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4.3 恭喜新城郡望府喜上《小莉幫忙》

新城郡望府，鄭上路與滎澤大道交匯處。

李嘉誠(chéng)說(shuō)：位置、位置、還是位置，因?yàn)橛辛宋釔倧V場(chǎng)，新城郡望府也是“得道”了，現(xiàn)在正在銷售的是四期，四期的產(chǎn)品是89平方米-130平方米，整體的成交價(jià)格從5800-6400元/平方米，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是2025年年底，物業(yè)費(fèi)是2.3，附近的永威物業(yè)費(fèi)是3.3，一平方就差1塊錢，永威的是真貴。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目1萬(wàn)塊錢就能網(wǎng)簽，剩余全部可以貸款，加兩千塊就能送車位，加上1萬(wàn)塊就送10萬(wàn)的全屋家裝，現(xiàn)在特價(jià)房5100-5600元/平方米。

關(guān)于這樣的開發(fā)商：比如1萬(wàn)網(wǎng)簽、3萬(wàn)網(wǎng)簽等等，剩余的全部貸款，而且價(jià)格誘人，送這東西，送那東西，這種開發(fā)商一定要小心，有時(shí)候開始便宜的東西，其實(shí)代價(jià)是非常高的，優(yōu)先建議選擇正規(guī)的中介，正規(guī)的二手房。

好了回到這個(gè)項(xiàng)目本身：

1、位置

這個(gè)項(xiàng)目位于滎陽(yáng)的東區(qū)，滎陽(yáng)東區(qū)有兩條特別厲害的路，一條是中原路、另一條是鄭上路，就像是花園路與文化路，項(xiàng)目在中原路上價(jià)格是高一些，當(dāng)然鄭上路也是不錯(cuò)的，另外就是鄭上路有吾悅廣場(chǎng)，是滎陽(yáng)少有的大型的商場(chǎng)，當(dāng)時(shí)開業(yè)的時(shí)候，鄭上路堵的死死的，而且周邊2公里之內(nèi)就是劉禹錫公園、滎陽(yáng)植物園。

2、交通

扼守鄭上路，四期的北側(cè)就是鄭上路，往東走就是西四環(huán)，然后還有地鐵10號(hào)線，距離項(xiàng)目大概是1500米，預(yù)計(jì)是2023年年底通車。

項(xiàng)目的劣勢(shì)：

1、開發(fā)商的實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力偏弱，看他出臺(tái)的政策，感覺(jué)都比較危險(xiǎn)，1萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余的全部貸款，加上兩千就能送車位，車位每平方米的成本可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。

2、開發(fā)商品質(zhì)

新城做的項(xiàng)目品質(zhì)中等偏下，不要抱有太高的期望。(展開全部)

在滎陽(yáng)購(gòu)房，新城郡望府是繞不開的話題。目前主要在售四期，高層主推2/6/8三棟樓，對(duì)外報(bào)價(jià)5500-6200元/㎡，也有特價(jià)房4900元/㎡起。

這個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷思路也很花，前一段還搞得有贈(zèng)送寶馬車活動(dòng)，還有50年物業(yè)費(fèi)，真是一步到位。
在YQ期間，還推出線上看房，定金一千元抵一萬(wàn)元優(yōu)惠，無(wú)理由退房，前5名贈(zèng)送一個(gè)車位，可首付分期。

戶型主要是89㎡三室兩廳一衛(wèi)（三開間朝南、三段式干濕分離衛(wèi)生間）、95㎡三室兩廳一衛(wèi)和116㎡三室兩廳兩衛(wèi)（聯(lián)體陽(yáng)臺(tái)、U型廚房），預(yù)計(jì)在2024年8月交付。
三期19號(hào)樓還有高層產(chǎn)品在售，價(jià)格差不多，也都在5500-6300之間，主要是116㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

新城Boss雖然前幾年鬧過(guò)丑聞，丑的不能行那種，但這個(gè)企業(yè)表現(xiàn)得還行，起碼很少停工爛尾。目前在鄭州項(xiàng)目主要集中在滎陽(yáng)和管南，在各個(gè)區(qū)域內(nèi)的銷量也都不錯(cuò)。尤其是在滎陽(yáng)，新城·尚郡、新城·郡望府一期已經(jīng)順利交付。

