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——滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)——
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新城盡管弄出個(gè)這樣那樣的緋聞，但做商業(yè)還是認(rèn)真的，當(dāng)初的戰(zhàn)略也是想補(bǔ)位萬(wàn)達(dá)，目前在惠濟(jì)區(qū)有個(gè)鄭州惠濟(jì)五岳廣場(chǎng)，安陽(yáng)、滎陽(yáng)等多地落子吾悅廣場(chǎng)。滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)是新城控股集團(tuán)落于河南的第一個(gè)綜合體項(xiàng)目。
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這塊地是2018年11月拿的滎政儲(chǔ)（2018）45-1號(hào) 地塊。該地塊位于滎陽(yáng)市鄭上路與滎澤大道交叉口西北側(cè)，占地108畝，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率為3.0，總價(jià)2.6億元。
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這個(gè)位置算是鄭州滎陽(yáng)中心CBD，周邊規(guī)劃了很多商業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈。
新城規(guī)劃建設(shè)的這座30萬(wàn)方商業(yè)綜合體，涵蓋約10萬(wàn)㎡自持購(gòu)物中心、約5.8萬(wàn)㎡公寓、4.6萬(wàn)㎡主題商業(yè)街等多元業(yè)態(tài)類(lèi)型。預(yù)計(jì)將于2021年9月10日開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)后將填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白。
之前吾悅金街的售價(jià)是商鋪一層2.7萬(wàn)；二層1.7萬(wàn)；三層1.1萬(wàn)；四層0.9萬(wàn)。40年產(chǎn)權(quán)公寓挑高復(fù)式均價(jià)9500，平層均價(jià)8400元。
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吾悅廣場(chǎng)還是比較有看點(diǎn)的，采用獨(dú)特的三首層立體商業(yè)設(shè)計(jì)，突破了傳統(tǒng)商鋪扁平化的特點(diǎn)，打造全動(dòng)線貫通、全體驗(yàn)式的商業(yè)綜合體。
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在街區(qū)設(shè)計(jì)上，滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)以，以“石榴花街，煙火滎陽(yáng)”為主題，以楚漢文化、三國(guó)文化為依托，打造了特色商業(yè)街區(qū)——吾悅夜巷。吾悅夜巷預(yù)設(shè)攤位110個(gè)，兼具大宋文化、街邊美食、趣味游戲、匠心手工等元素。
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投資金街商鋪和公寓的還是要注意下，之前有萬(wàn)達(dá)金街的前車(chē)之鑒。(展開(kāi)全部)
冰凍三尺，非一日之寒，今日新城郡望府3期特價(jià)房6XXX，而且是95平的小戶(hù)型，今年的開(kāi)發(fā)商除了拼價(jià)格也沒(méi)有別的更好的套路了。二環(huán)內(nèi)長(zhǎng)江一號(hào)9800起，三環(huán)綠地城精裝8900起。你方唱罷我方登場(chǎng)，不過(guò)效果也不錯(cuò)，個(gè)個(gè)大賣(mài)?？傊痪湓?，房產(chǎn)行情的好壞取決于價(jià)格?？纯疵髂甑膬r(jià)格是更低還是起底反彈，大家拭目以待！
碧桂園號(hào)稱(chēng)給你一個(gè)五星期的家，人家新城是只要你五分滿意，另外五分我喂豿了?？ね?，真是一個(gè)失望的大坑。上都市報(bào)道有何用
前幾天一個(gè)鄰居嫁到滎陽(yáng)想買(mǎi)個(gè)婚房，相中了新城和建海，回去考慮一晚上最后定了新城。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在在滎陽(yáng)置業(yè)可選的也不多了。新城現(xiàn)在價(jià)格也會(huì)歸理性均價(jià)8300想在邊置業(yè)的可以重點(diǎn)考慮一下
一期陽(yáng)臺(tái)有點(diǎn)坑，而且機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)置不合理，其他交房后才知道，吾悅廣場(chǎng)離得也不算近
—鴻祥鈺瓏府—
鴻祥在滎陽(yáng)也算老牌開(kāi)發(fā)商了，10年前開(kāi)發(fā)的鴻祥陽(yáng)光苑、錦繡佳園，口碑還不錯(cuò)，但開(kāi)發(fā)商實(shí)力一般，這次的鈺瓏府項(xiàng)目找了遠(yuǎn)洋資本合作，遠(yuǎn)洋資本是遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下板塊，不過(guò)沒(méi)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)啥事就是了。
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項(xiàng)目位于滎陽(yáng)東區(qū)，中原西路與飛龍路北200米路西，地段相當(dāng)好，算是滎陽(yáng)的政務(wù)新區(qū)，關(guān)鍵還有地鐵10號(hào)線光環(huán)加持，項(xiàng)目總占地約404.7畝，建面約1百萬(wàn)方，分四個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。
