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房產(chǎn)評論師豫立國際云尚，中原區(qū)市場西街北、秦嶺路西。
經(jīng)常改名字的項目不是好項目，這個項目原來叫做六合匯富園，也就是六合幸福門的后續(xù)地塊！這個地塊是21年拿下的，首先這個地塊是安置房和商品住宅混合開發(fā)，容積率高達8.4，建筑密度是49%，一共占地是不到20畝，住宅的體量是8.6萬平方米，安置是2萬平方米，商業(yè)是1.55萬方，安置是0.9萬方。這個項目是5T12戶，在銷售的面積從83平方米-217平方米，成交均價10000元/平方米，準(zhǔn)現(xiàn)房項目，到2023年交房。
這個項目的開發(fā)商是河南孟章置業(yè)有限公司，孟章置業(yè)背后股東的是中原信托（97%），鄭州長城房屋開發(fā)集團（3%），也是一個小開發(fā)商。
首先說一下優(yōu)勢：
1、位置
中原區(qū)、金二環(huán)、絕版地段，出門就是地鐵1號線秦嶺路站。
2、配套成熟
位置好就意味著配套成熟，附近的教育資源有中原區(qū)實驗幼兒園、伏牛路小學(xué)、建設(shè)路二小……
但是這種項目呢，雖然便宜，但是不推薦，重要的話說三遍不推薦、不推薦、不推薦。
第一個原因就是安置房和住宅混合，在加上高的梯戶型比，住起來的體驗一定是非常糟糕的！
第二個原因就是現(xiàn)在小開發(fā)商的房子，非常多的經(jīng)驗告訴我們買不得、買不得，隨時有爛尾的可能，一定要避開。
第三現(xiàn)在這種情況一定要買央企、大開發(fā)商，他們才是唯一的選擇！(展開全部)
普通會員您猜怎么著，賣給國家當(dāng)人才公寓了，有編制了。
就是不知道是全賣了還是開發(fā)商留一部分自己賣～
房產(chǎn)評論師長城集團，一個“優(yōu)秀”的奇葩開發(fā)商（此長城集團說的是鄭州長城房屋開發(fā)集團），典型的地頭蛇式開發(fā)，盤踞中原區(qū)，算是把秦嶺路沿線和三官廟城改玩的明明白白的
。
幾年前以為這種沒有房本的房子誰買呀，搞不準(zhǔn)就會爛尾，然后，宇宙恒大都暴雷爛尾了，這種小開發(fā)商還安然無恙一個證件沒有都能順利交付，還一會一個新樓弄出來賣賣，真是大大的服氣！
目前長城在售兩個項目，一個是五證齊全的期房：豫立國際云尚，一個是五證不全的現(xiàn)房：
華山路東、三官廟南街北的六合幸福門三期。
先來看豫立國際，建設(shè)路秦嶺路西南位置，8.4的容積率刷新一下認知，有安置，有商業(yè)有住宅，在售的是6B#樓5梯12戶，產(chǎn)品最小的53.49㎡，最大的217㎡，產(chǎn)品也很有意思，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻最好，室內(nèi)大空間，后砌隔墻大都是讓業(yè)主自主發(fā)揮，筒子樓的戶型設(shè)計咱就不多點綴了吧，和標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)住宅是沒有可比性的~
價格的話大概在1.1左右，而且剩余房源還不多，小戶型、大戶型都沒了，只剩下中間90多的可選擇，這個產(chǎn)品估計自住的應(yīng)該不多吧，有買來出租的有辦公司的，有辦各種娛樂的等等，畢竟位置是真的好。
六合幸福門三期，目前在售7#樓，三個單元，傳統(tǒng)的集中式核心筒2梯4戶設(shè)計，南戶96㎡兩房，邊戶為122/133㎡三房，戶型設(shè)計較為古老了，習(xí)慣了近幾年的連廊大面寬產(chǎn)品，乍一看這種還真嗤之以鼻。目前項目已經(jīng)是現(xiàn)房，但是沒證件，什么時候下空口無憑，不過銷售政策是支付60%總房款可以交鑰匙裝修居住，證件齊全后剩余40%辦理貸款，單價在1.3左右，我都驚呆了，現(xiàn)在的形勢下這種項目還價格堅挺不說首付還超高，厲害厲害！
