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滎吾悅廣場，鄭上路與滎澤大道交匯處。

李嘉誠說：地段、地段、還是地段，商業(yè)看得就是地段！吾悅廣場的位置還是不錯的，整體是位于滎陽的東區(qū)，扼守兩條主干道，鄭上路和滎澤大道，并且位于鄭上路以北，東側(cè)就是滎陽的兩個高端小區(qū)悅藍(lán)山和永威溪樾，順著滎澤大道往北走也是老牌的中森美墅、意墅藍(lán)山，同時周邊一兩公里之內(nèi)有不少行政單位，比如滎陽市住建局、滎陽市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作委員、滎陽市審計(jì)局、滎陽市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局，順著鄭上路往西走1.5公里就是劉禹錫公園，位置算是非常不錯的！

滎吾悅廣場占地面積約108畝，規(guī)劃建設(shè)約30萬㎡旗艦商業(yè)綜合體，涵蓋約10萬㎡自持購物中心、約5.8萬㎡全能公寓吾悅中芯，約4.6萬㎡主題商業(yè)街吾悅石榴街等多元業(yè)態(tài)類型，填補(bǔ)了滎陽商業(yè)項(xiàng)目的空白，吾悅?cè)ツ觊_業(yè)也是非常轟動，可以說是萬人空巷。

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目前推出的是3號樓是公寓和LOFT，先說結(jié)論吧，雖然是占盡了地利，但是依舊不推薦購買！

LOFT是從37平方米-50平方米，商鋪35平方米-80平方米！不推薦的原因如下：

1、缺乏流動性或者說不容易變現(xiàn)。眾所周知二手的公寓或者是商鋪，基本是沒有人買的，買到手里就“砸”在手里面，不像住宅和股票一樣容易變現(xiàn)。如果你非常著急用錢，不動產(chǎn)變不成錢是一件非常糟糕的事情。

2、回報率低。如果說賣不出去，就只能選擇靠租金了。動動手指敲敲計(jì)算器你就會明白，現(xiàn)在投資公寓或者商鋪是一個非常糟糕的選擇，收益和余額寶差不多，現(xiàn)在的余額寶的年收益是2.1%，通貨膨脹按照6%計(jì)算，每年你的錢跑輸通貨膨脹。

3、互聯(lián)網(wǎng)的沖擊。零售業(yè)是一門非常的難做的生意，無時無刻都在受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，線下無論怎么節(jié)省成本都是干不過線上，線上就是便宜！(展開全部)

在滎陽的眾多開發(fā)商中，給人感覺還不錯的其實(shí)就3個，瀚宇、新城、清華園，他們都屬于大盤深耕，愿意做配套，同城市共進(jìn)退，新城作為一個外來房企，算是做得還不錯的了。
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一個是商業(yè)方面，目前建的滎陽吾悅廣場，已經(jīng)開業(yè)，廣場位于滎澤大道與鄭上路交叉口，這個30萬方的商業(yè)，應(yīng)該是新城在河南的第一個重資產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商愿意在一個地方投入重資產(chǎn)，是需要很大決心的，是要長期發(fā)展的，這點(diǎn)還是要贊的。
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一個是住宅方面，新城郡望府已經(jīng)賣到四期了，自從吃了新城尚郡第一盤的虧后，新城在滎陽的住宅也是越來越順手了，郡望府這個占地600畝，八個地塊組成的百萬方大城，與清華大溪地等大盤相比，也不算遜色。
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個人感覺新城住宅的這個路線很像中梁在縣城的思路，戶型適中，但小區(qū)大門、主景觀帶都很下本，做中式王府范，宮燈、石獅、挑檐一做，一看就很有面子，很有品質(zhì)，但房子價格偏偏不貴，在縣城相當(dāng)吃得開。
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缺點(diǎn)就在于樓棟主體會省錢，淺色的涂料，看著沒啥品質(zhì)感，不過縣城的樓盤都是這樣吧，重園林，輕樓體。
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目前在售的是四期，一共有14棟高層，目主力戶型為89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，新城的戶型一直做的不錯，屬于能把剛需做出改善感覺的，比如115平的入戶獨(dú)立玄關(guān)區(qū)，增加了儀式感，均價8000左右，在滎陽東屬于中等偏上的一個價位，不過之前推出的特價房還有六字頭的。
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滎陽東盤多，又都比較大牌，選誰都大差不差，個人感覺還是選離配套近的，生活方便的。(展開全部)