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保利心語12月6日開盤
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房產(chǎn)評論師好地段的小戶型一直是不愁賣的產(chǎn)品，很多單身妹子都喜歡來一套，美其名曰婚前財(cái)產(chǎn)，但隨著鄭州主城區(qū)的豪宅化，小戶型是越來越少了，所以出來一個小戶型項(xiàng)目市場關(guān)注度都會很高。
最近西區(qū)出來這么一個，保利心語四期。
心語整體的位置是很不錯的，依靠中原萬達(dá)，還有明年即將通車運(yùn)行的10號線，之前的三期也推出過小戶型，賣的還是不錯的，四期佳苑位于豫園路北、天山路東，在二期的北邊。
不過，四期算是邊角料了，占地僅8畝，容積率6.38，只規(guī)劃了1棟33層的筒子樓高層，1-2層為底商，3層以上6梯16戶，戶型有30平標(biāo)間，53平大標(biāo)間，以及少量65-78的兩房和105平三房，129平四房。
一棟樓自然沒什么舒適度，但優(yōu)勢很明顯，萬達(dá)邊，70年產(chǎn)權(quán)，又是雙氣，小戶型30平，總價不到45萬，首付11/12萬，月供1700多，符合可住，可租，可受三原則，相信很多人看了會心動。
當(dāng)然，想買的人也別輕視，別看就這一棟樓，保利也是下了點(diǎn)功夫，這一棟樓也做出了圍合的小區(qū)設(shè)計(jì)，人車分流，3.8米挑高大堂，水景對景墻等等，外墻也比較有現(xiàn)代感，白灰相間，還是錯層設(shè)計(jì)，據(jù)說立面還是鋁型材幕墻，應(yīng)該是借鑒前一期的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。
買這個雖然不貴，但還是要和家人商量好，考慮長遠(yuǎn)，畢竟購房資格和貸款資格也很寶貴，現(xiàn)在換房成本高，買房都是盡量追求一步到位的，也不能光圖便宜。(展開全部)
房產(chǎn)評論師小戶型YYDS啊
，保利心語最后一期住宅產(chǎn)品刷爆西郊人的朋友圈和各大中介。
四期保利心語佳苑位于豫園路北、天山路東，二期的北側(cè)，向陽小學(xué)對面；項(xiàng)目占地面積為5517.392㎡（約8.276畝，還沒有現(xiàn)在新地塊配建的幼兒園占地面積大），容積率6.38，只有一棟建筑，其中1-2層為裙房商業(yè)配套，3層以上為6T16戶的雙氣住宅產(chǎn)品，主力戶型為30㎡大標(biāo)間、53㎡大標(biāo)間輔以部分65-87兩房和少量105三房、129四房產(chǎn)品（25層為錯層分割層，30㎡最小戶和129最大戶均在樓上）。戶型上都是剛需小戶型為主，主要客戶群體是投資+純剛需，這種筒子樓的設(shè)計(jì)我們就不奢求什么戶型的人性化和優(yōu)美感了，能買到這里的也不在乎這些，而且保利的設(shè)計(jì)也沒那么反人類，都是正常的筒子樓設(shè)計(jì)。
保利心語這個項(xiàng)目的位置非常不錯，從一期到三期，因?yàn)橐揽恐性芬约爸性f達(dá)的商業(yè)輻射，周邊配套相當(dāng)齊全，公交出行四通八達(dá)，往西不遠(yuǎn)就是西三環(huán)高架，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，而且地鐵10號線明年即將通車運(yùn)營，保利心語堪稱中原路新盤的扛把子，縱然有惡略的高容積率和奇葩戶型，但是搞搞性價比期期都不愁賣，四期位于已經(jīng)交付的二期北側(cè)，距離中原路一個小路口的距離，未來的地鐵口也是非常的便利，享受著周邊同樣的成熟配套。
保利心語四期和幾年前的和昌城市之光非常類似，同樣只有一棟樓的小戶型產(chǎn)品，城市之光在西三環(huán)長城路位置，當(dāng)時也是主打投資剛需小戶型精裝修1.4萬+的單價，也是趕上了17-18年的好市場，賣的相當(dāng)不錯。
