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唉

去公寓里面看過(guò)，感覺(jué)裝修的一般。但是租金可不便宜，但是這位置確實(shí)好啊。

最繁華地段，最齊全配套，最高端公寓。這么大的噱頭，如今是實(shí)景精裝現(xiàn)房，還是沒(méi)賣(mài)完，最大的缺點(diǎn)就是華而不實(shí)的貴。單看租金，110㎡一居室月租金1.5w+，60㎡6000+,88㎡9000+，突破想象力。

地段和配套不再贅述。高端體現(xiàn)在哪些方面？

1、 外立面low-E玻璃，建面500㎡大堂，12米挑高，進(jìn)口云朵拉灰天然石材，全進(jìn)口白木紋石材墻面，走廊鋪設(shè)手工羊絨地毯，配套早餐廳、私人健身房、棋牌室、酒廊、公共會(huì)客廳，高端奢華；
2、 起步60㎡的戶型設(shè)計(jì)，精裝修交付，迪拜阿瑪尼酒店御用團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)室內(nèi)軟裝，三重智能門(mén)鎖，定制整體櫥柜，中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，全景落地窗，俯瞰整座城市；
3、 16梯28戶設(shè)計(jì)（9層和24層為避難層，10層為物業(yè)用房，11-23/26-38層，每層28戶，25層和39層為24戶），電梯荷蘭通力，轎廂皮革飾面，從1樓到達(dá)頂層39層只需要45秒時(shí)間，相比傳統(tǒng)公寓的高梯戶比，優(yōu)越性不言而喻。

高端歸高端，歸根結(jié)底還是公寓。容積率7.72，物業(yè)費(fèi)7.78，50年產(chǎn)權(quán)，建筑分類(lèi)為辦公，之所以不像其他公寓一樣和酒店合作，大概率也是因?yàn)樾再|(zhì)所限。(展開(kāi)全部)

麗汀公寓目前在售的價(jià)格是在2.1-2.6左右，精裝交付，公共區(qū)域的裝潢做的很不錯(cuò)，說(shuō)白了其實(shí)就是酒店式公寓的感覺(jué)，聽(tīng)他們介紹說(shuō)，一房的月租金在6000元/月左右，兩房租金10000元/月左右，樓下就是正弘的商業(yè)，40萬(wàn)方的正弘城，1-8層商業(yè)，460多家企業(yè)入駐，開(kāi)業(yè)至今的客流和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)基本上是目前鄭州排在前三的商業(yè)。
進(jìn)入公寓內(nèi)部看了之后，電梯足夠?qū)挸?，而且沒(méi)有廣告，公共區(qū)域的跟酒店一樣瓷磚上鋪的是地毯，這樣保證了走廊內(nèi)的走動(dòng)不會(huì)有太大的聲響。套內(nèi)部分的觀景視野一級(jí)棒，背面可以直接看到東風(fēng)渠的河景還有北邊的城市景觀一覽無(wú)余，東北朝向的大戶型可以直接看到東區(qū)的幾個(gè)地標(biāo)：金融島，北龍湖，大玉米，雙子塔都能看到，視野極佳。
南塔是寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓租金2.8-3.5之間，但是具體的空租率有多高暫時(shí)不清楚，這個(gè)有了解的歡迎補(bǔ)充。
正弘憑借著在鄭州的正弘城的成功，給鄭州百姓一種，正弘商業(yè)非常高大上的感覺(jué)，以至于后來(lái)的高新區(qū)的項(xiàng)目正弘青云筑都是把正弘的自持商業(yè)作為了樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)。就像是之前遍布全國(guó)一二線的的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，那現(xiàn)在就看鄭州的正弘城一樣，不得不說(shuō)這樣的手法很高明。說(shuō)道高新區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和未來(lái)正弘青云筑的商業(yè)相距不遠(yuǎn)，但是關(guān)注度明顯是正弘商業(yè)高于萬(wàn)達(dá)商業(yè)，這應(yīng)該就是商業(yè)帶動(dòng)住宅的一種表現(xiàn)。(展開(kāi)全部)

