補(bǔ)充說(shuō)明：前有綠都上悅城，現(xiàn)有合筑玖合灣。這兩個(gè)項(xiàng)目本質(zhì)上沒(méi)有太大差異，老樣子地緣性剛需自住推薦，其他需求不建議
一 我們以下多個(gè)維度分析一下這個(gè)項(xiàng)目（個(gè)人觀點(diǎn)）
?地段（60分）—索河路與福民路交匯處，從板塊角度上，屬于雙湖科技城西南，滎陽(yáng)東北板塊。
?物業(yè)（x分）—小品牌未知
?學(xué)區(qū)（60分）—滎陽(yáng)二幼，滎陽(yáng)八小，鄭州普HW國(guó)語(yǔ)中學(xué)、滎陽(yáng)二中
?交通（60）—號(hào)稱(chēng)距地鐵8號(hào)線 滎陽(yáng)東站(規(guī)劃中)不足2km，我估計(jì)要在3km+。
?品牌（60）—小品牌
?商業(yè)（70）—家聯(lián)華購(gòu)物廣場(chǎng)、永輝超市、丹尼斯全日鮮、正上·豪布斯卡
?生態(tài)（80）—南水北調(diào)運(yùn)河景觀，兩分鐘即達(dá)占地520畝的濱河公園
?潛力（50）—指望雙湖科技城外溢吧
?醫(yī)療（80）—滎陽(yáng)老城配套
?園林（x）—未知
?性?xún)r(jià)比（100）—對(duì)比看看周邊幾個(gè)項(xiàng)目這個(gè)最低
二 優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié)：
優(yōu)點(diǎn)：
1.性?xún)r(jià)比高
2.周邊生態(tài)自然環(huán)境不錯(cuò)
3.離滎陽(yáng)市區(qū)近
缺點(diǎn)：
1.整體偏剛需
2.地鐵跨度遠(yuǎn)
3.北側(cè)有鐵路
4.溢價(jià)空間有限
5.東側(cè)有種荒涼感
6.停工狀態(tài)
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