現(xiàn)如今，保利直接釜底抽薪，據(jù)了解，30和53的戶型產(chǎn)品價位在1萬左右，已經(jīng)基本清盤，其余產(chǎn)品的單價在1.1-1.3萬直接。算一筆明白賬，保利和城市之光均為小戶型產(chǎn)品，未來的租售應(yīng)該對比，城市之光目前50平米左右的大標(biāo)間出租價格在1500之內(nèi)，而保利顯然位置和配套更具有優(yōu)勢，畢竟有中原萬達(dá)和西元國際商圈的加持，租金相比城市之光只會高不會低，最差也能持平，在貸款計(jì)算中，使用公積金的話小戶型產(chǎn)品基本可以保證貸款和租金持平，真正達(dá)到以租養(yǎng)貸，這在目前的市場上絕對是勁爆的，只看這一點(diǎn)也是值得投資的，但是需要注意的事未來出租還同樣要面對保利自己的公寓產(chǎn)品競爭，不過雙氣的住宅本身有自己獨(dú)特的吸引力呢。對于70多的兩房來講，性價比依舊存在，但是已經(jīng)租不養(yǎng)貸，即使成交單價遠(yuǎn)低于周邊新房和二手房，但是依舊成本壓力也增加不少，不適合投資，對于剛需來講，這個自己要居住的樓棟環(huán)境實(shí)在是不堪，105和129的大戶型竟然也能賣出數(shù)套是我沒有預(yù)料到的，看來蘿卜青菜各有所愛~預(yù)計(jì)熱度過后大戶型還要促銷一波~
四期售完，曾經(jīng)的中原區(qū)老牌神盤保利心語也將落幕，未來中原區(qū)西三環(huán)內(nèi)的新盤還要看二砂的幾宗住宅和中原路伏牛路的旮旯王改造了，這幾宗地預(yù)計(jì)也是朝著改善奔去的~(展開全部)
房產(chǎn)評論師保利心語三期已于國慶節(jié)前提前交付，三期占地約43畝，由4棟住宅和商業(yè)組成。建筑立面為現(xiàn)代風(fēng)格，看著還行，就是容積率有些高。看宣傳也是交房即發(fā)證，不知道是個別還是所有。一般這種都是寥寥幾戶，拍個照做做樣子。
保利在這邊也算是深耕啦，從2015年之前的上品新天地到保利接手，后來一期/二期交付，一期自建公立幼兒園，代建伊河路教育集團(tuán)向陽校區(qū)、捐建公立第69中學(xué)，均正常招生。
周邊有二砂藝術(shù)中心及芝麻園，也是前兩年網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
現(xiàn)在賣的是四期尾盤，位于豫園路北/天山路東，保利心語晴苑北側(cè)，向陽小學(xué)對面，占地面積約8畝，建筑面積約3.29萬方，容積率6.38，只有一棟樓?？偢?3層，6梯15戶，在售戶型有77平米/86平米/94平米/105平米/129平米，價格差異也很大，從9000多到13000多都有。之前也有三五十平的標(biāo)間，早已基本售完。
位置是真不錯，三環(huán)內(nèi)，萬達(dá)旁，地鐵口，單身自住和出租都很難空著，但算算投資收益比的話也不是太高。并且如果貸款的話，首貸資格就這么浪費(fèi)有點(diǎn)可惜。
有時候想想，這種小戶型住宅除了在產(chǎn)權(quán)上占優(yōu)勢，其余不一定比得上公寓。公寓的設(shè)計(jì)會更獨(dú)立一些，大部分都配有現(xiàn)代化的精裝標(biāo)準(zhǔn)，里面的配套也更適合小年輕單身居住，比如正商這幾年做的那幾個公寓，有洗衣房，餐廳等。
預(yù)計(jì)交付時間在2024年7月份，還有一年半時間，不是很有優(yōu)勢。記得泉舜上城也有一棟小戶型住宅，從40多到60多，位置也不錯，賣的也不太行。(展開全部)
普通會員保利心語四期的129平方賣的怎么樣了？啥時候降到和小戶型一個價，一萬以內(nèi)就來一套
普通會員昨天去常西湖新區(qū)的植物園跑了步，后來和朋友在中原萬達(dá)聚餐，期間體會了下西區(qū)人的生活日常，然后今早從西區(qū)返回東區(qū)，說點(diǎn)體會。
中原區(qū)的人確實(shí)多，中原路上密密麻麻的人群，電動車都擁擠，抬頭看天正方形塊的筒子樓住宅密密麻麻的遍布各大路邊，擁擠并擁堵！常西湖新區(qū)很好，很寬敞，配套也不錯，短期困難長期能成為鄭州top5的區(qū)域！
早晨大量的人群從西向東遷徙，從西向東，隴海路從桐柏路堵到中州大道，農(nóng)業(yè)路高架從南陽路堵到中州大道，金水路從河醫(yī)立交堵到紫金山路，說明很多人還是住在西區(qū)，工作做生意在西區(qū)，生活和工作是分離的，整個城市人的幸福感不強(qiáng)！
當(dāng)年號稱鬼城的鄭東新區(qū)廣大鄭州人已經(jīng)高攀不起！
想起那句話：“群體里積累的只有愚蠢，而不是天生的智慧”“群眾的觀念和信仰特別容易靠傳染擴(kuò)散，絕不會靠推理來普及”。
這是烏合之眾里的一句話，該書作為法國心理學(xué)家、社會學(xué)家古斯塔夫·勒龐的代表作，在各類專欄、知乎、b站等媒體上，《烏合之眾》被各種分析解讀，許多人將它捧上神壇，借以批評乃至諷刺當(dāng)下的一些亂象，他當(dāng)初寫作時并未預(yù)料到這本書在一個多世紀(jì)后的熱度始終不減。
科技在飛速進(jìn)步，人性的進(jìn)步很慢。世界上無新鮮事！(展開全部)