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永威溪樾，鄭上路與滎澤大道交匯處。
有一種身份叫住永威，永威的逼格一下子就起來了，該項目也算是滎陽的標(biāo)桿了。
正在銷售的是2期，2期占地面積是57畝，容積率只有2.6，規(guī)劃了7棟20層的小高層，戶型面積從95-143平方米，主要銷售的是2號樓、5號樓、6號樓、7號樓，95平方米的均價是6900-7500元/平方米，110平方米-143平方米均價是7900-8600元/平方米，現(xiàn)在我查了查一期二手房的價格是8800元/平方米。
咱們先來說說項目的優(yōu)勢：
1、永威的品質(zhì)。
永威有三寶建材、物業(yè)、景觀好，永威溪樾這方面是碾壓滎陽其他的項目，標(biāo)準(zhǔn)也是一如既往的高，毛坯交付，加上水電地暖（溫控開關(guān)），加上指紋密碼鎖，加上子母門，永威的毛坯房絕對是一絕，好過市面上90%的開發(fā)商。
吐槽一下它這物業(yè)費是真的不便宜，項目在滎陽，3.3元一平方，真的是很貴。
2、位置。
永威溪樾所在位置還是非常不錯的，在鄭上路與滎澤大道交匯處，屬于滎陽的東區(qū)，鄰滎陽市二中、滎陽市第三幼兒園，并且一路之隔就是吾悅廣場，真的是不錯。
咱們再說一下項目的劣勢：
個人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進(jìn)程，滎陽市場是屬于遠(yuǎn)郊市場，一般這種市場是要遠(yuǎn)離，除非是說自己自主，但是自主建議優(yōu)先選擇二手房，因為安全。
關(guān)于遠(yuǎn)郊市場，投資是萬分不建議的，因為跌的確實是快，自主可以考慮，首先應(yīng)該考慮二手房，其次是央企的，最后才是民企的。(展開全部)
永威溪樾，鄭上路與滎澤大道交匯處。
這個項目算是滎陽高層的標(biāo)桿了，有一次我去滎陽辦事，我問司機(jī)師傅：咱們這最好的樓盤是個那個樓盤？司機(jī)師傅指了指旁邊的項目說：就是那個項目，永威的，特別不錯，應(yīng)該是滎陽賣的最貴的高層，但是物業(yè)費也特別貴，后來我查了一下3.3一平，著實是不便宜。
永威一貫走的是高端路線，在區(qū)域的價格基本都是最貴的，航空港區(qū)也好、綠博也罷、北龍湖基本都是如此，走的都是高端調(diào)性。大咖段永平說：低價是條最容易的路，也是一條最難的路；高價剛開始最難走，但是往后容易。比如說正商和永威，正商剛開始一直是剛需無敵的存在，現(xiàn)在想褪掉身上的剛需氣質(zhì)都很難，正商在北龍湖蓋的項目，大家的第一印象是剛需；永威一直走的是高端路子，心智已經(jīng)是高端了，所以他的房子一般都比同等貴1000-1500元/平方米。
現(xiàn)在這個項目的一期已經(jīng)交付，典型的永威灰白外立面（老板比較喜歡灰白），正在銷售的二期，二期占地面積是57畝，容積率是2.6，規(guī)劃7棟20層的小高層，戶型面積從95-143平方米，戶型設(shè)計也挺不錯，永威在戶型設(shè)計方面有很大的進(jìn)步，你看看永威城，再看看現(xiàn)在這個項目的戶型，95平方米做的三室，三面寬朝南，戶型方正，動靜分區(qū)，戶型設(shè)計確實進(jìn)步。
優(yōu)勢如下：
1、品質(zhì)。永威有一句廣告叫——有一種身份叫住永威，永威的品質(zhì)在滎陽基本能秒殺，95%的同類型項目，永威的三寶一出來，橫掃天下無敵手。
2、位置。該項目在滎陽東區(qū)，而且還鄰鄭上路，滎陽最重要的兩條路，中原西路和鄭上路，類似鄭州的花園路和文化路，而且旁邊還是吾悅廣場。
永威的品質(zhì)還是沒的說。(展開全部)
溪樾作為永威在滎陽市區(qū)的標(biāo)桿之作，即使市場困難，公司困難，一期依然很好的交付了，極具標(biāo)志性的深灰淺灰米白交錯的極簡外立面，把滎陽很多項目壓了一頭，難得的是社區(qū)景觀也保持了水準(zhǔn)，下沉式庭院，6000平米的臺地雙層景觀，青藍(lán)色主題的兒童娛樂設(shè)施，地庫也保持了鄭州市區(qū)項目采用的水磨石晶體地坪。
不過，從永威城來看，一貫的套路是一期拔的很高，然后可能逐步下滑，所以建議想買的盡量淘淘一期的準(zhǔn)現(xiàn)房。
目前主推的是二期，二期預(yù)計2024年交付，均價6800-8800元一平，目前滎陽房價整體出于低位徘徊，即使是永威也免不了價格優(yōu)惠，本次交房，應(yīng)該會讓永威更有底氣一些。
其實仔細(xì)看看，還真不能拿一期去期待二期，兩者理念完全不同，一期有些大膽，兩排樓中間大空地，最大優(yōu)勢就是景觀了，二期就顯得有些中規(guī)中矩，57畝的地塊雖然方正，但7棟樓呈常規(guī)的三列分布，從效果圖來看，中心景觀并無太大亮點，主要是綠地和樹陣，永威稱之為互動式林下空間，但我覺得還是沒一期震撼。
但是，二期由于布局更均衡，通風(fēng)，采光，視野要比一期更好，尤其中間的兩棟樓王，視野完全不受影響。
