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新城郡望府，鄭上路與滎澤大道交匯處。

李嘉誠說：位置、位置、還是位置，因?yàn)橛辛宋釔倧V場，新城郡望府也是“得道”了，現(xiàn)在正在銷售的是四期，四期的產(chǎn)品是89平方米-130平方米，整體的成交價格從5800-6400元/平方米，預(yù)計(jì)的交房時間是2025年年底，物業(yè)費(fèi)是2.3，附近的永威物業(yè)費(fèi)是3.3，一平方就差1塊錢，永威的是真貴。

現(xiàn)在這個項(xiàng)目1萬塊錢就能網(wǎng)簽，剩余全部可以貸款，加兩千塊就能送車位，加上1萬塊就送10萬的全屋家裝，現(xiàn)在特價房5100-5600元/平方米。

關(guān)于這樣的開發(fā)商：比如1萬網(wǎng)簽、3萬網(wǎng)簽等等，剩余的全部貸款，而且價格誘人，送這東西，送那東西，這種開發(fā)商一定要小心，有時候開始便宜的東西，其實(shí)代價是非常高的，優(yōu)先建議選擇正規(guī)的中介，正規(guī)的二手房。

好了回到這個項(xiàng)目本身：

1、位置

這個項(xiàng)目位于滎陽的東區(qū)，滎陽東區(qū)有兩條特別厲害的路，一條是中原路、另一條是鄭上路，就像是花園路與文化路，項(xiàng)目在中原路上價格是高一些，當(dāng)然鄭上路也是不錯的，另外就是鄭上路有吾悅廣場，是滎陽少有的大型的商場，當(dāng)時開業(yè)的時候，鄭上路堵的死死的，而且周邊2公里之內(nèi)就是劉禹錫公園、滎陽植物園。

2、交通

扼守鄭上路，四期的北側(cè)就是鄭上路，往東走就是西四環(huán)，然后還有地鐵10號線，距離項(xiàng)目大概是1500米，預(yù)計(jì)是2023年年底通車。

項(xiàng)目的劣勢：

1、開發(fā)商的實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力偏弱，看他出臺的政策，感覺都比較危險(xiǎn)，1萬網(wǎng)簽，剩余的全部貸款，加上兩千就能送車位，車位每平方米的成本可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。

2、開發(fā)商品質(zhì)

新城做的項(xiàng)目品質(zhì)中等偏下，不要抱有太高的期望。(展開全部)

在滎陽購房，新城郡望府是繞不開的話題。目前主要在售四期，高層主推2/6/8三棟樓，對外報(bào)價5500-6200元/㎡，也有特價房4900元/㎡起。

這個項(xiàng)目營銷思路也很花，前一段還搞得有贈送寶馬車活動，還有50年物業(yè)費(fèi)，真是一步到位。
在YQ期間，還推出線上看房，定金一千元抵一萬元優(yōu)惠，無理由退房，前5名贈送一個車位，可首付分期。

戶型主要是89㎡三室兩廳一衛(wèi)（三開間朝南、三段式干濕分離衛(wèi)生間）、95㎡三室兩廳一衛(wèi)和116㎡三室兩廳兩衛(wèi)（聯(lián)體陽臺、U型廚房），預(yù)計(jì)在2024年8月交付。
三期19號樓還有高層產(chǎn)品在售，價格差不多，也都在5500-6300之間，主要是116㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

新城Boss雖然前幾年鬧過丑聞，丑的不能行那種，但這個企業(yè)表現(xiàn)得還行，起碼很少停工爛尾。目前在鄭州項(xiàng)目主要集中在滎陽和管南，在各個區(qū)域內(nèi)的銷量也都不錯。尤其是在滎陽，新城·尚郡、新城·郡望府一期已經(jīng)順利交付。

