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2020年12月26日，河南新奕實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得滎政儲(chǔ)（2020）54-3-1號(hào)、54-3-2號(hào)、55-1號(hào)、55-2號(hào)地塊，均以起始價(jià)成交。河南新奕實(shí)業(yè)有限公司為美集團(tuán)大股東控股公司（控股93.5%），這是美的首進(jìn)滎陽選擇了和深耕區(qū)域多年的新東潤(rùn)合作。
滎政儲(chǔ)（2020）54-3-1號(hào)位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積22444.64㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.9；
滎政儲(chǔ)（2020）54-3-2號(hào)位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積25922.02㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.9；
滎政儲(chǔ)（2020）55-1號(hào)位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積24128.93㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.8；
滎政儲(chǔ)（2020）55-2號(hào)位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積23129.68㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.8；
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美的東潤(rùn)智慧城首開一期為中原路被的54-3-1、54-3-2地塊，兩個(gè)地塊合計(jì)總占地72.55畝，總建面約18.5萬方，容積率2.89，綠地率31.67%，規(guī)劃11棟15-27層的高層住宅，無底商。戶型設(shè)計(jì)以剛需為主輔以部分大戶型產(chǎn)品，1梯兩戶的連廊戶型設(shè)計(jì)，其中89和小戶型78都是南向中間戶，邊戶為115以上的大戶型，戶型設(shè)計(jì)依舊是市場(chǎng)上已經(jīng)成熟的產(chǎn)品了，平平無奇。
美的做房地產(chǎn)目前比其他幾個(gè)搞家電的做的早也稍顯專業(yè)，但是依舊處于百億房企的梯隊(duì)，目前鄭州市僅有高新區(qū)一個(gè)項(xiàng)目。
美的的位置確實(shí)是一路向西過了京城路過了034縣道（并不是標(biāo)注的繞城高速附近區(qū)域），距離最近的地鐵10號(hào)線鄭州西站直線距離約2.5公里，往西就是塔山路的索河濕地公園；往北約2公里是滎陽植物園以及滎陽市區(qū)區(qū)域，周邊配套基本依靠已經(jīng)交付的住宅小區(qū)以及部分做生意的園區(qū)等。
這個(gè)位置說實(shí)在的已經(jīng)不太適合鄭州西郊的外溢考慮，西郊外溢考慮的中原路沿線頂多到清華大溪地那個(gè)區(qū)域， 也就是李商隱站附近，那周邊生活配套都比較齊全了而且?guī)讉€(gè)大型項(xiàng)目聚集加持，再往西這種零散的小項(xiàng)目都是各自為戰(zhàn)根本形成不了大的社區(qū)感；最近爆出的7600的單價(jià)也是放個(gè)魚餌愿者上鉤，對(duì)于1500多的樓面價(jià)而已，開發(fā)商是穩(wěn)賺不賠的買賣，但是如果是區(qū)域常住人口或者滎陽周邊工作的可以考慮，鄭州的就放棄了吧~~~(展開全部)
美的這個(gè)項(xiàng)目位置在中原西路距離繞城高速500米左右的位置
項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是距離10號(hào)線地鐵站，商隱路站不到1公里左右。
10號(hào)線2022年開通，去城區(qū)上班還是非常方便的。途徑中原西路到達(dá)萬達(dá)商圈。
滎澤大道鄭上路的吾悅廣場(chǎng)馬上就要交付了，同時(shí)中原西路跟滎澤大道交匯處萬達(dá)廣場(chǎng)也即將開建。
目前項(xiàng)目規(guī)劃了11棟高層。
首開5號(hào)樓，10號(hào)樓
戶型115-89-79-108為主
10號(hào)樓價(jià)格稍微便宜點(diǎn)，主要是10號(hào)樓臨著中原西路，會(huì)有噪音和粉塵影響。
5號(hào)樓在10號(hào)樓后面，價(jià)格相比，相愛不是很大。
分期政策給力，均價(jià)7600左右，緊臨主城區(qū)，10號(hào)線出行沒什么毛病。
對(duì)于剛需很友好。
美的東潤(rùn)智慧城，滎陽中原西路與繞城高速交匯處。
美的一路向西，第一個(gè)項(xiàng)目是在雙湖科技城叫美的瀚悅府，這個(gè)項(xiàng)目不咋賺錢，但是養(yǎng)活了美的一大幫子人，第二個(gè)項(xiàng)目就是跟東潤(rùn)合作的美的東潤(rùn)智慧城，用的路數(shù)和美的瀚悅府差不多，在滎陽注定也是不怎么賺錢的，只是為了生存而生存。
2020年底的時(shí)候河南新奕實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)4.3億拿下了四宗城改用地，樓面價(jià)1600元/平方米，首期占地72畝，容積率是2.9，總建筑面積約18萬平方米，規(guī)劃11棟高層，戶型面積區(qū)間從78-135平方米，現(xiàn)在正在銷售的是5號(hào)樓，3梯6戶，只有三個(gè)戶型78平方米、89平方米、115平方米，成交的均價(jià)是8300元/平方米。