據(jù)說，二期的外立面相比一期會更加純粹，以灰白為主，搭配大落地窗，更上一層樓，
此外，二期的生活配套更豐富，東西兩側(cè)配有社區(qū)特色商業(yè)，四層退臺設(shè)計，在滎陽也是很少見的。
二期的戶型比較常規(guī)，85-95平小三房、110-120平三房，143平四房，小戶型優(yōu)于大戶型，屬于滎陽比較常見的面積段。
永威溪樾一期的交房勢必會帶動二期的銷售，但買房人還是要理智，一期是一期，二期是二期。(展開全部)
永威溪樾——整個滎陽區(qū)域最貴的樓盤
在滎陽能賣到10000+元/㎡的價格，永威溪樾究竟貴在哪？
首先，地段為王，永威溪樾占據(jù)的位置算是滎陽正中心，周邊各種配套一應(yīng)俱全，一期東側(cè)商業(yè)吾悅廣場，僅一路之隔，預(yù)計今年9月份開業(yè)；項目北側(cè)臨近滎陽最好的學(xué)校滎陽第二初中，有商業(yè)有學(xué)校就已經(jīng)占據(jù)了很大的優(yōu)勢了。
其次，滎陽區(qū)域內(nèi)新城郡望府、鴻祥鈺瓏府、清華大溪地、禹州嘉譽(yù)風(fēng)華、永豐樂境等樓盤都是小開發(fā)商，區(qū)域內(nèi)大開發(fā)商很少，周邊延期交房的項目也不再少數(shù)，因此哪怕是在滎陽這種遠(yuǎn)郊區(qū)域，永威的品牌都是優(yōu)勢，也是一種保障，同時，永威的產(chǎn)品也是毋庸置疑的，不會有啥大問題。
要說缺點，永威溪樾唯一的缺點就是貴貴貴，永威始終堅持1萬左右的價格，不肯屈尊降貴，大有守著自己的一畝三分地慢慢賣的意思，一點也不著急。
項目目前一期在售，只有一百多套房源，所剩房源不多；二期正在認(rèn)籌中，近期應(yīng)該也會開盤。
二期錦上總占地面積38153.57㎡，約合57.23畝，建筑面積約95383.925㎡，容積率2.5，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟樓，錯落排布，能夠最大程度采光，戶型設(shè)計有85-95平小三房、110-120平大三房，143平四房。整體來看戶型設(shè)計中規(guī)中矩，都比較方正，但由于梯戶比限制，戶型設(shè)計也都不算出色，85平小三房純朝北戶型，入戶門在南邊，通風(fēng)采光都受影響。(展開全部)
永威溪樾即將推出二期，命名為錦上，取錦上添花之意。
二期姍姍來遲，但實際拿地時間是和一期同步的，都是2018年1月拿的，其中 滎政儲（2017）84-1號地塊（溪樾一期41畝）被河南永利實業(yè)有限公司最終以9005萬元成交。滎政儲（2017）87-1號地塊（溪樾二期57畝）被河南碧源宜華置業(yè)有限公司最終以13620萬元成交?？梢钥闯觯@地和碧源還是有點關(guān)系的。
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溪樾一期預(yù)計2022年6月交房，實景示范區(qū)做的不錯，我發(fā)現(xiàn)永威在鄭州主城區(qū)以外，像滎陽、綠博、港區(qū)、新密等地都做的非常不錯，倒是主城區(qū)內(nèi)的永威城、西郡等等剛需盤顯得一般了。
二期位于一期東側(cè)稍微靠南一點，容積率同樣是2.5，相比一期有明顯的升級。
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一個是整體布局，一期41畝地，規(guī)劃了兩排共8棟樓，二期則是57畝規(guī)劃了三排7棟樓，疏落有致，明顯看著順眼多了，小區(qū)中間空出一大片中央景觀帶，很不錯，如果一二期同時亮相，我想很多人會選二期。
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二是園林景觀方面，最大的亮點是增加了一個500平左右下沉庭院，這在剛需盤挺少見的，之前是在亞新紫藤、永威上和看過。
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三是小區(qū)外觀方面， 小區(qū)3000㎡的社區(qū)特色商業(yè)，外立面是玻璃幕墻，搭配四層退臺式設(shè)計，在滎陽絕無僅有，看著就高大上。
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單看大的方面，溪樾二期完全超越了一期，營造出一種高端住宅的感覺，不知道滎陽其他同行看了會不會慚愧。
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不過，戶型方面，永威倒是依然親民，可能滎陽市場承受度一般，賣的單價不低，面積再大了更賣不動。
戶型依然是市場主流的剛需戶型，85-95平小三房、110-120平大三房，143平四房。除了大三房是兩開間朝南比較細(xì)長，其他都是三開間朝南，聯(lián)通大陽臺，戶型沒得說。