新城郡望府也算是一個大盤，規(guī)劃占地約600畝，有純高層社區(qū)，也有高低配社區(qū)，還配建的有吾悅廣場，已經(jīng)開業(yè)。

項(xiàng)目周邊還有幼兒園和九年制公立飛龍路學(xué)校，在2020年9月已招生。

周邊自住的話還是很便利的，只不過這價格跌得也是真猛，從八九千一平一路下滑，尤其是對面的永威溪樾，一期時候單價10000，二期直接8000，妥妥的一輛小寶馬跌進(jìn)去。(展開全部)

——滎陽吾悅廣場——
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新城盡管弄出個這樣那樣的緋聞，但做商業(yè)還是認(rèn)真的，當(dāng)初的戰(zhàn)略也是想補(bǔ)位萬達(dá)，目前在惠濟(jì)區(qū)有個鄭州惠濟(jì)五岳廣場，安陽、滎陽等多地落子吾悅廣場。滎陽吾悅廣場是新城控股集團(tuán)落于河南的第一個綜合體項(xiàng)目。
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這塊地是2018年11月拿的滎政儲（2018）45-1號 地塊。該地塊位于滎陽市鄭上路與滎澤大道交叉口西北側(cè)，占地108畝，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率為3.0，總價2.6億元。
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這個位置算是鄭州滎陽中心CBD，周邊規(guī)劃了很多商業(yè)，競爭也比較激烈。

新城規(guī)劃建設(shè)的這座30萬方商業(yè)綜合體，涵蓋約10萬㎡自持購物中心、約5.8萬㎡公寓、4.6萬㎡主題商業(yè)街等多元業(yè)態(tài)類型。預(yù)計(jì)將于2021年9月10日開業(yè)，開業(yè)后將填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白。

之前吾悅金街的售價是商鋪一層2.7萬；二層1.7萬；三層1.1萬；四層0.9萬。40年產(chǎn)權(quán)公寓挑高復(fù)式均價9500，平層均價8400元。
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吾悅廣場還是比較有看點(diǎn)的，采用獨(dú)特的三首層立體商業(yè)設(shè)計(jì)，突破了傳統(tǒng)商鋪扁平化的特點(diǎn)，打造全動線貫通、全體驗(yàn)式的商業(yè)綜合體。
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在街區(qū)設(shè)計(jì)上，滎陽吾悅廣場以，以“石榴花街，煙火滎陽”為主題，以楚漢文化、三國文化為依托，打造了特色商業(yè)街區(qū)——吾悅夜巷。吾悅夜巷預(yù)設(shè)攤位110個，兼具大宋文化、街邊美食、趣味游戲、匠心手工等元素。
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投資金街商鋪和公寓的還是要注意下，之前有萬達(dá)金街的前車之鑒。(展開全部)

—鴻祥鈺瓏府—

鴻祥在滎陽也算老牌開發(fā)商了，10年前開發(fā)的鴻祥陽光苑、錦繡佳園，口碑還不錯，但開發(fā)商實(shí)力一般，這次的鈺瓏府項(xiàng)目找了遠(yuǎn)洋資本合作，遠(yuǎn)洋資本是遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下板塊，不過沒遠(yuǎn)洋地產(chǎn)啥事就是了。
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項(xiàng)目位于滎陽東區(qū)，中原西路與飛龍路北200米路西，地段相當(dāng)好，算是滎陽的政務(wù)新區(qū)，關(guān)鍵還有地鐵10號線光環(huán)加持，項(xiàng)目總占地約404.7畝，建面約1百萬方，分四個地塊開發(fā)。
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A地塊，是個辦公組團(tuán)，目前由滎陽市行政服務(wù)中心租借使用，占地112.74畝，匯聚有滎陽稅務(wù)局、房產(chǎn)中心、不動產(chǎn)中心、婚姻登記處、智匯鄭州人才、發(fā)改委、自然資源和規(guī)劃局、住建局、環(huán)保局、水利局人防辦、公安局、財(cái)政局、社保局、人社局等行政機(jī)構(gòu)，正兒八經(jīng)的市府旁，地鐵口。
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B地塊，也是目前主推的，占地約109.71畝，建筑面積約230938平方米，容積率2.5，綠化率30%，規(guī)劃整體由7棟洋房、5棟小高層，10棟高層組成，采用的是新中式建筑風(fēng)格。戶型主要是98㎡、138㎡、140㎡，戶型都一般，比那些外來的新城、金科、碧桂園差不少。
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但B地塊配套不錯，在該地塊以北，打造了近10000㎡的全齡化網(wǎng)球體育中心，還設(shè)置有健身、娛樂器材、老年散步跑道等。這在滎陽還是挺少見的，如果后期不收費(fèi)或者少收費(fèi)確實(shí)挺爽的。
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C地塊，占地約119.08畝，依照規(guī)劃后期要建設(shè)偏改善性住宅；
D地塊，為商住兩用性質(zhì)，占地約136.99畝，將打造成城市綜合體，如商超、寫字樓等。
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要地段有地段，要配套有配套，要休閑有休閑，要交通有交通，從各方面來看，鈺瓏府都是滎陽置業(yè)的不錯選擇，
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據(jù)悉，高層售價7300左右，不得不說，滎陽房價真拖鄭州市后退的，房地低不說，還特別不保值。但反過來看，滎陽人民買房負(fù)擔(dān)小。(展開全部)

