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在鄭州市場(chǎng)都在漲價(jià)的時(shí)候，滎陽(yáng)市場(chǎng)并不是很熱，金地格林格林6500的價(jià)格已經(jīng)很讓人吃驚了，隔壁金科集美公館門口的渠道直接說(shuō)他們有特價(jià)房比金地更便宜，嗯6300元/㎡的價(jià)格確實(shí)很香，畢竟滎陽(yáng)最西邊的瀚宇天悅灣都能賣到將近7000元/㎡。
金科的地塊比金地格林格林的更方正，更適合小區(qū)景觀的規(guī)劃，地塊也不是很大，占地面積約63.63畝，容積率2.89，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層，全部?jī)商菟膽粼O(shè)計(jì)，1號(hào)樓、4號(hào)樓以及10號(hào)樓全部售罄，目前主推的是6號(hào)樓跟9號(hào)樓，剩余獨(dú)棟獨(dú)單元的5號(hào)樓樓王留到最后推，小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有一所幼兒園，預(yù)計(jì)2023年11月份交房。
說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目紅線外不利因素吧
首先就是項(xiàng)目北側(cè)200處有隴海鐵路線經(jīng)過(guò)，噪音影響避免不了；其次項(xiàng)目西側(cè)為滎陽(yáng)大道，跨隴海鐵路橋，不僅有噪音，跨隴海鐵路橋橋面起坡路段，還可能涉及小區(qū)內(nèi)部隱私；第三項(xiàng)目西南角有市政配電房，西側(cè)有電線桿，滎陽(yáng)大道西還有高壓線路，可能存在一定輻射；最后，周邊有食品加工廠和美食廣場(chǎng)、物流園區(qū)、裝飾材料廠、畜禽公司、滎陽(yáng)熱力公司、游樂設(shè)備公司，可能存在噪音、粉塵、氣味影響，居住環(huán)境也十分嘈雜。
配套方面，與金地格林格林共享配套，稍微偏離滎陽(yáng)老城區(qū)，周邊配套還是相對(duì)有所欠缺。(展開全部)
金科，這個(gè)在大鄭州曾引發(fā)騷動(dòng)的外地房企，曾經(jīng)一度名聲四起，也算是作為外來(lái)開發(fā)商在鄭州打響了開門紅。而后開始在鄭州快速的擴(kuò)張、囤地。目前整個(gè)金科幾乎在鄭州八區(qū)范圍內(nèi)都有項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備，甚至擴(kuò)展到周邊地市，但從交付的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，瑕疵是賊啦的多，和“洋房之父”的稱號(hào)有點(diǎn)相距甚遠(yuǎn)。
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金科集美公館則是金科進(jìn)駐河南的第一集美系產(chǎn)品，金科集美公館位于位于科學(xué)大道與滎澤大道向南1200米路東，項(xiàng)目東起五一街、西至滎澤大道，北到站南路，南側(cè)是合歡路，距離科學(xué)大道近3公里的距離。而整個(gè)項(xiàng)目總占地面積約63.63畝，總建筑面積約15.8萬(wàn)方，小區(qū)綠地率高達(dá)35.85%，容積率低至2.89，總規(guī)劃6棟26F高層，一所12班幼兒園和一棟獨(dú)立商業(yè)，產(chǎn)品面積段在85-115m2，共計(jì)1126戶，停車位共1129個(gè)，車位配比1:1。
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整個(gè)項(xiàng)目采用圍合式的建筑布局，在項(xiàng)目建筑風(fēng)格上采用的是新亞洲風(fēng)格，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上整個(gè)小區(qū)采用是先進(jìn)的海綿城市設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目的景觀園林打造上，采用片區(qū)獨(dú)有的東南亞度假風(fēng)格。
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115m2三室兩廳兩衛(wèi)，戶型南北通透，主臥帶有衛(wèi)生間，餐客一體，但戶型較為狹長(zhǎng)，
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89m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，三面寬朝南，采光效果好，但中間過(guò)道狹長(zhǎng)，造成部分面積浪費(fèi)。
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隨著周邊價(jià)格調(diào)整，目前項(xiàng)目在售價(jià)格在7300元/m2左右，但每周去化效果也不佳，而對(duì)比周邊的綠城明月江南，價(jià)格上幾乎錯(cuò)1000元/m2左右，兩個(gè)項(xiàng)目緊挨著，還都是一線房企，綠城雖是代建項(xiàng)目，但從產(chǎn)品及品牌甚至后期物業(yè)服務(wù)上，個(gè)人還是比較偏向綠城。畢竟從金科城的一二期的交付情況看，確實(shí)多少讓人挺失望的。(展開全部)
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