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鴻祥萬合府，中原西路與飛龍路交匯處。
這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是鴻祥集團(tuán)，鴻祥是屬于滎陽(yáng)本土的開發(fā)商，在滎陽(yáng)開發(fā)過鴻祥陽(yáng)光苑、鴻祥洋房等等，它占地面積約119畝，容積率為2.88，由14棟高層和1棟洋房構(gòu)成，主力戶型從79-128平方米。
該項(xiàng)目由幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：
1、萬達(dá)廣場(chǎng)。鴻祥引進(jìn)了一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，這個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積約50萬平方米，包含8萬平方米的商業(yè)、3萬平方米的金街、2棟公寓和1棟酒店。
2、愛華學(xué)校（九年制）。愛華學(xué)校隸屬于鄭州二中教育聯(lián)盟，前身是鄭州二中外國(guó)語分校，這里面最有名的就是老周班，目前定的是設(shè)置36個(gè)教學(xué)班（小學(xué)24班，初中12班）。
3、地鐵。往北走大概1公里就是高鐵西站，旁邊就是地鐵10號(hào)線高鐵西站。
整體來說適合滎陽(yáng)本地客戶，投資客戶不合適。
滎陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)比上街的經(jīng)濟(jì)好很多，所以滎陽(yáng)的房?jī)r(jià)要比上街的貴，滎陽(yáng)是向東發(fā)展的，最貴的也都在東區(qū)，貴的時(shí)候也都一萬多，不過熱勁過去，房?jī)r(jià)也掉下來，再加上滎陽(yáng)的土地供應(yīng)也不少，所以房?jī)r(jià)一直漲不上去。
買房沒有技巧，全靠買的早，另外還需要一些常識(shí)。
1、人口流入的地方，房子更值錢；反之人口流出的地方，房子就不那么值錢。
2、房子永遠(yuǎn)是現(xiàn)在買最合適，不要老想著高拋低吸，沒有人可以做到除非他是神。
3、抓主要矛盾。好的城市、好的區(qū)域、好的地段就足以戰(zhàn)勝很多人了。
4、房子要選擇利大于弊的，利大于弊不是沒有弊端。
希望每個(gè)人都能買到稱心如意的好房子。(展開全部)
遠(yuǎn)洋萬合府
原來也叫鴻祥萬合府，現(xiàn)在叫遠(yuǎn)洋萬合府。
目前在售單價(jià)5299元/平米起，正常均價(jià)5800元/平米，首付只需要1萬，剩余全部貸款。并且這1萬塊錢里邊還包含了維修基金，另外還送價(jià)值1.5萬的假裝大禮包，加1萬送車位，如果延期90天以上交房，賠償總房款的20%。
項(xiàng)目位于滎澤大道與滎運(yùn)路東北角，算是鴻祥鈺瓏府的二期，萬合府占地面積約119畝，容積率2.88，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟高層，1棟洋房，1所幼兒園，主力戶型建面約79-128平。
項(xiàng)目北側(cè)是商業(yè)技師學(xué)院，南側(cè)是碧桂園龍城天悅，距離地鐵10號(hào)線鄭州西站站約1公里，西側(cè)緊挨是滎澤大道，出行便利，北邊距離鄭上路上的吾悅廣場(chǎng)約1.5公里。
這個(gè)項(xiàng)目最大的問題就是開發(fā)商的安全性問題，不管是鴻祥還是遠(yuǎn)洋，都不穩(wěn)當(dāng)，但是沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格，只要銷售政策足夠有吸引力，萬合府上周也賣了十幾套。(展開全部)
遠(yuǎn)洋萬和府，滎陽(yáng)市滎澤大道與滎運(yùn)路交叉口東北角。
原來這個(gè)項(xiàng)目的名字叫鴻祥萬合府，現(xiàn)在遠(yuǎn)洋來了，改名為遠(yuǎn)洋萬和府。
最近這個(gè)項(xiàng)目的宣傳的也比較火，一套傭金接近5萬塊錢，所以中介一個(gè)勁兒的推啊推，政策也很給力，首付只需要1萬塊錢，剩余的全部貸款，而且這1萬塊錢里面還包含維修基金，也就是說首付只有幾千塊錢，送1.5萬塊的家裝大禮包，加3000塊錢送車位，如果延期90天以上交房，賠償總房款的20%，價(jià)格是5299起步。
看著心動(dòng)不心動(dòng)，澎湃不澎湃，讓我一一說來。
遠(yuǎn)洋萬和府占地面積是119畝，容積率2.88，總建筑面積約31萬平方米，戶型面積從79平方米-118平方米，南側(cè)就是碧桂園龍城天悅，當(dāng)年的巔峰時(shí)期，也就是2018年賣到了滎陽(yáng)最高價(jià)格8500元一平方米，而現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目5299起步。
