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正弘城麗汀公寓位于金水區(qū)東風路花園路交會處西南角；
目前在售58—111平米公寓，成交價格均價25000元/平。精裝交付。另有建面約90—200平米寫字樓在售，均價17000-18000元/平米；
重點說說這個超高層建筑的公寓吧，目前市場上已落地的項目（華潤，建業(yè)）在住宅產(chǎn)品上玩過超高層，還有融創(chuàng)沈莊項目規(guī)劃為超高層，市場上超高層的公寓真的是傳統(tǒng)意義上的首個呢，說到規(guī)劃，我們再看看定位，這個以阿瑪尼公寓為噱頭的項目，有什么特色呢，最主要的就是夠大（相比傳統(tǒng)意義），然后就是產(chǎn)品細節(jié)打造上夠貴，但實際上，據(jù)了解該項目不同于成都的阿瑪尼藝術公寓，軟裝部分只是宣傳為國際品牌，而不是阿瑪尼品牌（桌椅板凳）等，總的來說阿瑪尼參與了前期的設計而已。
那看配套項目緊鄰花園路丹尼斯（老鄭州奢侈品購買地）、國貿360（購物休閑地）、金水萬達等（商務活動）等，又緊鄰東風路地鐵口（2號線），項目歸屬于金水區(qū)，重點的文化路一小，省實驗中學都在這個區(qū)域集中，可謂是異常稀缺的城市生活圈呀；
項目共39層，為精裝公寓，16梯28戶，負1層到8層為商鋪，層高3.9米（高于標準層高，空間感更強），規(guī)劃戶數(shù)776戶，主力戶型60-180平米，物業(yè)費7.78元/㎡/月 。公寓內部配置有餐廳、洗衣房、棋牌室等等，屬于高端消費的配備，項目為 50年產(chǎn)權的商辦項目，均價2.5萬元/㎡，可以說如果買個85㎡的，首付在106萬左右，這個資金夠剛需買一套改善型住宅的首付了，可見購買此項目的客戶要有一定強的購買實力的；但是自古公寓世投資型產(chǎn)品，這個呢，真的是只能是自己住了，如果你是投資的，且不說交易稅高，就是物業(yè)費都夠你折騰的，況且，商水商電的，正弘數(shù)碼港we+就是電表溜溜的，走得快的很，停電都不帶通知的，直接就斷了，就這種品質和態(tài)度，如何讓人去信任？真的值得正弘去思考，面子活做再好，不真正的為業(yè)主去思考，從自身內部抓起，真的坑的都是業(yè)主，望慎重；(展開全部)
正弘藍堡灣附近聚集了正弘、建業(yè)、萬達的商業(yè)商務樓，只是人氣現(xiàn)在還不夠，而且萬達金街的商鋪投資被視為不夠成功的案例之一。沒有形成人氣高漲的區(qū)域，反而是面館、小吃涌現(xiàn)不少。
1.商業(yè)的多中心化已是趨勢。鄭州除了二七商圈能獨占鰲頭、人氣依舊高漲之外，其他區(qū)域的商業(yè)已經(jīng)越來越平均?；轁鷧^(qū)萬達廣場的開業(yè)可以滿足北大學城附近惠濟區(qū)人民的消費需求，西區(qū)也有錦藝城商圈。就近消費還是比較符合未來的發(fā)展趨勢，畢竟鄭州的道路比較擁堵，鄭州城區(qū)擴展又越來越大，
2.金水區(qū)的拆遷?；▓@路柳林鎮(zhèn)附近的諸多城中村過去的兩年里集中拆遷，不少人口搬離，雖然地鐵二號線已經(jīng)開通，交通已經(jīng)比較便利，只是花園路沿線已經(jīng)沒有那么多人了。
3.農業(yè)路高架橋的阻隔。農業(yè)路高架橋連接東區(qū)和西區(qū)，方便快捷了很多。但對花園路關虎屯商圈的發(fā)展還是有影響，不利于練成一片。
總之，雖然花園路東風路農業(yè)路附近有金水cbd 之稱，商業(yè)也是很繁榮，不過未來潛力的釋放需要更多有利條件。(展開全部)
我討厭那些用專業(yè)的經(jīng)濟學去分析現(xiàn)在很多社會現(xiàn)象的人，現(xiàn)在這個世界很多事情不是象牙之塔學習的理論能夠看透的。寫字樓產(chǎn)品可以買的（如果你沒有更好可以買的住宅產(chǎn)品）。但一定要認準地段，這種產(chǎn)品只有濃郁的商務氛圍它才能達到預期的投資效果。第二是交通，靠近主流地鐵口最好。第三是定位，住宅越小越好賣，寫字樓越大越好租（但不要太大1100以內最好）。分著買的認準正對電梯口的位置（企業(yè)位置醒目,方便廣告宣傳以及客戶上門），或者東南角邊戶最佳（很多人信風水認為東南角聚財）。
正弘城正弘城位于鄭州金水CBD花園路東風路交叉口，實際就是藍堡灣的商業(yè)地塊。
總體量40萬平方米，購物中心部分體量17萬平方米，兩棟超高雙子塔13萬平方米。
