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2期滎陽美的智慧城丨錦樾 鳥瞰圖
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房產(chǎn)評論師美的2018年底首進(jìn)鄭州，拿下高新區(qū)雙湖科技城地塊，2019年入市，主打智慧精裝。畢竟主業(yè)家電，這方面還是有兩把刷子，個人還是比較喜歡美的的家電產(chǎn)品，尤其小家電。
當(dāng)時鄭州的房地產(chǎn)市場一般，相比這兩年可以說很好，起碼能賣出去，尤其是周邊的華潤悅景灣，稍一降價，賣個精光。
2020年底美的與東潤合作，之前東潤璽城后期地塊。當(dāng)時周邊還能賣到8000左右，往前推的2017年，9000/10000也不是問題。
結(jié)果智慧城自入市后，就是一直賣不動，各種招數(shù)用個遍依然無用。首付分期、延期交付賠償20%房款、?9千9 送10萬裝修大禮包，也算是別出心裁。
目前單價7000左右，交房時間最早一批2023年12月31日，第二批2024年6月30日。
項目總占地面積約72.5畝，建筑面積18.5萬平方，容積率2.89，包含11棟15-27層高層。
目前主要在售1/4/8三棟樓，4號樓為新加推，過去一直賣的僅兩棟樓，還賣的不好。
戶型有78㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、100㎡三室兩廳兩衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)和135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，戶型還都不錯，中規(guī)中矩。
位置比較一般，看似挨著繞城高速，距離鄭州市區(qū)很近，但周邊配套很拉胯。工廠、混凝土攪拌站、荒地比較多一些。
小片區(qū)還真不如再往西跑跑，起碼商業(yè)更發(fā)達(dá)，生活購物更方便。現(xiàn)在的滎陽挺慘的，部分樓盤已經(jīng)跌到4000多，漲的時候翻倍快，跌的時候腰斬快。這種遠(yuǎn)郊盤還是要遠(yuǎn)離，沒有任何保值增值的存在價值。(展開全部)
房產(chǎn)評論師美的智慧城一期預(yù)計24年底全部交付，二期錦樾要加推7號樓，二期增配運(yùn)動公園和實體星空頂車庫，2#3#6#7#提前至今年底交房（原定交房時間25年中），在這樣的環(huán)境下，美的還提前交房，搞實業(yè)的還是有底蘊(yùn)。
不過，美的的房子以后可能絕版了，就在前段時間，美的置業(yè)發(fā)布公告，將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺將專注于物管、商管等經(jīng)營性業(yè)務(wù)及代建代銷業(yè)務(wù)等。財報顯示，2023年美的置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約735.65億元，同比下降0.1%；經(jīng)營利潤約43.07億元，同比下降37%；歸母凈利潤約9.14億元，同比下降47.1%。
美的雖然營收下降，但起碼還是賺錢的，現(xiàn)在收手還不晚。美的在鄭州的項目都偏剛需，成本低，像智慧城均價6500-7500元，戶型都是78-89-96-112-135平的中小戶型，而且最大的底氣在于延期交付賠首付，如果逾期交付超過90天，可以選擇退房，支付給客戶《買賣合同》約定樓款總額20%的違約金。
智慧城算是處于滎陽與鄭州的邊界，西四環(huán)到西南繞城高速的這一塊地，還是荒蕪一片，鄭州人肯定是覺得遠(yuǎn)，滎陽人覺得也不近，好在
門口有地鐵10號線，但也有點(diǎn)距離需要走一段，西距李商隱公園站1.4公里，東距廟王站1.5公里。
現(xiàn)在鄭州郊縣的樓盤也就每月10幾套的銷量，慢吞吞的賣著，其實等到現(xiàn)房了再賣也不遲。(展開全部)
普通會員美的智慧城目前在售1期：2號樓、3號樓、6號樓、7號樓，戶型建面約78-133平。
另外二期今年6月份剛開盤，目前在售7號樓，戶型建面約89-99-115平。
關(guān)于交付時間：一期預(yù)計交付時間為2024年12月31日，二期預(yù)計交付時間為2026年7月31日。
關(guān)于價格政策：首付5%可以網(wǎng)簽，一期均價6800-7300元，二期錦樾均價6500-7000元。
一期補(bǔ)貼4萬現(xiàn)金，130平以上不補(bǔ)貼送車位，二期補(bǔ)貼4.5萬現(xiàn)金+1000送車位+1萬送8萬家裝。
二期戶型的亮點(diǎn)在于贈送面積多。
115平約113%實際面積使用率，贈送后實際使用面積130平，贈送陽臺面積8個多平方，花池贈送面積有2個多平方；臥室飄窗贈送2個多平方；入戶玄關(guān)設(shè)備平臺贈送2個平方。
89平約111%實際使用率，贈送后實際使用面積98平，陽臺贈送面積約5個多平方，花池贈送面積約2個多平方，飄窗贈送面積約2個多平方。(展開全部)
房產(chǎn)評論師美的智慧城，中原西路與繞城高速交叉路口向西500米路北。
無可奈何花落去，似曾相識燕歸來。
美的是真的比較慘，一個是美的翰悅府，另一個是美的智慧城，這倆都是在西邊，一個比一個慘。
宋家泰說過這樣一段話：一個項目的成敗，有一個“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機(jī)會占10%。
如果地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機(jī)會每一次都能捕捉到，一個項目做完勉勉強(qiáng)強(qiáng)算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯了。
如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕是設(shè)計的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個項目還是可以打70多分，賺錢是一點(diǎn)問題都沒有。
美的這兩塊地著實拿的是不好，真是驗證了那句話好貨不便宜，便宜沒好貨，美的翰悅府是在雙湖科技城，而且這個盤交房的時候延期，而且減配比如宣傳的夜光塑膠跑道變成瀝青路。
美的智慧城更是慘，2020年底和東潤合作，也三年時間，期間出了無數(shù)的政策，比如延期交付賠償20%房款、＋9千9送10萬裝修大禮包，現(xiàn)首付減少18%、10萬塊錢的家裝大禮包、月供補(bǔ)貼1500，現(xiàn)在則是2%網(wǎng)簽，剩余的貸款，而且還有月供補(bǔ)貼。
無論怎么賣，各種政策層出不窮，賣的真的是很慘，因為行情不好，土地拿的也不對，目前的價格在6500-7300左右。(展開全部)
普通會員美的鄭州第一盤又又又延期了?。。。。。o良開發(fā)商，還指望延期交付退首付？？？