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永威溪樾，鄭上路與滎澤大道交匯處。

有一種身份叫住永威，永威的逼格一下子就起來(lái)了，該項(xiàng)目也算是滎陽(yáng)的標(biāo)桿了。

正在銷售的是2期，2期占地面積是57畝，容積率只有2.6，規(guī)劃了7棟20層的小高層，戶型面積從95-143平方米，主要銷售的是2號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓，95平方米的均價(jià)是6900-7500元/平方米，110平方米-143平方米均價(jià)是7900-8600元/平方米，現(xiàn)在我查了查一期二手房的價(jià)格是8800元/平方米。

咱們先來(lái)說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、永威的品質(zhì)。

永威有三寶建材、物業(yè)、景觀好，永威溪樾這方面是碾壓滎陽(yáng)其他的項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)也是一如既往的高，毛坯交付，加上水電地暖（溫控開(kāi)關(guān)），加上指紋密碼鎖，加上子母門(mén)，永威的毛坯房絕對(duì)是一絕，好過(guò)市面上90%的開(kāi)發(fā)商。

吐槽一下它這物業(yè)費(fèi)是真的不便宜，項(xiàng)目在滎陽(yáng)，3.3元一平方，真的是很貴。

2、位置。

永威溪樾所在位置還是非常不錯(cuò)的，在鄭上路與滎澤大道交匯處，屬于滎陽(yáng)的東區(qū)，鄰滎陽(yáng)市二中、滎陽(yáng)市第三幼兒園，并且一路之隔就是吾悅廣場(chǎng)，真的是不錯(cuò)。

咱們?cè)僬f(shuō)一下項(xiàng)目的劣勢(shì)：

個(gè)人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進(jìn)程，滎陽(yáng)市場(chǎng)是屬于遠(yuǎn)郊市場(chǎng)，一般這種市場(chǎng)是要遠(yuǎn)離，除非是說(shuō)自己自主，但是自主建議優(yōu)先選擇二手房，因?yàn)榘踩?

關(guān)于遠(yuǎn)郊市場(chǎng)，投資是萬(wàn)分不建議的，因?yàn)榈拇_實(shí)是快，自主可以考慮，首先應(yīng)該考慮二手房，其次是央企的，最后才是民企的。(展開(kāi)全部)

永威溪樾，鄭上路與滎澤大道交匯處。

這個(gè)項(xiàng)目算是滎陽(yáng)高層的標(biāo)桿了，有一次我去滎陽(yáng)辦事，我問(wèn)司機(jī)師傅：咱們這最好的樓盤(pán)是個(gè)那個(gè)樓盤(pán)？司機(jī)師傅指了指旁邊的項(xiàng)目說(shuō)：就是那個(gè)項(xiàng)目，永威的，特別不錯(cuò)，應(yīng)該是滎陽(yáng)賣的最貴的高層，但是物業(yè)費(fèi)也特別貴，后來(lái)我查了一下3.3一平，著實(shí)是不便宜。

永威一貫走的是高端路線，在區(qū)域的價(jià)格基本都是最貴的，航空港區(qū)也好、綠博也罷、北龍湖基本都是如此，走的都是高端調(diào)性。大咖段永平說(shuō)：低價(jià)是條最容易的路，也是一條最難的路；高價(jià)剛開(kāi)始最難走，但是往后容易。比如說(shuō)正商和永威，正商剛開(kāi)始一直是剛需無(wú)敵的存在，現(xiàn)在想褪掉身上的剛需氣質(zhì)都很難，正商在北龍湖蓋的項(xiàng)目，大家的第一印象是剛需；永威一直走的是高端路子，心智已經(jīng)是高端了，所以他的房子一般都比同等貴1000-1500元/平方米。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的一期已經(jīng)交付，典型的永威灰白外立面（老板比較喜歡灰白），正在銷售的二期，二期占地面積是57畝，容積率是2.6，規(guī)劃7棟20層的小高層，戶型面積從95-143平方米，戶型設(shè)計(jì)也挺不錯(cuò)，永威在戶型設(shè)計(jì)方面有很大的進(jìn)步，你看看永威城，再看看現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的戶型，95平方米做的三室，三面寬朝南，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，戶型設(shè)計(jì)確實(shí)進(jìn)步。

