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滎吾悅廣場，鄭上路與滎澤大道交匯處。
李嘉誠說：地段、地段、還是地段，商業(yè)看得就是地段！吾悅廣場的位置還是不錯的，整體是位于滎陽的東區(qū)，扼守兩條主干道，鄭上路和滎澤大道，并且位于鄭上路以北，東側(cè)就是滎陽的兩個高端小區(qū)悅藍山和永威溪樾，順著滎澤大道往北走也是老牌的中森美墅、意墅藍山，同時周邊一兩公里之內(nèi)有不少行政單位，比如滎陽市住建局、滎陽市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作委員、滎陽市審計局、滎陽市農(nóng)業(yè)機械管理局，順著鄭上路往西走1.5公里就是劉禹錫公園，位置算是非常不錯的！
滎吾悅廣場占地面積約108畝，規(guī)劃建設(shè)約30萬㎡旗艦商業(yè)綜合體，涵蓋約10萬㎡自持購物中心、約5.8萬㎡全能公寓吾悅中芯，約4.6萬㎡主題商業(yè)街吾悅石榴街等多元業(yè)態(tài)類型，填補了滎陽商業(yè)項目的空白，吾悅?cè)ツ觊_業(yè)也是非常轟動，可以說是萬人空巷。
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目前推出的是3號樓是公寓和LOFT，先說結(jié)論吧，雖然是占盡了地利，但是依舊不推薦購買！
LOFT是從37平方米-50平方米，商鋪35平方米-80平方米！不推薦的原因如下：
1、缺乏流動性或者說不容易變現(xiàn)。眾所周知二手的公寓或者是商鋪，基本是沒有人買的，買到手里就“砸”在手里面，不像住宅和股票一樣容易變現(xiàn)。如果你非常著急用錢，不動產(chǎn)變不成錢是一件非常糟糕的事情。
2、回報率低。如果說賣不出去，就只能選擇靠租金了。動動手指敲敲計算器你就會明白，現(xiàn)在投資公寓或者商鋪是一個非常糟糕的選擇，收益和余額寶差不多，現(xiàn)在的余額寶的年收益是2.1%，通貨膨脹按照6%計算，每年你的錢跑輸通貨膨脹。
3、互聯(lián)網(wǎng)的沖擊。零售業(yè)是一門非常的難做的生意，無時無刻都在受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，線下無論怎么節(jié)省成本都是干不過線上，線上就是便宜！(展開全部)
在滎陽的眾多開發(fā)商中，給人感覺還不錯的其實就3個，瀚宇、新城、清華園，他們都屬于大盤深耕，愿意做配套，同城市共進退，新城作為一個外來房企，算是做得還不錯的了。
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一個是商業(yè)方面，目前建的滎陽吾悅廣場，已經(jīng)開業(yè)，廣場位于滎澤大道與鄭上路交叉口，這個30萬方的商業(yè)，應(yīng)該是新城在河南的第一個重資產(chǎn)項目，開發(fā)商愿意在一個地方投入重資產(chǎn)，是需要很大決心的，是要長期發(fā)展的，這點還是要贊的。
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一個是住宅方面，新城郡望府已經(jīng)賣到四期了，自從吃了新城尚郡第一盤的虧后，新城在滎陽的住宅也是越來越順手了，郡望府這個占地600畝，八個地塊組成的百萬方大城，與清華大溪地等大盤相比，也不算遜色。
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個人感覺新城住宅的這個路線很像中梁在縣城的思路，戶型適中，但小區(qū)大門、主景觀帶都很下本，做中式王府范，宮燈、石獅、挑檐一做，一看就很有面子，很有品質(zhì)，但房子價格偏偏不貴，在縣城相當(dāng)吃得開。
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缺點就在于樓棟主體會省錢，淺色的涂料，看著沒啥品質(zhì)感，不過縣城的樓盤都是這樣吧，重園林，輕樓體。
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目前在售的是四期，一共有14棟高層，目主力戶型為89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，新城的戶型一直做的不錯，屬于能把剛需做出改善感覺的，比如115平的入戶獨立玄關(guān)區(qū)，增加了儀式感，均價8000左右，在滎陽東屬于中等偏上的一個價位，不過之前推出的特價房還有六字頭的。
