推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
效果圖
效果圖2
效果圖5
豫發(fā)豫園
豫發(fā)國(guó)園玖號(hào)院目前主力戶型為118.31平-165.71平3居-5居，均價(jià)11500元/㎡。共624戶，預(yù)計(jì)2019年年...
在線客服
官方微信
客戶端下載
房產(chǎn)評(píng)論師幾度難產(chǎn)的豫發(fā)豫園項(xiàng)目終于提上日程，一期商品房摘地。
位于奧克路南、索克路東，19.506畝，容積率3.5，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率25%，該地塊為徐砦和奧克啤酒廠地塊，同時(shí)也是18年豫發(fā)內(nèi)購(gòu)地塊，均價(jià)15000-16000，歷時(shí)4年內(nèi)購(gòu)客戶暫時(shí)可以緩口氣了，但可悲的是早已今非昔比，如今的豫發(fā)資金鏈不容樂(lè)觀一直再為該項(xiàng)目尋求合作伙伴，不乏有永威和旭輝，但最終均不了了之。
特點(diǎn)很明顯：
1、屬于標(biāo)準(zhǔn)三環(huán)內(nèi)，區(qū)位價(jià)值無(wú)敵，一路之隔即為金水北地盤，各種配套都比較齊全。
2、北臨北三環(huán)、西有渠東路，向東有花園路，地鐵目前有2號(hào)線北三環(huán)站，北三環(huán)與文化路交叉口在建有地鐵7號(hào)線，交通便利，南側(cè)為圣菲城目前也是該片區(qū)的房?jī)r(jià)天花板。
3、3.5的容積率，對(duì)于三環(huán)城改項(xiàng)目實(shí)屬不易。
4、西側(cè)為東風(fēng)渠及其濱河公園，該段的景觀配套及成熟度明顯要優(yōu)于金水北沿線，生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)。
劣勢(shì)在于豫發(fā)自身，項(xiàng)目進(jìn)度非常慢，雖已摘地，但按照豫發(fā)目前的現(xiàn)狀自身獨(dú)立開(kāi)發(fā)難度有點(diǎn)大，雖永威、旭輝均不了了之，但后期依然會(huì)有新開(kāi)發(fā)商加入，對(duì)于該項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是曙光。
金水區(qū)最優(yōu)質(zhì)的當(dāng)屬教育資源，但花園路、北三環(huán)、渠東路圍合區(qū)域，關(guān)于學(xué)校依然是空白，規(guī)劃徐寨小學(xué)，36班規(guī)模，計(jì)劃2022年秋季投入使用。
首摘地塊因前期參與TG及地塊太小，整體一般，可對(duì)外出售房源應(yīng)該不多，最好的地塊為二期和三期臨渠東路地塊，能否上車就看豫發(fā)跟誰(shuí)聯(lián)姻了。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員月底又到了各大售樓部曬戰(zhàn)報(bào)的時(shí)候，其實(shí)這些數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)做法沒(méi)兩樣，難不難只有自己知道。
四月份齊刷刷的四代宅要開(kāi)售，迎接紅五月的樓市勝景，造勢(shì)一波房?jī)r(jià)虛空上漲的景象。
哎,不知道這種局面還能維持多久，且行且看。
普通會(huì)員2025年1月23日，豫發(fā)豫園高層加推。
本次加推情況：
推售房源：推出高層1#（2D/2T3/34F），東單元101套
推售戶型：118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)
成交價(jià)格：118/126戶型18000-19000元/㎡，142戶型19000-20000元/㎡
去化情況：總推房源共計(jì)101套，截止選房結(jié)束，共計(jì)去化45套，去化率45%。
蓄客情況：12月29日啟動(dòng)定存，截止開(kāi)盤定存約70組，當(dāng)天到訪約62組
此次加推去化一般，主要為預(yù)防客戶流失，蓄客量一般，因此僅推部分房源，整體去化率不高。
豫發(fā)豫園項(xiàng)目位于金水區(qū)，北三環(huán)內(nèi)，臨近東風(fēng)渠，項(xiàng)目周邊配套完善，距離地鐵4號(hào)線陳寨東站約1.3公里、距離7號(hào)線陳砦站約1.0公里；臨近商業(yè)配套正弘城，萬(wàn)達(dá)坊等；目前對(duì)外釋放學(xué)校為文化路一?。ㄎ那^(qū)）+47中總校。
金水投資和豫發(fā)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，安全性有保障；其次戶型創(chuàng)新度高，高層得房率95-96%之間。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師豫園一期地塊不大，但創(chuàng)造了神話，推出的首批房源直接售罄，樓市也已經(jīng)好久沒(méi)有過(guò)這成績(jī)了，原因很簡(jiǎn)單：
1、 項(xiàng)目安排的學(xué)區(qū)是文化路一小+47中總校的雙組合，47中近幾年的成績(jī)不錯(cuò)，河南高考大省還是有家長(zhǎng)愿意為教育買單的，這個(gè)教育組合比某盛的金水外國(guó)語(yǔ)+緯五路一小含金量還要高一些。
2、 產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，主城區(qū)小高層產(chǎn)品+容積率低，這個(gè)搭配也是非常稀缺的，主城區(qū)近幾年確實(shí)項(xiàng)目不少，但因多是牽扯城改項(xiàng)目，容積率都很高而且都是30層左右的高層產(chǎn)品。
3、 位置決定一切，金水主城區(qū)還是有說(shuō)服力的。
4、 一直以來(lái)北三環(huán)渠東路這個(gè)位置都知道圣菲城這個(gè)項(xiàng)目是二手房的天花板，社區(qū)的特點(diǎn)就是大面積段多，偏改善，但項(xiàng)目最后一期差不多是2011年左右的房源，房齡時(shí)間已經(jīng)有點(diǎn)長(zhǎng)了，內(nèi)部戶型及規(guī)劃設(shè)計(jì)相比較于新盤肯定落后不少，急需新盤改善，這部分客戶也是豫園的客戶主力。
5、 項(xiàng)目的背后是金水投資集團(tuán)，根正苗紅的國(guó)企。
豫園試水成功，明年的金水主城將更加血雨腥風(fēng)，先拋開(kāi)美盛的幾個(gè)高容積率盤不說(shuō)，華潤(rùn)金水北項(xiàng)目規(guī)劃已公示，高顏值產(chǎn)品和規(guī)劃都非常有亮點(diǎn)，緊鄰北三環(huán)，距離北龍湖更近一些，搞不好也是47中的學(xué)區(qū)，除此以外信息學(xué)院路司法警官又上新了一個(gè)地塊，東潤(rùn)泰和的隔壁，距離北三環(huán)和文化路東風(fēng)路都非常近，地塊指標(biāo)條件也非常好，對(duì)于金水北、豫園等都是一個(gè)不小的威脅，不過(guò)豫園一期體量小，形成直接競(jìng)爭(zhēng)的應(yīng)該是挨著東風(fēng)渠的這個(gè)地塊。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員司法警官地塊掛了，豫發(fā)難受了