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這房子真想進去看看

鄭州地產(chǎn)圈的老板中，都說建業(yè)老胡、普羅徐總、永威李老板有情懷，其實我覺得海馬景老板也挺有情懷的。

景老板的履歷也是非常牛逼，與恒大許老板頗有相似之處。同時作為海南建省后第一批公派日本的研修生，日本的文化對其影響頗深，08年回到河南開啟其“第三次創(chuàng)業(yè)”……

除去汽車之外，最重要的就是海馬公園了。 乘著東區(qū)發(fā)展同步起飛的海馬公園，毫無爭議的東區(qū)明盤，也讓海馬通過這個盤來不斷填補汽車的窟窿，關(guān)于海馬汽車與地產(chǎn)的段子滿天飛，成為坊間笑談。

海馬公園還有一小塊地，就是二期北側(cè)那點，明年入市；還有就是二期斜對面海馬壹號公館，現(xiàn)房疊墅，已經(jīng)現(xiàn)房。

2棟疊拼（4層+5層閣樓），5個單元，共計20套，不是所謂的6層復式疊墅，而是有天有地有花園的4層真·疊墅。

面積區(qū)間290-339㎡，其中300㎡以內(nèi)的只有兩套，其他的18套都是300㎡+；

下疊有南北花園，北側(cè)為入戶花園，南側(cè)為后花園，上疊有北側(cè)入戶花園，每一套都是北側(cè)入戶；花園面積的話位置不同，面積也不太一樣，從20-100㎡不等；每戶均規(guī)劃有地下室 ；

總高14.4米，層高3.6米、客廳挑空7.2米、地下室5.65米高；這20戶配了55個車位，戶均2.75個，總房款中包含一個車位，如需第二個需另行付費購買。

產(chǎn)品牛逼又稀缺，雖然英倫建筑風格現(xiàn)在看已經(jīng)有點過時，各項建筑標準也比較老套，但1500W起步的壹號公館的核心競爭力也不在此，看得上它的甚至也不在乎這些，在乎的是腳下的土地，是地段。

北龍湖是好，但也不是所有富人都愿意住在北龍湖，甚至有些打心底就沒覺得北龍湖好，就想住在成熟核心區(qū)域，恒大云璽如此，壹號公館更是如此，甚至買來弄個私人會所，也是有可能的。(展開全部)

海馬壹號公館，康寧街與普惠路交匯處。

大仲馬在《基督山伯爵》中說：所有的人類智慧都包含在這兩個字里面：希望和等待。

論等待的功夫，景老板說第一，沒人敢說第二，也許做實業(yè)賦予了非同一般的耐心，海馬公園是海馬在鄭州的第一個地產(chǎn)項目，位于東風東路與商都路交匯處，2008年拿了796畝，總規(guī)劃面積是110萬平方米，從2011年的九千多，到現(xiàn)在的兩萬五六，著實是牛逼。

有人說海馬公園一個項目賺的錢，比建業(yè)一年賺的錢都多，不知真不真，但是唯一知道的就是當時拿地真是白菜價，旁邊的正商東方港灣當時拿地的時候不到600塊，估計海馬的地更便宜，半買半送的白菜價。

海馬的房價漲了三倍，但是鄭東新區(qū)的地價可漲了不止三倍，至少得上漲15倍，所以這個一個項目賺的盆滿缽滿。

商業(yè)方面有海匯中心，現(xiàn)在又做了一個海匯港，海匯港總建筑面積約50萬平方米，包括7座5A甲級寫字樓、3條商業(yè)街、2棟酒店、1個下沉文化廣場、1個藝術(shù)館的文化地標，這里面有一個鄭州首個私立美術(shù)館，景老板對藝術(shù)還是有很高的追求的。

海馬壹號公館就藏身與其中，在普惠路與康寧街交匯處。

1、業(yè)態(tài)純粹。一共就20套，上下兩疊。

2、現(xiàn)房?，F(xiàn)買現(xiàn)住。

3、贈送面積大。下疊約291-331平方米，地上兩層，地下一層，南北雙花園；上疊303-339平方米，地上三四層，送地下一層，以及北向花園和閣樓；層高懟到了3.6米，客廳挑高7.2米，地下室層高5.65米。

景老板是真能捂，都到現(xiàn)房才銷售，應該是沒有幾套了。

總而言之有錢就是好，喜歡的老板可以看看。(展開全部)

