美的智慧城，中原西路與繞城高速交叉路口向西500米路北。
無(wú)可奈何花落去，似曾相識(shí)燕歸來(lái)。
美的是真的比較慘，一個(gè)是美的翰悅府，另一個(gè)是美的智慧城，這倆都是在西邊，一個(gè)比一個(gè)慘。
宋家泰說(shuō)過(guò)這樣一段話：一個(gè)項(xiàng)目的成敗，有一個(gè)“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷(xiāo)售占20%，市場(chǎng)機(jī)會(huì)占10%。
如果地拿錯(cuò)了，或者在錯(cuò)誤的時(shí)間拿了地，就算是規(guī)劃、銷(xiāo)售、策劃做的再好，市場(chǎng)機(jī)會(huì)每一次都能捕捉到，一個(gè)項(xiàng)目做完勉勉強(qiáng)強(qiáng)算是及格，賺錢(qián)就不用想了，不賠錢(qián)就算不錯(cuò)了。
如果地拿對(duì)了，或者在正確的時(shí)間拿了地，哪怕是設(shè)計(jì)的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷(xiāo)售、策劃完全不給力，各中小陽(yáng)春、各種小反彈沒(méi)有捕捉到，這個(gè)項(xiàng)目還是可以打70多分，賺錢(qián)是一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。
美的這兩塊地著實(shí)拿的是不好，真是驗(yàn)證了那句話好貨不便宜，便宜沒(méi)好貨，美的翰悅府是在雙湖科技城，而且這個(gè)盤(pán)交房的時(shí)候延期，而且減配比如宣傳的夜光塑膠跑道變成瀝青路。
美的智慧城更是慘，2020年底和東潤(rùn)合作，也三年時(shí)間，期間出了無(wú)數(shù)的政策，比如延期交付賠償20%房款、＋9千9送10萬(wàn)裝修大禮包，現(xiàn)首付減少18%、10萬(wàn)塊錢(qián)的家裝大禮包、月供補(bǔ)貼1500，現(xiàn)在則是2%網(wǎng)簽，剩余的貸款，而且還有月供補(bǔ)貼。
無(wú)論怎么賣(mài)，各種政策層出不窮，賣(mài)的真的是很慘，因?yàn)樾星椴缓?，土地拿的也不?duì)，目前的價(jià)格在6500-7300左右。
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