殘酷的事實告訴我們，房地產(chǎn)除了地段還是地段，哪怕地價貴點，只要位置好，就是不愁賣的，比如華潤幸福里，而偏遠的地段，哪怕地價再便宜，也是沒希望的，因為賣都賣不出去，更別提掙錢了，美的智慧城就是個很好的例子。
美的智慧城的地價夠便宜了，2020年底拿的地，樓面價只有1600元一平，這地價便宜的，碧桂園都直呼內(nèi)行，要知道碧桂園在滎陽東的樓面價都在2500元一平。
但即使這么便宜的地價，美的現(xiàn)在也發(fā)了大愁了，從開盤的8000元到現(xiàn)在的6500-7200元，還是賣不動，雖然釋放了延期賠首付、首付分期等促銷政策，但水花并不大，再說，還有疫情封控作為擋箭牌，賠多少還真不好說呢。
美的的大本營還得是江蘇，鄭州高新區(qū)的美的翰悅府已經(jīng)延期了，這個智慧城，也是有延期可能的，不過個人感覺爛尾的可能性不大，從11月開始，交行、中行為美的置業(yè)提供500億授信額度，工行、建行、郵儲也給與貸款額度支持。
智慧城，可以說成也位置，敗也位置。
當初美的宣傳的是最靠近鄭州的項目，因為它位于中原西路與繞城高速口，能直接承接鄭州中原區(qū)的剛需外溢客戶。但現(xiàn)在，市場熱潮退去，滎陽東只剩下滎陽本土客戶，而本土客戶更傾向于配套完善的中心位置，美的智慧城就顯得略邊緣了。
此外，隨著鴻祥鈺瓏府為代表的萬達廣場概念板塊興起，一批品質(zhì)更高的新盤在崛起，比如玻璃幕墻的山水云庭，再加上洞林湖板塊以新城海棠曉月、遠洋為代表的低密產(chǎn)品促銷，這讓美的智慧城原來的5M智慧健康社區(qū)賣點似乎顯得乏力了。
回頭看，美的智慧城，這樣一個72畝地，11棟15-27層的高層住宅項目，平淡無奇的規(guī)劃與早期的東潤璽城并無二樣，從誕生之初已經(jīng)在激烈的市場競爭中落伍了。
希望美的順利交付吧，不然賣的銷售額可能都不夠賠付的。
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