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房產(chǎn)評(píng)論師2019年6月鄭州中科億霖置業(yè)有限公司，以底價(jià)拿下滎政儲(chǔ)〔2019〕19-1號(hào)和滎政儲(chǔ)〔2019〕19-5號(hào)地塊。
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滎政儲(chǔ)〔2019〕19-1號(hào)地塊，位于京城南路與健康大道交叉口東北側(cè)，土地面積25654.07平方米（38.48畝），產(chǎn)權(quán)70年。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，建筑高度小于54米，容積率大于1.0小于2.5，起始價(jià)13910萬(wàn)元。
滎政儲(chǔ)〔2019〕19-5號(hào)地塊，位于京城東一路與健康大道交叉口西北側(cè)，土地面積28135.58平方米（42.2畝），產(chǎn)權(quán)70年。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，建筑高度小于54米，容積率大于1.0小于2.5，起始價(jià)15255萬(wàn)元。
2019年6月20日，昌建控股集團(tuán)有限公司（下稱“昌建集團(tuán)”）與建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司（下稱“建業(yè)集團(tuán)”）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方在資源共享、攜手共贏的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)兩家公司全面、深入的戰(zhàn)略合作，助推雙方發(fā)展再上新臺(tái)階。
此兩種住宅用地也是建業(yè)首駐滎陽(yáng)的選擇，建業(yè)昌建公園里橫空出世，畢竟建業(yè)品牌價(jià)值更高，建業(yè)來(lái)操盤。
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項(xiàng)目位于京城南路與健康大道交叉口東北側(cè)，兩宗土地合圍開發(fā)，總占地約80.68畝，容積率2.49，建筑以新亞洲主義風(fēng)格規(guī)劃11棟純18F小高層，戶型面積93-143㎡。
不到2.54的容積率，純小高層社區(qū)布置是最為舒適的產(chǎn)品，比高低配好多了，而且戶型區(qū)間畢竟明確，戶型設(shè)計(jì)上都是市場(chǎng)畢竟主流的戶型設(shè)計(jì)，沒(méi)有明顯的瑕疵。
項(xiàng)目所處的區(qū)域是目前滎陽(yáng)主打的宜居健康城，依靠索河濕地公園及水系來(lái)帶動(dòng)的周邊綠化綠地，還有規(guī)劃并且正在落地的四大醫(yī)院（市婦幼保健院、市骨科醫(yī)院、鄭州人民醫(yī)院、鄭州八院），目前市婦幼和人民醫(yī)院的施工已經(jīng)接近尾聲，大概率年底可以入駐，對(duì)周邊的醫(yī)療是個(gè)不小的提升。而且園區(qū)的三縱道路滎澤大道、京城路、塔山路都新修的非常不錯(cuò)，輔以周邊的綠化帶小品，給人的感覺(jué)提升不少，項(xiàng)目北側(cè)還有目前正在建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目：京城高中。
環(huán)境優(yōu)秀的新區(qū)帶來(lái)的必然是生活配套的不足，目前項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)生活配套幾無(wú)，交房后只能全靠自己的底商來(lái)滿足社區(qū)的使用，往北到中原西路才有部分煙火氣息
開盤的7500均價(jià)目前已經(jīng)賣到了不到7000的價(jià)格，人群主體也是滎陽(yáng)本地的地緣客戶，再加上還有恒大養(yǎng)生谷這個(gè)巨無(wú)霸時(shí)不時(shí)的降維打擊，建業(yè)昌建的日子太難過(guò)了
普通會(huì)員滎陽(yáng)還是聚集不少不錯(cuò)開發(fā)商的
普通會(huì)員建業(yè)昌建公園里真的如某位朋友預(yù)料的價(jià)格開盤了，首開價(jià)格7500元/m2，這個(gè)價(jià)格在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下看，優(yōu)惠力度并不大，畢竟現(xiàn)在兩家公司的其他在售項(xiàng)目都在特價(jià)促銷中，昌建翡翠苑直接打出12300元/m2，而且還可以首付分期，首付只要5萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格比開盤價(jià)格還要低，而且現(xiàn)在已經(jīng)接近于現(xiàn)房，個(gè)別樓已經(jīng)交付，剩余的在9月份全部交付；建業(yè)就不用說(shuō)了，這兩三個(gè)月盛悅府的價(jià)格也是給西區(qū)客戶一大優(yōu)惠，清了好幾棟樓，給建業(yè)上半年的銷售數(shù)據(jù)做出了重大貢獻(xiàn)，在這個(gè)項(xiàng)目上，優(yōu)惠并沒(méi)有給到最大。
