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房產(chǎn)評論師禹洲嘉譽風華，滎陽市健康大道與商隱路西北角。
先說結(jié)論吧：滎陽的房子是真的不能買，除非說是自己住，如果要是自己住，也要首先選擇二手房，其次是國企的發(fā)開發(fā)商。
禹州集團最近的股價也是跌跌不休，今天收盤的時候是0.26港元，21年的時候多風光的一家房企全國36強的房企，去年年中的時候禹洲集團于宣布寬限期屆滿后，公司未能支付若干債券的利息，這個情況就是很糟糕，禹州在楊金的項目，也是鄭州的第一個項目，沒打響，現(xiàn)在沒啥動靜了。
2018年3月份，禹州在滎陽拿了一宗土地，成交價格是32300萬元，單價合到444萬/畝，樓面價2668元/平方米，項目規(guī)劃的是高層+洋房，高層只有兩個戶型89平方米和98平方米，洋房是115平方米、125平方米，該項目在2020年中旬開過一次盤，當時高層的均價是7000元/平方米，洋房的均價是9000元/平方米。
現(xiàn)在房價4000多塊錢就能買，高層房價是4000-4400元/平方米，洋房標準層是4900-5100元/平方米，基本上相當于原來的房價打了6折。這房子是真的不敢買你想想樓面價都是2668，再加上2000塊的建安成本，這都4600塊錢，這也充其量只能把樓蓋起來，所以說還是很危險的。
滎陽的房價最高的時候，碧桂園的項目，1萬左右，現(xiàn)在基本上是打了六七折，對于滎陽的項目，也包括上街區(qū)的項目，以及一些遠郊的項目，投資是完全不建議；如果想自己住，優(yōu)先選擇二手房。(展開全部)
普通會員說是資金壓力比較大的樓盤
說是結(jié)算經(jīng)紀人傭金特別慢的樓盤
說是現(xiàn)在有五千多價格的樓盤
一塊地，有世茂，禹洲雅居樂幾家分割開發(fā)?。。?！
不知道說啥
普通會員禹洲嘉譽風華是全國房企36強，上市公司，目前在河南省有四個項目，一個新鄉(xiāng)禹洲嘉譽公元，一個開封禹洲嘉譽府，銷量都很好，一個在滎陽高鐵西站東南角2公里禹洲嘉譽風華，低密度品質(zhì)洋房社區(qū)，一個在鄭州主城區(qū)楊金片區(qū)科教產(chǎn)業(yè)園，6.3號剛剛完成土拍，預計年底或者明年上半年推出來，禹洲集團是一個穩(wěn)健的開發(fā)商，財務(wù)審核制度非常完善。禹洲集團雖然也是閩系開發(fā)商，但是禹洲集團是一個有社會責任的企業(yè)，從創(chuàng)業(yè)至今為社會捐款累計2億多元，得到社會各界人事的一致好評，如果有朋友在廈門和福州，可以打聽打聽禹洲集團，這個開發(fā)商還是值得信賴的！
房產(chǎn)評論師2018年3月25，鄭州舜鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（禹洲地產(chǎn)）競得滎政儲〔2018 〕16-3號地塊，成交價32300萬元，單價444.54萬元/畝，樓面價2668元/㎡。地塊位于滎陽宜居健康城商隱西路與健康大道交叉口西北側(cè)，占地48411. 52平方米（合72.62畝）,土地用途為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限70年，容積率上限為2.5，限高<80。
，上市房企要求就是嚴格。(展開全部)
禹洲地產(chǎn)屬于禹洲集團地產(chǎn)板塊，港股上市企業(yè)。禹洲集團創(chuàng)立于1994年， 秉承"以誠建城，以愛筑家"的經(jīng)營理念; 形成集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資運營、酒店運營管理、物業(yè)服務(wù)管理、金融、貿(mào)易為一體的多元化綜合集團。
禹洲地產(chǎn)在全國房企中常年排名40左右，目前在新鄉(xiāng)、開封分別拿下土地，河南區(qū)域進駐較晚，而且各項土地拓展進度都一般，不過值得期待的是禹洲近兩年的大項目，楊金片區(qū)的周莊合村并城項目，禹洲已經(jīng)和原地主方東方國際進行了股權(quán)合作，預計今年4月份集中供地時掛牌出讓，楊金片區(qū)又來一巨頭級開發(fā)企業(yè)。
禹洲嘉譽風華項目位于滎陽市健康大道與商隱路西北角，屬宜居健康城園區(qū)，項目共規(guī)劃高層+多層洋房設(shè)計，其中 1-3、5、6棟為高層，每棟27層，7-13、15、16棟為洋房，7-13號樓為5層。15號樓為7層，16號樓為8層。
戶型設(shè)計上高層89三房和98三房兩個戶型，洋房115三房和125三房三種戶型，禹洲的戶型設(shè)計還是比較不錯的，突出的特點就是贈送空間比較大，雙陽臺三陽臺+飄窗的送，整個戶型的空間使用感覺還是挺不小的。
遠郊樓盤的客戶支撐力度還是不行，目前禹洲高層6500，洋房不到9000，大多為滎陽周邊地緣性客戶群體。但是賣的非常困難，隔壁和雅居樂世茂合作的地塊都已經(jīng)封盤不施工了，待行情好在賣，而且河南區(qū)域因為銷售問題每月都在罰款
普通會員禹洲地產(chǎn)，上市房企，中國地產(chǎn)40強。
滎陽嘉譽風華，是禹州在河南繼新鄉(xiāng)禹洲·嘉譽公元、開封禹洲·嘉譽府后的第三個項目。
整體分兩期開發(fā)，目前在售一期，占地約73畝，去年摘地，樓面價2600左右。
地塊位于健康大道和商隱路交會處西北角，容積率2.5，包含5棟高層，8棟洋房，共計1156套，高層戶型包含89㎡三室兩廳一衛(wèi)、98㎡三室兩廳兩衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)；洋房戶型包含115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)。戶型都還不錯，中規(guī)中矩。個人比較喜歡洋房125㎡戶型，寬廳設(shè)計，亦可改造為四房。
目前項目周邊比較缺少配套，商業(yè)幾乎為零，學校為豫龍鎮(zhèn)第三小學，整個片區(qū)醫(yī)院倒是不少，鄭州市人民醫(yī)院新院、鄭州婦幼保健院新院、骨科醫(yī)院、鄭州市八院新院均分布于健康大道北側(cè)，未來還有多家醫(yī)療機構(gòu)和醫(yī)學院校入駐。
作為區(qū)域早期收割者恒大養(yǎng)生谷，小高層房價已從首次開盤9000一平降至7500，坑你一馬當先。目前所剩房源不多，一期交房狀態(tài)，標準恒大式大門，感觀效果不錯。
同時在售的還有建業(yè)昌建公園里，昌建去年拿的地，在售小高層均價7500；永豐樂境、金秋九里庭院、世茂海峽國際城等幾家都處于待售狀態(tài)。
在這里說下金秋九里庭院，之前在周口、安陽都有開發(fā)，項目都偏向于健康養(yǎng)老方面。本次兩個地塊，總占地109.64畝，其中住宅用地51.51畝，容積 率2.49；產(chǎn)業(yè)用地58.13畝，容積率 1.99，計劃先銷售產(chǎn)業(yè)地塊的疊墅產(chǎn)品，住宅地塊等到配套起來再行銷售，還真是不缺錢。
個人認為，目前這個區(qū)域不太適合居住，投資的話，周期看到10年。不如中原西路沿線。雖然滎陽華僑城要落于此，但還是先把中原華僑城和二七華僑城搞明白再說吧。(展開全部)