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美的智慧城一期預(yù)計24年底全部交付，二期錦樾要加推7號樓，二期增配運(yùn)動公園和實(shí)體星空頂車庫，2#3#6#7#提前至今年底交房（原定交房時間25年中），在這樣的環(huán)境下，美的還提前交房，搞實(shí)業(yè)的還是有底蘊(yùn)。
不過，美的的房子以后可能絕版了，就在前段時間，美的置業(yè)發(fā)布公告，將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺將專注于物管、商管等經(jīng)營性業(yè)務(wù)及代建代銷業(yè)務(wù)等。財報顯示，2023年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約735.65億元，同比下降0.1%；經(jīng)營利潤約43.07億元，同比下降37%；歸母凈利潤約9.14億元，同比下降47.1%。

美的雖然營收下降，但起碼還是賺錢的，現(xiàn)在收手還不晚。美的在鄭州的項(xiàng)目都偏剛需，成本低，像智慧城均價6500-7500元，戶型都是78-89-96-112-135平的中小戶型，而且最大的底氣在于延期交付賠首付，如果逾期交付超過90天，可以選擇退房，支付給客戶《買賣合同》約定樓款總額20%的違約金。
智慧城算是處于滎陽與鄭州的邊界，西四環(huán)到西南繞城高速的這一塊地，還是荒蕪一片，鄭州人肯定是覺得遠(yuǎn)，滎陽人覺得也不近，好在
門口有地鐵10號線，但也有點(diǎn)距離需要走一段，西距李商隱公園站1.4公里，東距廟王站1.5公里。

現(xiàn)在鄭州郊縣的樓盤也就每月10幾套的銷量，慢吞吞的賣著，其實(shí)等到現(xiàn)房了再賣也不遲。(展開全部)

美的智慧城目前在售1期：2號樓、3號樓、6號樓、7號樓，戶型建面約78-133平。

另外二期今年6月份剛開盤，目前在售7號樓，戶型建面約89-99-115平。

關(guān)于交付時間：一期預(yù)計交付時間為2024年12月31日，二期預(yù)計交付時間為2026年7月31日。

關(guān)于價格政策：首付5%可以網(wǎng)簽，一期均價6800-7300元，二期錦樾均價6500-7000元。
一期補(bǔ)貼4萬現(xiàn)金，130平以上不補(bǔ)貼送車位，二期補(bǔ)貼4.5萬現(xiàn)金+1000送車位+1萬送8萬家裝。

二期戶型的亮點(diǎn)在于贈送面積多。
115平約113%實(shí)際面積使用率，贈送后實(shí)際使用面積130平，贈送陽臺面積8個多平方，花池贈送面積有2個多平方；臥室飄窗贈送2個多平方；入戶玄關(guān)設(shè)備平臺贈送2個平方。

89平約111%實(shí)際使用率，贈送后實(shí)際使用面積98平，陽臺贈送面積約5個多平方，花池贈送面積約2個多平方，飄窗贈送面積約2個多平方。(展開全部)

美的智慧城，中原西路與繞城高速交叉路口向西500米路北。

無可奈何花落去，似曾相識燕歸來。

美的是真的比較慘，一個是美的翰悅府，另一個是美的智慧城，這倆都是在西邊，一個比一個慘。

宋家泰說過這樣一段話：一個項(xiàng)目的成敗，有一個“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機(jī)會占10%。

如果地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機(jī)會每一次都能捕捉到，一個項(xiàng)目做完勉勉強(qiáng)強(qiáng)算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯了。

如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕是設(shè)計的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個項(xiàng)目還是可以打70多分，賺錢是一點(diǎn)問題都沒有。

美的這兩塊地著實(shí)拿的是不好，真是驗(yàn)證了那句話好貨不便宜，便宜沒好貨，美的翰悅府是在雙湖科技城，而且這個盤交房的時候延期，而且減配比如宣傳的夜光塑膠跑道變成瀝青路。