這個(gè)項(xiàng)目主打的是5M社區(qū)，看著花里胡哨的，其實(shí)作用沒有想象的那么大?，F(xiàn)在都開始做這個(gè)概念了“智慧社區(qū)”，智能安防、全wifi覆蓋、車牌自動(dòng)識(shí)別等……
我問做成本的朋友，為啥現(xiàn)在做這個(gè)東西？他說性價(jià)比比較高，花錢少而且能起到唬人的效果。
該項(xiàng)目周邊有東潤(rùn)璽城、清華大溪地等等，配套基本上和周邊都是共享的，公園：李商隱、劉禹錫等等；學(xué)校：滎陽三小、鄭州十六中（如果能落地是極大的利好）；商業(yè)：大溪地的商業(yè)、吾悅廣場(chǎng)等等。
總體來說這個(gè)區(qū)域受到地緣性客戶的喜歡，他們對(duì)這個(gè)區(qū)域非常認(rèn)可，因?yàn)榫嚯x鄭州進(jìn)，利好也多，但是對(duì)于投資來說不是很友好，屬于遠(yuǎn)郊區(qū)域了。(收起)(展開全部)
美的東潤(rùn)智慧城，滎陽中原西路與繞城高速交匯處。
美的一路向西，第一個(gè)項(xiàng)目是在雙湖科技城叫美的瀚悅府，這個(gè)項(xiàng)目不咋賺錢，但是養(yǎng)活了美的一大幫子人，第二個(gè)項(xiàng)目就是跟東潤(rùn)合作的美的東潤(rùn)智慧城，用的路數(shù)和美的瀚悅府差不多，在滎陽注定也是不怎么賺錢的，只是為了生存而生存。
2020年底的時(shí)候河南新奕實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)4.3億拿下了四宗城改用地，樓面價(jià)1600元/平方米，首期占地72畝，容積率是2.9，總建筑面積約18萬平方米，規(guī)劃11棟高層，戶型面積區(qū)間從78-135平方米，現(xiàn)在正在銷售的是5號(hào)樓，3梯6戶，只有三個(gè)戶型78平方米、89平方米、115平方米，成交的均價(jià)是8300元/平方米。
這個(gè)項(xiàng)目主打的是5M社區(qū)，看著花里胡哨的，其實(shí)作用沒有想象的那么大。現(xiàn)在都開始做這個(gè)概念了“智慧社區(qū)”，智能安防、全wifi覆蓋、車牌自動(dòng)識(shí)別等……
我問做成本的朋友，為啥現(xiàn)在做這個(gè)東西？他說性價(jià)比比較高，花錢少而且能起到唬人的效果。
該項(xiàng)目周邊有東潤(rùn)璽城、清華大溪地等等，配套基本上和周邊都是共享的，公園：李商隱、劉禹錫等等；學(xué)校：滎陽三小、鄭州十六中（如果能落地是極大的利好）；商業(yè)：大溪地的商業(yè)、吾悅廣場(chǎng)等等。
總體來說這個(gè)區(qū)域受到地緣性客戶的喜歡，他們對(duì)這個(gè)區(qū)域非常認(rèn)可，因?yàn)榫嚯x鄭州進(jìn)，利好也多，但是對(duì)于投資來說不是很友好，屬于遠(yuǎn)郊區(qū)域了。(展開全部)
感覺滎陽東沉寂很久了，美的東潤(rùn)智慧城算是注入了一點(diǎn)新活力。作為美的集團(tuán)進(jìn)駐滎陽的第一個(gè)項(xiàng)目，整體沒毛病，有一定小亮點(diǎn)，首開在即，據(jù)說78XX元/㎡起，滎陽的朋友可以關(guān)注下。
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位置依舊的很靠東，很前沿，位于鄭西中原西路與繞城高速口，對(duì)于很多中原區(qū)的剛需客戶來說，是很不錯(cuò)的位置，美中不足是距地鐵10號(hào)線(在建中)廟王路站約1公里，算不上地鐵房了，勉強(qiáng)坐的話，5站到中原萬達(dá)，了勝于無。
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從配套來說，仍然是一個(gè)字，蹭。往西側(cè)約1公里是家長(zhǎng)追捧的鄭西一中，奧帕拉拉水公園，香緹灣溫泉等清華大溪地慣用配套，此外，周邊還有滎陽萬達(dá)廣場(chǎng)，新城吾悅廣場(chǎng)，總之全靠同行幫襯，地塊南側(cè)中原西路以南規(guī)劃鄭州市第16中學(xué)為教育用地。
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從規(guī)劃來看，是一個(gè)實(shí)實(shí)在在適合住的項(xiàng)目。一期占地72.55畝，總建面約18.5萬方，容積率2.89，綠地率31.88%，規(guī)劃11棟15-27層的高層住宅，較低的容積率，無高低配，無底商，居住氛圍純粹。
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目前的市場(chǎng)形勢(shì)，靠滎陽本地消化仍然很難，據(jù)說美的還是想抓抓鄭州外溢。
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在這一輪市區(qū)上行，郊區(qū)下行的行情下，剪刀差正在拉開，100平方米左右的三房，即使與四環(huán)外的中原華僑城一萬二千元的均價(jià)相比，總價(jià)起碼少個(gè)40萬妥妥的。
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關(guān)鍵美的還把戶型做的很剛，首批產(chǎn)品分別為89㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)， 115㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，和少量78㎡的兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，首付二三十萬，確實(shí)吸引人。
