鴻祥萬合府，位于滎澤大道與滎運路東北角，算是鴻祥鈺瓏府的二期，它的南側(cè)就是碧桂園和鈺瓏府，東邊是簽約的鄭州二中教育聯(lián)盟愛華學校，整的來看，項目屬于中原西路和建設(shè)西路中間，位置還是不錯的。
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這塊地是鴻祥在2020年10月拿的，由滎政儲（2020）33-1號地塊和滎政儲（2020）33-2號地塊兩個組成，規(guī)劃建筑密度小于20％，建筑限高80米，綠化率大于35％，每畝地價325萬元，樓面地價為1682元/㎡。
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萬合府占地119畝，容積率2.88，規(guī)劃14棟高層，1棟洋房，1所幼兒園，主力戶型79-128㎡，萬合府相比一期鈺瓏府的容積率2.5略高，但基本算純高層了，舒適度還是可以保證的。
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項目最大的亮點莫過于滎陽萬達廣場，在3月份已經(jīng)啟動土地征收，可以期待，萬達目前成了環(huán)鄭的香餑餑了，南龍湖也有了。
其次是愛華學校，目前定的是設(shè)置36個教學班（小學24班，初中12班），二七區(qū)的朋友們應(yīng)該都知道二七愛華學校，歷年中招成績都不錯，據(jù)悉2020年90%學生能夠升入省示范性高中。
再次，就是地鐵10號線了，項目位于地鐵10號線鄭州西站北側(cè)約1公里，雖說有點遠，但好歹能蹭著點，而地鐵10號線預計2022年年底可通車，遠期的規(guī)劃地鐵21號線就不多說了。
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整的來看，這是一個各方面都不錯的剛需大盤，但也僅限于滎陽本地人購買。
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對于鄭州外溢剛需來說，滎陽東目前7000多8000的房價， 看似便宜，但并不適合入手，滎陽東仍然是滎陽的東區(qū)，在3月份的這一輪復蘇中，滎陽東沒有明顯的大幅回暖，市場不溫不火，靠滎陽本土人撐著，比南龍湖差遠了。
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現(xiàn)在的市場越來越分化，如果說之前是鄭州市區(qū)和環(huán)鄭的分化，那么現(xiàn)在環(huán)鄭的幾個區(qū)域分化也在加劇，誰離鄭州近，誰受益。
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