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永威溪樾，鄭上路與滎澤大道交匯處。
該項目占地57畝，容積率為2.6，規(guī)劃7棟20層的小高層，現(xiàn)在主推的是1號樓和2號樓，1號樓是2梯4戶，2號樓是2梯6戶，1號樓是85平方米，均價8200元/平方米，2號樓是95-120平方米。
主要說一下這個項目的特點：
1、位置。位置還是不錯的，他在滎陽的東區(qū)，滎陽東區(qū)有兩條非常有價值的路，中原路和鄭上路，就像花園路與文化路一樣，個人認為中原路的價值是大于鄭上路的，不過在鄭上路也是不錯的。
2、永威三寶。永威有三寶，物業(yè)、景觀、建材好，尤其是那個工法樣板間，第一次去看的人沒有一個不被震撼到，那毛坯怎么能做的那么平整，看著就是眼睛發(fā)光，絕對能秒殺不少友商，
3、4000平方米下沉園林。老板非常喜歡的黑白灰加上4000平方米的下沉園林，如果不清楚下沉式園林啥樣子，可以去用為東棠參觀一下，你就懂了。
永威賣的比周邊貴，同樣的剛需住宅可能相差1500-2000元。
世界上賣汽車最賺錢的公司不是奔馳、大眾，而是豐田；同樣的房地產(chǎn)當中，賺錢最多的那些不是賣豪宅的公司，而是那些做剛需的公司。
永威以前專注于高端項目，小而美，后來了兩個剛需永威城和永威西郡，正是因為做了這倆個流量擔當，才保證了充沛的現(xiàn)金流，讓永威繼續(xù)活下去。
對于這個項目在滎陽自住的同志可以考慮一下，投資或者永威粉不建議。(展開全部)
永威溪樾，鄭上路與滎澤大道交匯處。
有一種身份叫住永威，永威的逼格一下子就起來了，該項目也算是滎陽的標桿了。
正在銷售的是2期，2期占地面積是57畝，容積率只有2.6，規(guī)劃了7棟20層的小高層，戶型面積從95-143平方米，主要銷售的是2號樓、5號樓、6號樓、7號樓，95平方米的均價是6900-7500元/平方米，110平方米-143平方米均價是7900-8600元/平方米，現(xiàn)在我查了查一期二手房的價格是8800元/平方米。
咱們先來說說項目的優(yōu)勢：
1、永威的品質(zhì)。
永威有三寶建材、物業(yè)、景觀好，永威溪樾這方面是碾壓滎陽其他的項目，標準也是一如既往的高，毛坯交付，加上水電地暖（溫控開關），加上指紋密碼鎖，加上子母門，永威的毛坯房絕對是一絕，好過市面上90%的開發(fā)商。
吐槽一下它這物業(yè)費是真的不便宜，項目在滎陽，3.3元一平方，真的是很貴。
2、位置。
永威溪樾所在位置還是非常不錯的，在鄭上路與滎澤大道交匯處，屬于滎陽的東區(qū)，鄰滎陽市二中、滎陽市第三幼兒園，并且一路之隔就是吾悅廣場，真的是不錯。
咱們再說一下項目的劣勢：
個人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進程，滎陽市場是屬于遠郊市場，一般這種市場是要遠離，除非是說自己自主，但是自主建議優(yōu)先選擇二手房，因為安全。
關于遠郊市場，投資是萬分不建議的，因為跌的確實是快，自主可以考慮，首先應該考慮二手房，其次是央企的，最后才是民企的。(展開全部)
永威溪樾，鄭上路與滎澤大道交匯處。
這個項目算是滎陽高層的標桿了，有一次我去滎陽辦事，我問司機師傅：咱們這最好的樓盤是個那個樓盤？司機師傅指了指旁邊的項目說：就是那個項目，永威的，特別不錯，應該是滎陽賣的最貴的高層，但是物業(yè)費也特別貴，后來我查了一下3.3一平，著實是不便宜。