其中，集中商業(yè)1-5層全部由開發(fā)商自持，本次主要談這兩棟對外出售的超高層，南塔為185米的超5A甲級精裝寫字樓——正弘中心，北塔為180米的高端服務型精裝公寓——麗汀公寓。
本次主要說的是這個公寓。
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麗汀公寓，39層精裝公寓，16梯28戶，負1層到8層為商鋪，主力戶型60-180平米。
先說優(yōu)點：
1、? 梯戶比寬松，市面上公寓，尤其心狠如萬科，動輒幾梯幾十戶，入住以后絕對是個大問題，但這個就很爽了，2戶1個電梯。
2、? 戶型較大，60-180平米，打破以前格子間式的牢籠，按住宅主流面積段設計。
3、? 設計標準高，采用迪拜阿瑪尼酒店原班設計單位——美國威爾遜設計，純石材與實木混合地板高標鋪裝，打造奢侈品級總裁公寓。
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再說問題：
公寓主要銷售對象是投資客。投資客關注什么？投資和回報。
大家都喜歡投資成本盡可能小，因為回報是不太確定的，付出的越少，就算收不回本，虧損也能接受，所以開發(fā)商也投其所好，公寓越做越小，如這一年來萬科的各種公寓產(chǎn)品，多為18、25、35平左右，超過60的都少見，精裝標準也不高，這樣低門檻，開發(fā)商好賣，客戶好買，雙方都高興。
聽說麗汀公寓要賣25000一平，按面積段計算，首付在75-225萬，這個錢，可以在高鐵板塊買個住宅投資了。
有人可能說，面對的高端租客，租金會更高。那月租得在10000-28000之間，這樣的客群恐怕很稀薄，而且必然面對住宅的分流。
對個人投資者來說，真心不劃算。如果交給酒店整體運營的話，可能好些。
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其實我的觀點就是，高成本高逼格的去打造一個投資工具，沒有必要。
類似正弘這種做法的前車之鑒不是沒有：
曾經(jīng)在高鐵板塊有個樓盤，叫海賦國際，純公寓項目，面積段50-114平，比周邊大，精裝標準也高，是由央企中電建開發(fā)，央企嘛，有錢，心氣也高，想打造個標桿可以理解，但被市場打臉了，一年賣了2套，死活賣不動，后來還是被關聯(lián)方整體收購了。
定位太高端的商辦，一般都沒有好下場。(展開全部)
正弘城，花園路與東風路交匯處西南方向。
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項目概況
正弘一共占地55畝，2004年拿地，土地性質為科研教育用地，產(chǎn)權還剩差不多三十多年?？偨ㄖ娣e約30萬平方米，其中公寓約7萬平方米，寫字樓約7萬平方米，自持商業(yè)17萬平方米，公寓的精裝修標準為6000元/平方米（設計單位為美國威爾遜，曾參與成都阿瑪尼公寓設計），物業(yè)費7.8元/平方米（比建業(yè)天筑還貴1塊錢）。
公寓部分1-8層為商業(yè)，9-39層為公寓（第9層和第24層為避難層），戶型面積段為57-180平方米，梯戶比為16T28。
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硬件配置
層高3.9米，16部芬蘭通力電梯，公寓內部配置300平方米的餐廳、洗衣房、棋牌室等等，戶型面積從57-180平方米，主力戶型是60多平方米的、80多平方米的，樣板間做的也是杠杠的。
總之就是逼格滿滿，正弘還是蠻有魄力的，從收購藍堡灣再到北龍湖的地王、再到突破了鄭州極限的公寓，每隔幾年正弘都會驚艷我們一次。
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18000元/平方米，值否？
我覺得是真的不值得!為何這樣說？
除了高額的交易稅費之外，我們可以算這樣一筆賬以最小的57平方米為例，57*18000=1026000元，那么首付需要51萬，51萬還是能干很多事情的，更何況鄭州有很多住宅項目現(xiàn)在開始首付分期了。
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站在100米，往下看是一個感覺；站在200米，往下看又是一個感覺，也許有錢的叔叔阿姨姐姐哥哥想的真的不一樣。
記得某一次，那時北龍湖還沒有火，大家在群里討論鄭州哪的房子值得買，我的一位業(yè)主冷不丁的冒出一句話：“在北龍湖開著游艇上班多爽！”群里頓時鴉雀無聲，那個業(yè)主也有資格這么說，因為他是河南省某行業(yè)的領軍人物，在北龍湖還沒火的時候，已經(jīng)入手好幾套了，也許這就是眼光。(展開全部)
