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這個項目開發(fā)商隆興置業(yè)在滎陽也算小有名氣，開發(fā)過龍祥花園、滎正佳苑、帝旺世家、隆興郡臨天下，隆興御景閣，了解滎陽市場，群眾基礎(chǔ)也是有的。這塊地拿的時間挺早了，2019年5月27日，開發(fā)商摘得滎政儲（2019）1-6號地塊，成交總價23283萬元，折合樓面價一平1971.28元，溢價率0%，這價位不能算高，后來21年2月份深業(yè)拿的健康城兩塊地，分別是1977元和2291元，算是抄底吧。項目占地63畝，容積率2.76，規(guī)劃8棟15-27層住宅以及6棟沿街獨立商業(yè)，整體規(guī)劃還是做的不錯的，如果只看樓盤，真以為是大開發(fā)商打造的。第一是錯落有致，樓間距最高達到131米，還有個超大的中心景觀帶，號稱5個公園1個家，樓棟也高高低低的，不像兵營式排布密密麻麻。第二是整體外觀好看，都是大板樓現(xiàn)代簡約風(fēng)格，再加上6棟圓弧形造型的獨立商業(yè)，頗有點瀚海思念成的科技感。第三是戶型不錯。面積段是貼近滎陽需要的尺度，分別是89平米、105平米、115平米、130平米，基本都是連體大陽臺加飄窗加贈送空間的配置，性價比很不出錯。最大的感受是滎陽的盤也與時俱進，89平的硬是弄出了雙衛(wèi)，主臥還是套房，這戶型擱鄭州市也不落伍，115平也很靈動，多功能廳可以改多一個書房，變成四室，非常劃算。如果放到2年前，絕對是滎陽明星樓盤，不過現(xiàn)在的情形，也只能6500左右往外甩了，滎陽的房子真的不保值，大起大落，隆興雖然是地頭蛇，但畢竟小開發(fā)商，抗風(fēng)險能力弱，還是得三思。(展開全部)
鄭西山水云庭也開始交付了，當(dāng)然只交1號樓和3號樓，原定的是5月交付，稍微遲了點，但還算準(zhǔn)時。目前呈現(xiàn)的小區(qū)南大門還是很不錯的，是圓弧形的會所型大門，和旁邊的獨棟盒子商業(yè)是一個有機整體。進去大門后就是半拉子景觀，地面全鋪石材，進去就是長長的影壁墻加噴泉水系，非常大氣，但號稱23個籃球場大小的1萬平中央公園還沒整體呈現(xiàn)，有點遺憾。樓棟入戶大堂挑空2層，但面積有點狹窄，裝修也有點拉，沒啥特殊造型裝飾。反正怎么說呢，小民企開發(fā)商就這樣了，滎陽房子太難賣，能完完整整交2棟樓就很不容易了。從目前來看，小區(qū)的表現(xiàn)是驢糞蛋子表面光吧，樓棟內(nèi)部和小區(qū)風(fēng)格布局就這樣了，個人最關(guān)心的還是中央公園能否百分百兌現(xiàn)？當(dāng)時宣傳的戶外會客廳、健康跑道、童享樂園、康養(yǎng)樂園、閱讀空間、森林書吧、耕作園不知道能落實幾何？現(xiàn)在主推的7號樓，這棟樓是27層，3梯5戶，89-105平三房，成交均價5800元一平，2號樓22層，2梯4戶， 100-133平，成交價6200-6400元一平，3號樓18層，2梯2戶， 130平四房，成交價7400元一平。價格來說不能算低，開發(fā)商搞了零首付，但效果一般。山水云庭其實是個大盤，總共152畝，規(guī)劃兩期，目前動工的是一期63畝8棟樓而已，1075套房子，隆基用這么久不過開發(fā)了一期的2棟樓而已，路漫漫而修遠兮啊。(展開全部)