美的智慧城更是慘，2020年底和東潤合作，也三年時間，期間出了無數(shù)的政策，比如延期交付賠償20%房款、＋9千9送10萬裝修大禮包，現(xiàn)首付減少18%、10萬塊錢的家裝大禮包、月供補(bǔ)貼1500，現(xiàn)在則是2%網(wǎng)簽，剩余的貸款，而且還有月供補(bǔ)貼。

無論怎么賣，各種政策層出不窮，賣的真的是很慘，因?yàn)樾星椴缓?，土地拿的也不對，目前的價格在6500-7300左右。(展開全部)

美的鄭州第一盤又又又延期了?。。。。?！無良開發(fā)商，還指望延期交付退首付？？？

美的翰悅府減配成啥樣了？有買智慧城的一定去高新區(qū)看看看，別上錯了車

美的智慧城，中原西路與繞城高速交叉路口向西500米路北。

這個項(xiàng)目是2020年底和東潤合作的，是東潤璽城的后期地塊，該項(xiàng)目一共占地是73畝，容積率是2.89，總建筑面積是18萬平方，規(guī)劃11棟住宅，戶型面積從78平方米-115平方米，精裝修的6500左右，其他的是5300-5900元。

這個項(xiàng)目驗(yàn)證了李嘉誠的一句話：地段、地段、還是地段，一個項(xiàng)目如果是好地段，不用浪費(fèi)啥時間就能成功；如果一個項(xiàng)目位置不行，花再多的時間也是不好搞。這個項(xiàng)目樓面價只有1600平，開盤的價格從8000到現(xiàn)在不到6000，一路是跌跌不休。

這個項(xiàng)目折騰過來，折騰過去，變著花樣的玩，首付分期、延期交付賠償20%房款、＋9千9 送10萬裝修大禮包，現(xiàn)首付減少18%、10萬塊錢的家裝大禮包、月供補(bǔ)貼1500……

該項(xiàng)目的優(yōu)勢是距離鄭州近，位于中原路與繞城高速交匯處，并且臨近地鐵10號線的廟王站，美的看中的就是這一點(diǎn)，尋思著再加上自己的品牌，應(yīng)該是所向睥睨，沒想到趴菜了。

關(guān)于現(xiàn)在買房的幾點(diǎn)建議：

1、現(xiàn)在買房子建議買二手房，期房風(fēng)險依舊十分巨大，從買房到交房之間會出現(xiàn)很多的變數(shù)，盡管說延期90天賠償20%的房款，但是呢你看高新區(qū)的美的瀚悅府因?yàn)椴豢煽挂蛩匮悠诮环?，這兩年不可抗因素確實(shí)不少……

2、遠(yuǎn)郊大盤是真心不建議買，滎陽東最貴的時候是在一萬塊左右，現(xiàn)在也是跌到七千多，綠博園片區(qū)最高的時候賣到一萬五六，現(xiàn)在也已經(jīng)是腰斬。

買房有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。(展開全部)

殘酷的事實(shí)告訴我們，房地產(chǎn)除了地段還是地段，哪怕地價貴點(diǎn)，只要位置好，就是不愁賣的，比如華潤幸福里，而偏遠(yuǎn)的地段，哪怕地價再便宜，也是沒希望的，因?yàn)橘u都賣不出去，更別提掙錢了，美的智慧城就是個很好的例子。

美的智慧城的地價夠便宜了，2020年底拿的地，樓面價只有1600元一平，這地價便宜的，碧桂園都直呼內(nèi)行，要知道碧桂園在滎陽東的樓面價都在2500元一平。
但即使這么便宜的地價，美的現(xiàn)在也發(fā)了大愁了，從開盤的8000元到現(xiàn)在的6500-7200元，還是賣不動，雖然釋放了延期賠首付、首付分期等促銷政策，但水花并不大，再說，還有疫情封控作為擋箭牌，賠多少還真不好說呢。

