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新城郡望府鳥瞰圖
效果圖
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新城郡望府目前在售高層房源建面約95-111平米，整體均價約8850元/平米；在售洋房建面約125-140平米，整體均價...
基本情況： 7月14日新城郡望府開盤，推出高層16#（1D33F2T4），共計130套，截至當天開盤結(jié)束去化25套。 ...
新城郡望府目前正處于前期咨詢中，高層房源建面約95-115㎡，具體開盤時間待定，詳情請咨詢售樓部。
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房產(chǎn)評論師滎吾悅廣場，鄭上路與滎澤大道交匯處。
李嘉誠說：地段、地段、還是地段，商業(yè)看得就是地段！吾悅廣場的位置還是不錯的，整體是位于滎陽的東區(qū)，扼守兩條主干道，鄭上路和滎澤大道，并且位于鄭上路以北，東側(cè)就是滎陽的兩個高端小區(qū)悅藍山和永威溪樾，順著滎澤大道往北走也是老牌的中森美墅、意墅藍山，同時周邊一兩公里之內(nèi)有不少行政單位，比如滎陽市住建局、滎陽市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作委員、滎陽市審計局、滎陽市農(nóng)業(yè)機械管理局，順著鄭上路往西走1.5公里就是劉禹錫公園，位置算是非常不錯的！
滎吾悅廣場占地面積約108畝，規(guī)劃建設約30萬㎡旗艦商業(yè)綜合體，涵蓋約10萬㎡自持購物中心、約5.8萬㎡全能公寓吾悅中芯，約4.6萬㎡主題商業(yè)街吾悅石榴街等多元業(yè)態(tài)類型，填補了滎陽商業(yè)項目的空白，吾悅?cè)ツ觊_業(yè)也是非常轟動，可以說是萬人空巷。
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目前推出的是3號樓是公寓和LOFT，先說結(jié)論吧，雖然是占盡了地利，但是依舊不推薦購買！
LOFT是從37平方米-50平方米，商鋪35平方米-80平方米！不推薦的原因如下：
1、缺乏流動性或者說不容易變現(xiàn)。眾所周知二手的公寓或者是商鋪，基本是沒有人買的，買到手里就“砸”在手里面，不像住宅和股票一樣容易變現(xiàn)。如果你非常著急用錢，不動產(chǎn)變不成錢是一件非常糟糕的事情。
2、回報率低。如果說賣不出去，就只能選擇靠租金了。動動手指敲敲計算器你就會明白，現(xiàn)在投資公寓或者商鋪是一個非常糟糕的選擇，收益和余額寶差不多，現(xiàn)在的余額寶的年收益是2.1%，通貨膨脹按照6%計算，每年你的錢跑輸通貨膨脹。
3、互聯(lián)網(wǎng)的沖擊。零售業(yè)是一門非常的難做的生意，無時無刻都在受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，線下無論怎么節(jié)省成本都是干不過線上，線上就是便宜！(展開全部)
房產(chǎn)評論師在滎陽的眾多開發(fā)商中，給人感覺還不錯的其實就3個，瀚宇、新城、清華園，他們都屬于大盤深耕，愿意做配套，同城市共進退，新城作為一個外來房企，算是做得還不錯的了。
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一個是商業(yè)方面，目前建的滎陽吾悅廣場，已經(jīng)開業(yè)，廣場位于滎澤大道與鄭上路交叉口，這個30萬方的商業(yè)，應該是新城在河南的第一個重資產(chǎn)項目，開發(fā)商愿意在一個地方投入重資產(chǎn)，是需要很大決心的，是要長期發(fā)展的，這點還是要贊的。
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一個是住宅方面，新城郡望府已經(jīng)賣到四期了，自從吃了新城尚郡第一盤的虧后，新城在滎陽的住宅也是越來越順手了，郡望府這個占地600畝，八個地塊組成的百萬方大城，與清華大溪地等大盤相比，也不算遜色。
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個人感覺新城住宅的這個路線很像中梁在縣城的思路，戶型適中，但小區(qū)大門、主景觀帶都很下本，做中式王府范，宮燈、石獅、挑檐一做，一看就很有面子，很有品質(zhì)，但房子價格偏偏不貴，在縣城相當吃得開。