兩個項目產(chǎn)品力一般，長城還拿之前的思路在走，靠位置和現(xiàn)房吃遍天~，個人感覺地鐵的紅利已經(jīng)不像之前那么高，早期只有1號線的時候，地鐵房確實被擁簇，長城沿秦嶺路沿線也吃到不少紅利，現(xiàn)在多條線路并發(fā)，地鐵房已經(jīng)屬于爛大街的產(chǎn)品，不再是獨家，這勢必會影響，而且在一些正常的住宅都降價銷售的行情下，你還這么堅挺，真是不差錢的主。
剛需自住避開一下，其他考慮的購房那就看自身需求咯(展開全部)
房產(chǎn)評論師不管是六合匯富園，還是豫立國際云尚，開發(fā)商都始終不變，是河南孟章置業(yè)有限公司，而河南孟章成立于2014年，實繳注冊資本8.2億，所以，是不差錢的，而這個錢，其中8億來源于中原信托，長城自己的錢只有2000萬，那么問題來了，中原信托的8億，能不能收回來呢？
先看地價，2021年3月，河南孟章置業(yè)有限公司以3.08億元摘得本項目地塊，這塊小小的地只有18.95畝，容積率高達8.4，所以總價不算低，但樓面價不高，才2900元一平，與此相比，不遠的萬科山河道，容積率4.99，樓面價卻是4642元一平，豫立有樓面價的優(yōu)勢，但也有安置房的包袱，再加上溢價能力低，所以云尚的成本優(yōu)勢并不突出。
再看可售貨量，2022年2月，六合匯富園項目獲得預(yù)售證， 共計717套房源將入市，總建筑面積74864.16㎡，如果按照10500元一平的價格算，大概有7.8億元的貨值。
粗粗一算，7.8億的貨值加3億的地價，其實是能覆蓋掉中原信托的這個8個億。
可惜，市場不好，高梯戶比的核心筒，與之匹配的確是90多平到170平的偏大戶型，很不好賣，如果是標(biāo)間可能還好點。
10000出頭的價格看著不貴，但與周邊的保利心語、宏江光彩華年同類型產(chǎn)品比，似乎又比不上，保利有品牌，有品質(zhì)，宏江有小區(qū)環(huán)境。
雖然改名叫豫立國際云尚，但能不能立住，難說，其實住宅機會不大，還是看商鋪吧，商鋪的價格高，位置也不錯，估計能多賣點錢。
對于購房者來說，這種年代久遠的邊角料項目，還是能不碰就不碰吧。(展開全部)
普通會員金二環(huán)，中原老城的核心位置，地段優(yōu)勢明顯，中原老城區(qū)的配套全部都是現(xiàn)成的。
交通方面，小區(qū)樓下就是地鐵1號線秦嶺路站，地鐵出行非常方便，周邊還有西三環(huán)、建設(shè)路等多條城市主干道，自駕也是四通八達。
商業(yè)方面，1公里范圍內(nèi)三大商圈，西元國際廣場，王府井、錦藝城，中原萬達,，妥妥的中原區(qū)商業(yè)中心。
學(xué)校方面，周邊有中原區(qū)實驗幼兒園、伏牛路小學(xué)、建設(shè)路二小、二十四中等，跟局已交房樓棟的劃片情況，該小區(qū)劃片小學(xué)為伏牛路小學(xué)。
除此之外，該項目的優(yōu)勢還有：準(zhǔn)現(xiàn)房+3.5米層高+單價低。今年9月交房，現(xiàn)在一般的住宅層高都是2米9，3.5米的層高不會有壓抑感，最關(guān)鍵的是單價低，均價才10500元/平米。
但是硬傷也很明顯：
1、小開發(fā)商，背后是中原信托，長城地產(chǎn)在鄭州也沒有其他項目，后期物業(yè)服務(wù)也不好說。
2、安開混合，居住環(huán)境不夠純粹，容積率高達8.4，可以說是鄭州之最。
3、5梯12戶，梯戶比高，在售的兩個戶型都很差，90多平的戶型甚至擠不出來一個餐廳，并且是東西朝向，影響采光。(展開全部)