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滎陽還是聚集不少不錯開發(fā)商的

建業(yè)昌建公園里真的如某位朋友預(yù)料的價格開盤了，首開價格7500元/m2，這個價格在這樣的市場環(huán)境下看，優(yōu)惠力度并不大，畢竟現(xiàn)在兩家公司的其他在售項(xiàng)目都在特價促銷中，昌建翡翠苑直接打出12300元/m2，而且還可以首付分期，首付只要5萬，這個價格比開盤價格還要低，而且現(xiàn)在已經(jīng)接近于現(xiàn)房，個別樓已經(jīng)交付，剩余的在9月份全部交付；建業(yè)就不用說了，這兩三個月盛悅府的價格也是給西區(qū)客戶一大優(yōu)惠，清了好幾棟樓，給建業(yè)上半年的銷售數(shù)據(jù)做出了重大貢獻(xiàn)，在這個項(xiàng)目上，優(yōu)惠并沒有給到最大。
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首開，公司也沒敢拿出太多房源來售僅推出11#西單元及東單元的東戶、東南戶，共計(jì)推出108套，去化了也僅三分之一的量。這和目前大環(huán)境不好有很大關(guān)系，今年環(huán)鄭州周邊，幾乎是全面調(diào)整價格，外加項(xiàng)目項(xiàng)目地理位置，目前來說公共配套設(shè)施不完善，再有臨近的競品禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華：高層均價7200元/㎡（毛坯）左右，還是會給客戶造成沖擊。
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畢竟遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，今年投資客戶少之又少，對于周邊原住民客戶，大多數(shù)對品牌對比度不大，最為關(guān)注的還是價格。(展開全部)

建業(yè)昌建公園里是本土兩家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的一個項(xiàng)目，建議基本上大家都比較熟悉了，昌建則是比較低調(diào)，背景則是雙匯集團(tuán)旗下的地產(chǎn)公司。目前在鄭州僅兩個項(xiàng)目，一個早已經(jīng)交付的昌建譽(yù)峰，另一個是在售的南四環(huán)項(xiàng)目，昌建君悅府（翡翠城）。但從交付及目前在售的項(xiàng)目，品質(zhì)及舒適度都不錯，也算是比較低調(diào)的房企。其他項(xiàng)目基本上在地市及其他城市。
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建業(yè)昌建公園里則是在2019年兩家簽訂的合作意向書，整個項(xiàng)目則有建業(yè)操盤，項(xiàng)目位于隴海路與京城路交匯處向北約一千米，周邊臨近的恒大養(yǎng)生谷等項(xiàng)目，也被譽(yù)為健康宜居片區(qū)。周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，只是公共配套設(shè)施還是比較落后。
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總占地約81畝，容積率2.49，建筑以新亞洲主義風(fēng)格，規(guī)劃了11棟18F小高層，共計(jì)1174戶，綠化率30%，產(chǎn)品設(shè)計(jì)以建面約93-143㎡為主。
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93m2的南向三房，都擁有雙開間的南向陽臺，113m2大三房，142m2四房，，步入式衣帽間，U型廚房，戶型整體的舒適都比較高。社區(qū)配置也挺高，大門口到單元門，都是人臉識別系統(tǒng)，入戶門指紋密碼鎖，門禁還支持遠(yuǎn)程開鎖，在手機(jī)APP上為其開門即可。比如電梯還帶有智能呼梯功能。
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目前項(xiàng)目展廳位于秦嶺路上，臨近西區(qū)兒童醫(yī)院。處于咨詢階段，但就建業(yè)、昌建的品牌價值，開盤價格應(yīng)該不會特別低。(展開全部)

建業(yè)昌建公園里，隴海路與京城路交匯處向北約一千米。

該項(xiàng)目占地81畝，容積率為2.5，總建筑面積約13萬平方米，規(guī)劃11棟高層，全部為毛坯交付，該項(xiàng)目為建業(yè)和昌建宜居健康城的首發(fā)之作，風(fēng)格為新亞洲主義風(fēng)格，建筑面積從93-145平方米的三房，143平方米的四房，其中93平方米的占比36%，115平方米占比占比約41%

當(dāng)時拿地時，單價折合到361萬/畝，樓面價折合到2168元/平方米，緊鄰恒大養(yǎng)生谷，這個位置在滎陽還是比較偏僻的。

首先滎陽這個地方，個人感覺是不適合投資的，風(fēng)險(xiǎn)非常大，漲的時候猛漲，跌的時候也是猛跌，尤其是滎陽東區(qū)，如果自己住盡量選擇地鐵沿線。

