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滎吾悅廣場，鄭上路與滎澤大道交匯處。
李嘉誠說：地段、地段、還是地段，商業(yè)看得就是地段！吾悅廣場的位置還是不錯(cuò)的，整體是位于滎陽的東區(qū)，扼守兩條主干道，鄭上路和滎澤大道，并且位于鄭上路以北，東側(cè)就是滎陽的兩個(gè)高端小區(qū)悅藍(lán)山和永威溪樾，順著滎澤大道往北走也是老牌的中森美墅、意墅藍(lán)山，同時(shí)周邊一兩公里之內(nèi)有不少行政單位，比如滎陽市住建局、滎陽市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作委員、滎陽市審計(jì)局、滎陽市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局，順著鄭上路往西走1.5公里就是劉禹錫公園，位置算是非常不錯(cuò)的！
滎吾悅廣場占地面積約108畝，規(guī)劃建設(shè)約30萬㎡旗艦商業(yè)綜合體，涵蓋約10萬㎡自持購物中心、約5.8萬㎡全能公寓吾悅中芯，約4.6萬㎡主題商業(yè)街吾悅石榴街等多元業(yè)態(tài)類型，填補(bǔ)了滎陽商業(yè)項(xiàng)目的空白，吾悅?cè)ツ觊_業(yè)也是非常轟動，可以說是萬人空巷。
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目前推出的是3號樓是公寓和LOFT，先說結(jié)論吧，雖然是占盡了地利，但是依舊不推薦購買！
LOFT是從37平方米-50平方米，商鋪35平方米-80平方米！不推薦的原因如下：
1、缺乏流動性或者說不容易變現(xiàn)。眾所周知二手的公寓或者是商鋪，基本是沒有人買的，買到手里就“砸”在手里面，不像住宅和股票一樣容易變現(xiàn)。如果你非常著急用錢，不動產(chǎn)變不成錢是一件非常糟糕的事情。
2、回報(bào)率低。如果說賣不出去，就只能選擇靠租金了。動動手指敲敲計(jì)算器你就會明白，現(xiàn)在投資公寓或者商鋪是一個(gè)非常糟糕的選擇，收益和余額寶差不多，現(xiàn)在的余額寶的年收益是2.1%，通貨膨脹按照6%計(jì)算，每年你的錢跑輸通貨膨脹。
3、互聯(lián)網(wǎng)的沖擊。零售業(yè)是一門非常的難做的生意，無時(shí)無刻都在受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，線下無論怎么節(jié)省成本都是干不過線上，線上就是便宜！(展開全部)
在滎陽的眾多開發(fā)商中，給人感覺還不錯(cuò)的其實(shí)就3個(gè)，瀚宇、新城、清華園，他們都屬于大盤深耕，愿意做配套，同城市共進(jìn)退，新城作為一個(gè)外來房企，算是做得還不錯(cuò)的了。
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一個(gè)是商業(yè)方面，目前建的滎陽吾悅廣場，已經(jīng)開業(yè)，廣場位于滎澤大道與鄭上路交叉口，這個(gè)30萬方的商業(yè)，應(yīng)該是新城在河南的第一個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商愿意在一個(gè)地方投入重資產(chǎn)，是需要很大決心的，是要長期發(fā)展的，這點(diǎn)還是要贊的。
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一個(gè)是住宅方面，新城郡望府已經(jīng)賣到四期了，自從吃了新城尚郡第一盤的虧后，新城在滎陽的住宅也是越來越順手了，郡望府這個(gè)占地600畝，八個(gè)地塊組成的百萬方大城，與清華大溪地等大盤相比，也不算遜色。