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首開，公司也沒(méi)敢拿出太多房源來(lái)售僅推出11#西單元及東單元的東戶、東南戶，共計(jì)推出108套，去化了也僅三分之一的量。這和目前大環(huán)境不好有很大關(guān)系，今年環(huán)鄭州周邊，幾乎是全面調(diào)整價(jià)格，外加項(xiàng)目項(xiàng)目地理位置，目前來(lái)說(shuō)公共配套設(shè)施不完善，再有臨近的競(jìng)品禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華：高層均價(jià)7200元/㎡（毛坯）左右，還是會(huì)給客戶造成沖擊。
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畢竟遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，今年投資客戶少之又少，對(duì)于周邊原住民客戶，大多數(shù)對(duì)品牌對(duì)比度不大，最為關(guān)注的還是價(jià)格。(展開全部)
普通會(huì)員建業(yè)昌建公園里是本土兩家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的一個(gè)項(xiàng)目，建議基本上大家都比較熟悉了，昌建則是比較低調(diào)，背景則是雙匯集團(tuán)旗下的地產(chǎn)公司。目前在鄭州僅兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)早已經(jīng)交付的昌建譽(yù)峰，另一個(gè)是在售的南四環(huán)項(xiàng)目，昌建君悅府（翡翠城）。但從交付及目前在售的項(xiàng)目，品質(zhì)及舒適度都不錯(cuò)，也算是比較低調(diào)的房企。其他項(xiàng)目基本上在地市及其他城市。
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建業(yè)昌建公園里則是在2019年兩家簽訂的合作意向書，整個(gè)項(xiàng)目則有建業(yè)操盤，項(xiàng)目位于隴海路與京城路交匯處向北約一千米，周邊臨近的恒大養(yǎng)生谷等項(xiàng)目，也被譽(yù)為健康宜居片區(qū)。周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，只是公共配套設(shè)施還是比較落后。
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總占地約81畝，容積率2.49，建筑以新亞洲主義風(fēng)格，規(guī)劃了11棟18F小高層，共計(jì)1174戶，綠化率30%，產(chǎn)品設(shè)計(jì)以建面約93-143㎡為主。
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93m2的南向三房，都擁有雙開間的南向陽(yáng)臺(tái)，113m2大三房，142m2四房，，步入式衣帽間，U型廚房，戶型整體的舒適都比較高。社區(qū)配置也挺高，大門口到單元門，都是人臉識(shí)別系統(tǒng)，入戶門指紋密碼鎖，門禁還支持遠(yuǎn)程開鎖，在手機(jī)APP上為其開門即可。比如電梯還帶有智能呼梯功能。
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目前項(xiàng)目展廳位于秦嶺路上，臨近西區(qū)兒童醫(yī)院。處于咨詢階段，但就建業(yè)、昌建的品牌價(jià)值，開盤價(jià)格應(yīng)該不會(huì)特別低。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師建業(yè)昌建公園里，隴海路與京城路交匯處向北約一千米。
該項(xiàng)目占地81畝，容積率為2.5，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，規(guī)劃11棟高層，全部為毛坯交付，該項(xiàng)目為建業(yè)和昌建宜居健康城的首發(fā)之作，風(fēng)格為新亞洲主義風(fēng)格，建筑面積從93-145平方米的三房，143平方米的四房，其中93平方米的占比36%，115平方米占比占比約41%
當(dāng)時(shí)拿地時(shí)，單價(jià)折合到361萬(wàn)/畝，樓面價(jià)折合到2168元/平方米，緊鄰恒大養(yǎng)生谷，這個(gè)位置在滎陽(yáng)還是比較偏僻的。
首先滎陽(yáng)這個(gè)地方，個(gè)人感覺(jué)是不適合投資的，風(fēng)險(xiǎn)非常大，漲的時(shí)候猛漲，跌的時(shí)候也是猛跌，尤其是滎陽(yáng)東區(qū)，如果自己住盡量選擇地鐵沿線。
再說(shuō)昌建，地產(chǎn)老將，發(fā)展比較慢，干的事情也比較唬，現(xiàn)在拿地非常猛，河南地市猛掃貨，還有其他的城市，就是買買買，大多數(shù)采用的方式是合作，我有地咱們可以合作，你有地我有錢咱們還可以合作，就是遍地開發(fā)的懟。
昌建在二七區(qū)的昌建翡翠苑號(hào)稱二七區(qū)第一改善，賣到現(xiàn)在都沒(méi)弄完，要是放到一般公司，早都褲衩都沒(méi)了，昌建硬是慢慢賣不急不躁，真是背靠大樹好乘涼。(展開全部)