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遠洋萬和府，滎陽市滎澤大道與滎運路交叉口東北角。

原來這個項目的名字叫鴻祥萬合府，現(xiàn)在遠洋來了，改名為遠洋萬和府。

最近這個項目的宣傳的也比較火，一套傭金接近5萬塊錢，所以中介一個勁兒的推啊推，政策也很給力，首付只需要1萬塊錢，剩余的全部貸款，而且這1萬塊錢里面還包含維修基金，也就是說首付只有幾千塊錢，送1.5萬塊的家裝大禮包，加3000塊錢送車位，如果延期90天以上交房，賠償總房款的20%，價格是5299起步。

看著心動不心動，澎湃不澎湃，讓我一一說來。

遠洋萬和府占地面積是119畝，容積率2.88，總建筑面積約31萬平方米，戶型面積從79平方米-118平方米，南側就是碧桂園龍城天悅，當年的巔峰時期，也就是2018年賣到了滎陽最高價格8500元一平方米，而現(xiàn)在這個項目5299起步。

說說項目的幾個賣點：

遠洋集團成立于1993年，央企背景的上市開發(fā)商，連續(xù)12年上榜《財富》中國500強，萬和府是遠洋集團下面的遠洋資本投資，遠洋地產代理，遠洋華中團隊代理。

雖然說的是這么牛逼，但是感覺遠洋集團也是岌岌可危。

9月15日，遠洋集團發(fā)布公告稱，考慮到當前行業(yè)形勢及公司未來持續(xù)發(fā)展，公司將開啟境外債務全面重組，為推動整體債務管理，公司將暫停支付所有境外債務，8筆境外存續(xù)債券（合計39.2億美元）即日起停牌，遠洋集團將“保交付”視為第一要務。
8月31日，規(guī)模為20億元的債券“18遠洋01”本息兌付安排方案也獲得了54.1184%持有人同意，達成違約豁免。
8月17日晚間，遠洋集團公告宣布，2024年、2027年和2029年到期的3筆美元債票息展期方案正式通過。
8月14日，遠洋集團發(fā)布公告，旗下將于2024年到期的美元債券未能在8月13日寬限期結束前支付利息（2094萬美元）。

通俗的說遠洋集團欠人家的錢都給不了，如何能安安全全的的代建呢，這樣的房子能安心買嗎？(展開全部)

遠洋萬和府，滎陽市滎澤大道與滎運路交叉口東北角。

資本大鱷遠洋又來了，這一次鼎力支持，河南鴻洋置業(yè)有限公司，這個項目原來有一個名字鴻祥鈺瓏府，鴻祥是滎陽本土的開發(fā)商，開發(fā)過鴻祥陽光苑、鴻祥洋房，鴻洋置業(yè)一共有四個股東，分別是武漢弘福置業(yè)有限公司（51%）、蕪湖康寧鴻嘉投資中心（有限合伙）（35%）、北京德穎投資管理有限公司、蕪湖正和景傲投資中心（有限合伙）（4%），而武漢弘福置業(yè)有限公司背后則是遠洋。

再看河南鴻洋置業(yè)有限公司這個項目，萬和府位于滎澤大道與滎運路交叉口東北角，就是在碧桂園龍城天悅的北側，再往北就是鄭州商業(yè)技師學院，碧桂園龍城天悅當年，也就是2018年，可是賣到了8500塊一平方，現(xiàn)在的二手房均價只有7500塊一平方米，一平方米虧了1000塊。

遠洋萬和府占地面積是119畝，容積率2.88，總建筑面積約31萬平方米，戶型面積從79平方米-118平方米，這個地塊的位置還是不錯，屬于滎陽東區(qū)，而且可以蹭熱點高鐵西站，就像是咱們鄭州的高鐵站。

說說小開發(fā)商多不靠譜：兩年之前也就是2021年，這個項目宣傳的是引進萬達，現(xiàn)在萬達也不宣傳了；之前宣傳的是愛華學校，現(xiàn)在說的是北側就是飛龍路學校，zf斥資9000萬打造的重點教育資源，總而言之不靠譜。

