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中原區(qū)的潛在需求不少，但放眼望去的確沒什么好房子，所以錦藝才能成為標(biāo)桿好幾年，錦繡城賣的那么火，而剛?cè)胧胁痪玫奈褰ㄐ陆址婚_盤去化也很不錯(cuò)。該項(xiàng)目是羅莊城中村改造項(xiàng)目，原來的上品新天地，剛?cè)胧袝r(shí)關(guān)注度也挺高，地段好，上海開發(fā)商，還比較講究細(xì)節(jié)，尤其配套一站式學(xué)校，很被看好。被保利接手后更名保利心語。央企保利在鄭州的發(fā)展似乎不怎么順利，幾經(jīng)風(fēng)波之后購房者對于央企保利的期待已不如當(dāng)初，目前保利在鄭州的接受程度有點(diǎn)不溫不火的尷尬，營銷能力和速度還是比本土企業(yè)強(qiáng)，但購房者已經(jīng)不像當(dāng)初搶保利百合那般篤定。而隨著時(shí)間的流逝，市場產(chǎn)品更新?lián)Q代，這個(gè)容積率5.44，綠化率32%，車位配比竟然只有1.0.5，且規(guī)劃有地上停車的小區(qū)，硬傷就有不少。緊鄰中原萬達(dá)，自身也有可滿足生活的商業(yè)配套，生活便利性自是不用說，但車位少勢必會(huì)加重中原萬達(dá)附近的擁堵，還挺影響生活品質(zhì)的。戶型方面也挺一般的，目前置業(yè)顧問主推是87平的大兩房，聲稱這個(gè)戶型非常完美，可是會(huì)選擇87平的購房者，往往會(huì)選擇小三房而不是大兩房，尤其是二胎政策落地后。優(yōu)點(diǎn)就是，離秦嶺路地鐵站不遠(yuǎn)，離西三環(huán)、隴海高架、中原路都近，交通通達(dá)性好，周邊公交線路也非常成熟，距離王府井商圈、西元商圈都不遠(yuǎn)，社區(qū)自建兩所幼兒園和一所小學(xué)，成熟老城區(qū)醫(yī)療條件也比較好。這注定是一個(gè)舒適度不會(huì)太高的項(xiàng)目，但是考慮到什么都有，所以便利性不錯(cuò)，適合投資，或者是想在中原萬達(dá)商圈置業(yè)的首套房購房者。(展開全部)

持續(xù)關(guān)注瀾庭敘很久了，短短一年時(shí)間，均價(jià)漲了兩千左右。瀾庭敘作為去年大北區(qū)的銷冠，關(guān)注度一直很高。雖然很多人認(rèn)為瀾庭敘毫無亮點(diǎn)，貴在平均，什么都有，但我仍堅(jiān)持認(rèn)為瀾庭敘是年后這幾個(gè)月內(nèi)偏改善或者想買剛需品質(zhì)房的購房者在北區(qū)最值得選擇的項(xiàng)目。永威勝在細(xì)節(jié)，但沒什么房子了，雖然安靜一些，但交通確實(shí)不算很方便，萬科附近配套還不成熟，發(fā)展有待時(shí)日，建業(yè)花園里幾次風(fēng)波鬧的購房者信任感打折，而一直四平八穩(wěn)的瀾庭敘地理優(yōu)勢相當(dāng)明顯，緊鄰中州大道，一路之隔是寸土寸金的鄭東新區(qū)，下穿修好后直通龍湖副CBD，它是大北區(qū)離富人區(qū)最近的項(xiàng)目，而延花園路看，它離馬上開通的地鐵2號線首站只隔了個(gè)連霍高速，一站路的距離，出門上任意一趟公交即可快速到達(dá)，即使延長線還沒修好，也可以享受到地鐵開通的福利。配套學(xué)校雖然不怎么好，但貴在是一站式，并且義務(wù)教育還是公立的，據(jù)說是惠濟(jì)區(qū)政府重點(diǎn)打造的，是不是且不論，如果沒得選，至少還有小區(qū)的學(xué)校墊底，孩子上學(xué)無憂。而且二期是離地鐵口最近的，容積率比一期更低，據(jù)說正弘高層對二期的景觀也非常重視，方案用了很長時(shí)間才敲定，算是產(chǎn)品升級的一個(gè)體現(xiàn)。原本二期洋房預(yù)計(jì)在五月開盤，小高層預(yù)計(jì)至少要推到七月份，但看到“金三銀四”的行情那么好，大家都在忙著搶房，尤其是因?yàn)槌侵写宀疬w，北區(qū)提前釋放了更多的購房需求，導(dǎo)致北區(qū)市場熱度只增不減，當(dāng)時(shí)瀾庭敘的置業(yè)顧問每天只能閑著，后來就加快了退盤節(jié)奏，洋房與小高層5月7號同一天開盤，去化率85%，小高層最暢銷的89平小三房，當(dāng)天售罄。對于這種偏改善的項(xiàng)目來說，應(yīng)該是挺擔(dān)心下半年政策緊縮的出現(xiàn)，不過就鄭州目前的庫存量來看，一時(shí)半會(huì)兒政府還不會(huì)出臺緊縮政策，市場也屬于穩(wěn)步上升。非常讓人遺憾的是，二期開盤價(jià)確實(shí)比預(yù)估的高一些，讓購房者心生糾結(jié)，但究竟如何還是交由市場來檢驗(yàn)。預(yù)計(jì)北區(qū)熱度還會(huì)持續(xù)。(展開全部)

