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正弘城的開業(yè)也算是給花園路商圈再加一把火，確實也是挺好的。項目總占地54畝,建筑面積約40萬方,由8層商業(yè)中心、一棟39層商務(wù)辦公寫字樓和一棟39層公寓組成。然后周邊交通也很方便，尤其是有地鐵二號線的出入口可以方便進入。正弘城有寫字樓、公寓、購物中心，周邊還有正弘藍堡灣的住宅，這比正弘數(shù)碼港檔次高了很多。更多大牌產(chǎn)品進入。最近也有特斯拉在河南的首個展示中心?；▓@路商圈這一帶也一向有金水CBD的稱號，正弘城這個新開業(yè)的商場確實還是增色不少，也多了一個可以去購物的地方，尤其是金水區(qū)這么多的人。
二七廣場的商業(yè)是鄭州的標(biāo)志，而且距離火車站比較近，周邊也有批發(fā)市場，是很多人來鄭州的必去的地方，再加上在二七廣場地鐵一號線上有站點，學(xué)生會比較多。但給人的感覺有點熱鬧也有點亂，小吃店攤很多，也有點嘈雜尤其是商店促銷的聲音，比如安踏、李寧、361等等，尤其是德化步行街附近，更是比較明顯。不過這樣的現(xiàn)象在其他城市也是有的，比如長沙的五一廣場和黃興路步行街，跟鄭州的二七廣場和德化步行街就很像。花園路商圈則更像是上班族、白領(lǐng)、時尚的聚集地，相對比較安靜，沒有那么多的促銷喊價的聲音，可以安靜的喝點、吃點，服裝上也比較時尚。只能說二七廣場和花園路商圈的定位不同，周邊人口也不同。但花園路商圈是唯一可以與二七廣場商圈相比的了。(展開全部)

正弘藍堡灣附近聚集了正弘、建業(yè)、萬達的商業(yè)商務(wù)樓，只是人氣現(xiàn)在還不夠，而且萬達金街的商鋪投資被視為不夠成功的案例之一。沒有形成人氣高漲的區(qū)域，反而是面館、小吃涌現(xiàn)不少。
1.商業(yè)的多中心化已是趨勢。鄭州除了二七商圈能獨占鰲頭、人氣依舊高漲之外，其他區(qū)域的商業(yè)已經(jīng)越來越平均?；轁鷧^(qū)萬達廣場的開業(yè)可以滿足北大學(xué)城附近惠濟區(qū)人民的消費需求，西區(qū)也有錦藝城商圈。就近消費還是比較符合未來的發(fā)展趨勢，畢竟鄭州的道路比較擁堵，鄭州城區(qū)擴展又越來越大，
2.金水區(qū)的拆遷?；▓@路柳林鎮(zhèn)附近的諸多城中村過去的兩年里集中拆遷，不少人口搬離，雖然地鐵二號線已經(jīng)開通，交通已經(jīng)比較便利，只是花園路沿線已經(jīng)沒有那么多人了。
3.農(nóng)業(yè)路高架橋的阻隔。農(nóng)業(yè)路高架橋連接?xùn)|區(qū)和西區(qū)，方便快捷了很多。但對花園路關(guān)虎屯商圈的發(fā)展還是有影響，不利于練成一片。
總之，雖然花園路東風(fēng)路農(nóng)業(yè)路附近有金水cbd 之稱，商業(yè)也是很繁榮，不過未來潛力的釋放需要更多有利條件。(展開全部)

正弘城，2.5萬值不值？

1.
A周口人，在鄭州經(jīng)營自己的公司，信奉李嘉誠的地段、地段、地段，投資住宅略有成就之后，帶著成就感隨即投資較高收益的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

逛了大半個鄭州之后，得出一個結(jié)論鄭州的發(fā)展在東區(qū)，要買就買東區(qū)核心位置的物業(yè)，于是乎在金水路、地鐵口買了一間寫字樓，開始收益還是可以。

可惜好景不長，隨著寫字樓的供應(yīng)量不斷增多，租金價格也是一步步往下滑，從三塊多掉到兩塊多，最后甚至在朋友圈叫囂的喊出，只要出物業(yè)費寫字樓用。

2.
B開封人，在鄭州做投資擔(dān)保，不到三十歲。第一次見面，座駕瑪莎拉蒂總裁，腰間愛馬仕腰帶，臉上則是充滿了成功帶來的自信，買寫字樓為了自用。

后來知道，B買寫字樓一部分原因是為了自用，另一大部分原因是為了到其他機構(gòu)搞出來更多的錢，后來B公司的擔(dān)保生意資金鏈斷裂，寫字樓出手始終沒有賣掉，最后只能無奈低價抵賬了。

最近一次聯(lián)系，B在開封開了一個啤酒廣場，準(zhǔn)備東山再起！

A和B兩個人，同一個區(qū)域，買的不同項目，一個是死在紅海當(dāng)中，一個是死在難變現(xiàn)。

關(guān)于鄭州的公寓項目：

1.
散售。
散售的寫字樓也好公寓也罷，都是為了快速回籠資金，但是所有的散售的商業(yè)物業(yè)都面臨著一個問題，租金水平參差不齊。

大客戶的資金實力較強，小客戶的資金實力較弱，所以導(dǎo)致出租的價格也是高低不齊，對于客戶來說，基本上是同樣的一棟樓，誰便宜租誰的。

2.
天然瓶頸。
寫字樓、公寓產(chǎn)品在鄭州價格有其自身的天然瓶頸，目前鄭州超過兩萬的寫字樓或者公寓屈指可數(shù)，綠地中心、萬科譽、楷林中心，再加上一個正弘城，然后就沒有。

3.
潛在供應(yīng)量巨大。
高鐵站東廣場有大量公寓，白沙有大量公寓，未來又是幾百萬方的公寓入市。

如果你選擇了2.5萬的正弘城，以后只怕沒有詩和遠方，只有風(fēng)雨兼程的煎熬！(展開全部)