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金地格林格林是金地在滎陽第二個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)格林小城應(yīng)該也是金地鄭州第一個(gè)項(xiàng)目，隨后有的金地鉑悅、金地名悅、金地濱河風(fēng)華，但沒有一個(gè)拿得出手的，都遭遇維權(quán)，品質(zhì)也確實(shí)一般?，F(xiàn)如今，金地反倒成為一個(gè)推薦的開發(fā)商，因?yàn)榘踩?，能交付，還是交付白名單?！罢斜Ｈf金”這四個(gè)也再次出山，全國四大龍頭房企。
項(xiàng)目位于滎澤大道與合歡路向東600米，位置相對偏一些，周邊入住率和配套偏低，地塊南側(cè)為鄭州普HW國語學(xué)校，再往南就是碧桂園龍城，西側(cè)是豫龍鎮(zhèn)的一些安置區(qū)，商業(yè)的話距離也遠(yuǎn)一些——吾悅廣場、正大豪布斯卡。
這個(gè)位置，怎么說呢，就挺尷尬，或者說很一般。也不能說差，畢竟去鄭州市區(qū)更近一些。
項(xiàng)目1/2/3/4幾棟樓基本沒房，主要賣5/6/7三棟。
主力戶型為95㎡三室兩廳一衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)小三房。105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型還不錯(cuò)。115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，105㎡的大號版。
目前在售的有準(zhǔn)現(xiàn)房，即將交付，樓層不是很好，95㎡三房有2樓和14樓，105㎡三房只有頂樓，價(jià)格在5800左右。
5/7兩棟樓為毛坯交付，總高27層，三梯六戶，單價(jià)在6000左右，房源還比較充足，也有特價(jià)房5400左右，預(yù)計(jì)明年底交付。
6號樓比較特殊，為精裝修,兩梯四戶，總高27層，單價(jià)在7000左右，交房時(shí)間也比較晚，預(yù)計(jì)2024年3月份。
相比周邊項(xiàng)目確實(shí)不貴，最貴的永威現(xiàn)在還有9000多的房子，美的東潤智慧城7000多，健康園區(qū)那邊確實(shí)便宜，還有四五千一平的。(展開全部)
金地格林格林，鄭上新區(qū)滎澤大道與合歡路交匯處。
先說結(jié)論不推薦，不推薦，不推薦！
原來招保萬金江湖四大頭牌，這個(gè)金就是金地，來到鄭州之后就像是石頭扔進(jìn)水里面一樣，只掀起了一絲絲的漣漪，就是在金地鉑悅，然后就沒有然后，存在感非常低，來鄭州的金地仿佛是一個(gè)低配版的金地！
2019年的時(shí)候金地在滎陽拿了兩塊土地，A是在站南路與織機(jī)路交叉口西，B地塊是飛龍路與合歡路交叉口，占地面積是大概是57畝，容積率是2.9，一共規(guī)劃了7棟樓，戶型面積從95平方米-115平方米，有2T4戶型，也有3T6戶型，這個(gè)地塊是一個(gè)弧形，非常不工整，價(jià)格是56XX起步！
地塊的位置在滎陽的北部，這個(gè)區(qū)域不是主流區(qū)域，還是比較偏的，旁邊要么是工廠，要么就是安置區(qū)，附近只有兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是金科集美公館，另個(gè)一是前一段時(shí)間分銷比較火的合筑玖合灣，首付只要15%，然后貸款是85%，它的戶型面積是從88平方米-110平方米。
總的來說這個(gè)區(qū)域是不推薦，位置太偏了，不是主流區(qū)域，除非說是自己??！對于這種遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，我也是不推薦，雖然說看著便宜，其實(shí)是貴的很！這個(gè)帳可以仔細(xì)算算，第一個(gè)就是時(shí)間，每天上班的多出多少時(shí)間，成年累月的積累下來，你能干多少事情；其次就是流動性，遠(yuǎn)郊的房子流動性特別差，二手房基本無人問津，等于就是砸到自己手里了！
所以當(dāng)你選擇遠(yuǎn)郊的時(shí)候一定要慎重！(展開全部)
金地格林格林，鄭上新區(qū)滎澤大道與合歡路交匯處。