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A地塊，是個(gè)辦公組團(tuán)，目前由滎陽(yáng)市行政服務(wù)中心租借使用，占地112.74畝，匯聚有滎陽(yáng)稅務(wù)局、房產(chǎn)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心、婚姻登記處、智匯鄭州人才、發(fā)改委、自然資源和規(guī)劃局、住建局、環(huán)保局、水利局人防辦、公安局、財(cái)政局、社保局、人社局等行政機(jī)構(gòu)，正兒八經(jīng)的市府旁，地鐵口。
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B地塊，也是目前主推的，占地約109.71畝，建筑面積約230938平方米，容積率2.5，綠化率30%，規(guī)劃整體由7棟洋房、5棟小高層，10棟高層組成，采用的是新中式建筑風(fēng)格。戶(hù)型主要是98㎡、138㎡、140㎡，戶(hù)型都一般，比那些外來(lái)的新城、金科、碧桂園差不少。
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但B地塊配套不錯(cuò)，在該地塊以北，打造了近10000㎡的全齡化網(wǎng)球體育中心，還設(shè)置有健身、娛樂(lè)器材、老年散步跑道等。這在滎陽(yáng)還是挺少見(jiàn)的，如果后期不收費(fèi)或者少收費(fèi)確實(shí)挺爽的。
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C地塊，占地約119.08畝，依照規(guī)劃后期要建設(shè)偏改善性住宅；
D地塊，為商住兩用性質(zhì)，占地約136.99畝，將打造成城市綜合體，如商超、寫(xiě)字樓等。
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要地段有地段，要配套有配套，要休閑有休閑，要交通有交通，從各方面來(lái)看，鈺瓏府都是滎陽(yáng)置業(yè)的不錯(cuò)選擇，
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據(jù)悉，高層售價(jià)7300左右，不得不說(shuō)，滎陽(yáng)房?jī)r(jià)真拖鄭州市后退的，房地低不說(shuō)，還特別不保值。但反過(guò)來(lái)看，滎陽(yáng)人民買(mǎi)房負(fù)擔(dān)小。(展開(kāi)全部)
12月31日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，中誠(chéng)信證評(píng)將公司主體及相關(guān)債項(xiàng)撤出信用評(píng)級(jí)觀察名單。
中誠(chéng)信證評(píng)于2019年12月31日出具了《中誠(chéng)信證評(píng)關(guān)于將公司主體及相關(guān)債項(xiàng)撤出信用評(píng)級(jí)觀察名單的公告》。中誠(chéng)信證評(píng)認(rèn)為，新城控股應(yīng)對(duì)突發(fā)事件能力強(qiáng)，2019年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)完成較好，預(yù)計(jì)年末杠桿水平、償債能力將有所優(yōu)化，且目前融資渠道已逐步恢復(fù)，公司整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力很強(qiáng)。
加上下半年來(lái)新城各種跑馬圈地的投入，預(yù)估19年銷(xiāo)售額可能會(huì)達(dá)到TOP10 級(jí)別。
至此，王振華因個(gè)人帶來(lái)的爆炸性負(fù)面影響算是在二代的帶領(lǐng)下慢慢消除，讓新城重回發(fā)展軌道。
再說(shuō)新城的入鄭之路，和金地一樣選擇了地價(jià)便宜的滎陽(yáng)，但是金地隨后在鄭州各地開(kāi)花，新城似乎沒(méi)有什么深的突破，和賣(mài)房子一樣拿地也是佛系，似乎鄭州區(qū)域沒(méi)有干勁一樣，只再滎陽(yáng)偏安一隅，這一點(diǎn)不符合TOP10的作風(fēng)
新城郡望府項(xiàng)目位于鄭上路與飛龍路交會(huì)處西南角，占地面積：51239平方米，建筑面204453.45平方米，容積率3.00綠化率38%。規(guī)劃9棟五層花園洋房，9棟高層，高層戶(hù)型95.115三房，125四房，洋房戶(hù)型125三房，143四房。
作為新城尚郡的二期，換名字也是想一掃前恥從頭再來(lái)，起碼戶(hù)型上設(shè)計(jì)絕對(duì)是煥然一新，無(wú)論大小戶(hù)型都做到三開(kāi)間朝南，依托連廊設(shè)計(jì)使得戶(hù)戶(hù)都可以達(dá)到通透通風(fēng)，這一點(diǎn)確實(shí)進(jìn)步不少。二期的高低配使得地塊有了改善基因，再加上距離新城自持的吾悅廣場(chǎng)一路之隔，未來(lái)的生活配套也是相當(dāng)豐富。（吾悅廣場(chǎng)是新城的自持開(kāi)發(fā)自營(yíng)的商業(yè)綜合體，類(lèi)似萬(wàn)達(dá)），唯一的劣勢(shì)也就是交通了，距離地鐵10號(hào)線的距離相比一期可就差的不是一點(diǎn)半點(diǎn)，不過(guò)中原西路兩側(cè)近的也大多售罄。
目前高層8500的均價(jià)中規(guī)中矩，比較離鄭上路近而不是中原西路，從一期交付水準(zhǔn)來(lái)看，新城的水平的態(tài)度還有待提高，地緣客戶(hù)和剛需可以考慮，但是配套更完善的洞林湖也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)
開(kāi)盤(pán)
新城郡望府目前在售高層房源建面約95-111平米，整體均價(jià)約8850元/平米；在售洋房建面約125-140平米，整體均價(jià)...
基本情況： 7月14日新城郡望府開(kāi)盤(pán)，推出高層16#（1D33F2T4），共計(jì)130套，截至當(dāng)天開(kāi)盤(pán)結(jié)束去化25套。 ...
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