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2019年6月鄭州中科億霖置業(yè)有限公司，以底價拿下滎政儲〔2019〕19-1號和滎政儲〔2019〕19-5號地塊。
滎政儲〔2019〕19-1號地塊，位于京城南路與健康大道交叉口東北側(cè)，土地面積25654.07平方米（38.48畝），產(chǎn)權(quán)70年。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，建筑高度小于54米，容積率大于1.0小于2.5，起始價13910萬元。
滎政儲〔2019〕19-5號地塊，位于京城東一路與健康大道交叉口西北側(cè)，土地面積28135.58平方米（42.2畝），產(chǎn)權(quán)70年。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，建筑高度小于54米，容積率大于1.0小于2.5，起始價15255萬元。
2019年6月20日，昌建控股集團(tuán)有限公司（下稱“昌建集團(tuán)”）與建業(yè)住宅集團(tuán)（中國）有限公司（下稱“建業(yè)集團(tuán)”）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方在資源共享、攜手共贏的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身優(yōu)勢，推進(jìn)兩家公司全面、深入的戰(zhàn)略合作，助推雙方發(fā)展再上新臺階。
此兩種住宅用地也是建業(yè)首駐滎陽的選擇，建業(yè)昌建公園里橫空出世，畢竟建業(yè)品牌價值更高，建業(yè)來操盤。
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項(xiàng)目位于京城南路與健康大道交叉口東北側(cè)，兩宗土地合圍開發(fā)，總占地約80.68畝，容積率2.49，建筑以新亞洲主義風(fēng)格規(guī)劃11棟純18F小高層，戶型面積93-143㎡。
不到2.54的容積率，純小高層社區(qū)布置是最為舒適的產(chǎn)品，比高低配好多了，而且戶型區(qū)間畢竟明確，戶型設(shè)計(jì)上都是市場畢竟主流的戶型設(shè)計(jì)，沒有明顯的瑕疵。
項(xiàng)目所處的區(qū)域是目前滎陽主打的宜居健康城，依靠索河濕地公園及水系來帶動的周邊綠化綠地，還有規(guī)劃并且正在落地的四大醫(yī)院（市婦幼保健院、市骨科醫(yī)院、鄭州人民醫(yī)院、鄭州八院），目前市婦幼和人民醫(yī)院的施工已經(jīng)接近尾聲，大概率年底可以入駐，對周邊的醫(yī)療是個不小的提升。而且園區(qū)的三縱道路滎澤大道、京城路、塔山路都新修的非常不錯，輔以周邊的綠化帶小品，給人的感覺提升不少，項(xiàng)目北側(cè)還有目前正在建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目：京城高中。
環(huán)境優(yōu)秀的新區(qū)帶來的必然是生活配套的不足，目前項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)生活配套幾無，交房后只能全靠自己的底商來滿足社區(qū)的使用，往北到中原西路才有部分煙火氣息
開盤的7500均價目前已經(jīng)賣到了不到7000的價格，人群主體也是滎陽本地的地緣客戶，再加上還有恒大養(yǎng)生谷這個巨無霸時不時的降維打擊，建業(yè)昌建的日子太難過了
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建業(yè)昌建公園里，隴海路與京城路交匯處向北約一千米。
該項(xiàng)目占地81畝，容積率為2.5，總建筑面積約13萬平方米，規(guī)劃11棟高層，全部為毛坯交付，該項(xiàng)目為建業(yè)和昌建宜居健康城的首發(fā)之作，風(fēng)格為新亞洲主義風(fēng)格，建筑面積從93-145平方米的三房，143平方米的四房，其中93平方米的占比36%，115平方米占比占比約41%
當(dāng)時拿地時，單價折合到361萬/畝，樓面價折合到2168元/平方米，緊鄰恒大養(yǎng)生谷，這個位置在滎陽還是比較偏僻的。
首先滎陽這個地方，個人感覺是不適合投資的，風(fēng)險非常大，漲的時候猛漲，跌的時候也是猛跌，尤其是滎陽東區(qū)，如果自己住盡量選擇地鐵沿線。
再說昌建，地產(chǎn)老將，發(fā)展比較慢，干的事情也比較唬，現(xiàn)在拿地非常猛，河南地市猛掃貨，還有其他的城市，就是買買買，大多數(shù)采用的方式是合作，我有地咱們可以合作，你有地我有錢咱們還可以合作，就是遍地開發(fā)的懟。
昌建在二七區(qū)的昌建翡翠苑號稱二七區(qū)第一改善，賣到現(xiàn)在都沒弄完，要是放到一般公司，早都褲衩都沒了，昌建硬是慢慢賣不急不躁，真是背靠大樹好乘涼。(展開全部)
——建業(yè)昌建公園里——
2019年6月20日，建業(yè)集團(tuán)與昌建集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
在簽署協(xié)議后的6月24日，昌建在滎陽拿了兩塊住宅用地。
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19-1號位于京城南路與健康大道交匯處，占地面積約38畝，容積率為2.5，成交總價13910萬，單價361萬/畝，樓面價2168元/平方米。
19-5號土地位于京東東一路與健康大道交匯處，占地面積約42畝，容積率為2.5，成交總價為15255萬，單價361萬/畝，樓面價2168元/平方米。
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實(shí)事求是的說，這兩塊地位置真不咋滴，如果不是恒大養(yǎng)生谷來造勢，這個區(qū)域的房價撐死了7500元，再配上昌建不太厲害的操盤水平，虧本真有可能，找建業(yè)還是比較理性。
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兩塊小地合成一個項(xiàng)目，占地80畝，規(guī)劃11棟高層，建業(yè)的設(shè)計(jì)很好，項(xiàng)目均好型，沒有明顯短板。
全是新亞洲風(fēng)格板式樓，看著比較齊整，小區(qū)中間還預(yù)留出一個大大的主景觀綠地，水系環(huán)繞，估計(jì)到時會做景觀示范區(qū)，比較打動人。
戶型來看，93平小三房，113/115平大三房，142平四房，戶型簡單明了，全是聯(lián)通大陽臺，除了部分邊戶進(jìn)深過長，基本也沒啥缺陷。
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建業(yè)的價格一般都比較高，目前周邊恒大養(yǎng)生谷精裝均價8000，估計(jì)建業(yè)最少也7500往上了。(展開全部)
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