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——領(lǐng)地天嶼——
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現(xiàn)在的二流外來(lái)房企，普遍跳入一個(gè)怪圈，進(jìn)入鄭州市場(chǎng)先進(jìn)滎陽(yáng)，滎陽(yáng)市場(chǎng)去化不動(dòng)，供過(guò)于求，開(kāi)發(fā)商撲街，不愿再拿地，然后土地流拍，賣(mài)不上價(jià)，后來(lái)的房企一看，全鄭州就滎陽(yáng)拿地輕松，于是再拿地再撲街。
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于是，一邊是房企賠本賣(mài)房，一邊是房企積極拿地。
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2019年8月，跟禹州一個(gè)檔次的領(lǐng)地集團(tuán)在滎陽(yáng)拿地了。
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看官網(wǎng)介紹，領(lǐng)地實(shí)力還可以，企業(yè)總資產(chǎn)逾500億，中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，在華西、華中、華東、京津冀、粵港澳大灣區(qū)、新疆等幾個(gè)區(qū)域布局了40多個(gè)城市，也算是全國(guó)型開(kāi)發(fā)商。
之前在商丘有個(gè)和雅居樂(lè)合作的項(xiàng)目領(lǐng)地蘭臺(tái)府，據(jù)說(shuō)做的還不錯(cuò)。
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滎陽(yáng)這塊地對(duì)領(lǐng)地來(lái)說(shuō)，壓力不大，44畝，容積率2.0，領(lǐng)地以8285萬(wàn)底價(jià)摘地，188萬(wàn)一畝，樓面價(jià)1400，還算便宜。但地段不咋滴，地塊位于京城路與工業(yè)東路交叉口西北側(cè)，屬于滎陽(yáng)老城區(qū)，周邊房?jī)r(jià)6000多，沒(méi)法和滎陽(yáng)東比。
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領(lǐng)地的進(jìn)展挺迅速，11月30日展廳已經(jīng)開(kāi)發(fā)，展廳在滎陽(yáng)市國(guó)泰路正上豪布斯卡購(gòu)物中心一樓中庭，規(guī)劃5棟高層，4棟洋房，初步釋放的戶型是89-130平米。
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天嶼屬于領(lǐng)地的天字號(hào)產(chǎn)品系，領(lǐng)地一共有TOP天字系、國(guó)韻蘭臺(tái)系、輕奢悅系、地標(biāo)中心系等在內(nèi)的六大核心產(chǎn)品系。
但我看了看，這個(gè)天字系也沒(méi)啥亮點(diǎn)，宣傳的說(shuō)是小區(qū)有全齡兒童游樂(lè)區(qū)，配備乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)棋藝園、健身房、按摩步道等等，但這些已經(jīng)成為標(biāo)配了，沒(méi)啥可炫耀的。
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總得來(lái)看，就是個(gè)剛需盤(pán)吧，現(xiàn)在滎陽(yáng)房子太多，都是品牌房企的，都賣(mài)不動(dòng)，價(jià)格也回落了，倒是本地買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。(展開(kāi)全部)
四號(hào)樓的優(yōu)惠還有四天，屬實(shí)這個(gè)樓盤(pán)離高新區(qū)這么近，這個(gè)價(jià)格性價(jià)比屬實(shí)很高。
一號(hào)樓只剩幾套房了，價(jià)格真的屬實(shí)便宜，7000，性價(jià)比超高，錯(cuò)過(guò)真的沒(méi)這個(gè)機(jī)會(huì)了。
四號(hào)樓推出了，性價(jià)比超高的價(jià)錢(qián)，項(xiàng)目是距離高新區(qū)的最近的樓盤(pán)，開(kāi)車(chē)十分鐘就可到達(dá)高新區(qū)，既可以享受滎陽(yáng)的配套服務(wù)，又可以享受高新區(qū)的強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)資源，目前正處于價(jià)值爆發(fā)的前夜，在鄭州一心兩翼的發(fā)展框架下，一旦落實(shí)撤市改區(qū)，價(jià)格必定猛漲。
這個(gè)項(xiàng)目今天開(kāi)盤(pán)，均價(jià)7500到8000，之前滎陽(yáng)的地王項(xiàng)目，離緊鄰滎澤大道科學(xué)大道也不遠(yuǎn)，戶型主力89，115，連廊設(shè)計(jì)戶戶南北通透，比較適合在高新區(qū)上班的客戶，預(yù)算比較緊張的。
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