再說昌建，地產(chǎn)老將，發(fā)展比較慢，干的事情也比較唬，現(xiàn)在拿地非常猛，河南地市猛掃貨，還有其他的城市，就是買買買，大多數(shù)采用的方式是合作，我有地咱們可以合作，你有地我有錢咱們還可以合作，就是遍地開發(fā)的懟。

昌建在二七區(qū)的昌建翡翠苑號稱二七區(qū)第一改善，賣到現(xiàn)在都沒弄完，要是放到一般公司，早都褲衩都沒了，昌建硬是慢慢賣不急不躁，真是背靠大樹好乘涼。(展開全部)

這個項(xiàng)目是昌建和建業(yè)合作在滎陽南部健康城片區(qū)拿的地，目前該區(qū)域比較荒涼，生態(tài)環(huán)境還可以，有很多待拆村莊，配套待完善，發(fā)展起來有待時日。

目前有幾個純新盤，恒大養(yǎng)生谷、禹州嘉譽(yù)風(fēng)華、永豐樂境等。恒大養(yǎng)生谷在售小高層精裝價7500左右，洋房9500左右，其他兩個待售。整個滎陽主力價段在7000-8500左右，新區(qū)和挨著地鐵的價格較高。預(yù)計(jì)健康城片區(qū)價格也就在7000左右。

該項(xiàng)目分2地塊，占地80畝，容積率2.5，地上建面13.4萬㎡，規(guī)劃11棟18層小高層，共約1150套房源，面積93-143㎡，毛坯，主力是113-115㎡三房，占比50%左右，93㎡小三室占比36%，143㎡四室占比14%。

項(xiàng)目地塊是2019年6月成交，畝單價361萬元/畝，樓板價是2169元/㎡，預(yù)估該項(xiàng)目基本不賺錢。

預(yù)估項(xiàng)目售價在7000左右，超過7000則不推薦購買，7000以內(nèi)自住可以考慮，投資不建議。

93㎡小三室為主流戶型設(shè)計(jì)，113㎡戶型設(shè)計(jì)較好，3面寬朝南，115㎡兩面寬朝南，面寬太窄，且主臥沒有衣帽間，不如選擇113㎡。143㎡戶型一般。(展開全部)

——建業(yè)昌建公園里——

2019年6月20日，建業(yè)集團(tuán)與昌建集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
在簽署協(xié)議后的6月24日，昌建在滎陽拿了兩塊住宅用地。
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19-1號位于京城南路與健康大道交匯處，占地面積約38畝，容積率為2.5，成交總價13910萬，單價361萬/畝，樓面價2168元/平方米。

19-5號土地位于京東東一路與健康大道交匯處，占地面積約42畝，容積率為2.5，成交總價為15255萬，單價361萬/畝，樓面價2168元/平方米。
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實(shí)事求是的說，這兩塊地位置真不咋滴，如果不是恒大養(yǎng)生谷來造勢，這個區(qū)域的房價撐死了7500元，再配上昌建不太厲害的操盤水平，虧本真有可能，找建業(yè)還是比較理性。
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兩塊小地合成一個項(xiàng)目，占地80畝，規(guī)劃11棟高層，建業(yè)的設(shè)計(jì)很好，項(xiàng)目均好型，沒有明顯短板。

全是新亞洲風(fēng)格板式樓，看著比較齊整，小區(qū)中間還預(yù)留出一個大大的主景觀綠地，水系環(huán)繞，估計(jì)到時會做景觀示范區(qū)，比較打動人。

戶型來看，93平小三房，113/115平大三房，142平四房，戶型簡單明了，全是聯(lián)通大陽臺，除了部分邊戶進(jìn)深過長，基本也沒啥缺陷。
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建業(yè)的價格一般都比較高，目前周邊恒大養(yǎng)生谷精裝均價8000，估計(jì)建業(yè)最少也7500往上了。(展開全部)

千億建業(yè)，滎陽首筑，建業(yè)和昌建集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合在鄭西打造的首個幸福社區(qū)，周邊有三院一校，地鐵加高鐵，勢必會成為整個片區(qū)的標(biāo)桿！！

建業(yè)集團(tuán)和昌建集團(tuán)兩個雙千億品牌在鄭西打造的第一個項(xiàng)目，并且位于宜居健康城的核心位置，也是一個配套先行的區(qū)域，性價比非常高，這個項(xiàng)目非常值得期待。

千億建業(yè)，滎陽首筑，宜居健康城核心區(qū)+建業(yè)品牌，性價比很高！