新城郡望府，鄭上路與滎澤大道交匯處。
李嘉誠(chéng)說(shuō)：位置、位置、還是位置，因?yàn)橛辛宋釔倧V場(chǎng)，新城郡望府也是“得道”了，現(xiàn)在正在銷售的是四期，四期的產(chǎn)品是89平方米-130平方米，整體的成交價(jià)格從5800-6400元/平方米，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是2025年年底，物業(yè)費(fèi)是2.3，附近的永威物業(yè)費(fèi)是3.3，一平方就差1塊錢(qián)，永威的是真貴。
現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目1萬(wàn)塊錢(qián)就能網(wǎng)簽，剩余全部可以貸款，加兩千塊就能送車位，加上1萬(wàn)塊就送10萬(wàn)的全屋家裝，現(xiàn)在特價(jià)房5100-5600元/平方米。
關(guān)于這樣的開(kāi)發(fā)商：比如1萬(wàn)網(wǎng)簽、3萬(wàn)網(wǎng)簽等等，剩余的全部貸款，而且價(jià)格誘人，送這東西，送那東西，這種開(kāi)發(fā)商一定要小心，有時(shí)候開(kāi)始便宜的東西，其實(shí)代價(jià)是非常高的，優(yōu)先建議選擇正規(guī)的中介，正規(guī)的二手房。
好了回到這個(gè)項(xiàng)目本身：
1、位置
這個(gè)項(xiàng)目位于滎陽(yáng)的東區(qū)，滎陽(yáng)東區(qū)有兩條特別厲害的路，一條是中原路、另一條是鄭上路，就像是花園路與文化路，項(xiàng)目在中原路上價(jià)格是高一些，當(dāng)然鄭上路也是不錯(cuò)的，另外就是鄭上路有吾悅廣場(chǎng)，是滎陽(yáng)少有的大型的商場(chǎng)，當(dāng)時(shí)開(kāi)業(yè)的時(shí)候，鄭上路堵的死死的，而且周邊2公里之內(nèi)就是劉禹錫公園、滎陽(yáng)植物園。
2、交通
扼守鄭上路，四期的北側(cè)就是鄭上路，往東走就是西四環(huán)，然后還有地鐵10號(hào)線，距離項(xiàng)目大概是1500米，預(yù)計(jì)是2023年年底通車。
項(xiàng)目的劣勢(shì)：
1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力
開(kāi)發(fā)商的實(shí)力偏弱，看他出臺(tái)的政策，感覺(jué)都比較危險(xiǎn)，1萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余的全部貸款，加上兩千就能送車位，車位每平方米的成本可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。
2、開(kāi)發(fā)商品質(zhì)
新城做的項(xiàng)目品質(zhì)中等偏下，不要抱有太高的期望。