山水云庭，滎陽市桃賈路與菖蒲路交匯處。 納蘭性德有云： 山一程，水一程，身向榆關(guān)那畔行，夜深千帳燈。 風(fēng)一更，雪一更，聒碎鄉(xiāng)心夢不成，故園無此。 買完山水云庭之后就是“山一程水一程，從此山水不相逢”。 按照老規(guī)矩先說區(qū)域，位于滎陽，再具體一點就是金地格林小城3期的北側(cè)，在鄭上路與鄭州繞城高速附近，滎陽這個地方是真的不推薦，除非說是你自己住，自己住也建議選擇二手房，滎陽最巔峰的時候16年，在高鐵站附近的碧桂園項目能賣到1萬左右，現(xiàn)在一路下滑到六七千。 咱們以金地格林小城為例：2016年高層開盤到8000元/平方米，洋房賣到11000元/平方米，17年的時候高層8700元/平方米，然后就一路下滑，陰跌不止，現(xiàn)在金地格林小城二手房均價只要6700元/平方米，便宜的還有6000左右的。 再說開發(fā)商：河南隆興置業(yè)有限公司，算是在滎陽小有名氣的開發(fā)商，在滎陽開發(fā)過滎陽的君臨天下一期、君臨天下二期，這個公司背后有兩個自然人股東一個是王青峰（60%）、一個是吳治國，自身風(fēng)險一共是26條，周邊的風(fēng)險兩千多條，總而言之是一個小開發(fā)商，小開發(fā)商就是大風(fēng)險。 再說銷售政策：十分給力，首付只有2萬塊，其余的全部貸款，+2萬就能送一個科魯澤，+1萬送精裝修的陽臺，再送一個車位，預(yù)計是今年8月份交付，均價只要5XXX。 根據(jù)多年觀察的經(jīng)驗，小開發(fā)商+首付2萬/3萬≈兜里沒錢，兜里沒錢交房就是大問題，有些東西看著很誘人+2萬就能送一輛科魯澤，+1萬就能送一個陽臺，而且還有車位，有些時候陷阱往往有一個甜蜜的外衣，一旦吞下去苦不堪言。(展開全部)
鄭西山水云庭年終瘋狂促銷，首付4萬，月供2000,買房送雪佛蘭科魯澤最新款，加200元再送專屬車位，全民經(jīng)紀(jì)人推薦成交獎15000元一套（稅前），為了賣房花活不少，來看熱鬧的人也不少，就是不知道實際賣了幾套。目前滎陽的價位算是筑底了，山水云庭均價6200元一平，新城郡望府5800-6500元一平，遠洋萬合府5800元一平，連品質(zhì)標(biāo)桿永威溪樾也6200元一平起了，說實話，這價位再低就有點崩的意思了。這形勢，也就是本土企業(yè)河南隆基建設(shè)有限公司靠著早年的家底才苦苦支撐下去，隆基的年施工生產(chǎn)能力達20億元以上，其前身是滎陽市第一建筑工程公司，在滎陽深耕了16年，無論是為了面子還是里子，都由不得他爛尾跑路，咬著牙虧本也得把房子蓋完了。山水云庭的優(yōu)勢還是比較突出的，屬于不靠區(qū)域靠自己硬拼的那種硬核類型。首先就是低密景觀，重金聘請深圳市邁克斯筑景規(guī)劃設(shè)計有限公司，打造了1萬平米中央景觀， 規(guī)劃“植物百科、森林課堂、兒童樂園、林下閱讀臺、健康跑道、太極廣場”等全齡配套，現(xiàn)在在滎陽，愿意花心思做景觀的少了，都在琢磨怎么降本增利。其次是高拓展性的戶型，普遍贈送北側(cè)一個臥室，飄窗，客臥一體聯(lián)通大陽臺，就連衛(wèi)生間都有一個飄窗。總的來看，滎陽由原來吸引少量鄭州外溢剛需，現(xiàn)在回歸到完全靠本地購房者，內(nèi)卷程度不亞于鄭州。(展開全部)
