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保利心語三期已于國慶節(jié)前提前交付，三期占地約43畝，由4棟住宅和商業(yè)組成。建筑立面為現(xiàn)代風格，看著還行，就是容積率有些高?？葱麄饕彩墙环考窗l(fā)證，不知道是個別還是所有。一般這種都是寥寥幾戶，拍個照做做樣子。

保利在這邊也算是深耕啦，從2015年之前的上品新天地到保利接手，后來一期/二期交付，一期自建公立幼兒園，代建伊河路教育集團向陽校區(qū)、捐建公立第69中學，均正常招生。

周邊有二砂藝術(shù)中心及芝麻園，也是前兩年網(wǎng)紅打卡點。

現(xiàn)在賣的是四期尾盤，位于豫園路北/天山路東，保利心語晴苑北側(cè)，向陽小學對面，占地面積約8畝，建筑面積約3.29萬方，容積率6.38，只有一棟樓?？偢?3層，6梯15戶，在售戶型有77平米/86平米/94平米/105平米/129平米，價格差異也很大，從9000多到13000多都有。之前也有三五十平的標間，早已基本售完。

位置是真不錯，三環(huán)內(nèi)，萬達旁，地鐵口，單身自住和出租都很難空著，但算算投資收益比的話也不是太高。并且如果貸款的話，首貸資格就這么浪費有點可惜。

有時候想想，這種小戶型住宅除了在產(chǎn)權(quán)上占優(yōu)勢，其余不一定比得上公寓。公寓的設(shè)計會更獨立一些，大部分都配有現(xiàn)代化的精裝標準，里面的配套也更適合小年輕單身居住，比如正商這幾年做的那幾個公寓，有洗衣房，餐廳等。

預計交付時間在2024年7月份，還有一年半時間，不是很有優(yōu)勢。記得泉舜上城也有一棟小戶型住宅，從40多到60多，位置也不錯，賣的也不太行。(展開全部)

保利心語四期的129平方賣的怎么樣了？啥時候降到和小戶型一個價，一萬以內(nèi)就來一套

昨天去常西湖新區(qū)的植物園跑了步，后來和朋友在中原萬達聚餐，期間體會了下西區(qū)人的生活日常，然后今早從西區(qū)返回東區(qū)，說點體會。
中原區(qū)的人確實多，中原路上密密麻麻的人群，電動車都擁擠，抬頭看天正方形塊的筒子樓住宅密密麻麻的遍布各大路邊，擁擠并擁堵！常西湖新區(qū)很好，很寬敞，配套也不錯，短期困難長期能成為鄭州top5的區(qū)域！
早晨大量的人群從西向東遷徙，從西向東，隴海路從桐柏路堵到中州大道，農(nóng)業(yè)路高架從南陽路堵到中州大道，金水路從河醫(yī)立交堵到紫金山路，說明很多人還是住在西區(qū)，工作做生意在西區(qū)，生活和工作是分離的，整個城市人的幸福感不強！
當年號稱鬼城的鄭東新區(qū)廣大鄭州人已經(jīng)高攀不起！
想起那句話：“群體里積累的只有愚蠢，而不是天生的智慧”“群眾的觀念和信仰特別容易靠傳染擴散，絕不會靠推理來普及”。

這是烏合之眾里的一句話，該書作為法國心理學家、社會學家古斯塔夫·勒龐的代表作，在各類專欄、知乎、b站等媒體上，《烏合之眾》被各種分析解讀，許多人將它捧上神壇，借以批評乃至諷刺當下的一些亂象，他當初寫作時并未預料到這本書在一個多世紀后的熱度始終不減。
科技在飛速進步，人性的進步很慢。世界上無新鮮事！(展開全部)

保利心語四期小戶型住宅現(xiàn)在已經(jīng)沒啥房子，去年11月中旬首開到現(xiàn)在基本上清盤，所剩房源非常少，不得不說，主城區(qū)好位置的小戶型永遠吃香。

先說產(chǎn)品。保利心語四期只有1棟樓，共33層，1-2層為商業(yè)配套，3層及以上為70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅，6梯16戶設(shè)計，其實四期就是類似公寓的住宅產(chǎn)品，不過公寓的梯戶比要更高一些，產(chǎn)品面積段從30-129㎡不等，標間小戶型最暢銷，一百多平大戶型也賣出去不少。
不過產(chǎn)品方面的硬傷明顯，6T16戶，屬于公寓式住宅，70年的產(chǎn)權(quán)的筒子樓設(shè)計，實際居住起來舒適度肯定要打折扣。其次，雖然現(xiàn)在買小面積住宅，壓力沒有那么大，但是后期想要換房成本就高了，不僅占用購房資格只能走二套并且出手不好出。

