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永威溪樾——整個(gè)滎陽區(qū)域最貴的樓盤

在滎陽能賣到10000+元/㎡的價(jià)格，永威溪樾究竟貴在哪？

首先，地段為王，永威溪樾占據(jù)的位置算是滎陽正中心，周邊各種配套一應(yīng)俱全，一期東側(cè)商業(yè)吾悅廣場，僅一路之隔，預(yù)計(jì)今年9月份開業(yè)；項(xiàng)目北側(cè)臨近滎陽最好的學(xué)校滎陽第二初中，有商業(yè)有學(xué)校就已經(jīng)占據(jù)了很大的優(yōu)勢了。

其次，滎陽區(qū)域內(nèi)新城郡望府、鴻祥鈺瓏府、清華大溪地、禹州嘉譽(yù)風(fēng)華、永豐樂境等樓盤都是小開發(fā)商，區(qū)域內(nèi)大開發(fā)商很少，周邊延期交房的項(xiàng)目也不再少數(shù)，因此哪怕是在滎陽這種遠(yuǎn)郊區(qū)域，永威的品牌都是優(yōu)勢，也是一種保障，同時(shí)，永威的產(chǎn)品也是毋庸置疑的，不會有啥大問題。

要說缺點(diǎn)，永威溪樾唯一的缺點(diǎn)就是貴貴貴，永威始終堅(jiān)持1萬左右的價(jià)格，不肯屈尊降貴，大有守著自己的一畝三分地慢慢賣的意思，一點(diǎn)也不著急。

項(xiàng)目目前一期在售，只有一百多套房源，所剩房源不多；二期正在認(rèn)籌中，近期應(yīng)該也會開盤。

二期錦上總占地面積38153.57㎡，約合57.23畝，建筑面積約95383.925㎡，容積率2.5，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟樓，錯落排布，能夠最大程度采光，戶型設(shè)計(jì)有85-95平小三房、110-120平大三房，143平四房。整體來看戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，都比較方正，但由于梯戶比限制，戶型設(shè)計(jì)也都不算出色，85平小三房純朝北戶型，入戶門在南邊，通風(fēng)采光都受影響。(展開全部)

永威溪樾即將推出二期，命名為錦上，取錦上添花之意。

二期姍姍來遲，但實(shí)際拿地時(shí)間是和一期同步的，都是2018年1月拿的，其中 滎政儲（2017）84-1號地塊（溪樾一期41畝）被河南永利實(shí)業(yè)有限公司最終以9005萬元成交。滎政儲（2017）87-1號地塊（溪樾二期57畝）被河南碧源宜華置業(yè)有限公司最終以13620萬元成交?？梢钥闯?，這地和碧源還是有點(diǎn)關(guān)系的。
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溪樾一期預(yù)計(jì)2022年6月交房，實(shí)景示范區(qū)做的不錯，我發(fā)現(xiàn)永威在鄭州主城區(qū)以外，像滎陽、綠博、港區(qū)、新密等地都做的非常不錯，倒是主城區(qū)內(nèi)的永威城、西郡等等剛需盤顯得一般了。

二期位于一期東側(cè)稍微靠南一點(diǎn)，容積率同樣是2.5，相比一期有明顯的升級。
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一個(gè)是整體布局，一期41畝地，規(guī)劃了兩排共8棟樓，二期則是57畝規(guī)劃了三排7棟樓，疏落有致，明顯看著順眼多了，小區(qū)中間空出一大片中央景觀帶，很不錯，如果一二期同時(shí)亮相，我想很多人會選二期。
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二是園林景觀方面，最大的亮點(diǎn)是增加了一個(gè)500平左右下沉庭院，這在剛需盤挺少見的，之前是在亞新紫藤、永威上和看過。
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三是小區(qū)外觀方面， 小區(qū)3000㎡的社區(qū)特色商業(yè)，外立面是玻璃幕墻，搭配四層退臺式設(shè)計(jì)，在滎陽絕無僅有，看著就高大上。
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單看大的方面，溪樾二期完全超越了一期，營造出一種高端住宅的感覺，不知道滎陽其他同行看了會不會慚愧。
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不過，戶型方面，永威倒是依然親民，可能滎陽市場承受度一般，賣的單價(jià)不低，面積再大了更賣不動。

戶型依然是市場主流的剛需戶型，85-95平小三房、110-120平大三房，143平四房。除了大三房是兩開間朝南比較細(xì)長，其他都是三開間朝南，聯(lián)通大陽臺，戶型沒得說。

最大的缺點(diǎn)，可能就是貴了，這是永威一貫的風(fēng)格。

整的來看，二期錦上還是非常值得滎陽購房者關(guān)注的，雖然貴點(diǎn)，但面子里子都有，還是比較值得。(展開全部)

不錯不錯，真的好極啦

去看過永威的房子，整體環(huán)境挺不錯的，物業(yè)服務(wù)特別好。

和朋友去過溪樾一次，進(jìn)門就覺得很高端，從建材到施工細(xì)節(jié)，都是我見過沒啥挑剔的，去年去正商智慧城交房，太粗糙了，本來還想住那邊，現(xiàn)在感覺那邊的房子只適合租，不對比不知道，永威的細(xì)節(jié)一般開發(fā)商做不到。