正如大太監(jiān)李蓮英在說的：這么多年的風風雨雨，讓咱們慶王爺?shù)贸鲆粋€理，什么都是虛的，只有銀子是實的。

總而言之滎陽的房子不建議購買，除非說是自主，有限建議選擇二手房，其次才是新房，新房也建議購買央企的項目。(展開全部)

鴻祥萬合府，位于滎澤大道與滎運路東北角，算是鴻祥鈺瓏府的二期，它的南側就是碧桂園和鈺瓏府，東邊是簽約的鄭州二中教育聯(lián)盟愛華學校，整的來看，項目屬于中原西路和建設西路中間，位置還是不錯的。
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這塊地是鴻祥在2020年10月拿的，由滎政儲（2020）33-1號地塊和滎政儲（2020）33-2號地塊兩個組成，規(guī)劃建筑密度小于20％，建筑限高80米，綠化率大于35％，每畝地價325萬元，樓面地價為1682元/㎡。
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萬合府占地119畝，容積率2.88，規(guī)劃14棟高層，1棟洋房，1所幼兒園，主力戶型79-128㎡，萬合府相比一期鈺瓏府的容積率2.5略高，但基本算純高層了，舒適度還是可以保證的。
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項目最大的亮點莫過于滎陽萬達廣場，在3月份已經啟動土地征收，可以期待，萬達目前成了環(huán)鄭的香餑餑了，南龍湖也有了。

其次是愛華學校，目前定的是設置36個教學班（小學24班，初中12班），二七區(qū)的朋友們應該都知道二七愛華學校，歷年中招成績都不錯，據悉2020年90%學生能夠升入省示范性高中。

再次，就是地鐵10號線了，項目位于地鐵10號線鄭州西站北側約1公里，雖說有點遠，但好歹能蹭著點，而地鐵10號線預計2022年年底可通車，遠期的規(guī)劃地鐵21號線就不多說了。
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整的來看，這是一個各方面都不錯的剛需大盤，但也僅限于滎陽本地人購買。
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對于鄭州外溢剛需來說，滎陽東目前7000多8000的房價， 看似便宜，但并不適合入手，滎陽東仍然是滎陽的東區(qū)，在3月份的這一輪復蘇中，滎陽東沒有明顯的大幅回暖，市場不溫不火，靠滎陽本土人撐著，比南龍湖差遠了。
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現(xiàn)在的市場越來越分化，如果說之前是鄭州市區(qū)和環(huán)鄭的分化，那么現(xiàn)在環(huán)鄭的幾個區(qū)域分化也在加劇，誰離鄭州近，誰受益。(展開全部)

攜手鴻祥，萬達廣場來滎陽了！
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之前滎陽一哥們還問我，滎陽西站那邊說要來個萬達，當真不？

說實話，真不敢說，之前是聽說萬達要來，但可能是怕滎陽撐不起來，一直沒明確說，這次實錘了。
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11月11日，滎陽萬達廣場簽約儀式在鄭州富力萬達文華酒店盛大舉行。

據悉，滎陽萬達廣場是在滎陽市人民zf的支持下，由鴻祥集團、遠洋資本強強聯(lián)合，攜手萬達集團共同傾力打造。
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鴻祥集團比較低調，但項目并不少，已有數(shù)十個，滎陽的中原智谷、滎陽市政務中心，另外住宅項目有：鄭州八達住宅小區(qū)、鴻祥洋房住宅小區(qū)、鴻祥陽光苑小區(qū)、鴻祥明珠花園小區(qū)等，像商業(yè)項目就有宗大廣場項目、鴻祥購物廣場三期、鴻祥購物中心商場等。
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這應該是萬達的輕資產模式，鴻祥定制建設商場，萬達進駐運營。
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滎陽萬達廣場位于滎澤大道與中原西路交叉口，大概14萬平米的商業(yè)綜合體，其業(yè)態(tài)包含萬達廣場、星級酒店、高端寫字樓和品質住宅等。
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其實整個地可以說相當于鴻祥鈺瓏府的商業(yè)組團，鈺瓏府一共560余畝，分為4個地塊進行開發(fā)，澤眾路以南的A號地塊已開發(fā)完畢，目前由滎陽市行政服務中心租借使用，B號地塊就是目前正在開發(fā)的地塊，C號地塊預計明年進行開發(fā)，為住宅用地，D 號地塊是未來的商業(yè)用地，后期會進行開發(fā)。