山水云庭，滎陽市桃賈路與菖蒲路交匯處。 滎陽的房子不做推薦，除非的是你自己住。前一段時間一個滎陽的朋友要賣房子，算下來一套房子虧小十萬，如果真的你滎陽投資一套房子，真的是要虧了，而且是深深的被套住，賣也不一定能賣出去。所以說投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。 項目的開發(fā)商是河南隆興置業(yè)有限公司，算是在滎陽小有名氣的開發(fā)商，在滎陽開發(fā)過滎陽的君臨天下一期、君臨天下二期，二手房的均價在6700元/平方米，另外開發(fā)的還有龍祥花園小區(qū)、滎正佳苑小區(qū)等等，咱們來看他的股東構(gòu)成，是由兩個自然人股東，王青峰和吳治國，自身風(fēng)險是42條，關(guān)聯(lián)的風(fēng)險3000多條，總而言之我之前說過現(xiàn)在小開發(fā)商一定是不能買的。 該項目一共占地是152畝，總建筑面積38萬平方米，一共是規(guī)劃兩期，第一期占地是63畝，建筑面積是15.5萬平方米，規(guī)劃是8棟樓，戶型面積從89-135平方米，均價大概在6500元/平方米，這個項目最大的特點就是距離鄭州比較近，在鄭州金地格林小鎮(zhèn)的北側(cè)，緊繞城高速，出入鄭州方便，二期配置的有一個幼兒園，周邊還有商隱路小學(xué)、菖蒲路小學(xué)、豫龍鎮(zhèn)中學(xué)等等，該項目的戶型里面有一個115平方米的四房，做的算是極致的小4房。 這個項目有兩個特點：第一個就是宣傳的可以上鄭州一中，第二個特點就是準(zhǔn)現(xiàn)房，明年這個時候大概就能交房了。 總之小開發(fā)商的房子是不推薦的。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師這個項目開發(fā)商隆興置業(yè)在滎陽也算小有名氣，開發(fā)過龍祥花園、滎正佳苑、帝旺世家、隆興郡臨天下，隆興御景閣，了解滎陽市場，群眾基礎(chǔ)也是有的。
這塊地拿的時間挺早了，2019年5月27日，開發(fā)商摘得滎政儲（2019）1-6號地塊，成交總價23283萬元，折合樓面價一平1971.28元，溢價率0%，這價位不能算高，后來21年2月份深業(yè)拿的健康城兩塊地，分別是1977元和2291元，算是抄底吧。
項目占地63畝，容積率2.76，規(guī)劃8棟15-27層住宅以及6棟沿街獨立商業(yè)，整體規(guī)劃還是做的不錯的，如果只看樓盤，真以為是大開發(fā)商打造的。
第一是錯落有致，樓間距最高達到131米，還有個超大的中心景觀帶，號稱5個公園1個家，樓棟也高高低低的，不像兵營式排布密密麻麻。
第二是整體外觀好看，都是大板樓現(xiàn)代簡約風(fēng)格，再加上6棟圓弧形造型的獨立商業(yè)，頗有點瀚海思念成的科技感。
第三是戶型不錯。面積段是貼近滎陽需要的尺度，分別是89平米、105平米、115平米、130平米，基本都是連體大陽臺加飄窗加贈送空間的配置，性價比很不出錯。
最大的感受是滎陽的盤也與時俱進，89平的硬是弄出了雙衛(wèi)，主臥還是套房，這戶型擱鄭州市也不落伍，115平也很靈動，多功能廳可以改多一個書房，變成四室，非常劃算。
如果放到2年前，絕對是滎陽明星樓盤，不過現(xiàn)在的情形，也只能6500左右往外甩了，滎陽的房子真的不保值，大起大落，隆興雖然是地頭蛇，但畢竟小開發(fā)商，抗風(fēng)險能力弱，還是得三思。(展開全部)