借著金地格林格林的項(xiàng)目，說說滎陽幾個(gè)項(xiàng)目，這種遠(yuǎn)郊一般是不推薦的，比如滎陽、南龍湖、綠博、平原新區(qū)，這里項(xiàng)目能不買就不買，誰買誰倒霉。主要原因是距離鄭州太遠(yuǎn)，上班遠(yuǎn)，也太麻煩。咱們說一個(gè)最牛逼的遠(yuǎn)郊——燕郊，燕郊距離北京市中心38公里，去年的時(shí)候燕郊的房價(jià)腰斬，一套房子從400萬跌價(jià)到200萬，非常慘。
如果我們把紫荊山設(shè)置為鄭州的中心，從紫荊山到金地格林格林30公里；從紫荊山到綠博園大概是26公里……北京人口是多2000萬人，鄭州人口是1000萬人。
滎陽大致可以分為幾個(gè)板塊，第一個(gè)就是滎陽西板塊，第二就是老城區(qū)板塊，第三個(gè)就是滎陽東板塊，第四個(gè)就是洞林湖板塊，外來的開發(fā)商一般集中于滎陽東和洞林湖板塊，最喜歡就是鄭上路和中原路，這兩條路相當(dāng)于鄭州的花園路和文化路。
1、美的智慧城。美的智慧城市位于滎陽東區(qū)，中原西路與繞城高速，距離鄭州還是非常近的，關(guān)于美的這個(gè)公司一言難盡，美的翰悅府交房不盡人意延期交付、減配、縮水啊，反正就是沒有宣傳的那么好。
2、金地格林格林。金地格林格林也是位于滎陽東區(qū)，繞城高速與索河路交匯處，距離鄭上路比較近，金地做的比較一般。
3、永威溪樾。永威溪樾也是位于滎陽東區(qū)，金地格林格林還需要往西，鄰鄭上路，永威溪樾依舊是滎陽的標(biāo)桿項(xiàng)目，永威有三寶“物業(yè)、景觀、建材”好，如果資金充足的情況下，還是建議買永威，各個(gè)方面還是優(yōu)于其他的開發(fā)商。(展開全部)
金地格林格林，項(xiàng)目地處科學(xué)大道與滎澤大道向南約1000米，首推地塊共7棟住宅，1-4#已經(jīng)交付，國慶假期的時(shí)候也有好多已經(jīng)在裝修。在售的建面約95-115平三房，戶型也大多方正、三開間朝南、三房兩衛(wèi)。
1*開發(fā)商。金地也是曾經(jīng)的“招保萬金”之一，在鄭州也有很多項(xiàng)目，在附近也有金地格林小城項(xiàng)目，雖然今年很多開發(fā)商資金壓力大，但金地還算穩(wěn)健，金地集團(tuán)10月13日公告，“15金地01”，這支規(guī)模30億元票利4.18%的7年期債，在2020年回售結(jié)束后，金地如今一次性償付了本息總額28.4億元。本該在2022年10月17日支付的債券本金和最后一個(gè)年度的利息，金地在10月13日就已將款項(xiàng)打入指定賬戶。且此筆債券清償后，金地今年已無到期公開債務(wù)。境外債方面，未來兩年金地僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。按時(shí)償還債務(wù)在當(dāng)前的環(huán)境下也是很不錯(cuò)了。
2*交通。周邊有滎澤大道、科學(xué)大道，這些主干道。最主要是周邊沒有地鐵，滎陽的中原西路附近有地鐵在建的10號線，洞林湖片區(qū)有開通的6號線，地鐵8號線沿著科學(xué)大道目前只建在高新區(qū)的科學(xué)大道的部分。地鐵還是很重要的，沒有地鐵也是這個(gè)盤還有周邊樓盤的不方便的地方。后面的地鐵規(guī)劃又有太多不確定性。
這個(gè)盤還是適合滎陽附近的，或者高新區(qū)靠西一點(diǎn)的地方工作的人，畢竟這價(jià)格確實(shí)是低，在高新區(qū)的雙湖科技城、朗悅時(shí)光之城的項(xiàng)目，單價(jià)普遍也都在一萬以上，價(jià)格也算是這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢了。(展開全部)
金地格林格林項(xiàng)目還是可以的，和滎陽格林小城一個(gè)開發(fā)商，在滎陽本地口碑還是可以的，其次分兩期開發(fā)，一期七棟，還是有保障的，不會賣完就走，對消費(fèi)者來說是個(gè)保
金地格林格林項(xiàng)目還是可以的，和滎陽格林小城一個(gè)開發(fā)商，在滎陽本地口碑還是可以的，其次分兩期開發(fā)，一期七棟，還是有保障的，不會賣完就走，對消費(fèi)者來說是個(gè)保障
金地在滎陽有倆項(xiàng)目，一個(gè)是金地格林小城，另一個(gè)就是金地格林格林，當(dāng)初拿這塊地的時(shí)候都以為是格林小城的后續(xù)地塊，結(jié)果金地拿地重新做了一個(gè)新項(xiàng)目，地塊不大也不方正，西側(cè)緊鄰金科集美公館。
目前主推的是2號樓，除了5號樓、6號樓、7號樓尚未入市，其余有一部分房源走內(nèi)購已經(jīng)賣的差不多了，目前成交均價(jià)在6500元/㎡左右，個(gè)人認(rèn)為2號樓的采光并不是很好，前邊有已入住小區(qū)遮擋采光，反而是尚未開盤的5/6/7號樓上采光相對比較好，售樓部正前方規(guī)劃的是商業(yè)用地。