再看地段。售樓部位于中原路與秦嶺路交叉口，中原萬達的正對面，四期位置要再往西去一個路口。項目周邊的配套優(yōu)勢明顯。
三環(huán)內(nèi)，中原萬達商圈，緊鄰中原萬達，周邊商業(yè)配套成熟。項目周邊交通便利，臨近中原路、桐柏路、建設(shè)路、隴海快速路等多條城市主干道，同時還有多條BRT和三條地鐵，地鐵1號線和5號線都在1公里范圍內(nèi)，在建的地鐵10號線就在家門口，無論是自駕還是公共交通出行都非常便利。(展開全部)

《鄭州樓市》2021年大數(shù)據(jù)透視系列！
一天一個開發(fā)商之保利。

保利心語2021年度房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售281套，總銷售金額共1.62億，總銷售面積共1.5萬㎡，全年均價10809元/㎡，附月度數(shù)據(jù)，僅供參考。

保利心語共分為四期進行開發(fā)，一期在中原路南側(cè)，二期在中原路北側(cè)，三期在二期的東側(cè)，四期在二期的北側(cè)，目前在售的是公寓和小住宅產(chǎn)品，公寓為26-40平，目前售價在7000-9000元/平米左右，產(chǎn)權(quán)40年，單氣，只有暖氣沒有天然氣；小戶型住宅是保利心語的四期產(chǎn)品，價格在11000元/平米左右。

保利心語四期總高33層，6梯16戶的設(shè)計，產(chǎn)品面積為30-129平，物業(yè)費在2.7元/平米，于2024年7月毛坯交付，小區(qū)底層是3.8米的架空層，以后作為多功能休閑娛樂區(qū)；內(nèi)部人車分流，也是封閉小區(qū)。現(xiàn)在樓棟剛出地面，大概建了一層，但房源剩的并不多，當時開盤三天已經(jīng)賣掉很多了，現(xiàn)在30平的產(chǎn)品已經(jīng)沒有房源，最小面積54平，剩了沒幾戶，房源可選性少；此外，樓棟有一個錯層的設(shè)計，也意味著26層有一部分是裸露在外的，相當于頂樓；

現(xiàn)在價格11000元+/平米，首付不能分期，但是可以延期，最低交20%的首付，最長延期六個月，期間不能簽約，補齊首付之后才可以簽約。保利心語的位置很好，居住生活都很方便，價格不算貴，又有小戶型，很適合作為單身者或者婚前房，雖然戶數(shù)多，住起來不太方便，但是價格和位置還算可以。(展開全部)

保利心語四期為保利心語在中原區(qū)的收官之作，位于中原路與華山路西北角，向陽小學南邊。
四期占地面積為5517.392㎡，約合8.276畝，，容積率6.38，就一棟樓，外立面采用現(xiàn)代主義建筑風格，1-2層是商業(yè)配套，3樓及以上為小戶型住宅，6梯16戶設(shè)計。戶型設(shè)計上也比較偏剛需，除幾十套105㎡三房和129㎡四房之外，主力戶型為小戶型，3-25層為戶型為53㎡-58㎡大標間、65㎡-94㎡兩房、105㎡三房，25層以上戶型有30㎡標間和129㎡四房。
置業(yè)顧問說的是，小戶型剛開盤的時候就已經(jīng)清的差不多了，現(xiàn)在在售最小就是77㎡兩房，但時不時也會出來十幾套30㎡或50㎡小戶型，均價在12000元/㎡左右，沒有首開的價格優(yōu)勢，但真要買的話也能申請，要是投資就不說了，自住的話，大部分戶型的采光都受到影響，另外梯戶比太高，居住舒適度一般。一棟樓雖算不上小而精的社區(qū)，但保利仍然做到了人車分流，保證了小區(qū)內(nèi)的安全。
產(chǎn)品雖然一般，但保利心語的位置是真好。項目周邊周邊各種配套成熟完善，斜對面就是中原萬達，后期滿足休閑娛樂購物需求；地鐵方面，項目臨近地鐵5號線市中心醫(yī)院站，另外南邊還有在建的地鐵10號線華山路站，距離項目更近。好地段的商業(yè)和地鐵，保利心語都有，但其投資屬性要大于居住屬性。(展開全部)

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