1 麗汀公寓的主流客群既不會是自住客也不會是投資客，自住少了居住舒適度，投資回報率又不佳，更多的會作為會所或者小眾高階品牌的形象店，比如精致的烘培店，美容機構等更注重體驗同時又能彌補寫字樓不具備的上下水功能
2 公寓裝修風格簡潔大氣高級，精裝標準不低，但跟阿瑪尼沒有任何關系，只不過設計公司之前參與設計過阿瑪尼公寓
3 2萬5的公寓，6塊8的物業(yè)費，30年的產(chǎn)權，為何不考慮兩萬六的藍堡灣二手房，2萬7的泰和，哪怕3萬的英地
4 貸款期限，最多10年，利率上浮30
5 可我還是喜歡站在在39層的整面落地窗前遙望這個城市天際線的感覺，裝修風格和色調都有高級感，唯獨樣板間缺個臨窗大浴缸，雖然上下水結構不能實現(xiàn)，但這種造夢的感覺不能沒有(展開全部)
坐擁花園路東風路的正弘城，地鐵2號線站口。正弘城是商業(yè)綜合體的案名，負一層到8層是九層商場，負二、負三層是地下停車場。在商場之上有一棟寫字樓，已經(jīng)封頂；還有一棟是公寓，名稱為麗汀公寓，目前已經(jīng)蓋到20多層。
麗汀公寓，總共39層，177米，一到八層沒有房間，九層是避難層，起步樓層是十層，10-39層是對面銷售的精裝酒店式公寓，單層層高3.9米，定位高端，阿瑪尼概念式酒店。其不同于成都的阿瑪尼藝術公寓，軟裝部分只是聲稱的國際品牌，不是阿瑪尼品牌的軟裝（桌椅板凳）等。做成什么樣子，即將會開放精裝樣板間，預計均價在3萬左右。
一樓大堂有14部電梯，采用酒店式服務，分高、中、低樓層三部分停，一層規(guī)劃28戶，戶型屬于酒店式標間，57㎡、60㎡、62㎡、80㎡、85㎡、111㎡。
麗汀公寓項目優(yōu)勢在于主城區(qū)，周邊交通、商業(yè)等配套齊全；酒店式公寓高檔、布局新穎，整體氣派，提供酒店式生活和物業(yè)管理。劣勢在于地塊屬于科研教育用地，產(chǎn)權50年，2004年拿的地，如今已經(jīng)過去十多年；公寓樓下的商業(yè)屬于正弘置業(yè)自持，17萬方，具體后期***盤如何不得而知。
作為鄭州市場目前不多的酒店式公寓，從投資上看，首先居住功能差，面積小、戶型單一，沒有獨立的廚房、客廳，只具備酒店的暫住功能；其次雖然面積小，但均價過高，屬于小眾化奢華居住，后期因總價高和產(chǎn)權問題，租住和售賣會增加成本，必然導致與市場脫節(jié)。(展開全部)
說點投資的事兒
無論發(fā)生什么天災人禍，每代人的人均收入都會翻一番。也就是說，人均收入逐年提高是一個不可逆轉的趨勢。這其實意味著時間成本的逐年提高，帶來的影響是巨大的。
目前物質商品現(xiàn)在已經(jīng)空前過剩，此類物質成本基本可以視為一個定數(shù)，在生活中的占比將越來越低。
所以，物質成本將不再是主要的考慮項目了，成本考慮轉移到哪里去了呢？其實就是上述的時間成本。時間成本不但自己在升高，而且在總成本中的占比就越來越高。由此，時間開始成為最主要的成本考慮項，而且越來越重要。
時間軸的變化帶來的是空間軸的更大變化。結論是，相對來說，人均收入提高其實是不利于郊區(qū)物業(yè)的。
對于郊區(qū)、遠郊的物業(yè)來說，交通的經(jīng)濟成本其實大家往往可以接受，但是時間的量是剛性不可變的，時間成本又越來越高，而且除了節(jié)約時間、提高效率就沒有其它替換途徑了，因此交通的時間成本大家越來越不想付了。
物質可以替代、所以物質成本大多可以忍受，時間無法替代、所以時間成本過高就無法忍受了。因此直觀理解就是，只要收入達到對應水準，就有脫離郊區(qū)遷移到城區(qū)的舉動，因為這樣做節(jié)約了最大的成本也就是時間，這才是最劃算的。
但是，城區(qū)空間在整個地理空間中的占比是很低的，居住空間的供應一旦成型就是個定數(shù)，城區(qū)內無法對應需求而無限制地擴大供應。因此，在時間軸上表現(xiàn)出色的城區(qū)，住宅空間的供求關系其實是永久失衡的，永遠是供遠小于求。
想節(jié)省時間成本而歸附城區(qū)的人越來越多，但是供應又無法對應放大，表現(xiàn)在競價上，自然就是價高者得，城區(qū)的便利地帶，最終房價數(shù)倍于郊區(qū)、數(shù)倍于次級城區(qū)是必然的。(展開全部)
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正弘城預計8月26日公寓樣板間開放
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