新城郡望府也算是一個(gè)大盤，規(guī)劃占地約600畝，有純高層社區(qū)，也有高低配社區(qū)，還配建的有吾悅廣場(chǎng)，已經(jīng)開業(yè)。

項(xiàng)目周邊還有幼兒園和九年制公立飛龍路學(xué)校，在2020年9月已招生。

周邊自住的話還是很便利的，只不過(guò)這價(jià)格跌得也是真猛，從八九千一平一路下滑，尤其是對(duì)面的永威溪樾，一期時(shí)候單價(jià)10000，二期直接8000，妥妥的一輛小寶馬跌進(jìn)去。(展開全部)

說(shuō)起新城，在鄭西的首個(gè)項(xiàng)目就是新城尚郡，已于2019年交付；新城郡望府是新城在滎陽(yáng)繼新城尚郡的又一項(xiàng)目；再有就是吾悅廣場(chǎng)，吾悅廣場(chǎng)作為滎陽(yáng)即將開業(yè)的大型商業(yè)，是滎陽(yáng)大部分大多項(xiàng)目都會(huì)提及的商業(yè)配套，但其實(shí)還有個(gè)前綴就是新城，新城打造的約30萬(wàn)方的商業(yè)綜合體，未來(lái)也將作為滎陽(yáng)商業(yè)中心，帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展，但距離目前在賣的二期有兩個(gè)路口，并不是很近，距離最近的反而是永威溪樾，僅一路之隔。
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新城郡望府項(xiàng)目共分為四期開發(fā)，目前在賣的是2期，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟高層，4棟洋房，戶型設(shè)計(jì)有95平-115平-125平，洋房125平，高層優(yōu)惠后價(jià)格在8000元/㎡左右，只剩2號(hào)樓和5號(hào)樓上有房源，其余基本上沒(méi)啥房源了。
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配套方面，除了吾悅廣場(chǎng)，周邊還有規(guī)劃中的萬(wàn)達(dá)，后期基本能夠滿足日常所需以及休閑娛樂(lè)購(gòu)物；項(xiàng)目宣傳的學(xué)校是九年一貫制公立學(xué)校，滎陽(yáng)市飛龍路學(xué)校，飛龍路學(xué)校也是項(xiàng)目宣傳的一大賣點(diǎn)，周邊學(xué)校還有滎陽(yáng)二中、豫龍中學(xué)、商隱路小學(xué)；距離項(xiàng)目最近的就是地鐵10號(hào)線，雖然開通運(yùn)營(yíng)需要時(shí)間，但總歸是有個(gè)盼頭；周邊公園不少，李商隱公園、劉禹錫公園、京襄城遺址公園、鄭州萬(wàn)畝植物園、象棋公園、滎陽(yáng)植物園、檀嶺公園，周末休閑也有好去處。(展開全部)

——滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)——
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新城盡管弄出個(gè)這樣那樣的緋聞，但做商業(yè)還是認(rèn)真的，當(dāng)初的戰(zhàn)略也是想補(bǔ)位萬(wàn)達(dá)，目前在惠濟(jì)區(qū)有個(gè)鄭州惠濟(jì)五岳廣場(chǎng)，安陽(yáng)、滎陽(yáng)等多地落子吾悅廣場(chǎng)。滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)是新城控股集團(tuán)落于河南的第一個(gè)綜合體項(xiàng)目。
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這塊地是2018年11月拿的滎政儲(chǔ)（2018）45-1號(hào) 地塊。該地塊位于滎陽(yáng)市鄭上路與滎澤大道交叉口西北側(cè)，占地108畝，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率為3.0，總價(jià)2.6億元。
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這個(gè)位置算是鄭州滎陽(yáng)中心CBD，周邊規(guī)劃了很多商業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈。

新城規(guī)劃建設(shè)的這座30萬(wàn)方商業(yè)綜合體，涵蓋約10萬(wàn)㎡自持購(gòu)物中心、約5.8萬(wàn)㎡公寓、4.6萬(wàn)㎡主題商業(yè)街等多元業(yè)態(tài)類型。預(yù)計(jì)將于2021年9月10日開業(yè)，開業(yè)后將填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白。

