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和潤林湖美景也是好多年的樓盤，位于建設(shè)路與西三環(huán)向北200米路東，整體分三期開發(fā)，一期五年前已經(jīng)交房，目前二手房可以直接買，隱約記得2015年一期售8000左右。二期位于一期東側(cè)，2016年就開始宣傳，一直拖到2019年首次開盤，到現(xiàn)在還沒賣完，但是精裝修15000左右。受益于一期交房呈現(xiàn)不錯，開始賣的還不錯。
二期定位同樣是偏剛需，總共4棟31-33層高層，客戶也是以周邊地緣性客戶為主，最小戶型70多㎡兩房，最大140㎡四房，總計(jì)1155套，包含209套公租房。
??目前10號樓兩梯四戶，剩余房源較多，大概還有五六十套，110㎡三房、113㎡三房、116㎡三房、140㎡四房可選，7號樓5梯12戶，剩余82㎡兩房和89㎡小三房，9號樓西單元3梯5戶，東單元2梯4戶，剩余20多套，主要是116㎡三房和個別99㎡小三房，其他樓棟基本售完，個別頂?shù)讟菍印?br/>
戶型都比較差，跟現(xiàn)在很多新樓盤沒法比。目前整體單價(jià)在14500-16500之間，精裝修，也算是正常價(jià)位。
雖然是小開發(fā)商，周邊有不利因素，但是三環(huán)內(nèi)、地鐵口（距離西三環(huán)站約400米）、精裝修這幾個因素加起來還是撐得起這個價(jià)。
??另外距離錦藝城、中原萬達(dá)廣場也都不遠(yuǎn)，很適中的距離，也都比較有煙火氣。
現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)跟多新房對于剛需確實(shí)挺友好，很多不超過15000，還有小戶型，周邊配套也夠用，并且很多準(zhǔn)現(xiàn)房。但也側(cè)面說明這些盤不夠優(yōu)質(zhì)，不然早已賣完。(展開全部)
和潤林湖美景，中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交會處北200米路東。
和潤林湖美景居然還有房子！
和潤真的是一個小開發(fā)商的逆襲，這個開發(fā)商叫鄭州和潤投資有限公司，確實(shí)是一家小開發(fā)商，第一次在鄭州開發(fā)項(xiàng)目，這個項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期現(xiàn)在已經(jīng)交房，一期交房是出乎意料的好，我也替買到的業(yè)主感到高興。
但是依舊不推薦小開發(fā)商的房子，他做好是小概率事件，像大正和和潤都是鳳毛麟角。
二期占地面積約40畝，容積率為4.28，總建筑面積25萬平方米，規(guī)劃4棟樓，戶型面積從從82平方米-140平方米，剩余幾套76平方米的兩房和99平方米的三房，7號樓市2T5戶，8號樓是3T7戶,9號樓和10號樓是2T4戶，成交均價(jià)15800-16500元/平方米。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、位置好，妥妥的地鐵房。出門走五分鐘就是1號線，東西南北暢通無阻，開車更是便捷西三環(huán)快速路、農(nóng)業(yè)路高架等等，總之出門就是很順暢。
2、配套也比較齊全。商業(yè)方面中原萬達(dá)、錦藝城、西元國際；學(xué)校方面小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃幼兒園、附近還有鄭州市實(shí)驗(yàn)幼兒園、鄭上路小學(xué)、新街坊小學(xué)等等。
當(dāng)然劣勢也很明顯：
1、土地是2016年拿的，等你住上房子，可以算算還剩多少產(chǎn)權(quán)時(shí)間，當(dāng)然這不是大問題。
2、這塊地有一個前置條件，需要配建一萬平的公租房，戶型面積需要在60平方米以下，公租房大概有兩百多戶，它就在小區(qū)里面無法隔開。
3、小區(qū)往北走有一個后牛莊的骨灰堂。