說說項(xiàng)目的幾個(gè)賣點(diǎn)：
遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立于1993年，央企背景的上市開發(fā)商，連續(xù)12年上榜《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)，萬和府是遠(yuǎn)洋集團(tuán)下面的遠(yuǎn)洋資本投資，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)代理，遠(yuǎn)洋華中團(tuán)隊(duì)代理。
雖然說的是這么牛逼，但是感覺遠(yuǎn)洋集團(tuán)也是岌岌可危。
9月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，考慮到當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)及公司未來持續(xù)發(fā)展，公司將開啟境外債務(wù)全面重組，為推動(dòng)整體債務(wù)管理，公司將暫停支付所有境外債務(wù)，8筆境外存續(xù)債券（合計(jì)39.2億美元）即日起停牌，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將“保交付”視為第一要?jiǎng)?wù)。
8月31日，規(guī)模為20億元的債券“18遠(yuǎn)洋01”本息兌付安排方案也獲得了54.1184%持有人同意，達(dá)成違約豁免。
8月17日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告宣布，2024年、2027年和2029年到期的3筆美元債票息展期方案正式通過。
8月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，旗下將于2024年到期的美元債券未能在8月13日寬限期結(jié)束前支付利息（2094萬美元）。
通俗的說遠(yuǎn)洋集團(tuán)欠人家的錢都給不了，如何能安安全全的的代建呢，這樣的房子能安心買嗎？(展開全部)
遠(yuǎn)洋萬和府，滎陽(yáng)市滎澤大道與滎運(yùn)路交叉口東北角。
資本大鱷遠(yuǎn)洋又來了，這一次鼎力支持，河南鴻洋置業(yè)有限公司，這個(gè)項(xiàng)目原來有一個(gè)名字鴻祥鈺瓏府，鴻祥是滎陽(yáng)本土的開發(fā)商，開發(fā)過鴻祥陽(yáng)光苑、鴻祥洋房，鴻洋置業(yè)一共有四個(gè)股東，分別是武漢弘福置業(yè)有限公司（51%）、蕪湖康寧鴻嘉投資中心（有限合伙）（35%）、北京德穎投資管理有限公司、蕪湖正和景傲投資中心（有限合伙）（4%），而武漢弘福置業(yè)有限公司背后則是遠(yuǎn)洋。
再看河南鴻洋置業(yè)有限公司這個(gè)項(xiàng)目，萬和府位于滎澤大道與滎運(yùn)路交叉口東北角，就是在碧桂園龍城天悅的北側(cè)，再往北就是鄭州商業(yè)技師學(xué)院，碧桂園龍城天悅當(dāng)年，也就是2018年，可是賣到了8500塊一平方，現(xiàn)在的二手房均價(jià)只有7500塊一平方米，一平方米虧了1000塊。
遠(yuǎn)洋萬和府占地面積是119畝，容積率2.88，總建筑面積約31萬平方米，戶型面積從79平方米-118平方米，這個(gè)地塊的位置還是不錯(cuò)，屬于滎陽(yáng)東區(qū)，而且可以蹭熱點(diǎn)高鐵西站，就像是咱們鄭州的高鐵站。
說說小開發(fā)商多不靠譜：兩年之前也就是2021年，這個(gè)項(xiàng)目宣傳的是引進(jìn)萬達(dá)，現(xiàn)在萬達(dá)也不宣傳了；之前宣傳的是愛華學(xué)校，現(xiàn)在說的是北側(cè)就是飛龍路學(xué)校，zf斥資9000萬打造的重點(diǎn)教育資源，總而言之不靠譜。
正如大太監(jiān)李蓮英在說的：這么多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，讓咱們慶王爺?shù)贸鲆粋€(gè)理，什么都是虛的，只有銀子是實(shí)的。
總而言之滎陽(yáng)的房子不建議購(gòu)買，除非說是自主，有限建議選擇二手房，其次才是新房，新房也建議購(gòu)買央企的項(xiàng)目。(展開全部)
[煙花]金地格林格林[煙花]
滎陽(yáng)東區(qū)性價(jià)比最高樓盤——金地格林格林
緊臨滎澤大道，科學(xué)大道，滎東發(fā)展主軸之上，
金地集團(tuán)開發(fā)商，全國(guó)十強(qiáng)房企；金地物業(yè) ?國(guó)家首批一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，品牌價(jià)值TOP2！??