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個(gè)人感覺新城住宅的這個(gè)路線很像中梁在縣城的思路，戶型適中，但小區(qū)大門、主景觀帶都很下本，做中式王府范，宮燈、石獅、挑檐一做，一看就很有面子，很有品質(zhì)，但房子價(jià)格偏偏不貴，在縣城相當(dāng)吃得開。
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缺點(diǎn)就在于樓棟主體會省錢，淺色的涂料，看著沒啥品質(zhì)感，不過縣城的樓盤都是這樣吧，重園林，輕樓體。
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目前在售的是四期，一共有14棟高層，目主力戶型為89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，新城的戶型一直做的不錯(cuò)，屬于能把剛需做出改善感覺的，比如115平的入戶獨(dú)立玄關(guān)區(qū)，增加了儀式感，均價(jià)8000左右，在滎陽東屬于中等偏上的一個(gè)價(jià)位，不過之前推出的特價(jià)房還有六字頭的。
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滎陽東盤多，又都比較大牌，選誰都大差不差，個(gè)人感覺還是選離配套近的，生活方便的。(展開全部)
除了南龍湖的越秀臻悅府，滎陽的新城郡望府在雙節(jié)期間的表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)。
根據(jù)泰辰數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)期間新城郡望府整體去化66套，在鄭州雙節(jié)成交榜單中排第三。
當(dāng)然，這跟項(xiàng)目近乎瘋狂的銷售政策有很大關(guān)系：
整體均價(jià)5800-6500元/㎡，同時(shí)推出10套一口價(jià)房源5188-5688元/㎡，15套清棟房源49999元/㎡起。
加兩千塊錢送車位，加1萬塊錢送10塊錢的全屋家裝，前15名送宏光MINI新能源汽車，買房抽金條。
并且可以1萬網(wǎng)簽，剩余全貸款，月供補(bǔ)貼100平以下戶型補(bǔ)3.6萬、115平戶型補(bǔ)4.8萬、130平戶型補(bǔ)6萬。
開發(fā)商誠意滿滿，只要你想買房，什么優(yōu)惠都可以給你。
想當(dāng)年，新城郡望府一期二期也能賣到將近9000，現(xiàn)在直接打五折，另外還附帶各種補(bǔ)貼，各種送送送，著實(shí)讓人唏噓。
新城郡望府目前主要在售的是四期，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟高層，跟五期中間隔一條小區(qū)內(nèi)部路，在售戶型建面約90-130平。
項(xiàng)目的位置也很不錯(cuò)，屬于滎陽東，周邊有鄭上路、繞城高速、滎澤大道等多條主干道，自駕出行便利度高，并且臨近吾悅廣場，絕對是當(dāng)下滎陽東的核心。
單價(jià)低，優(yōu)惠政策多+滎陽東的核心位置，這是新城郡望府能脫穎而出的關(guān)鍵。(展開全部)
新城郡望府，鄭上路與滎澤大道交匯處。
李嘉誠說：位置、位置、還是位置，因?yàn)橛辛宋釔倧V場，新城郡望府也是“得道”了，現(xiàn)在正在銷售的是四期，四期的產(chǎn)品是89平方米-130平方米，整體的成交價(jià)格從5800-6400元/平方米，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是2025年年底，物業(yè)費(fèi)是2.3，附近的永威物業(yè)費(fèi)是3.3，一平方就差1塊錢，永威的是真貴。
現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目1萬塊錢就能網(wǎng)簽，剩余全部可以貸款，加兩千塊就能送車位，加上1萬塊就送10萬的全屋家裝，現(xiàn)在特價(jià)房5100-5600元/平方米。
