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海馬壹號(hào)公館，海馬地產(chǎn)繼海馬公園之后的高端大平層作品，項(xiàng)目位于海馬地塊的北側(cè)，東風(fēng)南路與康寧街交匯處東北，總占地28畝，由三棟高層和三棟洋房組成，建筑密度23%，綠化率41.6%，一梯一戶，層高3.2米，首層架空，外立面采用干掛大理石，三層中空玻璃，智能家居等，戶型從180-250平，位于鄭東新區(qū)核心區(qū)域，占盡鄭東新區(qū)天時(shí)地利，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完善。從整體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)上，就可以看出海馬的用心，也是非常舍得投入，所以還是比較推薦的，唯一比較擔(dān)心的就是將來(lái)高鐵站對(duì)項(xiàng)目的影響，可能會(huì)有點(diǎn)吵。海馬肯定是經(jīng)過(guò)細(xì)細(xì)研究之后才做大平層，而且一共有50多戶，戶型面積180-250平，這個(gè)面積段天筑、晴宇基本賣的差不多了，海馬直接錯(cuò)開(kāi)了與他們的競(jìng)爭(zhēng)。(展開(kāi)全部)

地鐵+高鐵+190㎡以上的戶型設(shè)計(jì)+大型城市綜合體+1.75萬(wàn)的均價(jià)，這就是海馬壹號(hào)公館，名副其實(shí)的豪宅，壹號(hào)公館為海馬公園社區(qū)的多層+大平層組團(tuán)，多層定向，大平層對(duì)外發(fā)售，平層樓棟1F為挑空大堂，戶型均為190以上，1T1電梯直接入戶，8月29日2#開(kāi)盤，全天銷售了30余套，物管費(fèi)，據(jù)預(yù)售顯示8元/月/平方米已經(jīng)超過(guò)了部分別墅物管（下有附圖），
然而值不值的購(gòu)買呢，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力允許的客戶是值得推薦的，高鐵商圈已經(jīng)逐漸成熟，地鐵高鐵以及東風(fēng)路商都路主干道都在附近，交通異常便捷，且整體來(lái)說(shuō)雖然海馬出現(xiàn)了維權(quán)現(xiàn)象，小區(qū)內(nèi)部做的還是算較為用心的，無(wú)論是綠化還是其他細(xì)節(jié)。具體可實(shí)地參觀下再作考慮。

1、高鐵片區(qū)的大盤，社區(qū)商業(yè)不缺，各種配套不缺，公園也有。
2、臨1號(hào)線，臨東風(fēng)路、商都路、商鼎路，交通的便利也是現(xiàn)成的。
3、戶型：經(jīng)過(guò)好幾個(gè)開(kāi)發(fā)商的“神”平層大宅，海馬的戶型還是汲取了經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)始從住戶的角度去考慮，基本上兼顧了居住功能的完善與個(gè)性化空間改裝的需要。
4、如果說(shuō)愣說(shuō)缺，還缺個(gè)能夠步行到達(dá)的綜合百貨。不知道后期有或沒(méi)有，至少目前沒(méi)看到海馬的商業(yè)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)。

海匯中心占地126畝，建面50萬(wàn)㎡，目前推售的壹號(hào)公館建面8.8萬(wàn)㎡，上周六2#樓開(kāi)盤，推出58套196㎡的四房，當(dāng)天銷售25套左右，均價(jià)一萬(wàn)七一平方米 ，按揭優(yōu)惠3%，一次性優(yōu)惠5%，購(gòu)房贈(zèng)送20萬(wàn)車位，前期未排卡，選房當(dāng)天交10萬(wàn)定金，項(xiàng)目緊鄰建業(yè)天筑，區(qū)位不錯(cuò)，價(jià)格也比建業(yè)天筑低，東區(qū)剛改可以考慮！

海馬的平層豪宅，位于高鐵片區(qū)的核心居住區(qū)，個(gè)人認(rèn)為位置要優(yōu)于建業(yè)天筑，因?yàn)槲磥?lái)要比天筑周邊環(huán)境要安靜些。上周推出2#樓，兩梯兩戶，共計(jì)58套，去化30多套，對(duì)于大平層來(lái)說(shuō)，這個(gè)成績(jī)算是不錯(cuò)的。海馬經(jīng)過(guò)多年的積累，在片區(qū)豪宅市場(chǎng)分得一杯羹?？蛻舳酁槎啻胃纳菩?，看重高鐵片區(qū)的發(fā)展?jié)摿团涮住?

海馬開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目的口碑一向不錯(cuò)，而且資金充足，項(xiàng)目品質(zhì)有保障。該項(xiàng)目位于高鐵板塊核心位置，緊鄰商都路、東風(fēng)南路等交通主干道，且臨近汽車客運(yùn)東站和鄭州新東站，交通通達(dá)性好。客運(yùn)東站公交線路多，步行乘坐需十分鐘左右。已經(jīng)開(kāi)通的地鐵1號(hào)線到東風(fēng)南路站，但是距離有點(diǎn)遠(yuǎn)。距離機(jī)場(chǎng)高速等主干道不遠(yuǎn)，離京港澳高速莆田站僅2公里，自駕出行方便。項(xiàng)目是綜合體，住宅部分由3棟高層和3棟低密住宅組成，層高3.2m，電梯直接入戶，戶型方正，南北雙陽(yáng)臺(tái)，采光充足，樓間距50米，綠化率高，車位配比達(dá)到1:2.02，地下車庫(kù)可直通小區(qū)花園,。精裝雙入戶大堂，看起來(lái)檔次比較高。2.6元/平的物業(yè)費(fèi)對(duì)比周邊略微偏高，而且物業(yè)公司非品牌物業(yè)公司，對(duì)服務(wù)水平持懷疑態(tài)度。1km內(nèi)教育資源豐富，上學(xué)無(wú)憂，小區(qū)內(nèi)有自建幼兒園公建配套豐富，但短期內(nèi)生活配套缺失。需要考慮的是，距離高鐵站、汽車客運(yùn)站比較近，有噪音問(wèn)題，人流量大人群比較雜亂，項(xiàng)目周邊目前商服配套比較欠缺，生活配套主要依靠鄰近的丹尼斯超市。離建業(yè)天筑不遠(yuǎn)，天筑優(yōu)惠幅度較大時(shí)，可以對(duì)比考慮。(展開(kāi)全部)

高鐵片區(qū)的優(yōu)勢(shì)區(qū)位、交通導(dǎo)入也十分便捷，海馬品牌與資金實(shí)力沒(méi)問(wèn)題，這期產(chǎn)品是前幾期的升級(jí)之作，終極改善型物業(yè)，主推183㎡的3房、199㎡的4房、237-246㎡的5房，層高3.2，一梯一戶，電梯入戶，稀缺的東區(qū)，城市感完全具備，但價(jià)格相對(duì)偏高，社區(qū)內(nèi)部的景觀配套相對(duì)較小，對(duì)于居住環(huán)境及內(nèi)部景觀資源要求較高的客戶，謹(jǐn)慎考慮。