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缺點就在于樓棟主體會省錢，淺色的涂料，看著沒啥品質(zhì)感，不過縣城的樓盤都是這樣吧，重園林，輕樓體。
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目前在售的是四期，一共有14棟高層，目主力戶型為89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，新城的戶型一直做的不錯，屬于能把剛需做出改善感覺的，比如115平的入戶獨立玄關區(qū)，增加了儀式感，均價8000左右，在滎陽東屬于中等偏上的一個價位，不過之前推出的特價房還有六字頭的。
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滎陽東盤多，又都比較大牌，選誰都大差不差，個人感覺還是選離配套近的，生活方便的。(展開全部)
普通會員4.3 恭喜新城郡望府喜上《小莉幫忙》
普通會員除了南龍湖的越秀臻悅府，滎陽的新城郡望府在雙節(jié)期間的表現(xiàn)也相當不錯。
根據(jù)泰辰數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)期間新城郡望府整體去化66套，在鄭州雙節(jié)成交榜單中排第三。
當然，這跟項目近乎瘋狂的銷售政策有很大關系：
整體均價5800-6500元/㎡，同時推出10套一口價房源5188-5688元/㎡，15套清棟房源49999元/㎡起。
加兩千塊錢送車位，加1萬塊錢送10塊錢的全屋家裝，前15名送宏光MINI新能源汽車，買房抽金條。
并且可以1萬網(wǎng)簽，剩余全貸款，月供補貼100平以下戶型補3.6萬、115平戶型補4.8萬、130平戶型補6萬。
開發(fā)商誠意滿滿，只要你想買房，什么優(yōu)惠都可以給你。
想當年，新城郡望府一期二期也能賣到將近9000，現(xiàn)在直接打五折，另外還附帶各種補貼，各種送送送，著實讓人唏噓。
新城郡望府目前主要在售的是四期，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟高層，跟五期中間隔一條小區(qū)內(nèi)部路，在售戶型建面約90-130平。
項目的位置也很不錯，屬于滎陽東，周邊有鄭上路、繞城高速、滎澤大道等多條主干道，自駕出行便利度高，并且臨近吾悅廣場，絕對是當下滎陽東的核心。
單價低，優(yōu)惠政策多+滎陽東的核心位置，這是新城郡望府能脫穎而出的關鍵。(展開全部)
房產(chǎn)評論師新城郡望府，鄭上路與滎澤大道交匯處。
李嘉誠說：位置、位置、還是位置，因為有了吾悅廣場，新城郡望府也是“得道”了，現(xiàn)在正在銷售的是四期，四期的產(chǎn)品是89平方米-130平方米，整體的成交價格從5800-6400元/平方米，預計的交房時間是2025年年底，物業(yè)費是2.3，附近的永威物業(yè)費是3.3，一平方就差1塊錢，永威的是真貴。
現(xiàn)在這個項目1萬塊錢就能網(wǎng)簽，剩余全部可以貸款，加兩千塊就能送車位，加上1萬塊就送10萬的全屋家裝，現(xiàn)在特價房5100-5600元/平方米。
關于這樣的開發(fā)商：比如1萬網(wǎng)簽、3萬網(wǎng)簽等等，剩余的全部貸款，而且價格誘人，送這東西，送那東西，這種開發(fā)商一定要小心，有時候開始便宜的東西，其實代價是非常高的，優(yōu)先建議選擇正規(guī)的中介，正規(guī)的二手房。
好了回到這個項目本身：
1、位置
這個項目位于滎陽的東區(qū)，滎陽東區(qū)有兩條特別厲害的路，一條是中原路、另一條是鄭上路，就像是花園路與文化路，項目在中原路上價格是高一些，當然鄭上路也是不錯的，另外就是鄭上路有吾悅廣場，是滎陽少有的大型的商場，當時開業(yè)的時候，鄭上路堵的死死的，而且周邊2公里之內(nèi)就是劉禹錫公園、滎陽植物園。
2、交通
扼守鄭上路，四期的北側(cè)就是鄭上路，往東走就是西四環(huán)，然后還有地鐵10號線，距離項目大概是1500米，預計是2023年年底通車。
項目的劣勢：
1、開發(fā)商的實力
開發(fā)商的實力偏弱，看他出臺的政策，感覺都比較危險，1萬網(wǎng)簽，剩余的全部貸款，加上兩千就能送車位，車位每平方米的成本可以遠遠高于住宅。
2、開發(fā)商品質(zhì)
新城做的項目品質(zhì)中等偏下，不要抱有太高的期望。(展開全部)