關(guān)于這樣的開發(fā)商：比如1萬網(wǎng)簽、3萬網(wǎng)簽等等，剩余的全部貸款，而且價(jià)格誘人，送這東西，送那東西，這種開發(fā)商一定要小心，有時(shí)候開始便宜的東西，其實(shí)代價(jià)是非常高的，優(yōu)先建議選擇正規(guī)的中介，正規(guī)的二手房。
好了回到這個(gè)項(xiàng)目本身：
1、位置
這個(gè)項(xiàng)目位于滎陽的東區(qū)，滎陽東區(qū)有兩條特別厲害的路，一條是中原路、另一條是鄭上路，就像是花園路與文化路，項(xiàng)目在中原路上價(jià)格是高一些，當(dāng)然鄭上路也是不錯(cuò)的，另外就是鄭上路有吾悅廣場，是滎陽少有的大型的商場，當(dāng)時(shí)開業(yè)的時(shí)候，鄭上路堵的死死的，而且周邊2公里之內(nèi)就是劉禹錫公園、滎陽植物園。
2、交通
扼守鄭上路，四期的北側(cè)就是鄭上路，往東走就是西四環(huán)，然后還有地鐵10號線，距離項(xiàng)目大概是1500米，預(yù)計(jì)是2023年年底通車。
項(xiàng)目的劣勢：
1、開發(fā)商的實(shí)力
開發(fā)商的實(shí)力偏弱，看他出臺的政策，感覺都比較危險(xiǎn)，1萬網(wǎng)簽，剩余的全部貸款，加上兩千就能送車位，車位每平方米的成本可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。
2、開發(fā)商品質(zhì)
新城做的項(xiàng)目品質(zhì)中等偏下，不要抱有太高的期望。(展開全部)
在滎陽購房，新城郡望府是繞不開的話題。目前主要在售四期，高層主推2/6/8三棟樓，對外報(bào)價(jià)5500-6200元/㎡，也有特價(jià)房4900元/㎡起。
這個(gè)項(xiàng)目營銷思路也很花，前一段還搞得有贈送寶馬車活動，還有50年物業(yè)費(fèi)，真是一步到位。
在YQ期間，還推出線上看房，定金一千元抵一萬元優(yōu)惠，無理由退房，前5名贈送一個(gè)車位，可首付分期。
戶型主要是89㎡三室兩廳一衛(wèi)（三開間朝南、三段式干濕分離衛(wèi)生間）、95㎡三室兩廳一衛(wèi)和116㎡三室兩廳兩衛(wèi)（聯(lián)體陽臺、U型廚房），預(yù)計(jì)在2024年8月交付。
三期19號樓還有高層產(chǎn)品在售，價(jià)格差不多，也都在5500-6300之間，主要是116㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
新城Boss雖然前幾年鬧過丑聞，丑的不能行那種，但這個(gè)企業(yè)表現(xiàn)得還行，起碼很少停工爛尾。目前在鄭州項(xiàng)目主要集中在滎陽和管南，在各個(gè)區(qū)域內(nèi)的銷量也都不錯(cuò)。尤其是在滎陽，新城·尚郡、新城·郡望府一期已經(jīng)順利交付。
新城郡望府也算是一個(gè)大盤，規(guī)劃占地約600畝，有純高層社區(qū)，也有高低配社區(qū)，還配建的有吾悅廣場，已經(jīng)開業(yè)。
項(xiàng)目周邊還有幼兒園和九年制公立飛龍路學(xué)校，在2020年9月已招生。
周邊自住的話還是很便利的，只不過這價(jià)格跌得也是真猛，從八九千一平一路下滑，尤其是對面的永威溪樾，一期時(shí)候單價(jià)10000，二期直接8000，妥妥的一輛小寶馬跌進(jìn)去。(展開全部)
說起新城，在鄭西的首個(gè)項(xiàng)目就是新城尚郡，已于2019年交付；新城郡望府是新城在滎陽繼新城尚郡的又一項(xiàng)目；再有就是吾悅廣場，吾悅廣場作為滎陽即將開業(yè)的大型商業(yè)，是滎陽大部分大多項(xiàng)目都會提及的商業(yè)配套，但其實(shí)還有個(gè)前綴就是新城，新城打造的約30萬方的商業(yè)綜合體，未來也將作為滎陽商業(yè)中心，帶動區(qū)域的發(fā)展，但距離目前在賣的二期有兩個(gè)路口，并不是很近，距離最近的反而是永威溪樾，僅一路之隔。