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錯(cuò)落式布局，棟棟獨(dú)立，今年買明年??！2022年8月交房，\ud83c\udf20品質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房！火爆銷售中\(zhòng)ud83d\udd25\ud83d\udd25
鴻祥萬合府，位于滎澤大道與滎運(yùn)路東北角，算是鴻祥鈺瓏府的二期，它的南側(cè)就是碧桂園和鈺瓏府，東邊是簽約的鄭州二中教育聯(lián)盟愛華學(xué)校，整的來看，項(xiàng)目屬于中原西路和建設(shè)西路中間，位置還是不錯(cuò)的。
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這塊地是鴻祥在2020年10月拿的，由滎政儲(chǔ)（2020）33-1號(hào)地塊和滎政儲(chǔ)（2020）33-2號(hào)地塊兩個(gè)組成，規(guī)劃建筑密度小于20％，建筑限高80米，綠化率大于35％，每畝地價(jià)325萬元，樓面地價(jià)為1682元/㎡。
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萬合府占地119畝，容積率2.88，規(guī)劃14棟高層，1棟洋房，1所幼兒園，主力戶型79-128㎡，萬合府相比一期鈺瓏府的容積率2.5略高，但基本算純高層了，舒適度還是可以保證的。
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項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)莫過于滎陽(yáng)萬達(dá)廣場(chǎng)，在3月份已經(jīng)啟動(dòng)土地征收，可以期待，萬達(dá)目前成了環(huán)鄭的香餑餑了，南龍湖也有了。
其次是愛華學(xué)校，目前定的是設(shè)置36個(gè)教學(xué)班（小學(xué)24班，初中12班），二七區(qū)的朋友們應(yīng)該都知道二七愛華學(xué)校，歷年中招成績(jī)都不錯(cuò)，據(jù)悉2020年90%學(xué)生能夠升入省示范性高中。
再次，就是地鐵10號(hào)線了，項(xiàng)目位于地鐵10號(hào)線鄭州西站北側(cè)約1公里，雖說有點(diǎn)遠(yuǎn)，但好歹能蹭著點(diǎn)，而地鐵10號(hào)線預(yù)計(jì)2022年年底可通車，遠(yuǎn)期的規(guī)劃地鐵21號(hào)線就不多說了。
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整的來看，這是一個(gè)各方面都不錯(cuò)的剛需大盤，但也僅限于滎陽(yáng)本地人購(gòu)買。
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對(duì)于鄭州外溢剛需來說，滎陽(yáng)東目前7000多8000的房?jī)r(jià)， 看似便宜，但并不適合入手，滎陽(yáng)東仍然是滎陽(yáng)的東區(qū)，在3月份的這一輪復(fù)蘇中，滎陽(yáng)東沒有明顯的大幅回暖，市場(chǎng)不溫不火，靠滎陽(yáng)本土人撐著，比南龍湖差遠(yuǎn)了。
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現(xiàn)在的市場(chǎng)越來越分化，如果說之前是鄭州市區(qū)和環(huán)鄭的分化，那么現(xiàn)在環(huán)鄭的幾個(gè)區(qū)域分化也在加劇，誰離鄭州近，誰受益。(展開全部)
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