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硅谷廣場位于文化路東風路交叉口向南，在創(chuàng)新大廈對面，是集商業(yè)、寫字樓為一體的綜合體，氛分為A、B兩座，其中1-6層均為商業(yè)，7-25層為寫字樓。A座的標準層面積在1200㎡、B座的標準層面積在1900㎡，層高3.3米，外立面采用LOW-E玻璃幕墻，大堂挑高約10米。寫字樓的分割面積在55-236㎡之間，商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃為1-4層為電子產(chǎn)品及服務(wù)、5樓為餐飲、6樓為影城。
對該寫字樓來說，目前附近并沒有地鐵，商務(wù)氛圍也有限，對于其他行業(yè)來說，選擇在此的可能性比較小。硅谷廣場打的主要就是科技市場的客戶，受電商、房租等的影響，現(xiàn)在科技市場的生意并不好做，如若投資的話，后期能否順利出租就是個問題，而這也是事關(guān)投資回報率的關(guān)鍵所在。(展開全部)

首先是動態(tài)：
目前已經(jīng)進入清盤倒計時，今年年底現(xiàn)房交房，現(xiàn)階段剩余部分70平以上寫字樓和二樓40平以下商鋪，購買商鋪的話，可以享受首付一半后，剩余部分均分成五年付清零利息，商鋪有4年返租政策，第一年第二年百分之8，第三年第四年百分之9，寫字樓可選返租2年，每平方75元。
其次是本身：
豪華大堂，蒂森電梯，健身美食電玩KTV奧斯卡影城 永輝超市，過千停車位，戴德梁行物管。本身硬條件是比較不錯。
最后說大環(huán)境：
看著寥寥無幾的點評,真的很應(yīng)科技市場的景，那就是、冷清。其實在硅谷廣場之前，電子類實體的店鋪的衰落就已經(jīng)有了苗頭了，不知道還有多少人記得5年前來勢洶洶的海龍，在一片唏噓聲中，撤離了鄭州，其實在當時，科技市場還沒有真的到了 狼來了的階段，而現(xiàn)在，經(jīng)歷了PC端電商爆發(fā)，到2015 移動電商元年，對于科技市場來說，真的是狼來了，創(chuàng)新的二三樓空鋪招租比比皆是，百腦匯寫字樓的走廊調(diào)貨送貨的人不再熙熙攘攘，甚至連大佬 仕德 也默默的關(guān)掉了不少曾經(jīng)盈利日益虧損的店鋪，甚至慘到，有些板卡牌子代理已經(jīng)徹底從市場消失。在按照上邊的規(guī)劃，楊金片區(qū)的新科技市場，其實是科研為主，并不是市場外遷承接地。所以科技市場應(yīng)該是不搬遷的，但是這樣一個大環(huán)境下，如果老市場不拆掉，硅谷廣場很難搶到創(chuàng)新、數(shù)碼港和百腦匯中關(guān)大廈甚至歐洲花園原本就很穩(wěn)定的租客。而外圍與科技市場無關(guān)的企業(yè)也不會平白無故跑到科技市場這個混雜又堵車的區(qū)域。那么返租期到期之后租金變沒有了鐵的保證。所以，對于我不看好硅谷廣場的未來。(展開全部)

硅谷廣場，文化路與東風路交匯處。總建筑面積15萬方，地下3層（負1為超市，負2、3層為停車位），地上25層（1-4層為商鋪，5層為美食廣場，6層為KTV、奧斯卡，7-25為寫字樓），停車位1200個，A座單層面積1200方（50方左右188套，80方左右72套，200左右72套，共計396套）B座單層面積1900方，劃分區(qū)間從55-240方，主要客戶群體科技市場商戶。開發(fā)商是河南冠聯(lián)，92年成立，原隸屬于河南省商貿(mào)廳，公司主要的幾個業(yè)務(wù)板塊房地產(chǎn)開發(fā)、中央空調(diào)安裝、裝飾工程等。三環(huán)內(nèi)交通優(yōu)勢、成熟配套優(yōu)勢毋庸置疑。不足之處：1、從戶型劃分就可以看出來，50-80方占了一大半，戶數(shù)達到396戶，這樣寫字樓戶數(shù)多，后期很難管理，整體寫字樓品質(zhì)上不去。2、整棟寫字樓的客戶或者租戶基本都是依賴于科技市場，主要是以數(shù)碼科技類產(chǎn)品為主，寫字樓的局限性很大。3、整體的寫字樓算是科技市場升級改造之作，但是不斷有消息說科技市場外遷，政策不確定因素是對硅谷廣場最大的影響。如果作為科技市場商戶區(qū)域性客戶可以考慮一下，作為企業(yè)或個人投資自用客建議考慮建業(yè)、萬達。(展開全部)

雖然說鄭州的寫字樓市場與住宅市場倒掛嚴重，但是一些專業(yè)性商業(yè)環(huán)境歷史沉淀厚重的片區(qū)，商務(wù)辦公需求還是很旺盛的，硅谷廣場在歷來以數(shù)碼貿(mào)易集中度很高的科技市場商圈，倉儲需求與小規(guī)模辦公需求是很旺盛的，雖然政府有外遷科技市場的計劃，但目前來看很難落地實施，而區(qū)域內(nèi)新開工的幾個商業(yè)綜合體項目也是在改變區(qū)域的專業(yè)市場形象，可以預(yù)見未來科技市場商圈仍然會有極高的商業(yè)價值，但高端商務(wù)辦公并不匹配科技市場商圈的商業(yè)屬性，小型辦公與倉儲辦公仍然是未來的主流趨勢。