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美的智慧城一期預(yù)計(jì)24年底全部交付，二期錦樾要加推7號(hào)樓，二期增配運(yùn)動(dòng)公園和實(shí)體星空頂車庫，2#3#6#7#提前至今年底交房（原定交房時(shí)間25年中），在這樣的環(huán)境下，美的還提前交房，搞實(shí)業(yè)的還是有底蘊(yùn)。
不過，美的的房子以后可能絕版了，就在前段時(shí)間，美的置業(yè)發(fā)布公告，將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺(tái)將專注于物管、商管等經(jīng)營性業(yè)務(wù)及代建代銷業(yè)務(wù)等。財(cái)報(bào)顯示，2023年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約735.65億元，同比下降0.1%；經(jīng)營利潤(rùn)約43.07億元，同比下降37%；歸母凈利潤(rùn)約9.14億元，同比下降47.1%。

美的雖然營收下降，但起碼還是賺錢的，現(xiàn)在收手還不晚。美的在鄭州的項(xiàng)目都偏剛需，成本低，像智慧城均價(jià)6500-7500元，戶型都是78-89-96-112-135平的中小戶型，而且最大的底氣在于延期交付賠首付，如果逾期交付超過90天，可以選擇退房，支付給客戶《買賣合同》約定樓款總額20%的違約金。
智慧城算是處于滎陽與鄭州的邊界，西四環(huán)到西南繞城高速的這一塊地，還是荒蕪一片，鄭州人肯定是覺得遠(yuǎn)，滎陽人覺得也不近，好在
門口有地鐵10號(hào)線，但也有點(diǎn)距離需要走一段，西距李商隱公園站1.4公里，東距廟王站1.5公里。

現(xiàn)在鄭州郊縣的樓盤也就每月10幾套的銷量，慢吞吞的賣著，其實(shí)等到現(xiàn)房了再賣也不遲。(展開全部)

美的智慧城，中原西路與繞城高速交叉路口向西500米路北。

無可奈何花落去，似曾相識(shí)燕歸來。

美的是真的比較慘，一個(gè)是美的翰悅府，另一個(gè)是美的智慧城，這倆都是在西邊，一個(gè)比一個(gè)慘。

宋家泰說過這樣一段話：一個(gè)項(xiàng)目的成敗，有一個(gè)“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場(chǎng)機(jī)會(huì)占10%。

如果地拿錯(cuò)了，或者在錯(cuò)誤的時(shí)間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場(chǎng)機(jī)會(huì)每一次都能捕捉到，一個(gè)項(xiàng)目做完勉勉強(qiáng)強(qiáng)算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯(cuò)了。

如果地拿對(duì)了，或者在正確的時(shí)間拿了地，哪怕是設(shè)計(jì)的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個(gè)項(xiàng)目還是可以打70多分，賺錢是一點(diǎn)問題都沒有。

美的這兩塊地著實(shí)拿的是不好，真是驗(yàn)證了那句話好貨不便宜，便宜沒好貨，美的翰悅府是在雙湖科技城，而且這個(gè)盤交房的時(shí)候延期，而且減配比如宣傳的夜光塑膠跑道變成瀝青路。

美的智慧城更是慘，2020年底和東潤(rùn)合作，也三年時(shí)間，期間出了無數(shù)的政策，比如延期交付賠償20%房款、＋9千9送10萬裝修大禮包，現(xiàn)首付減少18%、10萬塊錢的家裝大禮包、月供補(bǔ)貼1500，現(xiàn)在則是2%網(wǎng)簽，剩余的貸款，而且還有月供補(bǔ)貼。

無論怎么賣，各種政策層出不窮，賣的真的是很慘，因?yàn)樾星椴缓?，土地拿的也不?duì)，目前的價(jià)格在6500-7300左右。(展開全部)

美的鄭州第一盤又又又延期了！?。。。?！無良開發(fā)商，還指望延期交付退首付？？？

美的智慧城先不說，聊聊它的孿生姐妹，高新區(qū)美的瀚悅府。19年開售，20年停工近一年?，F(xiàn)在離交房還有兩個(gè)月，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)仍是一片狼藉，精裝交付現(xiàn)在地板磚都沒有貼好。美的置業(yè)客服敷衍了事。詳見下圖。本人系美的瀚悅府業(yè)主，以上句句屬實(shí)，如有失允，愿負(fù)法律責(zé)任。買美的智慧城之前前最好去高新區(qū)美的瀚悅府看看。

美的智慧城項(xiàng)目位于中原西路與繞城高速向西200米路北，是美的繼高新雙湖科技城美的翰悅府項(xiàng)目之后的第二個(gè)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目占地面積約72.55畝，容積率2.89，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有11棟15-27層高層住宅，毛坯交付，預(yù)計(jì)2024年6月份交房。

目前主要在售的4#樓，價(jià)格區(qū)間在6800-7300元/平米之間?，F(xiàn)在的銷售政策也比較吸引人。

首先，延期交付，賠你首付，如果延期交付90天以內(nèi)，按照《買賣合同》約定的賠付條款之行，逾期交付如超過90太難，客戶可以選擇退房或者繼續(xù)履約，如果退房，按照《買賣合同》約定樓款總額的20%向客戶支付違約金，這一點(diǎn)無疑是給購房者吃了一顆定心丸，至少不用擔(dān)心延期或者不交付了。