民安是本土還不錯(cuò)的開發(fā)商，雖然名氣不算大，但也算踏踏實(shí)實(shí)拿到中等的成績單，偶有瑕疵也無傷大雅。民安西上是民安在西區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，從案名即可看出民安的野心和在這片區(qū)域有點(diǎn)舍我其誰的自信。4.29的容積率雖然不低，但在屌絲盤集聚、長期品質(zhì)欠奉的西南片區(qū)也算是不錯(cuò)的了，不過民安的追求不止于此，這個(gè)項(xiàng)目想走文藝格調(diào)路線，對于一個(gè)剛需項(xiàng)目來說，首層架空、風(fēng)雨連廊、社區(qū)藝術(shù)會(huì)所、雙重精裝入戶大堂、新古典主義……聽起來覺得蠻有追求的，在西南片區(qū)算是獨(dú)樹一幟。營銷手段也讓人眼花繚亂，請到臺灣著名漫畫家蔡志忠做展覽、演講、簽售，意在強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的格調(diào)和匠心。當(dāng)然，這些只是錦上添花的手段。西南片區(qū)的輻射群體大多素質(zhì)不高，尤其是這是城改項(xiàng)目，附近的原住村民比較多，從案場的到訪及參加活動(dòng)的情況可以看出，最重要的還是項(xiàng)目品質(zhì)和價(jià)格。從項(xiàng)目本身來說，剛需大盤，社區(qū)內(nèi)人車分流，戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，綠化景觀不敷衍，車位配比基本上是1:1，又是純住宅無底商，算得上剛需盤中的優(yōu)等生。西上周邊老小區(qū)較多，配套相對成熟，鄰二環(huán)航海路，距西三環(huán)不遠(yuǎn)，秦嶺路的BRT在建，距5號線地鐵口雖然有一定距離，但步行十分鐘約可到達(dá)，公共交通成熟，生活非常便利，首期價(jià)格不超過一萬，推薦該片區(qū)購房者購買。(展開全部)

一個(gè)城市的發(fā)展不能只有量，也要有質(zhì)，有值得思考和傳承的東西，建筑原本是一種最具時(shí)代感的語言，但城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城市難逃千城一面的命運(yùn)。中部大觀旗下的瀚海，近幾年總是為鄭州奉獻(xiàn)上最驚艷的建筑作品，該項(xiàng)目仍是出自王弄極大師之手，值得期待。與其他項(xiàng)目不同的是，以集團(tuán)名字命名，應(yīng)該是具有某種獨(dú)特的意義。項(xiàng)目位于連霍高速以南，也屬于大北區(qū)片區(qū)，目前競爭非常激烈，人口密度大，將來陳寨的拆遷會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)居住環(huán)境不好，長期來看無論是片區(qū)還是項(xiàng)目，都有升值潛力，但項(xiàng)目推進(jìn)較慢，推薦持續(xù)關(guān)注。(展開全部)

在環(huán)境相對臟亂差的經(jīng)開區(qū)，金沙湖高爾夫官邸稱得上是一個(gè)異類，去過的人都說好，哪怕一路經(jīng)過揚(yáng)塵洗禮，走進(jìn)項(xiàng)目里，仿佛進(jìn)入了另一番天地。別墅和高層放在一起才把容積率拉升到2.8，景觀綠化條件在市區(qū)名列前茅，小區(qū)配套完善，尤其是高層，性價(jià)比很高。2014年經(jīng)開區(qū)熱度比較高的時(shí)候，它的限量也是經(jīng)開區(qū)的異類，因?yàn)樗纳鐓^(qū)品質(zhì)讓很多花著成熟老城區(qū)的屌絲盤價(jià)格的剛需族住進(jìn)了別墅洋房才有的自然環(huán)境里，不搶手才怪。但是今年經(jīng)開區(qū)熱度下降，項(xiàng)目價(jià)格卻升高不少，銷量自然不如從前了。經(jīng)開區(qū)應(yīng)該還會(huì)有爆發(fā)，也許就在不久后，自貿(mào)區(qū)與濱河國際新城的真正落地，區(qū)域價(jià)值提升，區(qū)域項(xiàng)目也會(huì)水漲船高，金沙湖高爾夫官邸依然是區(qū)域內(nèi)數(shù)得著的品質(zhì)盤。(展開全部)

