事情，拿你一輩子的錢，貪便宜，買一個爛尾。如果有錢人買到爛尾，影響不是那么大，但是如果是沒錢人買到爛尾，那真的是斷胳膊斷腿。
2、遠郊不適合投資
遠郊的項目真的是不適合投資，不管前景多好，都不值得被投資，千萬不要被光明的前景沖昏了頭腦。綠博的神話已經(jīng)破滅，房價基本是腰斬，洞林湖的項目一跌再跌，最便宜的時候三四千就能買。(展開全部)
海龍昊坤苑，滎陽市織機路與演武路交匯處。
海龍集團在滎陽也是大名鼎鼎，鄭州海龍集團前身是三家大企業(yè)（河南省滎陽市徐莊煤礦、順發(fā)煤礦、徐莊新礦），集團于2001年成立，依托煤礦采掘，逐步形成了集地產(chǎn)開發(fā)、礦業(yè)、酒店、建材制造、旅游、文化產(chǎn)業(yè)等多種經(jīng)營業(yè)務為一體的綜合性集團公司。截止2010年底，公司總資產(chǎn)28億元，擁有員工2千余人。
海龍在滎陽當?shù)匾菜闶呛苡忻麣獾拈_發(fā)商，開發(fā)過海龍香檳大道華城、海龍華城，現(xiàn)在海龍華城五期二手房價位是6725元/平方米，項目的位置偏北，北側(cè)是濱河公園，西側(cè)是鄭州普HW國語，南側(cè)是碧桂園龍城華府，二手房的價位是7800元/平方米，當時新房高層在8000左右，洋房首層13000元/平方米。
它這個項目也是改善項目，容積率只有2.5，項目的物業(yè)形態(tài)涵蓋洋房（7層）、大平層（25層）和高層（26層），大平層是195平方米，做的是一個四室兩廳、高層是129平方米、144平方米，洋房是144平方米，有一個四室兩廳，還有一個是三室兩廳，高層均價6300左右，首付是5萬，洋房是8500-9300。
項目的優(yōu)勢如下：
1、實景現(xiàn)房
即買即住，這一點是完全不用擔心爛尾。
2、海龍的品質(zhì)
海龍集團做的項目在滎陽當?shù)剡€是有一定口碑的，同時也是自己的物業(yè)。
3、配套
鄭州普HW國語只有一路之隔，北側(cè)是濱河公園，同時也是低密度的小區(qū)。(展開全部)
合筑玖合灣，索河路與福民路交匯處。
1919年，第一次世界大戰(zhàn)剛剛結(jié)束，世界經(jīng)濟體系一片混亂，龐茲便利用了這種混亂。他宣稱，購買歐洲的某種郵政票據(jù)，再賣給美國，便可以賺錢。龐茲一方面在金融方面故弄玄虛，另一方面則設置了巨大的誘餌，他宣稱所有的投資，在90天之內(nèi)都可以獲得40%的回報。而且，他還給人們“眼見為實”的證據(jù)：最初的一批“投資者”的確在規(guī)定時間內(nèi)拿到了龐茲所承諾的回報。于是，后面的“投資者”大量跟進。
這個就是最早的龐氏騙局，最近看了一個新聞騙子發(fā)行數(shù)字貨幣，承諾每周給10%還是20%的收益，好多人都把錢放里面，剛開始的時候利息還能發(fā)出來，后來本金就提不出來。
有一些東西好的你都難以置信，那就是假的。
合筑玖合灣也開始放大招了，首付只需要2萬塊，剩余全部貸款，銀行放款后首付2萬塊錢返還，并且交房之前月供只需要九十九塊錢，剩下的都是開發(fā)商出錢，這個條件也是好的難以置信，所以要小心，建議能避開就避開。
這個開發(fā)商簡單的說一下：合筑置業(yè)的股東是上海婁宇投資有限公司，它參與投資在建地產(chǎn)項目謙祥萬和城、謙祥福晟興隆城、福晟謙祥錢隆城、商丘翰林苑等，說真的是第一次聽說，原來應該是一個投資商，現(xiàn)在搖身一變變成了開發(fā)商，親自下場了。