作為麗汀入住的感受說(shuō)下自己的看法，地段沒(méi)得說(shuō)，售樓部置業(yè)顧問(wèn)真的很差勁，基本靠忽悠，買(mǎi)房前承諾的很多東西做不到，舉幾個(gè)親身體驗(yàn)，第一，買(mǎi)房前置業(yè)顧問(wèn)承諾樓下有一片區(qū)域?qū)ｉT(mén)供麗汀業(yè)主租用的，現(xiàn)在沒(méi)了周六周日商場(chǎng)人山人海作為業(yè)主車(chē)都停不進(jìn)去，很讓人失望，買(mǎi)個(gè)100多萬(wàn)公寓竟然在市中心地帶不能停車(chē)，給物業(yè)反應(yīng)，物業(yè)讓去找買(mǎi)房子的，太厲害了，7塊錢(qián)一平方的物業(yè)費(fèi)啊，就這個(gè)態(tài)度。第二點(diǎn)，充諾精裝交房，那肯定是整個(gè)公寓都交房，去驗(yàn)房去物業(yè)，物業(yè)在10樓，整個(gè)10樓公共區(qū)域就是一片工地廢品場(chǎng)，施工材料還沒(méi)搬完，物業(yè)就在一個(gè)小房間里收費(fèi)，體驗(yàn)感超級(jí)差，沒(méi)有一點(diǎn)五星級(jí)服務(wù)型公寓的標(biāo)志，物業(yè)是業(yè)主的生活保障啊，7塊物業(yè)費(fèi)就這樣應(yīng)付，還有承諾的健身房，餐廳什么的就不看了。第三要說(shuō)說(shuō)物業(yè)管家的情商了，買(mǎi)這里房子的那個(gè)不是非富即貴，問(wèn)管家問(wèn)題愛(ài)理不理，態(tài)度強(qiáng)硬，問(wèn)她出租房源，讓她幫忙登記下，竟然必須讓你跑物業(yè)去一趟，不在鄭州也要去一趟嗎？要你管家干什么，登記個(gè)信息都不可以嗎？第四打正弘全國(guó)物業(yè)總部電話，麗汀正弘城竟然不屬于他們管理，說(shuō)屬于商場(chǎng)，現(xiàn)在投訴無(wú)門(mén)啊?？偨Y(jié)現(xiàn)在就是好地段被這一群對(duì)付的人搞得很差勁，很差勁，很差勁。這么好的位置呀，怪不得賣(mài)到現(xiàn)在還沒(méi)賣(mài)完，真的是應(yīng)了那句話，都敗給人品了，有事不解決，態(tài)度問(wèn)題很大。(展開(kāi)全部)

先看一下基本信息：
在售房源：60-110㎡
均價(jià)：23500（精裝）
梯戶比：16T28戶
總層高：39層
單層挑高：3.9米
交房時(shí)間：2019年10月
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有啥優(yōu)勢(shì)？
雙地鐵口：2號(hào)線、8號(hào)線；
配套完善：自持20萬(wàn)方的商場(chǎng)綜合體；
環(huán)境宜居：6.5公里東風(fēng)渠景觀帶；
人群定位：金水核心、優(yōu)質(zhì)人群、充足購(gòu)買(mǎi)力；
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好不好？
真好，真貴，類(lèi)似的公寓，還有成都的阿瑪尼公寓，非常高端，定位非常高，位置非常好，當(dāng)然，少不了價(jià)格非常貴。
能不能買(mǎi)？
麗汀的客戶群體，不在乎錢(qián)，不在于未來(lái)增值，就是看中區(qū)位，就是為了享受，什么升值，什么性價(jià)比，一邊去，老子在乎這一二百萬(wàn)？