在房地產(chǎn)發(fā)展的過去十年里，正商和升龍把鄭州二環(huán)周邊的地占去了不少，開發(fā)能力不足留下了不少尷尬的項(xiàng)目，不少名企進(jìn)駐鄭州反倒只能從外圍開始，比如白沙的雅居樂，比如西四環(huán)的萬科，再比如在滎陽做口碑做品質(zhì)的金地。這次金地終于有機(jī)會(huì)在鄭州市區(qū)內(nèi)大展拳腳，在這塊2號線與5號線環(huán)繞的雙地鐵地塊，金地按理說是可以拿出不錯(cuò)的成績的，甚至是一戰(zhàn)成名的。但是，在航海路分走正商一杯羹看起來比分走一塊地還難，鉑悅規(guī)劃改了幾次，項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，按理說是消化快的成熟區(qū)域，難度不大…外地名企的水土不服癥結(jié)究竟在哪里？政商關(guān)系、市場行情還是自身不足？(展開全部)

該項(xiàng)目僅看規(guī)劃圖就很讓人心動(dòng)，兩條蜿蜒寧靜的河為地塊做了最天然的劃分，好的地遇到好的企業(yè)去打磨也是一種幸運(yùn)。原來的中創(chuàng)·運(yùn)河水岸項(xiàng)目，開發(fā)商是中創(chuàng)置業(yè)，現(xiàn)在由藍(lán)城代建，后期物業(yè)是綠城，僅看這種先天與后天的配置，項(xiàng)目就很值得期待。藍(lán)城這個(gè)項(xiàng)目以天然的濕地為依托，產(chǎn)品還未面世，1.1的容積率和得天獨(dú)厚的景觀，已經(jīng)決定了他宜居、品質(zhì)、低密的基因。今年北四環(huán)以北的熱度不如迎賓路周邊火，人氣高也意味著區(qū)域的整體舒適度下降，把目光投向更北的北邊，在幾家品牌房企的競爭下，在藍(lán)城的帶動(dòng)下，北四環(huán)以北區(qū)域的低密房的品質(zhì)及檔次勢必會(huì)得到提升(展開全部)

民安尚郡
民安置業(yè)在管城區(qū)做的剛需項(xiàng)目，體量不大，共有4棟高層，容積3.8，綠化率33%。目前尚未入市，預(yù)計(jì)在10月末或11月初。民安尚郡戶型的整體特點(diǎn)是面寬小、進(jìn)深長，在控制總價(jià)的同時(shí)，也保證了生活舒適度。入戶安裝防火防盜門，有可視對講系統(tǒng)，水管、電梯品牌也不錯(cuò)，景觀設(shè)計(jì)的比較有層次感，還有水景，在剛需樓盤里也是不錯(cuò)的配置了。機(jī)動(dòng)停車位860個(gè)，非機(jī)動(dòng)停車位2363個(gè)，實(shí)現(xiàn)完全人車分離，車位綜合配比達(dá)到1:1，周邊在售項(xiàng)目基本上都是這個(gè)水平，也能夠滿足小區(qū)業(yè)主的需求。二里崗南街目前很臟，過往車輛多為大型拉貨車，路況較差，地鐵2號線施工也有一些影響，航海路自駕出行還可以，項(xiàng)目北側(cè)的隴海南里路也比較擁擠 。距離2號線的帆布廠站約700米，距地鐵5號線的紫荊山航海路站約1200，都是近三年能享受到的福利，還有3條公交線路，公共交通非常便利。老城區(qū)周圍居住條件成熟，與主干道之間隔著舊小區(qū)， 可以緩沖周圍道路過往車輛帶來的噪音和粉塵影響，屬于鬧中取靜的位置。周邊優(yōu)質(zhì)教育資源也挺多的，有200米遠(yuǎn)的商城幼兒園，有500米遠(yuǎn)的創(chuàng)新街小學(xué)，還有鄭州市五中是鄭州市教育局直屬完全中。醫(yī)療資源也豐富，鄭州紫荊醫(yī)院和鄭州隴海醫(yī)院都在1公里之內(nèi)，小型商業(yè)、大型超市、菜市場附近都有。管城區(qū)很成熟，但好盤不多，發(fā)展也比較緩慢落后，該項(xiàng)目適合片區(qū)生活的首次置業(yè)的年輕人購買。南側(cè)的大盤永恒理想世界商業(yè)可以共享，但這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)周期長，會(huì)給民安尚郡造成噪音、粉塵等影響，項(xiàng)目東側(cè)有大量的老舊社區(qū)，未來拆遷也會(huì)有一定影響。(展開全部)