美的的大本營還得是江蘇，鄭州高新區(qū)的美的翰悅府已經(jīng)延期了，這個智慧城，也是有延期可能的，不過個人感覺爛尾的可能性不大，從11月開始，交行、中行為美的置業(yè)提供500億授信額度，工行、建行、郵儲也給與貸款額度支持。

智慧城，可以說成也位置，敗也位置。
當(dāng)初美的宣傳的是最靠近鄭州的項(xiàng)目，因?yàn)樗挥谥性髀放c繞城高速口，能直接承接鄭州中原區(qū)的剛需外溢客戶。但現(xiàn)在，市場熱潮退去，滎陽東只剩下滎陽本土客戶，而本土客戶更傾向于配套完善的中心位置，美的智慧城就顯得略邊緣了。

此外，隨著鴻祥鈺瓏府為代表的萬達(dá)廣場概念板塊興起，一批品質(zhì)更高的新盤在崛起，比如玻璃幕墻的山水云庭，再加上洞林湖板塊以新城海棠曉月、遠(yuǎn)洋為代表的低密產(chǎn)品促銷，這讓美的智慧城原來的5M智慧健康社區(qū)賣點(diǎn)似乎顯得乏力了。

回頭看，美的智慧城，這樣一個72畝地，11棟15-27層的高層住宅項(xiàng)目，平淡無奇的規(guī)劃與早期的東潤璽城并無二樣，從誕生之初已經(jīng)在激烈的市場競爭中落伍了。

希望美的順利交付吧，不然賣的銷售額可能都不夠賠付的。(展開全部)

美的智慧城，中原西路與繞城高速交叉路口向西500米路北。

這個項(xiàng)目是2020年底和東潤合作的，是東潤璽城的后期地塊，該項(xiàng)目一共占地是73畝，容積率是2.89，總建筑面積是18萬平方，規(guī)劃11棟住宅，戶型面積從78平方米-115平方米，價格在7000元左右。

有一句話叫個人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進(jìn)程。

這個項(xiàng)目折騰過來，折騰過去，變著花樣的玩，以前是首付分期、延期交付賠償20%房款、＋9千9 送10萬裝修大禮包，現(xiàn)在則是首付減少18%、10萬塊錢的家裝大禮包、月供補(bǔ)貼1500、延期90天賠償20%的房款……來回在這折騰還是弄不動！

1、建議買二手房，期房的風(fēng)險的還是非常大，中間會出現(xiàn)很多的變數(shù)，盡管說的是延期90天賠償20%的房款，但是呢你看高新區(qū)的美的瀚悅府因?yàn)椴豢煽挂蛩匮悠诮环浚@兩年不可抗因素確實(shí)不少……

2、遠(yuǎn)郊大盤是真的不建議買，滎陽東最貴的時候應(yīng)該是在一萬塊左右，現(xiàn)在也是跌到七千多，綠博園片區(qū)最高的時候賣到一萬五六，現(xiàn)在也已經(jīng)是腰斬。

房子有兩部分屬性一部分是居住屬性，另一部分是金融屬性，房子漲了很多人愿意去買，不漲很多人不愿意去買，如果你把房子買到遠(yuǎn)郊，房子就是缺少流動性，缺少了很重要的一部分金融屬性，接盤的人也就少。

3、未來好幾年期房的不確定性很高，盡量買二手房，或者買央企的房子，能平穩(wěn)的交房。(展開全部)

不建議入坑。買之前可以去鄭州高新區(qū)zf的投訴板塊去搜一下美的，自2020年以來，業(yè)主對美的項(xiàng)目大賣、施工緩慢甚至停滯等現(xiàn)象向zf反映了近七十次，然而還是逃脫不了被延期的命運(yùn)，究其根本除了企業(yè)良心有問題、還有資金有問題，2022年9月美的河南區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)在接受河南交通廣播采訪時還在大言不慚能按期交付、項(xiàng)目上一直通過客服美小鈺向業(yè)主傳遞的趕工、上人等策略一直沒有執(zhí)行、每月工程進(jìn)度播報虛報嚴(yán)重，糊弄到十月底，終于糊弄不下去了