二營(yíng)長(zhǎng)，快把老子的意大利炮拉來(lái)！(展開(kāi)全部)

最大的優(yōu)點(diǎn)只有一個(gè)字，就是“貴”，就是要用高價(jià)格跟屌絲拉開(kāi)差距，周?chē)従記](méi)有考慮得房率、考慮物業(yè)費(fèi)、考慮投資回報(bào)率的，只有一個(gè)目標(biāo)，就是“情懷”。我就是想簡(jiǎn)單省力的住個(gè)高品質(zhì)的房子，怎么就那么復(fù)雜。雖然我有不會(huì)買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)錢(qián)

正弘城的開(kāi)業(yè)也算是給花園路商圈再加一把火，確實(shí)也是挺好的。項(xiàng)目總占地54畝,建筑面積約40萬(wàn)方,由8層商業(yè)中心、一棟39層商務(wù)辦公寫(xiě)字樓和一棟39層公寓組成。然后周邊交通也很方便，尤其是有地鐵二號(hào)線的出入口可以方便進(jìn)入。正弘城有寫(xiě)字樓、公寓、購(gòu)物中心，周邊還有正弘藍(lán)堡灣的住宅，這比正弘數(shù)碼港檔次高了很多。更多大牌產(chǎn)品進(jìn)入。最近也有特斯拉在河南的首個(gè)展示中心。花園路商圈這一帶也一向有金水CBD的稱(chēng)號(hào)，正弘城這個(gè)新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)確實(shí)還是增色不少，也多了一個(gè)可以去購(gòu)物的地方，尤其是金水區(qū)這么多的人。
二七廣場(chǎng)的商業(yè)是鄭州的標(biāo)志，而且距離火車(chē)站比較近，周邊也有批發(fā)市場(chǎng)，是很多人來(lái)鄭州的必去的地方，再加上在二七廣場(chǎng)地鐵一號(hào)線上有站點(diǎn)，學(xué)生會(huì)比較多。但給人的感覺(jué)有點(diǎn)熱鬧也有點(diǎn)亂，小吃店攤很多，也有點(diǎn)嘈雜尤其是商店促銷(xiāo)的聲音，比如安踏、李寧、361等等，尤其是德化步行街附近，更是比較明顯。不過(guò)這樣的現(xiàn)象在其他城市也是有的，比如長(zhǎng)沙的五一廣場(chǎng)和黃興路步行街，跟鄭州的二七廣場(chǎng)和德化步行街就很像。花園路商圈則更像是上班族、白領(lǐng)、時(shí)尚的聚集地，相對(duì)比較安靜，沒(méi)有那么多的促銷(xiāo)喊價(jià)的聲音，可以安靜的喝點(diǎn)、吃點(diǎn)，服裝上也比較時(shí)尚。只能說(shuō)二七廣場(chǎng)和花園路商圈的定位不同，周邊人口也不同。但花園路商圈是唯一可以與二七廣場(chǎng)商圈相比的了。(展開(kāi)全部)

之前以為正弘城定位要比大衛(wèi)城更高一些，要做鄭州商業(yè)標(biāo)桿，但是上周抽空逛了下，說(shuō)實(shí)話蠻失望的。
進(jìn)駐的小品牌過(guò)多，整體比萬(wàn)達(dá)略強(qiáng)，和大衛(wèi)城相比差的太遠(yuǎn)。
商場(chǎng)細(xì)節(jié)太差，裝修的毛刺沒(méi)有清理干凈，衛(wèi)生間也有點(diǎn)臟，這點(diǎn)實(shí)在差評(píng)（我認(rèn)為一個(gè)商業(yè)的水準(zhǔn)就要看看衛(wèi)生間）
餐飲也非常一般，這些商家和萬(wàn)象城的構(gòu)成非常像，組團(tuán)引進(jìn)的嗎？

25000買(mǎi)商住公寓的都是錢(qián)多的花不完那我吧。