之前吾悅金街的售價(jià)是商鋪一層2.7萬(wàn)；二層1.7萬(wàn)；三層1.1萬(wàn)；四層0.9萬(wàn)。40年產(chǎn)權(quán)公寓挑高復(fù)式均價(jià)9500，平層均價(jià)8400元。
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吾悅廣場(chǎng)還是比較有看點(diǎn)的，采用獨(dú)特的三首層立體商業(yè)設(shè)計(jì)，突破了傳統(tǒng)商鋪扁平化的特點(diǎn)，打造全動(dòng)線貫通、全體驗(yàn)式的商業(yè)綜合體。
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在街區(qū)設(shè)計(jì)上，滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)以，以“石榴花街，煙火滎陽(yáng)”為主題，以楚漢文化、三國(guó)文化為依托，打造了特色商業(yè)街區(qū)——吾悅夜巷。吾悅夜巷預(yù)設(shè)攤位110個(gè)，兼具大宋文化、街邊美食、趣味游戲、匠心手工等元素。
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投資金街商鋪和公寓的還是要注意下，之前有萬(wàn)達(dá)金街的前車之鑒。(展開全部)

前幾天一個(gè)鄰居嫁到滎陽(yáng)想買個(gè)婚房，相中了新城和建海，回去考慮一晚上最后定了新城。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在在滎陽(yáng)置業(yè)可選的也不多了。新城現(xiàn)在價(jià)格也會(huì)歸理性均價(jià)8300想在邊置業(yè)的可以重點(diǎn)考慮一下

12月31日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，中誠(chéng)信證評(píng)將公司主體及相關(guān)債項(xiàng)撤出信用評(píng)級(jí)觀察名單。
中誠(chéng)信證評(píng)于2019年12月31日出具了《中誠(chéng)信證評(píng)關(guān)于將公司主體及相關(guān)債項(xiàng)撤出信用評(píng)級(jí)觀察名單的公告》。中誠(chéng)信證評(píng)認(rèn)為，新城控股應(yīng)對(duì)突發(fā)事件能力強(qiáng)，2019年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)完成較好，預(yù)計(jì)年末杠桿水平、償債能力將有所優(yōu)化，且目前融資渠道已逐步恢復(fù)，公司整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力很強(qiáng)。
加上下半年來(lái)新城各種跑馬圈地的投入，預(yù)估19年銷售額可能會(huì)達(dá)到TOP10 級(jí)別。

至此，王振華因個(gè)人帶來(lái)的爆炸性負(fù)面影響算是在二代的帶領(lǐng)下慢慢消除，讓新城重回發(fā)展軌道。

再說(shuō)新城的入鄭之路，和金地一樣選擇了地價(jià)便宜的滎陽(yáng)，但是金地隨后在鄭州各地開花，新城似乎沒(méi)有什么深的突破，和賣房子一樣拿地也是佛系，似乎鄭州區(qū)域沒(méi)有干勁一樣，只再滎陽(yáng)偏安一隅，這一點(diǎn)不符合TOP10的作風(fēng)

新城郡望府項(xiàng)目位于鄭上路與飛龍路交會(huì)處西南角，占地面積：51239平方米，建筑面204453.45平方米，容積率3.00綠化率38%。規(guī)劃9棟五層花園洋房，9棟高層，高層戶型95.115三房，125四房，洋房戶型125三房，143四房。
作為新城尚郡的二期，換名字也是想一掃前恥從頭再來(lái)，起碼戶型上設(shè)計(jì)絕對(duì)是煥然一新，無(wú)論大小戶型都做到三開間朝南，依托連廊設(shè)計(jì)使得戶戶都可以達(dá)到通透通風(fēng)，這一點(diǎn)確實(shí)進(jìn)步不少。二期的高低配使得地塊有了改善基因，再加上距離新城自持的吾悅廣場(chǎng)一路之隔，未來(lái)的生活配套也是相當(dāng)豐富。（吾悅廣場(chǎng)是新城的自持開發(fā)自營(yíng)的商業(yè)綜合體，類似萬(wàn)達(dá)），唯一的劣勢(shì)也就是交通了，距離地鐵10號(hào)線的距離相比一期可就差的不是一點(diǎn)半點(diǎn)，不過(guò)中原西路兩側(cè)近的也大多售罄。

目前高層8500的均價(jià)中規(guī)中矩，比較離鄭上路近而不是中原西路，從一期交付水準(zhǔn)來(lái)看，新城的水平的態(tài)度還有待提高，地緣客戶和剛需可以考慮，但是配套更完善的洞林湖也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

惡意輿情。。。