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至于說美的擅長(zhǎng)的 “5M 智慧健康社區(qū)”，什么社區(qū)AI十大新科技，這些附加的零碎都倒是其次的了，對(duì)于剛需來說，關(guān)鍵是能按時(shí)交房，質(zhì)量沒啥大問題，景觀做的像樣。(展開全部)
社區(qū)很多智能化科技配置，相對(duì)周邊競(jìng)品是有一定競(jìng)爭(zhēng)力的，售價(jià)7500-8000性價(jià)比還算可以，從項(xiàng)目售樓部和展示來看可能不及高新區(qū)美的項(xiàng)目，這個(gè)售樓部?jī)?nèi)部展示還算不錯(cuò)，和外觀中式的調(diào)子有點(diǎn)不搭。社區(qū)景觀也沒展現(xiàn)出特色，可能是東潤(rùn)和美的一起開發(fā)，有些美的沒法改的。位置來看還可以，在西區(qū)工作上班可以考慮這個(gè)項(xiàng)目
繼美的翰悅府后，美的置業(yè)在鄭州第二盤，像很多二線房企新城、實(shí)地、融信一樣，選擇了供地豐富，競(jìng)爭(zhēng)激烈的滎陽，是和新東潤(rùn)合作的東潤(rùn)璽城后期地塊——美的東潤(rùn)智慧城。
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2020年11月，河南新奕實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)4.3億元拿下滎政儲(chǔ)（2020）54-3-1號(hào)、54-3-2號(hào)、55-1號(hào)、55-2號(hào)四塊豫龍鎮(zhèn)城改用地，樓面價(jià)大約1600元/㎡，其中：
54-3-1號(hào)地位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，占地34畝，容積率2.9
54-3-2號(hào)地位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，占地39畝，容積率2.9
55-1號(hào)位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，占地36畝，容積率2.8
55-2號(hào)位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，占地35畝，容積率2.8
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首先入市的一期總占地72.55畝，總建面約18.5萬方，容積率2.89，綠地率31.88%，規(guī)劃11棟15-27層的高層住宅，智慧城一期優(yōu)勢(shì)還是挺多的。
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第一、? 產(chǎn)品創(chuàng)新。這是美的集團(tuán)在豫中區(qū)域首個(gè)使用唯G智慧生活理念打造的滎陽首個(gè)智慧社區(qū)。智慧城算是美的的一個(gè)產(chǎn)品系，在泉州、南安等地都有。之前去美的翰悅府看過樣板房，美的還是有點(diǎn)東西的，比如燃?xì)馓綔y(cè)器、前置過濾器、廚下凈水機(jī)、水浸探測(cè)器、電動(dòng)水閥、魔鏡等等，還是挺吸引人的，估計(jì)在智慧城上也會(huì)有頗多智能亮點(diǎn)。
第二、? 位置不錯(cuò)。屬于滎陽東門戶板塊，隨著大溪地、碧桂園、東潤(rùn)璽城交房，目前周邊已經(jīng)成熟，整體還是可以的，現(xiàn)在也得到滎陽老城區(qū)人的認(rèn)可。
第三、? 地塊南側(cè)中原西路以南規(guī)劃鄭州市第16中學(xué)為教育用地。前不久，滎陽市人民zf與鄭州市第十六高級(jí)中學(xué)簽署高中建設(shè)用地協(xié)議，這是鄭州市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)高中教育資源布局縣（市）區(qū)的首家簽約單位。
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劣勢(shì)在于，滎陽東始終是一個(gè)雞肋般的存在，畢竟是環(huán)鄭郊區(qū)，投資的話，價(jià)格始終承壓，漲的慢，跌的快，而且區(qū)域內(nèi)剛需盤太多，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈。
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單就學(xué)校來說，其實(shí)大溪地與合作的鄭西一中有學(xué)費(fèi)減免和優(yōu)先權(quán)更具備優(yōu)勢(shì)，東潤(rùn)的學(xué)區(qū)始終是一大痛點(diǎn)，之前劃片豫龍三小，家長(zhǎng)們都嫌破。
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如果是滎陽本地人，或者剛的不能再剛的外溢剛需，并且鄭州西區(qū)靠近滎陽的地方上班，還可以考慮這里置業(yè)。(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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