最大的缺點，可能就是貴了，這是永威一貫的風(fēng)格。
整的來看，二期錦上還是非常值得滎陽購房者關(guān)注的，雖然貴點，但面子里子都有，還是比較值得。(展開全部)
在河南本土房業(yè)中，永威的品牌號召力不亞于建業(yè)，甚至在近兩年的產(chǎn)品設(shè)計細(xì)節(jié)上做到了極致。在鄭州各區(qū)的永威的產(chǎn)品溢價上都名列前茅。
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但在每一家企業(yè)的快速發(fā)展中，都會因為步伐邁的太快，會出現(xiàn)各種問題，在2019年對于永威來說應(yīng)該不是一個平凡年，交付的項目多少都出現(xiàn)了維權(quán)現(xiàn)象，但對比其他周邊競品項目還是可圈可點，外加上業(yè)界對于永威內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)層的傳聞，都讓品牌受到了不小的沖擊。
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但目前永威在鄭州周邊的土地儲備量還是比較充裕的，新舊項目接連不斷。在環(huán)鄭州周邊也有少項目。例如，這兩年有些冷冷的滎陽片區(qū)有永威逸陽溪畔和永威溪樾。但就銷量來說，也都還不錯。
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永威溪樾項目位于滎陽市飛龍路與鄭上路交叉口東北角，臨近主干道鄭上路，滎澤大道，距離西繞城高速豫龍站約3公里，交通還算便利，但周邊的配套和市區(qū)比還是較匱乏的。
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整個項目占地98.58畝，建筑面積約16.43萬m2，容積率2.5，綠地率35%，規(guī)劃有4棟2T4H，20層高層；4棟2T4H，19層高層，共計608套，以88m2的三房，占比50%，115-135m2三房占37%和144m2的四房占13%，這是永威在鄭西打造的又一品質(zhì)住宅。
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88m2做成了三室兩廳一衛(wèi)共計約204套，戶型設(shè)計的還算合理，整體戶型比較方正，動靜分區(qū)，三開間朝南，寬景陽臺，采光效果較好。但缺點衛(wèi)生間無干濕分離。
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144m2四室兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺設(shè)計，采光通風(fēng)效果較好，但僅有主臥、客廳朝南，而且餐廳設(shè)計也比較尷尬。
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但滎陽片區(qū)一直都不缺乏一線房企，碧桂園、恒大、新城等TOP30，還有本土其他有實力的房企，但從今年6月份項目首開的結(jié)果看來，效果一般，均價9600元/m2左右，眨巴眼就比周邊高了1000塊，這就是永威的膽量，魄力。
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但整個項目就住宅而言，妥妥的品質(zhì)改善，在滎陽關(guān)注產(chǎn)品細(xì)節(jié)設(shè)計、品牌口碑力能下血本的也就綠城、永威這僅有的幾家了，喜歡的朋友，可以關(guān)注一下。(展開全部)
永威溪樾在滎陽2塊地，分2期開發(fā)。
一期地塊：總占地：27570.45㎡（約41.36畝），建筑面積97223.90㎡（其中地下28576.49㎡），容積率：2.49，建設(shè)單位：鄭州永利實業(yè)有限公司，用地位置：滎陽市菖蒲路與滎澤大道交叉口東南側(cè)。
二期地塊：總占地38153.57㎡（合57.23畝），建筑面積小于95383.925㎡，容積率2.5，建設(shè)單位：鄭州永鼎置業(yè)有限公司，用地位置：滎陽市飛龍路與鄭上路交叉口西北側(cè)，停車位數(shù)：按照不少于2.0車位/戶配建。
評價：
1、精致小巧+永威品質(zhì)，位置不錯。
2、容積率2.5，20層統(tǒng)一小高層，沒有高低配，另外，車位配比超過1：2，妥妥的改善。
3、再加上精裝修，價格不會低，除非限價。(展開全部)
永威溪樾有房在售，在售戶型建面約88㎡（三室兩廳一衛(wèi)）115㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）135㎡/144㎡（四室兩廳兩衛(wèi)），在售房...
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