12月31日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，中誠信證評將公司主體及相關(guān)債項(xiàng)撤出信用評級觀察名單。
中誠信證評于2019年12月31日出具了《中誠信證評關(guān)于將公司主體及相關(guān)債項(xiàng)撤出信用評級觀察名單的公告》。中誠信證評認(rèn)為，新城控股應(yīng)對突發(fā)事件能力強(qiáng)，2019年經(jīng)營業(yè)績完成較好，預(yù)計(jì)年末杠桿水平、償債能力將有所優(yōu)化，且目前融資渠道已逐步恢復(fù)，公司整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力很強(qiáng)。
加上下半年來新城各種跑馬圈地的投入，預(yù)估19年銷售額可能會達(dá)到TOP10 級別。

至此，王振華因個人帶來的爆炸性負(fù)面影響算是在二代的帶領(lǐng)下慢慢消除，讓新城重回發(fā)展軌道。

再說新城的入鄭之路，和金地一樣選擇了地價便宜的滎陽，但是金地隨后在鄭州各地開花，新城似乎沒有什么深的突破，和賣房子一樣拿地也是佛系，似乎鄭州區(qū)域沒有干勁一樣，只再滎陽偏安一隅，這一點(diǎn)不符合TOP10的作風(fēng)

新城郡望府項(xiàng)目位于鄭上路與飛龍路交會處西南角，占地面積：51239平方米，建筑面204453.45平方米，容積率3.00綠化率38%。規(guī)劃9棟五層花園洋房，9棟高層，高層戶型95.115三房，125四房，洋房戶型125三房，143四房。
作為新城尚郡的二期，換名字也是想一掃前恥從頭再來，起碼戶型上設(shè)計(jì)絕對是煥然一新，無論大小戶型都做到三開間朝南，依托連廊設(shè)計(jì)使得戶戶都可以達(dá)到通透通風(fēng)，這一點(diǎn)確實(shí)進(jìn)步不少。二期的高低配使得地塊有了改善基因，再加上距離新城自持的吾悅廣場一路之隔，未來的生活配套也是相當(dāng)豐富。（吾悅廣場是新城的自持開發(fā)自營的商業(yè)綜合體，類似萬達(dá)），唯一的劣勢也就是交通了，距離地鐵10號線的距離相比一期可就差的不是一點(diǎn)半點(diǎn)，不過中原西路兩側(cè)近的也大多售罄。

目前高層8500的均價中規(guī)中矩，比較離鄭上路近而不是中原西路，從一期交付水準(zhǔn)來看，新城的水平的態(tài)度還有待提高，地緣客戶和剛需可以考慮，但是配套更完善的洞林湖也是個不錯的選擇。(展開全部)