4、有一部分梯戶比高的戶型做的比較爛。(展開全部)
和潤林湖美景，中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交會處北200米路東。
和潤的房子居然還沒銷售完畢，這四棟樓也不知道要賣到啥時(shí)候。
咱們先說說這個開發(fā)商，開發(fā)商是鄭州和潤投資有限公司，背后是兩個自然人，一個是朱威（96%），另一個則是汪俊州（4%），從查詢的信息來看確實(shí)是一個小開發(fā)商，沒有在鄭州開發(fā)過項(xiàng)目，小開發(fā)商的項(xiàng)目我一般是不推薦購買的！
從前有一個賭馬的人叫亞歷克斯·伯德，這個人職業(yè)生涯賭馬贏了五百場，有人問這個人，你為啥能贏這么多場次，他說：我不會預(yù)測那一匹馬會獲勝，而是想辦法押注已經(jīng)獲勝的那匹馬！
這個給我一個很簡單的啟示：要把自己的錢放在過往有很好的開發(fā)歷史的開發(fā)商身上。
這個項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，一期現(xiàn)在已經(jīng)交房，而且做的據(jù)說是非常不錯，我查了一下一期是2017年的次新房，小區(qū)的為首成交均價(jià)是1.45萬，目前正在出售的是21套，最近三個月成交了3套，最近的30天帶看55次。
二期的占地面積是40畝，容積率是4.28，總建筑面積15萬平方米，規(guī)劃的4棟樓，規(guī)劃總戶數(shù) 1155 戶，其中商品房 946 戶，公租房 209 戶，公租房主要分布在7號樓上，戶型面積從從82平方米-140平方米，有2T5戶、3T7戶還有2T4戶，現(xiàn)在還有10號樓上的一部分房源，成交的均價(jià)應(yīng)該在15800-16000元/平方米。
項(xiàng)目的優(yōu)勢：
1、位置好。妥妥的地鐵房，出門五分鐘就是1號線，去哪都是非常的便捷。
2、配套也是比較齊全，商業(yè)都和學(xué)校一應(yīng)俱全。
項(xiàng)目的劣勢：
二期里面有公租房，有一部分是高梯戶比戶型做的非常爛！(展開全部)
精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買明年住。
和潤林湖美景項(xiàng)目一共10棟住宅樓，共分為兩期開發(fā)，一期6棟樓2017年8月已經(jīng)交房入住，目前二期在售，二期占地面積約 39 畝，建筑面積約 15 萬方，容積率為 4.28，綠化率 30%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有 4 棟 31-33 層的高層和一棟 9 班制幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù) 1155 戶，其中商品房 946 戶，公租房 209 戶，公租房主要分布在7號樓上，二期在交付后會與一期合二為一成為一個社區(qū)。
二期目前在售整體均價(jià)在15800元/平米左右，戶型設(shè)計(jì)有86平米、99平米、105平米、113平米三房兩廳一衛(wèi)，125平米三房兩廳兩衛(wèi)以及140平米四房兩廳兩衛(wèi)，目前剩余房源主要集中在最北邊的10#樓上，比如說113所剩房源還算多，樓層可選，其余戶型全部都是只剩頂?shù)?、二樓、四樓這種不太好的樓層。
和潤林湖美景二期從19年上半年開始入市，賣到現(xiàn)在還有房源在售，去化不好，一直賣不完肯定是有原因的。首先，跟金水世紀(jì)城一樣，該項(xiàng)目的開發(fā)商跟產(chǎn)品都不行，其次就是價(jià)格問題，放眼中原主城區(qū)的幾個樓盤，金水世紀(jì)城均價(jià)在13600元/平米，華潤剛剛接手的琨瑜府均價(jià)13000元/平米，這三個樓盤位置大差不差，只有和潤林湖美景敢賣將近16000元/平米這么貴。(展開全部)