房產(chǎn)評論師鄭西山水云庭也開始交付了，當(dāng)然只交1號樓和3號樓，原定的是5月交付，稍微遲了點，但還算準(zhǔn)時。
目前呈現(xiàn)的小區(qū)南大門還是很不錯的，是圓弧形的會所型大門，和旁邊的獨棟盒子商業(yè)是一個有機整體。
進去大門后就是半拉子景觀，地面全鋪石材，進去就是長長的影壁墻加噴泉水系，非常大氣，但號稱23個籃球場大小的1萬平中央公園還沒整體呈現(xiàn)，有點遺憾。樓棟入戶大堂挑空2層，但面積有點狹窄，裝修也有點拉，沒啥特殊造型裝飾。
反正怎么說呢，小民企開發(fā)商就這樣了，滎陽房子太難賣，能完完整整交2棟樓就很不容易了。從目前來看，小區(qū)的表現(xiàn)是驢糞蛋子表面光吧，樓棟內(nèi)部和小區(qū)風(fēng)格布局就這樣了，個人最關(guān)心的還是中央公園能否百分百兌現(xiàn)？當(dāng)時宣傳的戶外會客廳、健康跑道、童享樂園、康養(yǎng)樂園、閱讀空間、森林書吧、耕作園不知道能落實幾何？
現(xiàn)在主推的7號樓，這棟樓是27層，3梯5戶，89-105平三房，成交均價5800元一平，2號樓22層，2梯4戶， 100-133平，成交價6200-6400元一平，3號樓18層，2梯2戶， 130平四房，成交價7400元一平。價格來說不能算低，開發(fā)商搞了零首付，但效果一般。
山水云庭其實是個大盤，總共152畝，規(guī)劃兩期，目前動工的是一期63畝8棟樓而已，1075套房子，隆基用這么久不過開發(fā)了一期的2棟樓而已，路漫漫而修遠兮啊。(展開全部)
房產(chǎn)評論師山水云庭，滎陽市桃賈路與菖蒲路交匯處。
納蘭性德有云：
山一程，水一程，身向榆關(guān)那畔行，夜深千帳燈。
風(fēng)一更，雪一更，聒碎鄉(xiāng)心夢不成，故園無此。
買完山水云庭之后就是“山一程水一程，從此山水不相逢”。
按照老規(guī)矩先說區(qū)域，位于滎陽，再具體一點就是金地格林小城3期的北側(cè)，在鄭上路與鄭州繞城高速附近，滎陽這個地方是真的不推薦，除非說是你自己住，自己住也建議選擇二手房，滎陽最巔峰的時候16年，在高鐵站附近的碧桂園項目能賣到1萬左右，現(xiàn)在一路下滑到六七千。
咱們以金地格林小城為例：2016年高層開盤到8000元/平方米，洋房賣到11000元/平方米，17年的時候高層8700元/平方米，然后就一路下滑，陰跌不止，現(xiàn)在金地格林小城二手房均價只要6700元/平方米，便宜的還有6000左右的。
再說開發(fā)商：河南隆興置業(yè)有限公司，算是在滎陽小有名氣的開發(fā)商，在滎陽開發(fā)過滎陽的君臨天下一期、君臨天下二期，這個公司背后有兩個自然人股東一個是王青峰（60%）、一個是吳治國，自身風(fēng)險一共是26條，周邊的風(fēng)險兩千多條，總而言之是一個小開發(fā)商，小開發(fā)商就是大風(fēng)險。
再說銷售政策：十分給力，首付只有2萬塊，其余的全部貸款，+2萬就能送一個科魯澤，+1萬送精裝修的陽臺，再送一個車位，預(yù)計是今年8月份交付，均價只要5XXX。
根據(jù)多年觀察的經(jīng)驗，小開發(fā)商+首付2萬/3萬≈兜里沒錢，兜里沒錢交房就是大問題，有些東西看著很誘人+2萬就能送一輛科魯澤，+1萬就能送一個陽臺，而且還有車位，有些時候陷阱往往有一個甜蜜的外衣，一旦吞下去苦不堪言。(展開全部)