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滎陽東盤多，又都比較大牌，選誰都大差不差，個人感覺還是選離配套近的，生活方便的。(展開全部)
除了南龍湖的越秀臻悅府，滎陽的新城郡望府在雙節(jié)期間的表現(xiàn)也相當(dāng)不錯。
根據(jù)泰辰數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)期間新城郡望府整體去化66套，在鄭州雙節(jié)成交榜單中排第三。
當(dāng)然，這跟項目近乎瘋狂的銷售政策有很大關(guān)系：
整體均價5800-6500元/㎡，同時推出10套一口價房源5188-5688元/㎡，15套清棟房源49999元/㎡起。
加兩千塊錢送車位，加1萬塊錢送10塊錢的全屋家裝，前15名送宏光MINI新能源汽車，買房抽金條。
并且可以1萬網(wǎng)簽，剩余全貸款，月供補貼100平以下戶型補3.6萬、115平戶型補4.8萬、130平戶型補6萬。
開發(fā)商誠意滿滿，只要你想買房，什么優(yōu)惠都可以給你。
想當(dāng)年，新城郡望府一期二期也能賣到將近9000，現(xiàn)在直接打五折，另外還附帶各種補貼，各種送送送，著實讓人唏噓。
新城郡望府目前主要在售的是四期，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟高層，跟五期中間隔一條小區(qū)內(nèi)部路，在售戶型建面約90-130平。
項目的位置也很不錯，屬于滎陽東，周邊有鄭上路、繞城高速、滎澤大道等多條主干道，自駕出行便利度高，并且臨近吾悅廣場，絕對是當(dāng)下滎陽東的核心。
單價低，優(yōu)惠政策多+滎陽東的核心位置，這是新城郡望府能脫穎而出的關(guān)鍵。(展開全部)
新城郡望府，鄭上路與滎澤大道交匯處。
李嘉誠說：位置、位置、還是位置，因為有了吾悅廣場，新城郡望府也是“得道”了，現(xiàn)在正在銷售的是四期，四期的產(chǎn)品是89平方米-130平方米，整體的成交價格從5800-6400元/平方米，預(yù)計的交房時間是2025年年底，物業(yè)費是2.3，附近的永威物業(yè)費是3.3，一平方就差1塊錢，永威的是真貴。
現(xiàn)在這個項目1萬塊錢就能網(wǎng)簽，剩余全部可以貸款，加兩千塊就能送車位，加上1萬塊就送10萬的全屋家裝，現(xiàn)在特價房5100-5600元/平方米。
關(guān)于這樣的開發(fā)商：比如1萬網(wǎng)簽、3萬網(wǎng)簽等等，剩余的全部貸款，而且價格誘人，送這東西，送那東西，這種開發(fā)商一定要小心，有時候開始便宜的東西，其實代價是非常高的，優(yōu)先建議選擇正規(guī)的中介，正規(guī)的二手房。
好了回到這個項目本身：
1、位置
這個項目位于滎陽的東區(qū)，滎陽東區(qū)有兩條特別厲害的路，一條是中原路、另一條是鄭上路，就像是花園路與文化路，項目在中原路上價格是高一些，當(dāng)然鄭上路也是不錯的，另外就是鄭上路有吾悅廣場，是滎陽少有的大型的商場，當(dāng)時開業(yè)的時候，鄭上路堵的死死的，而且周邊2公里之內(nèi)就是劉禹錫公園、滎陽植物園。
2、交通
扼守鄭上路，四期的北側(cè)就是鄭上路，往東走就是西四環(huán)，然后還有地鐵10號線，距離項目大概是1500米，預(yù)計是2023年年底通車。
項目的劣勢：
1、開發(fā)商的實力
開發(fā)商的實力偏弱，看他出臺的政策，感覺都比較危險，1萬網(wǎng)簽，剩余的全部貸款，加上兩千就能送車位，車位每平方米的成本可以遠遠高于住宅。
2、開發(fā)商品質(zhì)
新城做的項目品質(zhì)中等偏下，不要抱有太高的期望。(展開全部)
在滎陽購房，新城郡望府是繞不開的話題。目前主要在售四期，高層主推2/6/8三棟樓，對外報價5500-6200元/㎡，也有特價房4900元/㎡起。
這個項目營銷思路也很花，前一段還搞得有贈送寶馬車活動，還有50年物業(yè)費，真是一步到位。
在YQ期間，還推出線上看房，定金一千元抵一萬元優(yōu)惠，無理由退房，前5名贈送一個車位，可首付分期。
戶型主要是89㎡三室兩廳一衛(wèi)（三開間朝南、三段式干濕分離衛(wèi)生間）、95㎡三室兩廳一衛(wèi)和116㎡三室兩廳兩衛(wèi)（聯(lián)體陽臺、U型廚房），預(yù)計在2024年8月交付。
三期19號樓還有高層產(chǎn)品在售，價格差不多，也都在5500-6300之間，主要是116㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
