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鴻園項(xiàng)目在開發(fā)的地塊中400平米以上的別墅庫存比較嚴(yán)重，基本上還有一百套左右的400平米以上的別墅沒有賣出去。并且現(xiàn)階段一二期的別墅已經(jīng)基本上處于準(zhǔn)現(xiàn)房階段，也就意味著業(yè)主入住后，項(xiàng)目的人氣會在相當(dāng)長一段時(shí)間是缺失的，隨之而來的就是周邊的生活配套跟進(jìn)速度會放緩速度，生活氛圍缺失將成為一個(gè)缺陷。據(jù)了解，鴻園后期地塊的前期規(guī)劃工作也在同步進(jìn)行之中，考慮到前期大量的大面積別墅滯銷，開發(fā)商后期地塊的產(chǎn)品有意向經(jīng)濟(jì)型疊拼別墅和洋房產(chǎn)品方向進(jìn)行打造。(展開全部)

思念旗下的瀚海地產(chǎn)，從城市形象改造的角度去看，還是對這座城市有一些貢獻(xiàn)的，例如瀚海北金對北三環(huán)文化路片區(qū)的配套提升。但瀚海并非一家成熟的商業(yè)運(yùn)營商，所以它只改變了城市的一個(gè)界面的形象，但是沒有改變城市人的生活，對于晴宇項(xiàng)目的打造，從概念上本人非常欣賞，至少還能讓人看到有開發(fā)商在試圖通過純粹創(chuàng)新且有品質(zhì)的產(chǎn)品來贏得市場口碑，但是就這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際工程進(jìn)度而言，實(shí)在是讓人不敢恭維，最近又去項(xiàng)目地看了下，建筑仍然沒有封頂，如此緩慢的施工速度，的確讓人對項(xiàng)目的期待少了很多。(展開全部)

如果推薦在鄭州居住環(huán)境最優(yōu)的項(xiàng)目，并且只能選擇一個(gè)的話，個(gè)人認(rèn)為經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的環(huán)境才是好環(huán)境，思念果嶺是鄭州北區(qū)豪宅區(qū)最早的一批項(xiàng)目，也是規(guī)模最大的一個(gè)項(xiàng)目，不論是設(shè)計(jì)理念還是功能組團(tuán)，都相對系統(tǒng)和完整，同時(shí)有能與生態(tài)系統(tǒng)融合的很好，是一個(gè)值得占有的城市生態(tài)資源。而就目前別墅市場的行情來看，該項(xiàng)目的性價(jià)比也還是不錯(cuò)的。(展開全部)

海上五月花是保利的城郊系列產(chǎn)品，項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)是洋房產(chǎn)品設(shè)計(jì)的突破，在鄭州率先將二層洋房增加了下沉庭院的附加值，從產(chǎn)品尺度來看，仍然屬于經(jīng)濟(jì)型的面積區(qū)間，以140為主力面積段，但目前項(xiàng)目進(jìn)入交通較為單一，僅能通過英才街可以與項(xiàng)目入口道路連接，未來外部道路系統(tǒng)是制約項(xiàng)目提升居住品質(zhì)的重大障礙。

永和宇宙星毛坯公寓均價(jià)15000元/平米，精裝公寓均價(jià)16000元/平米，目前優(yōu)惠不多，全款98折，主推62.44平米、76.78平米、136.35平米左右的一室房源。項(xiàng)目是寫字樓與公寓同屬一棟建筑，每層30戶，15-30層是公寓，單層面積約2000平米，7-13層為78平米到2000平米可自由分割的寫字樓。公寓產(chǎn)品與寫字樓產(chǎn)品價(jià)格有差別，但其實(shí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)差別甚微，作為有著大量投資型物業(yè)的東區(qū)及高鐵片區(qū)，不建議考慮本項(xiàng)目。(展開全部)

雖然說鄭州的寫字樓市場與住宅市場倒掛嚴(yán)重，但是一些專業(yè)性商業(yè)環(huán)境歷史沉淀厚重的片區(qū)，商務(wù)辦公需求還是很旺盛的，硅谷廣場在歷來以數(shù)碼貿(mào)易集中度很高的科技市場商圈，倉儲需求與小規(guī)模辦公需求是很旺盛的，雖然政府有外遷科技市場的計(jì)劃，但目前來看很難落地實(shí)施，而區(qū)域內(nèi)新開工的幾個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目也是在改變區(qū)域的專業(yè)市場形象，可以預(yù)見未來科技市場商圈仍然會有極高的商業(yè)價(jià)值，但高端商務(wù)辦公并不匹配科技市場商圈的商業(yè)屬性，小型辦公與倉儲辦公仍然是未來的主流趨勢。(展開全部)

金地格林小城的現(xiàn)場展示氛圍非常有感覺，景觀與建筑的整體品質(zhì)感很強(qiáng)，大盤首發(fā)開盤的效果并不理想，但價(jià)格卻相當(dāng)親民，也許鄭州已經(jīng)不在缺乏性價(jià)比型的剛需項(xiàng)目，缺的是同等價(jià)格下更優(yōu)越的城市配套與產(chǎn)業(yè)配套。也希望這樣不太順利的開局能讓更多有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)看到對陌生區(qū)域的產(chǎn)業(yè)人口帶動(dòng)，要比僅以住宅強(qiáng)行牽引外部客源導(dǎo)入要更有效果，也更有意義。(展開全部)

中原新區(qū)規(guī)劃的四個(gè)產(chǎn)業(yè)帶之一，以輕紡產(chǎn)業(yè)為主，輕紡城的住宅主要作為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的居住配套，目前片區(qū)發(fā)展相對緩慢，開發(fā)強(qiáng)度也很低，但是未來中原新區(qū)與常西湖新區(qū)的規(guī)劃進(jìn)入全面開發(fā)之后，片區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)升值空間還是很大的，目前該片區(qū)包括永威、綠地等已經(jīng)獲取土地，建議長期關(guān)注本區(qū)域的開發(fā)動(dòng)向，作為投資參考。

新田城的別墅產(chǎn)品在戶型設(shè)計(jì)方面存在較大漏洞，目前優(yōu)惠幅度較大的別墅大多因?yàn)橥＼噯栴}難以解決，導(dǎo)致很多客戶買了房子之后發(fā)現(xiàn)除了買輛QQ可以停的進(jìn)去，入戶停車所給到的空間捉襟見肘，很難停下一輛中級轎車。個(gè)人覺得買別墅更多的是對資源的占有和享用，在居住環(huán)境體驗(yàn)極度下降的情況下，性價(jià)比在高的別墅也很難真正發(fā)揮墅的價(jià)值。

在項(xiàng)目入市之處，曾經(jīng)也被看做是花園路上的地標(biāo)項(xiàng)目，但現(xiàn)在外立面也完全呈現(xiàn)，項(xiàng)目銷售也進(jìn)入尾期，但是從整體項(xiàng)目的招商和區(qū)域現(xiàn)階段發(fā)展的狀況來看，不是一個(gè)高端商務(wù)成氣候的區(qū)域，也就意味著成精超過1萬7的銷售單價(jià)在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)無法兌現(xiàn)投資價(jià)值預(yù)期。開發(fā)商對寫字樓的招商能力對投資寫字樓具有重要參考意義，這各項(xiàng)目對投資人而言也是一個(gè)很值得提升判斷力的案例。(展開全部)