滎陽這個(gè)價(jià)格感覺有點(diǎn)高了，基本都是8000左右

在河南本土房業(yè)中，永威的品牌號召力不亞于建業(yè)，甚至在近兩年的產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上做到了極致。在鄭州各區(qū)的永威的產(chǎn)品溢價(jià)上都名列前茅。
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但在每一家企業(yè)的快速發(fā)展中，都會因?yàn)椴椒ミ~的太快，會出現(xiàn)各種問題，在2019年對于永威來說應(yīng)該不是一個(gè)平凡年，交付的項(xiàng)目多少都出現(xiàn)了維權(quán)現(xiàn)象，但對比其他周邊競品項(xiàng)目還是可圈可點(diǎn)，外加上業(yè)界對于永威內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)層的傳聞，都讓品牌受到了不小的沖擊。
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但目前永威在鄭州周邊的土地儲備量還是比較充裕的，新舊項(xiàng)目接連不斷。在環(huán)鄭州周邊也有少項(xiàng)目。例如，這兩年有些冷冷的滎陽片區(qū)有永威逸陽溪畔和永威溪樾。但就銷量來說，也都還不錯。
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永威溪樾項(xiàng)目位于滎陽市飛龍路與鄭上路交叉口東北角，臨近主干道鄭上路，滎澤大道，距離西繞城高速豫龍站約3公里，交通還算便利，但周邊的配套和市區(qū)比還是較匱乏的。
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整個(gè)項(xiàng)目占地98.58畝，建筑面積約16.43萬m2，容積率2.5，綠地率35%，規(guī)劃有4棟2T4H，20層高層；4棟2T4H，19層高層，共計(jì)608套，以88m2的三房，占比50%，115-135m2三房占37%和144m2的四房占13%，這是永威在鄭西打造的又一品質(zhì)住宅。
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88m2做成了三室兩廳一衛(wèi)共計(jì)約204套，戶型設(shè)計(jì)的還算合理，整體戶型比較方正，動靜分區(qū)，三開間朝南，寬景陽臺，采光效果較好。但缺點(diǎn)衛(wèi)生間無干濕分離。
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144m2四室兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)效果較好，但僅有主臥、客廳朝南，而且餐廳設(shè)計(jì)也比較尷尬。
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但滎陽片區(qū)一直都不缺乏一線房企，碧桂園、恒大、新城等TOP30，還有本土其他有實(shí)力的房企，但從今年6月份項(xiàng)目首開的結(jié)果看來，效果一般，均價(jià)9600元/m2左右，眨巴眼就比周邊高了1000塊，這就是永威的膽量，魄力。
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但整個(gè)項(xiàng)目就住宅而言，妥妥的品質(zhì)改善，在滎陽關(guān)注產(chǎn)品細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、品牌口碑力能下血本的也就綠城、永威這僅有的幾家了，喜歡的朋友，可以關(guān)注一下。(展開全部)

永威這個(gè)盤現(xiàn)在可以分期嗎

這個(gè)項(xiàng)目我看過，規(guī)劃和永威其他的小區(qū)不一樣，屬于把景觀做上天了，三寶中尤其景觀更出色。逸陽溪畔交房了，物業(yè)服務(wù)沒的說，品質(zhì)品牌也在滎陽落地了。溪樾這個(gè)項(xiàng)目說是滎陽品質(zhì)之王也不過分，位置離二中、商場都近，價(jià)格比其他貴1000多，但貴有貴的道理。對滎陽高端人群來講，怕沒有比溪樾更好的選擇了

永威溪樾，鄭上路與滎澤大道交匯處。

永威溪樾兩個(gè)地塊，其中一個(gè)地塊占地41畝，容積率為2.5，單價(jià)218萬/畝，樓面價(jià)為1300元/平方米，另一塊地占地57畝，容積率為2.5，單價(jià)238萬/畝，樓面價(jià)為1400元/平方米，小地塊為一期，大地塊為二期。

項(xiàng)目的一期占地約41畝，總建筑面積約10萬平方米，規(guī)劃8棟毛坯高層，戶型有88平方米和115平方米的三房、135平方米和144平方米的四房，其中88平方米小三房占比約50%，其他的全部是大戶型，整體定位偏改善。

6月9日，永威溪樾開盤，推出156套，去化約70套，去化率不到50%，毛坯均價(jià)9500元/平方米，開盤不能說差，也不能說好。

1、滎陽市場本身就非常低迷，各大開發(fā)商在都摔跟頭，玩不開，比如金地，吭哧吭哧賣不動。
2、毛坯均價(jià)9500元/平方米，一平比周邊多一千塊，買的都是識貨的人，都是永威的鐵粉。

雖然去化率不好不壞，比著市區(qū)有很大差距，但是Q君感覺還是不錯，永威至少在環(huán)鄭州有土地儲備。

目前鄭州市區(qū)土地日益稀缺，永威開始走郊區(qū)高端路線了，比如布局滎陽、雁鳴湖、新密等等吧，房地產(chǎn)后半場已經(jīng)降臨。(展開全部)