十年一座海馬公園，這20套別墅可謂是很好的溢價產(chǎn)品了，要知道10年前這塊地就被海馬拿了，因為海馬汽車是zf招商引資過來的，這個地塊當時是景總親自挑的，可見企業(yè)家的遠見和魄力，回看海馬的地塊，經(jīng)開的青風公園、北龍湖的青風院子，每一個可謂都是區(qū)域的標桿了，都具有片區(qū)獨特的標簽。
鄭東高鐵板塊有建業(yè)、華啟、綠地、鑫苑等品牌房企，無論是鄭東新區(qū)的商圈效應（寫字樓集聚地）、三地鐵線便利度還是鄭東的規(guī)劃利好，它都是鄭州的標簽了。
回到項目，目前在售產(chǎn)品為20套建面約290-339㎡疊拼別墅，單價在50000-70000元/㎡，戶戶有私家花園送地下室和一個車位。
再來看看配套：
1.地鐵1號線、3號線（規(guī)劃建設(shè)中）及5號線交匯。
2.毗鄰普惠路第二幼兒園、普惠路小學，兩公里內(nèi)還有96中、101中學等。
3.鄭東商務(wù)核心板塊，步行5-10分鐘抵達高端寫字樓商圈。
產(chǎn)品上：
1．下疊南北雙花園，北側(cè)為入戶花園，南側(cè)為后花園。
2.上疊、下疊每戶均為單獨電梯，國際品牌日本三菱電梯。
3.客廳6.4米大開間，兩層挑空，層高3.6米。
4.戶戶擁有地下室，奢享約5.6米層高。
5.同時地面規(guī)劃有采光井，為地下室引入自然光。
位置上城市中心的別墅項目極具稀缺性，何況項目這個位置所謂是寸土寸金，但是因為項目所在區(qū)域開車到北龍湖豪宅板塊僅20分鐘左右車程，買豪宅的客群多為高凈值客戶，他們多為開車出行，所以這個價格就會出現(xiàn)客戶是買北龍湖還是買這個產(chǎn)品的問題，因為區(qū)域不同，規(guī)劃不同，未來的發(fā)展定位也大為不同，這直接導致未來產(chǎn)品的價值和圈層，所以這個會是這個項目面臨的最直接問題。
不過項目僅有20套，而且是現(xiàn)房，這具有區(qū)域唯一性，海馬的老業(yè)主和轉(zhuǎn)介紹應該可以去化一部分，加上片區(qū)核心商務(wù)區(qū)的價值，相信隨著疫情拐角的到來，這個項目會有不斷成交的好消息。(展開全部)

聽說馬上有疊別是真的嗎？售樓部直接叫價5W+還是毛坯，zf沒有限制嗎？

海馬壹號公館是海馬在高鐵片區(qū)高于海馬公園的一個項目，整體項目占地面積不大，僅有不到30畝地，有3棟高層和3棟洋房組成，綠化率超過40%，一梯一戶，電梯入戶，首層架空，外立面是干掛石材，很上檔次而且后期很保值，高層都是180平米以上的大平層，居住環(huán)境還是比較純粹的，洋房還未完工，據(jù)說是海馬內(nèi)部高層已經(jīng)消耗完了，不會進入市場進行競爭。整體定位低于西側(cè)的“建業(yè)天筑”，但是高于高鐵片區(qū)的其他住宅，適合需求高鐵辦公改善的人群，地塊西側(cè)挨著就是海馬的海匯中心，目前已經(jīng)入駐星巴克，蓉亭食貝等餐飲，北側(cè)1號號線地鐵，東側(cè)挨著5號線地鐵，生活及都出行很便利，去年暴漲之前是1.7-1.8，目前已經(jīng)售罄，二手的話單價應該超過2.7萬一平了。(展開全部)

海馬壹號公館是海馬公園的升級，項目最大的優(yōu)勢是區(qū)位交通優(yōu)勢，東區(qū)臨高鐵、地鐵，近東風南路、金水路，距CBD和新省政府3公里左右，另外項目為高端住宅，底層架空，精裝雙入戶大堂，3.2米層高大平層，一梯一戶，戶型功能也比較合理舒服。周邊商業(yè)、教育配套也比較齊全。有點稍微不足的是住宅項目地塊偏小?？傮w來說，高品質(zhì)項目，值得關(guān)注。

英倫風建筑，景觀霧森系統(tǒng)，地下三層車位。壹號公館含22層高端住宅，兩梯兩戶，電梯入戶；以及30層的普通住宅，兩梯四戶，均密碼鎖入戶。海馬自持物業(yè)，環(huán)境綠化及樓盤品質(zhì)都無可挑剔，但唯一擔心的是戶內(nèi)進深太長，日照不夠，室內(nèi)整體亮度需要燈光補給。