永威一貫走的是高端路線，在區(qū)域的價格基本都是最貴的，航空港區(qū)也好、綠博也罷、北龍湖基本都是如此，走的都是高端調(diào)性。大咖段永平說：低價是條最容易的路，也是一條最難的路；高價剛開始最難走，但是往后容易。比如說正商和永威，正商剛開始一直是剛需無敵的存在，現(xiàn)在想褪掉身上的剛需氣質(zhì)都很難，正商在北龍湖蓋的項目，大家的第一印象是剛需；永威一直走的是高端路子，心智已經(jīng)是高端了，所以他的房子一般都比同等貴1000-1500元/平方米。
現(xiàn)在這個項目的一期已經(jīng)交付，典型的永威灰白外立面（老板比較喜歡灰白），正在銷售的二期，二期占地面積是57畝，容積率是2.6，規(guī)劃7棟20層的小高層，戶型面積從95-143平方米，戶型設計也挺不錯，永威在戶型設計方面有很大的進步，你看看永威城，再看看現(xiàn)在這個項目的戶型，95平方米做的三室，三面寬朝南，戶型方正，動靜分區(qū)，戶型設計確實進步。
優(yōu)勢如下：
1、品質(zhì)。永威有一句廣告叫——有一種身份叫住永威，永威的品質(zhì)在滎陽基本能秒殺，95%的同類型項目，永威的三寶一出來，橫掃天下無敵手。
2、位置。該項目在滎陽東區(qū)，而且還鄰鄭上路，滎陽最重要的兩條路，中原西路和鄭上路，類似鄭州的花園路和文化路，而且旁邊還是吾悅廣場。
永威的品質(zhì)還是沒的說。(展開全部)
溪樾作為永威在滎陽市區(qū)的標桿之作，即使市場困難，公司困難，一期依然很好的交付了，極具標志性的深灰淺灰米白交錯的極簡外立面，把滎陽很多項目壓了一頭，難得的是社區(qū)景觀也保持了水準，下沉式庭院，6000平米的臺地雙層景觀，青藍色主題的兒童娛樂設施，地庫也保持了鄭州市區(qū)項目采用的水磨石晶體地坪。
不過，從永威城來看，一貫的套路是一期拔的很高，然后可能逐步下滑，所以建議想買的盡量淘淘一期的準現(xiàn)房。
目前主推的是二期，二期預計2024年交付，均價6800-8800元一平，目前滎陽房價整體出于低位徘徊，即使是永威也免不了價格優(yōu)惠，本次交房，應該會讓永威更有底氣一些。
其實仔細看看，還真不能拿一期去期待二期，兩者理念完全不同，一期有些大膽，兩排樓中間大空地，最大優(yōu)勢就是景觀了，二期就顯得有些中規(guī)中矩，57畝的地塊雖然方正，但7棟樓呈常規(guī)的三列分布，從效果圖來看，中心景觀并無太大亮點，主要是綠地和樹陣，永威稱之為互動式林下空間，但我覺得還是沒一期震撼。
但是，二期由于布局更均衡，通風，采光，視野要比一期更好，尤其中間的兩棟樓王，視野完全不受影響。
據(jù)說，二期的外立面相比一期會更加純粹，以灰白為主，搭配大落地窗，更上一層樓，
此外，二期的生活配套更豐富，東西兩側(cè)配有社區(qū)特色商業(yè)，四層退臺設計，在滎陽也是很少見的。
二期的戶型比較常規(guī)，85-95平小三房、110-120平三房，143平四房，小戶型優(yōu)于大戶型，屬于滎陽比較常見的面積段。
永威溪樾一期的交房勢必會帶動二期的銷售，但買房人還是要理智，一期是一期，二期是二期。(展開全部)
永威溪樾有房在售，在售戶型建面約88㎡（三室兩廳一衛(wèi)）115㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）135㎡/144㎡（四室兩廳兩衛(wèi)），在售房...
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