目前鴻祥鈺瓏府在售高層建面99-140-160平，均價7600-7700元/平左右。
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不得不說，鴻祥在滎澤東的布局真的廣，10月底又拿了兩塊地，屬于鴻祥集團產業(yè)配套的住宅用地，將進行開發(fā)新項目鴻祥萬合府，毗鄰滎澤大道主干道旁邊，位置不錯。
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滎政儲（2020）33-1號地塊位于滎澤大道與滎運路交叉口東北側，出讓面積38638.51平方米（合57.958畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（配套商業(yè)設施建筑面積不得超過該用地總建筑面積的8%），規(guī)劃容積率大于1.0小于2.9，規(guī)劃建筑密度小于20%，建筑限高80米，綠化率大于35%，土地使用權出讓年限為70年。掛牌起始價18565萬元。以18865萬元被遠洋集團子公司鴻祥競得，每畝地價325.49萬元，樓面地價為1684元/㎡。
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滎政儲（2020）33-2號地塊位于滎澤大道與滎運路交叉口東北側，出讓面積40749平方米（合61.124畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃容積率大于1.0小于2.9，規(guī)劃建筑密度小于20%，建筑限高80米，綠化率大于35%，土地使用權出讓年限為70年。掛牌起始價19575萬元。該地塊以19875萬元被遠洋集團子公司鴻祥競得，每畝地價325.16萬元，樓面地價為1682元/㎡。(展開全部)

11月11日，滎陽萬達廣場簽約儀式在鄭州富力萬達文華酒店盛大舉行。
滎陽萬達廣場位于滎澤大道與中原西路交叉口，其業(yè)態(tài)包含萬達廣場、星級酒店、高端寫字樓和品質住宅等。滎陽萬達廣場是由鴻祥集團、遠洋資本強強聯(lián)合，攜手萬達集團共同打造。中原西路也是交通主干道，滎陽萬達廣場周邊也是有很多人居住，周邊也有清華大溪地這樣的大盤。
現(xiàn)在萬達已經是遍地開花。據贏商網統(tǒng)計，2019年開業(yè)的萬達廣場分布在全國39座城市，從這些城市區(qū)域分布看，華東區(qū)、華北區(qū)是重點布局區(qū)域，其中華東區(qū)占比30%，重心是山東、安徽，華北區(qū)占比21%，重心是河北、山西。
從城市線級分布看，下沉市場是萬達廣場的主戰(zhàn)場。三線及以下城市合計占比超七成，其中四線城市項目最多，17個，占比39%，三線城市10個，占比23%，六線城市5個。一線城市僅3個，上海2個，廣州1個。
鴻祥集團在滎陽東的項目鴻祥鈺瓏府項目 也打出了萬達旁、地鐵口的宣傳。外鄰一河六公園，內享10000㎡網球運動公園，項目規(guī)劃有5棟洋房、7棟小高層、10棟高層。
現(xiàn)在萬達廣場也是平民的消費水平，輻射范圍也是區(qū)縣級的，不像萬象城或者大衛(wèi)城這樣的城市級的消費中心，大衛(wèi)城有好多奢侈品的品牌，這不是普通人日常消費的地方。而萬達廣場開的很多，而且商店品牌也是差不多的，也就是日常生活的消費。(展開全部)