該項(xiàng)目為綠地集團(tuán)進(jìn)入經(jīng)開區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)該說還是用心規(guī)劃的了。共12棟超高層住宅，項(xiàng)目定位為高端改善型科技住宅，有新風(fēng)系統(tǒng)、降噪系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、wifi覆蓋、塑膠跑道、禮儀花園、兒童娛樂場、籃球場、會(huì)客廳等，蠻提升好感。分三期開發(fā)，其中一棟為公租房，不對外銷售，還有1棟商業(yè)，1家會(huì)所，1個(gè)幼兒園。兩房全是1梯2戶，三房、四房都是1梯1戶。主推89平兩房和158平三房、158平四房，大戶型設(shè)計(jì)得寬敞舒適，層高也高，但是戶型種類跨度太大。全人車分流，車位配比1:1.6 ，同區(qū)域?qū)儆谥械绕系呐渲?。長城物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.38，還可以。項(xiàng)目臨近經(jīng)開區(qū)外國語小學(xué)、經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州五十八中等，教育資源也可以?？吹竭@里為止，覺得如果是在宜居的惠濟(jì)區(qū)，除了缺少了過度型改善房的品類，是挑不出太多毛病的，可惜生不逢地。經(jīng)開區(qū)多年缺乏大型商業(yè)，周邊工業(yè)為主，環(huán)境不好且嘈雜，緊鄰南三環(huán)與機(jī)場快速路，距其出入口距離較近，自駕出行便利，也毀了一個(gè)高端改善盤的基因，車流量大，揚(yáng)塵、噪音不可避免。開發(fā)商還是靠譜的，區(qū)域內(nèi)改善型購房者可以考慮的，無奈價(jià)格又過高。(展開全部)

目前平原新區(qū)已經(jīng)有多家名企搶灘，競爭熱度也挺高的。該項(xiàng)目是小開發(fā)商做的，沒什么知名度，但打造的是容積率1.59的低密臨水高端住宅小區(qū)，據(jù)說園區(qū)景觀是西班牙皇家園林風(fēng)格，內(nèi)部建筑以聯(lián)排和雙拼別墅為主，另外有3棟小高層、3棟臨街高層和1棟公寓，高層下面兩層是底商，也就是些生活商超之類的。目前區(qū)域商業(yè)配套很少，恒大、碧桂園規(guī)劃的商業(yè)后期其實(shí)可以共享，對區(qū)域的商業(yè)氛圍形成有帶動(dòng)作用。從區(qū)位上看，項(xiàng)目南鄰長江大道，距離107國道不到10分鐘車程，東側(cè)的太行大道以后向南打通到龍湖副CBD，15分鐘即可到達(dá)龍湖，將非常方便。鄭新城際公交大堤站距離項(xiàng)目步行大約有1.8公里，公共交通長期都是不方便的局面。小區(qū)的聯(lián)排和雙拼別墅戶戶送庭院和地下室，贈(zèng)送的庭院最大面積達(dá)到三百多平，地下室面積達(dá)到一百多平，也是蠻誘人的，庭院里養(yǎng)花種草，光地下室都可以開辟出一方具有健身或品酒等功能的小天地了，頂樓贈(zèng)送露臺又豐富了娛樂活動(dòng)的可選擇性。入戶安裝防火防盜門，可視對講系統(tǒng)，建材、電梯品牌還不錯(cuò)。小區(qū)東側(cè)和南側(cè)環(huán)繞著的小河是開發(fā)商修建的一條連接鳳湖和黃河的水系，景觀已經(jīng)成形。物業(yè)公司是鑫苑，還不錯(cuò)。但是車位配比也就是1:1左右，不是太高，周邊5公里沒什么教育資源，也沒有醫(yī)院，開發(fā)商***盤這種高端項(xiàng)目實(shí)力不足有所暴露。價(jià)格不高，資金實(shí)力一般又想買改善房、養(yǎng)老房的購房者可對比區(qū)域同類產(chǎn)品關(guān)注，那帶底商的高層就算了。鄭州主要發(fā)展方向是東邊和北邊，未來隨著鄭州北擴(kuò)東移戰(zhàn)略步伐的加快，平原新區(qū)會(huì)受到一定的帶動(dòng)作用，項(xiàng)目升值潛力還是有的。(展開全部)