結(jié)果是如何的，不太好。
項目位置是在金地格林格林的東側(cè)，一期總占地面積約38畝，容積率約2.5，6棟16至18層一梯兩戶小高層，戶型面積從88-110平方米，首付政策越是誘人的開發(fā)商，也是需要小心，這個項目建議直接PASS掉。(展開全部)
補充說明：前有綠都上悅城，現(xiàn)有合筑玖合灣。這兩個項目本質(zhì)上沒有太大差異，老樣子地緣性剛需自住推薦，其他需求不建議
一 我們以下多個維度分析一下這個項目（個人觀點）
?地段（60分）—索河路與福民路交匯處，從板塊角度上，屬于雙湖科技城西南，滎陽東北板塊。
?物業(yè)（x分）—小品牌未知
?學區(qū)（60分）—滎陽二幼，滎陽八小，鄭州普HW國語中學、滎陽二中
?交通（60）—號稱距地鐵8號線 滎陽東站(規(guī)劃中)不足2km，我估計要在3km+。
?品牌（60）—小品牌
?商業(yè)（70）—家聯(lián)華購物廣場、永輝超市、丹尼斯全日鮮、正上·豪布斯卡
?生態(tài)（80）—南水北調(diào)運河景觀，兩分鐘即達占地520畝的濱河公園
?潛力（50）—指望雙湖科技城外溢吧
?醫(yī)療（80）—滎陽老城配套
?園林（x）—未知
?性價比（100）—對比看看周邊幾個項目這個最低
二 優(yōu)缺點總結(jié)：
優(yōu)點：
1.性價比高
2.周邊生態(tài)自然環(huán)境不錯
3.離滎陽市區(qū)近
缺點：
1.整體偏剛需
2.地鐵跨度遠
3.北側(cè)有鐵路
4.溢價空間有限
5.東側(cè)有種荒涼感
6.停工狀態(tài)(展開全部)
合筑玖合灣，索河路與福民路交匯處。
這個項目的開發(fā)商是河南合筑置業(yè)有限公司，背后有兩個股東，一個是上海婁宇投資有限公司，另一個則是河南綠創(chuàng)商貿(mào)有限公司，上海婁宇投資有限公司背后是兩個自然人股東，婁自然和婁連記，實際的控制人是婁自然。
這個婁自然有點意思，他名下有15家企業(yè)，其中有很多我們都非常熟悉，河南晟和祥實業(yè)有限公司、河南謙晟祥和實業(yè)有限公司，他算是一個資金方，參與投資了謙祥萬和城、謙祥興隆城、錢隆城等等，建筑面積約1000萬平方米，資金方現(xiàn)在也開始耐不住寂寞了，做房地產(chǎn)了！
一期占地面積是38畝，容積率是2.49，總的建筑面積大概9萬平方米，規(guī)劃了6棟16層-18層的小高層，戶型面積從88平方米-110平方米。
首先看位置，它的位置屬于滎陽的東區(qū)，位置比較不錯的就是鄭上路沿線兩側(cè)，最早的高端小區(qū)中森意墅藍山、中森林語美墅就在這個位置，而合筑玖合灣靠北，還在碧桂園龍城華府的北側(cè)，位置比較偏。
戶型這一塊我們說說，88平方米設計的是一個三室，兩個臥室加上一個客廳朝南，主臥帶飄窗，次臥的陽臺是相連的，90多平方米的戶型設計比較差是一個細長條。
滎陽這個地方，土地庫存大概是1200萬平方米，去化周期大概是22年，商品住宅大概是113萬平方米，去化周期大概是23個月。
所以它這個項目自住是不建議的，位置比較偏，投資更是不建議，遠郊是一個大坑，看著便宜，實際是最貴的！(展開全部)
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