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金地格林格林，鄭上新區(qū)滎澤大道與合歡路交匯處。

借著金地格林格林的項(xiàng)目，說(shuō)說(shuō)滎陽(yáng)幾個(gè)項(xiàng)目，這種遠(yuǎn)郊一般是不推薦的，比如滎陽(yáng)、南龍湖、綠博、平原新區(qū)，這里項(xiàng)目能不買就不買，誰(shuí)買誰(shuí)倒霉。主要原因是距離鄭州太遠(yuǎn)，上班遠(yuǎn)，也太麻煩。咱們說(shuō)一個(gè)最牛逼的遠(yuǎn)郊——燕郊，燕郊距離北京市中心38公里，去年的時(shí)候燕郊的房?jī)r(jià)腰斬，一套房子從400萬(wàn)跌價(jià)到200萬(wàn)，非常慘。

如果我們把紫荊山設(shè)置為鄭州的中心，從紫荊山到金地格林格林30公里；從紫荊山到綠博園大概是26公里……北京人口是多2000萬(wàn)人，鄭州人口是1000萬(wàn)人。

滎陽(yáng)大致可以分為幾個(gè)板塊，第一個(gè)就是滎陽(yáng)西板塊，第二就是老城區(qū)板塊，第三個(gè)就是滎陽(yáng)東板塊，第四個(gè)就是洞林湖板塊，外來(lái)的開(kāi)發(fā)商一般集中于滎陽(yáng)東和洞林湖板塊，最喜歡就是鄭上路和中原路，這兩條路相當(dāng)于鄭州的花園路和文化路。

1、美的智慧城。美的智慧城市位于滎陽(yáng)東區(qū)，中原西路與繞城高速，距離鄭州還是非常近的，關(guān)于美的這個(gè)公司一言難盡，美的翰悅府交房不盡人意延期交付、減配、縮水啊，反正就是沒(méi)有宣傳的那么好。

2、金地格林格林。金地格林格林也是位于滎陽(yáng)東區(qū)，繞城高速與索河路交匯處，距離鄭上路比較近，金地做的比較一般。

3、永威溪樾。永威溪樾也是位于滎陽(yáng)東區(qū)，金地格林格林還需要往西，鄰鄭上路，永威溪樾依舊是滎陽(yáng)的標(biāo)桿項(xiàng)目，永威有三寶“物業(yè)、景觀、建材”好，如果資金充足的情況下，還是建議買永威，各個(gè)方面還是優(yōu)于其他的開(kāi)發(fā)商。(展開(kāi)全部)

金地格林格林，項(xiàng)目地處科學(xué)大道與滎澤大道向南約1000米，首推地塊共7棟住宅，1-4#已經(jīng)交付，國(guó)慶假期的時(shí)候也有好多已經(jīng)在裝修。在售的建面約95-115平三房，戶型也大多方正、三開(kāi)間朝南、三房?jī)尚l(wèi)。
1*開(kāi)發(fā)商。金地也是曾經(jīng)的“招保萬(wàn)金”之一，在鄭州也有很多項(xiàng)目，在附近也有金地格林小城項(xiàng)目，雖然今年很多開(kāi)發(fā)商資金壓力大，但金地還算穩(wěn)健，金地集團(tuán)10月13日公告，“15金地01”，這支規(guī)模30億元票利4.18%的7年期債，在2020年回售結(jié)束后，金地如今一次性償付了本息總額28.4億元。本該在2022年10月17日支付的債券本金和最后一個(gè)年度的利息，金地在10月13日就已將款項(xiàng)打入指定賬戶。且此筆債券清償后，金地今年已無(wú)到期公開(kāi)債務(wù)。境外債方面，未來(lái)兩年金地僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。按時(shí)償還債務(wù)在當(dāng)前的環(huán)境下也是很不錯(cuò)了。
2*交通。周邊有滎澤大道、科學(xué)大道，這些主干道。最主要是周邊沒(méi)有地鐵，滎陽(yáng)的中原西路附近有地鐵在建的10號(hào)線，洞林湖片區(qū)有開(kāi)通的6號(hào)線，地鐵8號(hào)線沿著科學(xué)大道目前只建在高新區(qū)的科學(xué)大道的部分。地鐵還是很重要的，沒(méi)有地鐵也是這個(gè)盤還有周邊樓盤的不方便的地方。后面的地鐵規(guī)劃又有太多不確定性。
這個(gè)盤還是適合滎陽(yáng)附近的，或者高新區(qū)靠西一點(diǎn)的地方工作的人，畢竟這價(jià)格確實(shí)是低，在高新區(qū)的雙湖科技城、朗悅時(shí)光之城的項(xiàng)目，單價(jià)普遍也都在一萬(wàn)以上，價(jià)格也算是這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)了。(展開(kāi)全部)

——金地格林格林——
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這是繼金地格林小城后，金地在滎陽(yáng)第二盤，在2019年10月拿的地。
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滎陽(yáng)東區(qū)滎政儲(chǔ)（2019）34-2號(hào)地塊位于站南路與織機(jī)路交叉口西南側(cè)，使用權(quán)面積39074.61㎡（約58.61畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.9，出讓年限70年，起始價(jià)18260萬(wàn)元。
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滎政儲(chǔ)（2019）35號(hào)地塊位于飛龍路與合歡路交叉口東北側(cè)，使用權(quán)面積38300.2㎡（約57.45畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.9，出讓年限70年，起始價(jià)18225萬(wàn)元。以上兩宗地塊均被鄭州悅江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)競(jìng)得，即金地集團(tuán)。
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項(xiàng)目所處的是鄭上路繞城附近，屬于滎陽(yáng)東板塊，被金科集美公館、碧桂園龍城團(tuán)團(tuán)包圍，北邊是永威逸陽(yáng)溪畔。

這個(gè)片區(qū)算是滎陽(yáng)東的燈下黑，zf沒(méi)啥投入，形象遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如中原路沿線，價(jià)格和銷量也很一般。目前區(qū)域市場(chǎng)也處于下行期間，降到六七千，依然賣不動(dòng)，入市項(xiàng)目基本都是虧本銷售。
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在這種背景下，金地依然拿地，也是被逼的沒(méi)法了，畢竟金地格力小鎮(zhèn)也談不上多成功。
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首期地塊是一個(gè)弧形的不規(guī)則地，排了7棟高層，小區(qū)園林景觀就不要想了，勝在樓間距，視野，戶型的面寬都足夠大。主力戶型為95平-115平3居。
但金地總是不吸取教訓(xùn)，又搞出了3梯6戶的大長(zhǎng)板，這種產(chǎn)品跟競(jìng)品一比，簡(jiǎn)直LOW到爆了。
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當(dāng)然，金地號(hào)稱這是格林系3.0全新作品，建筑、空間、景觀、資源全線升級(jí)，但這地塊這么剛需的定位，我估計(jì)也提升不出啥亮點(diǎn)。
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金地格林格林，估計(jì)會(huì)再刷新周邊的房?jī)r(jià)底線。(展開(kāi)全部)