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新城郡望府項(xiàng)目共分為四期開發(fā)，目前在賣的是2期，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟高層，4棟洋房，戶型設(shè)計(jì)有95平-115平-125平，洋房125平，高層優(yōu)惠后價(jià)格在8000元/㎡左右，只剩2號樓和5號樓上有房源，其余基本上沒啥房源了。
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配套方面，除了吾悅廣場，周邊還有規(guī)劃中的萬達(dá)，后期基本能夠滿足日常所需以及休閑娛樂購物；項(xiàng)目宣傳的學(xué)校是九年一貫制公立學(xué)校，滎陽市飛龍路學(xué)校，飛龍路學(xué)校也是項(xiàng)目宣傳的一大賣點(diǎn)，周邊學(xué)校還有滎陽二中、豫龍中學(xué)、商隱路小學(xué)；距離項(xiàng)目最近的就是地鐵10號線，雖然開通運(yùn)營需要時(shí)間，但總歸是有個(gè)盼頭；周邊公園不少，李商隱公園、劉禹錫公園、京襄城遺址公園、鄭州萬畝植物園、象棋公園、滎陽植物園、檀嶺公園，周末休閑也有好去處。(展開全部)
不吹不黑，實(shí)地考察清華大溪地和新城郡望府，前來對比評價(jià)一下，對比大溪地的140平小高層大三房和新城125平的洋房三房，就房貸而言相差不是很大，就進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部看看相對應(yīng)的毛坯而言，雖然新城的比大溪地的面積小上不少，但是由于是洋房所以感官還是新城的好，位置沒有大溪地好很多，商場新城有吾悅但是大溪地也有萬達(dá)，并且大溪地是占地3600多畝分15個(gè)期以上，新城具體不知不過應(yīng)該是600畝不到分五期。
最后總結(jié)一下
同類房子 大溪地價(jià)格稍高新城
位置 大溪地比新城好一點(diǎn) 畢竟距離地鐵口近，近一點(diǎn)也是近
商城 大溪地好于新城 大溪地也有自己的商城 距離萬達(dá)比新城近
占地面積 沒有可比性 大溪地遠(yuǎn)高于新城
配套 大溪地稍高于 新城 可能是因?yàn)槟玫孛娣e大，周圍很多設(shè)置都是與大溪地有關(guān)系
舒適度 這個(gè)暫時(shí)沒法比較 因?yàn)槲胰タ吹氖谴笙氐男「邔雍托鲁堑难蠓? 房屋類型不一樣，無法拿來進(jìn)行比較
外觀 新城稍勝大溪地 畢竟 洋房和高層的組合 大于 小高層和高層的組合
態(tài)度 大溪地顧問的態(tài)度比新城顧問的態(tài)度好上太多太多，回來以后 加了兩家的顧問 大溪地顧問沒事發(fā)個(gè)信息問候一下，問房子問題回復(fù)的不能說很及時(shí)，但是也不算晚 。但是新城的沒有回復(fù)過一次。去看的那兩天也是如此，我真的不理解，新城是什么原因讓你如此的傲嬌？自己的房子賣的很好?還是房屋的質(zhì)量是拔尖的？
以上是我個(gè)人去兩個(gè)樓盤觀看的體會，單純個(gè)人感覺，本人保證真實(shí)無誤，若有人也去了對比感覺不一樣，與本人無關(guān)，不喜勿噴。(展開全部)
開盤
新城郡望府目前在售高層房源建面約95-111平米，整體均價(jià)約8850元/平米；在售洋房建面約125-140平米，整體均價(jià)...
基本情況： 7月14日新城郡望府開盤，推出高層16#（1D33F2T4），共計(jì)130套，截至當(dāng)天開盤結(jié)束去化25套。 ...
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