房產(chǎn)評論師鄭西山水云庭年終瘋狂促銷，首付4萬，月供2000,買房送雪佛蘭科魯澤最新款，加200元再送專屬車位，全民經(jīng)紀(jì)人推薦成交獎15000元一套（稅前），為了賣房花活不少，來看熱鬧的人也不少，就是不知道實際賣了幾套。
目前滎陽的價位算是筑底了，山水云庭均價6200元一平，新城郡望府5800-6500元一平，遠洋萬合府5800元一平，連品質(zhì)標(biāo)桿永威溪樾也6200元一平起了，說實話，這價位再低就有點崩的意思了。
這形勢，也就是本土企業(yè)河南隆基建設(shè)有限公司靠著早年的家底才苦苦支撐下去，隆基的年施工生產(chǎn)能力達20億元以上，其前身是滎陽市第一建筑工程公司，在滎陽深耕了16年，無論是為了面子還是里子，都由不得他爛尾跑路，咬著牙虧本也得把房子蓋完了。
山水云庭的優(yōu)勢還是比較突出的，屬于不靠區(qū)域靠自己硬拼的那種硬核類型。
首先就是低密景觀，重金聘請深圳市邁克斯筑景規(guī)劃設(shè)計有限公司，打造了1萬平米中央景觀， 規(guī)劃“植物百科、森林課堂、兒童樂園、林下閱讀臺、健康跑道、太極廣場”等全齡配套，現(xiàn)在在滎陽，愿意花心思做景觀的少了，都在琢磨怎么降本增利。
其次是高拓展性的戶型，普遍贈送北側(cè)一個臥室，飄窗，客臥一體聯(lián)通大陽臺，就連衛(wèi)生間都有一個飄窗。
總的來看，滎陽由原來吸引少量鄭州外溢剛需，現(xiàn)在回歸到完全靠本地購房者，內(nèi)卷程度不亞于鄭州。(展開全部)
房產(chǎn)評論師山水云庭，滎陽市桃賈路與菖蒲路交匯處。
滎陽的房子不做推薦，除非的是你自己住。前一段時間一個滎陽的朋友要賣房子，算下來一套房子虧小十萬，如果真的你滎陽投資一套房子，真的是要虧了，而且是深深的被套住，賣也不一定能賣出去。所以說投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。
項目的開發(fā)商是河南隆興置業(yè)有限公司，算是在滎陽小有名氣的開發(fā)商，在滎陽開發(fā)過滎陽的君臨天下一期、君臨天下二期，二手房的均價在6700元/平方米，另外開發(fā)的還有龍祥花園小區(qū)、滎正佳苑小區(qū)等等，咱們來看他的股東構(gòu)成，是由兩個自然人股東，王青峰和吳治國，自身風(fēng)險是42條，關(guān)聯(lián)的風(fēng)險3000多條，總而言之我之前說過現(xiàn)在小開發(fā)商一定是不能買的。
該項目一共占地是152畝，總建筑面積38萬平方米，一共是規(guī)劃兩期，第一期占地是63畝，建筑面積是15.5萬平方米，規(guī)劃是8棟樓，戶型面積從89-135平方米，均價大概在6500元/平方米，這個項目最大的特點就是距離鄭州比較近，在鄭州金地格林小鎮(zhèn)的北側(cè)，緊繞城高速，出入鄭州方便，二期配置的有一個幼兒園，周邊還有商隱路小學(xué)、菖蒲路小學(xué)、豫龍鎮(zhèn)中學(xué)等等，該項目的戶型里面有一個115平方米的四房，做的算是極致的小4房。
這個項目有兩個特點：第一個就是宣傳的可以上鄭州一中，第二個特點就是準(zhǔn)現(xiàn)房，明年這個時候大概就能交房了。
總之小開發(fā)商的房子是不推薦的。(展開全部)