新城Boss雖然前幾年鬧過丑聞，丑的不能行那種，但這個企業(yè)表現(xiàn)得還行，起碼很少停工爛尾。目前在鄭州項目主要集中在滎陽和管南，在各個區(qū)域內(nèi)的銷量也都不錯。尤其是在滎陽，新城·尚郡、新城·郡望府一期已經(jīng)順利交付。
新城郡望府也算是一個大盤，規(guī)劃占地約600畝，有純高層社區(qū)，也有高低配社區(qū)，還配建的有吾悅廣場，已經(jīng)開業(yè)。
項目周邊還有幼兒園和九年制公立飛龍路學(xué)校，在2020年9月已招生。
周邊自住的話還是很便利的，只不過這價格跌得也是真猛，從八九千一平一路下滑，尤其是對面的永威溪樾，一期時候單價10000，二期直接8000，妥妥的一輛小寶馬跌進去。(展開全部)
說起新城，在鄭西的首個項目就是新城尚郡，已于2019年交付；新城郡望府是新城在滎陽繼新城尚郡的又一項目；再有就是吾悅廣場，吾悅廣場作為滎陽即將開業(yè)的大型商業(yè)，是滎陽大部分大多項目都會提及的商業(yè)配套，但其實還有個前綴就是新城，新城打造的約30萬方的商業(yè)綜合體，未來也將作為滎陽商業(yè)中心，帶動區(qū)域的發(fā)展，但距離目前在賣的二期有兩個路口，并不是很近，距離最近的反而是永威溪樾，僅一路之隔。
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新城郡望府項目共分為四期開發(fā)，目前在賣的是2期，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟高層，4棟洋房，戶型設(shè)計有95平-115平-125平，洋房125平，高層優(yōu)惠后價格在8000元/㎡左右，只剩2號樓和5號樓上有房源，其余基本上沒啥房源了。
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配套方面，除了吾悅廣場，周邊還有規(guī)劃中的萬達，后期基本能夠滿足日常所需以及休閑娛樂購物；項目宣傳的學(xué)校是九年一貫制公立學(xué)校，滎陽市飛龍路學(xué)校，飛龍路學(xué)校也是項目宣傳的一大賣點，周邊學(xué)校還有滎陽二中、豫龍中學(xué)、商隱路小學(xué)；距離項目最近的就是地鐵10號線，雖然開通運營需要時間，但總歸是有個盼頭；周邊公園不少，李商隱公園、劉禹錫公園、京襄城遺址公園、鄭州萬畝植物園、象棋公園、滎陽植物園、檀嶺公園，周末休閑也有好去處。(展開全部)
不吹不黑，實地考察清華大溪地和新城郡望府，前來對比評價一下，對比大溪地的140平小高層大三房和新城125平的洋房三房，就房貸而言相差不是很大，就進入小區(qū)內(nèi)部看看相對應(yīng)的毛坯而言，雖然新城的比大溪地的面積小上不少，但是由于是洋房所以感官還是新城的好，位置沒有大溪地好很多，商場新城有吾悅但是大溪地也有萬達，并且大溪地是占地3600多畝分15個期以上，新城具體不知不過應(yīng)該是600畝不到分五期。
最后總結(jié)一下
同類房子 大溪地價格稍高新城
位置 大溪地比新城好一點 畢竟距離地鐵口近，近一點也是近
商城 大溪地好于新城 大溪地也有自己的商城 距離萬達比新城近
占地面積 沒有可比性 大溪地遠高于新城
配套 大溪地稍高于 新城 可能是因為拿地面積大，周圍很多設(shè)置都是與大溪地有關(guān)系
舒適度 這個暫時沒法比較 因為我去看的是大溪地的小高層和新城的洋房 房屋類型不一樣，無法拿來進行比較
外觀 新城稍勝大溪地 畢竟 洋房和高層的組合 大于 小高層和高層的組合
態(tài)度 大溪地顧問的態(tài)度比新城顧問的態(tài)度好上太多太多，回來以后 加了兩家的顧問 大溪地顧問沒事發(fā)個信息問候一下，問房子問題回復(fù)的不能說很及時，但是也不算晚 。但是新城的沒有回復(fù)過一次。去看的那兩天也是如此，我真的不理解，新城是什么原因讓你如此的傲嬌？自己的房子賣的很好?還是房屋的質(zhì)量是拔尖的？
以上是我個人去兩個樓盤觀看的體會，單純個人感覺，本人保證真實無誤，若有人也去了對比感覺不一樣，與本人無關(guān)，不喜勿噴。(展開全部)
開盤
新城郡望府目前在售高層房源建面約95-111平米，整體均價約8850元/平米；在售洋房建面約125-140平米，整體均價...
基本情況： 7月14日新城郡望府開盤，推出高層16#（1D33F2T4），共計130套，截至當(dāng)天開盤結(jié)束去化25套。 ...
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