其中2號樓三梯七戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)有73平兩室兩廳一衛(wèi)，95平三室兩廳一衛(wèi)以及105平三室兩廳兩衛(wèi)，73平兩室朝北戶型，為西戶，既不通風(fēng)也沒有采光，戶型也不是很方正，95平與105平三房均做到了三開間朝南，采光都很好，但都不是南北通透。
自然資源方面，地塊東側(cè)臨近南水北調(diào)運(yùn)河，南北兩側(cè)分別有濱河公園、君源智慧公園；學(xué)校方面，項(xiàng)目周邊學(xué)校有鄭州普HW國語學(xué)校，好學(xué)校倒是沒有；醫(yī)療資源欠缺，不如恒大養(yǎng)生谷，項(xiàng)目同時(shí)臨近四個(gè)醫(yī)院；商業(yè)資源后期還是依靠售樓部對面的商業(yè)，周邊暫時(shí)沒有大型商業(yè)，距離吾悅廣場不算近；交通方面，規(guī)劃的倒是有地鐵8號線，但還是遙遙無期的狀態(tài)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目交房也難享受到地鐵帶來的利好。(展開全部)
——金地格林格林——
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這是繼金地格林小城后，金地在滎陽第二盤，在2019年10月拿的地。
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滎陽東區(qū)滎政儲（2019）34-2號地塊位于站南路與織機(jī)路交叉口西南側(cè)，使用權(quán)面積39074.61㎡（約58.61畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.9，出讓年限70年，起始價(jià)18260萬元。
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滎政儲（2019）35號地塊位于飛龍路與合歡路交叉口東北側(cè)，使用權(quán)面積38300.2㎡（約57.45畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.9，出讓年限70年，起始價(jià)18225萬元。以上兩宗地塊均被鄭州悅江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價(jià)競得，即金地集團(tuán)。
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項(xiàng)目所處的是鄭上路繞城附近，屬于滎陽東板塊，被金科集美公館、碧桂園龍城團(tuán)團(tuán)包圍，北邊是永威逸陽溪畔。
這個(gè)片區(qū)算是滎陽東的燈下黑，zf沒啥投入，形象遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如中原路沿線，價(jià)格和銷量也很一般。目前區(qū)域市場也處于下行期間，降到六七千，依然賣不動，入市項(xiàng)目基本都是虧本銷售。
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在這種背景下，金地依然拿地，也是被逼的沒法了，畢竟金地格力小鎮(zhèn)也談不上多成功。
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首期地塊是一個(gè)弧形的不規(guī)則地，排了7棟高層，小區(qū)園林景觀就不要想了，勝在樓間距，視野，戶型的面寬都足夠大。主力戶型為95平-115平3居。
但金地總是不吸取教訓(xùn)，又搞出了3梯6戶的大長板，這種產(chǎn)品跟競品一比，簡直LOW到爆了。
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當(dāng)然，金地號稱這是格林系3.0全新作品，建筑、空間、景觀、資源全線升級，但這地塊這么剛需的定位，我估計(jì)也提升不出啥亮點(diǎn)。
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金地格林格林，估計(jì)會再刷新周邊的房價(jià)底線。(展開全部)
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