和潤臨湖美景小區(qū)品質(zhì)一般，但周邊有地鐵，準(zhǔn)現(xiàn)房，是精裝修交付，預(yù)計(jì)在明年的6-8月份交房，尾盤在售，110平以下的小戶型所剩樓層不好，基本在1、2、和頂樓，或者在7號樓（5梯12戶）的純北戶，如果想選中間樓層，面積基本上在110平以上，現(xiàn)在是7#、9#、10#這三棟樓在售，所有房源加起來基本上是7、80套房子，價(jià)格在15800-16000元/平米。
項(xiàng)目最偏宜的是純北戶房子，價(jià)格在15000元/平米左右，其次是1樓，優(yōu)惠后15300元/平米，但是臨近交房了，現(xiàn)在售樓部沒有什么過多的優(yōu)惠活動，在6月份之前還能首付分期兩次，但是現(xiàn)在已經(jīng)沒有這個政策了。
項(xiàng)目共有兩期，現(xiàn)在工地上一期和二期之間有一個圍墻阻擋，明年交房時(shí)會將圍擋拆開合并為一個院，現(xiàn)在樓棟的外立面、窗戶等基本做好了，正在做樓體內(nèi)部的簡單裝修，比如室內(nèi)門、櫥柜等。項(xiàng)目距地鐵西三環(huán)站不遠(yuǎn)，將近幾百米的距離，坐地鐵算是方便；周邊有底商，可以買東西，就是道路和環(huán)境看著不好；學(xué)校現(xiàn)在不做保證，后期參與劃片；小區(qū)的車位二期價(jià)格沒出，但與一期差不了也多，11-12萬一個，車位也是連通的，如果二期貴了也可以選擇一期車位買，車位配比1：0.99。(展開全部)
林湖美景目前尾盤在售，剩余房源總共也就幾十套，基本上都是一樓、二樓或者頂樓，價(jià)格也是從一萬五千多到一萬六千多不等，算是一房一價(jià)。準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)明年中旬交房，今年買明年住。
林湖美景的優(yōu)勢比較明顯。
1、項(xiàng)目所處的位置地段好，屬于三環(huán)內(nèi)，臨近西三環(huán)、建設(shè)路、隴海快速路等城市主干道，距離地鐵1號線西三環(huán)站600米左右，后期無論是自駕還是公交地鐵出行都十分便利。
2、周邊各種配套都比較成熟完善，一期劃片學(xué)校為新街坊小學(xué)，也是好多年的老學(xué)校了，中學(xué)劃片秦嶺路建設(shè)路以東的鄭州市六十六中，商業(yè)的話，三公里范圍內(nèi)的大型商業(yè)有國際廣場，還有錦藝城商圈、王府井等等。
3、項(xiàng)目一期已經(jīng)交房好幾年了，交房品質(zhì)還不錯，雖說是小開發(fā)商，但口碑一直還可以，小區(qū)二期外立面也有所升級，米白色外立面，比一期要好看不少。
劣勢也比較多。
1、項(xiàng)目二期交房后，計(jì)劃是跟一期小區(qū)打通，二期一共只有4棟樓，7號樓兩個單元，西單元商品房，東單元為公租房，和潤不僅沒有把公租房分開，還建在一棟樓上，實(shí)際居住起來多少會受一點(diǎn)影響。
2、小區(qū)內(nèi)容積率高，梯戶比高，兩梯五戶、兩梯六戶設(shè)計(jì)，8號樓甚至三梯七戶，戶型設(shè)計(jì)一般，居住舒適度談不上好。
3、項(xiàng)目外部也有不少不利因素，比如說臨近熱電廠等。(展開全部)
和潤林湖美景二期在2019年市場不景氣的情況，價(jià)格依然小漲近2000。
這就是西三環(huán)旁一個典型的剛需小盤，優(yōu)劣勢很鮮明。
劣勢就是有小開發(fā)商、公租房、容積率高、梯戶比高，附近也有一些不利因素。
但優(yōu)勢也很明顯，它的一期是中原老城區(qū)為數(shù)不多的品質(zhì)還說得過去的樓盤，臨近地鐵，交通便利。
其實(shí)西三環(huán)內(nèi)的樓盤位置都很好，無奈產(chǎn)品規(guī)劃的都太雞肋，品牌房企不多，沒有好房子。所以在市場下行的行情中，中原老城區(qū)降價(jià)幅度不小。和潤林湖美景二期也是西三環(huán)瘸子里挑將軍的選擇。
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