其次，項(xiàng)目與京東合作，加9千9，送價(jià)值10萬元的全屋居家豪禮，
包括瓷磚地板系列的冠珠/鷹牌/京東優(yōu)選客餐廳陽臺(tái)大地磚、塞納春天/楊子強(qiáng)化木地板；
衛(wèi)浴設(shè)施系列有意大利oxo智能馬桶、貝朗/箭牌/京東優(yōu)選淋浴花灑、五金掛件、馬桶以及歐帝奴/京東優(yōu)選浴室柜、浴室龍頭+下水；
定制櫥柜系列有京東優(yōu)選地柜石英石臺(tái)面、多層實(shí)木地柜、吊柜；
家電系列有美的的熱水器、對(duì)開門冰箱、10公斤滾筒洗衣機(jī)、抽油煙機(jī)和燃?xì)庠睢?br/>
另外，項(xiàng)目還可以首付分期，兩年四次交房前付清，并且宣傳的7000元/平米左右的均價(jià)，如果真要訂房，價(jià)格優(yōu)惠還可以再申請(qǐng)。(展開全部)

東潤(rùn)城五期年底交房，6個(gè)月了，工地沒什么變化。六期去年720停工至今，誰來救救東潤(rùn)城。

小區(qū)門口每次下大雨就積水，淹路面，

2020年12月26日，河南新奕實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得滎政儲(chǔ)（2020）54-3-1號(hào)、54-3-2號(hào)、55-1號(hào)、55-2號(hào)地塊，均以起始價(jià)成交。河南新奕實(shí)業(yè)有限公司為美集團(tuán)大股東控股公司（控股93.5%），這是美的首進(jìn)滎陽選擇了和深耕區(qū)域多年的新東潤(rùn)合作。

滎政儲(chǔ)（2020）54-3-1號(hào)位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積22444.64㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.9；
滎政儲(chǔ)（2020）54-3-2號(hào)位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積25922.02㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.9；
滎政儲(chǔ)（2020）55-1號(hào)位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積24128.93㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.8；
滎政儲(chǔ)（2020）55-2號(hào)位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積23129.68㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.8；

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美的東潤(rùn)智慧城首開一期為中原路被的54-3-1、54-3-2地塊，兩個(gè)地塊合計(jì)總占地72.55畝，總建面約18.5萬方，容積率2.89，綠地率31.67%，規(guī)劃11棟15-27層的高層住宅，無底商。戶型設(shè)計(jì)以剛需為主輔以部分大戶型產(chǎn)品，1梯兩戶的連廊戶型設(shè)計(jì)，其中89和小戶型78都是南向中間戶，邊戶為115以上的大戶型，戶型設(shè)計(jì)依舊是市場(chǎng)上已經(jīng)成熟的產(chǎn)品了，平平無奇。
美的做房地產(chǎn)目前比其他幾個(gè)搞家電的做的早也稍顯專業(yè)，但是依舊處于百億房企的梯隊(duì)，目前鄭州市僅有高新區(qū)一個(gè)項(xiàng)目。

美的的位置確實(shí)是一路向西過了京城路過了034縣道（并不是標(biāo)注的繞城高速附近區(qū)域），距離最近的地鐵10號(hào)線鄭州西站直線距離約2.5公里，往西就是塔山路的索河濕地公園；往北約2公里是滎陽植物園以及滎陽市區(qū)區(qū)域，周邊配套基本依靠已經(jīng)交付的住宅小區(qū)以及部分做生意的園區(qū)等。
這個(gè)位置說實(shí)在的已經(jīng)不太適合鄭州西郊的外溢考慮，西郊外溢考慮的中原路沿線頂多到清華大溪地那個(gè)區(qū)域， 也就是李商隱站附近，那周邊生活配套都比較齊全了而且?guī)讉€(gè)大型項(xiàng)目聚集加持，再往西這種零散的小項(xiàng)目都是各自為戰(zhàn)根本形成不了大的社區(qū)感；最近爆出的7600的單價(jià)也是放個(gè)魚餌愿者上鉤，對(duì)于1500多的樓面價(jià)而已，開發(fā)商是穩(wěn)賺不賠的買賣，但是如果是區(qū)域常住人口或者滎陽周邊工作的可以考慮，鄭州的就放棄了吧~~~(展開全部)

美的這個(gè)項(xiàng)目位置在中原西路距離繞城高速500米左右的位置
項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是距離10號(hào)線地鐵站，商隱路站不到1公里左右。
10號(hào)線2022年開通，去城區(qū)上班還是非常方便的。途徑中原西路到達(dá)萬達(dá)商圈。
滎澤大道鄭上路的吾悅廣場(chǎng)馬上就要交付了，同時(shí)中原西路跟滎澤大道交匯處萬達(dá)廣場(chǎng)也即將開建。
目前項(xiàng)目規(guī)劃了11棟高層。
首開5號(hào)樓，10號(hào)樓
戶型115-89-79-108為主
10號(hào)樓價(jià)格稍微便宜點(diǎn)，主要是10號(hào)樓臨著中原西路，會(huì)有噪音和粉塵影響。
5號(hào)樓在10號(hào)樓后面，價(jià)格相比，相愛不是很大。
分期政策給力，均價(jià)7600左右，緊臨主城區(qū)，10號(hào)線出行沒什么毛病。
對(duì)于剛需很友好。