優(yōu)勢(shì)如下：

1、品質(zhì)。永威有一句廣告叫——有一種身份叫住永威，永威的品質(zhì)在滎陽(yáng)基本能秒殺，95%的同類型項(xiàng)目，永威的三寶一出來(lái)，橫掃天下無(wú)敵手。

2、位置。該項(xiàng)目在滎陽(yáng)東區(qū)，而且還鄰鄭上路，滎陽(yáng)最重要的兩條路，中原西路和鄭上路，類似鄭州的花園路和文化路，而且旁邊還是吾悅廣場(chǎng)。

永威的品質(zhì)還是沒(méi)的說(shuō)。(展開(kāi)全部)

溪樾作為永威在滎陽(yáng)市區(qū)的標(biāo)桿之作，即使市場(chǎng)困難，公司困難，一期依然很好的交付了，極具標(biāo)志性的深灰淺灰米白交錯(cuò)的極簡(jiǎn)外立面，把滎陽(yáng)很多項(xiàng)目壓了一頭，難得的是社區(qū)景觀也保持了水準(zhǔn)，下沉式庭院，6000平米的臺(tái)地雙層景觀，青藍(lán)色主題的兒童娛樂(lè)設(shè)施，地庫(kù)也保持了鄭州市區(qū)項(xiàng)目采用的水磨石晶體地坪。
不過(guò)，從永威城來(lái)看，一貫的套路是一期拔的很高，然后可能逐步下滑，所以建議想買(mǎi)的盡量淘淘一期的準(zhǔn)現(xiàn)房。
目前主推的是二期，二期預(yù)計(jì)2024年交付，均價(jià)6800-8800元一平，目前滎陽(yáng)房?jī)r(jià)整體出于低位徘徊，即使是永威也免不了價(jià)格優(yōu)惠，本次交房，應(yīng)該會(huì)讓永威更有底氣一些。

其實(shí)仔細(xì)看看，還真不能拿一期去期待二期，兩者理念完全不同，一期有些大膽，兩排樓中間大空地，最大優(yōu)勢(shì)就是景觀了，二期就顯得有些中規(guī)中矩，57畝的地塊雖然方正，但7棟樓呈常規(guī)的三列分布，從效果圖來(lái)看，中心景觀并無(wú)太大亮點(diǎn)，主要是綠地和樹(shù)陣，永威稱之為互動(dòng)式林下空間，但我覺(jué)得還是沒(méi)一期震撼。

但是，二期由于布局更均衡，通風(fēng)，采光，視野要比一期更好，尤其中間的兩棟樓王，視野完全不受影響。
據(jù)說(shuō)，二期的外立面相比一期會(huì)更加純粹，以灰白為主，搭配大落地窗，更上一層樓，
此外，二期的生活配套更豐富，東西兩側(cè)配有社區(qū)特色商業(yè)，四層退臺(tái)設(shè)計(jì)，在滎陽(yáng)也是很少見(jiàn)的。
二期的戶型比較常規(guī)，85-95平小三房、110-120平三房，143平四房，小戶型優(yōu)于大戶型，屬于滎陽(yáng)比較常見(jiàn)的面積段。

永威溪樾一期的交房勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)二期的銷售，但買(mǎi)房人還是要理智，一期是一期，二期是二期。(展開(kāi)全部)

連個(gè)人都沒(méi)
沒(méi)保安
沒(méi)導(dǎo)車
接待人員懶洋洋的坐前臺(tái)扣手機(jī)
問(wèn)一句回答一句
兩分鐘打發(fā)完走人