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和潤林湖美景也是好多年的樓盤，位于建設(shè)路與西三環(huán)向北200米路東，整體分三期開發(fā)，一期五年前已經(jīng)交房，目前二手房可以直接買，隱約記得2015年一期售8000左右。二期位于一期東側(cè)，2016年就開始宣傳，一直拖到2019年首次開盤，到現(xiàn)在還沒賣完，但是精裝修15000左右。受益于一期交房呈現(xiàn)不錯(cuò)，開始賣的還不錯(cuò)。
二期定位同樣是偏剛需，總共4棟31-33層高層，客戶也是以周邊地緣性客戶為主，最小戶型70多㎡兩房，最大140㎡四房，總計(jì)1155套，包含209套公租房。
??目前10號(hào)樓兩梯四戶，剩余房源較多，大概還有五六十套，110㎡三房、113㎡三房、116㎡三房、140㎡四房可選，7號(hào)樓5梯12戶，剩余82㎡兩房和89㎡小三房，9號(hào)樓西單元3梯5戶，東單元2梯4戶，剩余20多套，主要是116㎡三房和個(gè)別99㎡小三房，其他樓棟基本售完，個(gè)別頂?shù)讟菍印?br/>
戶型都比較差，跟現(xiàn)在很多新樓盤沒法比。目前整體單價(jià)在14500-16500之間，精裝修，也算是正常價(jià)位。
雖然是小開發(fā)商，周邊有不利因素，但是三環(huán)內(nèi)、地鐵口（距離西三環(huán)站約400米）、精裝修這幾個(gè)因素加起來還是撐得起這個(gè)價(jià)。
??另外距離錦藝城、中原萬達(dá)廣場也都不遠(yuǎn)，很適中的距離，也都比較有煙火氣。
現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)跟多新房對(duì)于剛需確實(shí)挺友好，很多不超過15000，還有小戶型，周邊配套也夠用，并且很多準(zhǔn)現(xiàn)房。但也側(cè)面說明這些盤不夠優(yōu)質(zhì)，不然早已賣完。(展開全部)
和潤林湖美景，中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交會(huì)處北200米路東。
和潤林湖美景居然還有房子！
和潤真的是一個(gè)小開發(fā)商的逆襲，這個(gè)開發(fā)商叫鄭州和潤投資有限公司，確實(shí)是一家小開發(fā)商，第一次在鄭州開發(fā)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期現(xiàn)在已經(jīng)交房，一期交房是出乎意料的好，我也替買到的業(yè)主感到高興。
但是依舊不推薦小開發(fā)商的房子，他做好是小概率事件，像大正和和潤都是鳳毛麟角。
二期占地面積約40畝，容積率為4.28，總建筑面積25萬平方米，規(guī)劃4棟樓，戶型面積從從82平方米-140平方米，剩余幾套76平方米的兩房和99平方米的三房，7號(hào)樓市2T5戶，8號(hào)樓是3T7戶,9號(hào)樓和10號(hào)樓是2T4戶，成交均價(jià)15800-16500元/平方米。
項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：
1、位置好，妥妥的地鐵房。出門走五分鐘就是1號(hào)線，東西南北暢通無阻，開車更是便捷西三環(huán)快速路、農(nóng)業(yè)路高架等等，總之出門就是很順暢。
2、配套也比較齊全。商業(yè)方面中原萬達(dá)、錦藝城、西元國際；學(xué)校方面小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃幼兒園、附近還有鄭州市實(shí)驗(yàn)幼兒園、鄭上路小學(xué)、新街坊小學(xué)等等。
當(dāng)然劣勢(shì)也很明顯：
1、土地是2016年拿的，等你住上房子，可以算算還剩多少產(chǎn)權(quán)時(shí)間，當(dāng)然這不是大問題。
2、這塊地有一個(gè)前置條件，需要配建一萬平的公租房，戶型面積需要在60平方米以下，公租房大概有兩百多戶，它就在小區(qū)里面無法隔開。
3、小區(qū)往北走有一個(gè)后牛莊的骨灰堂。
4、有一部分梯戶比高的戶型做的比較爛。(展開全部)
和潤林湖美景還有房子，馬上加推10號(hào)樓西單元，2梯4戶，主要是87㎡純南小三房，精裝修，價(jià)格大概在15500-16200，預(yù)計(jì)2022年8月份交房。
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我記得2019年年底時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目還打出13000多的特價(jià)房，現(xiàn)在可能也不著急賣，這價(jià)格標(biāo)的真不低，因?yàn)榕c附近的樓盤比，林湖美景并不突出，它的亮點(diǎn)主要是三個(gè)。
第一，地鐵口，離一號(hào)線西三環(huán)地鐵口就幾百米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵口，目前中原區(qū)的樓盤主要在常西湖，真正的地鐵盤并不多，碧桂園鳳凰城一期算是，華瑞紫韻城的前3期算是，其他的要么是離地鐵遠(yuǎn)，要么是地鐵沒建，要么是不實(shí)用的地鐵，比如14號(hào)線，真要論出行便利，還是和潤林湖美景方便。
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第二，真正三環(huán)內(nèi)，中原區(qū)其他樓盤大多在三環(huán)和四環(huán)之間，而林湖美景是在三環(huán)里面，如果是以前，建設(shè)路西三環(huán)這片不值一提，但現(xiàn)在綠化、道路都整好了，以前破破爛爛的老小區(qū)也整改了，這一段環(huán)境提升的不錯(cuò)。不過，也因?yàn)楦袅巳h(huán)，離西流湖有點(diǎn)遠(yuǎn)了，論生態(tài)環(huán)境不如碧桂園的兩盤。
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第三，小戶型，79㎡兩室兩廳一衛(wèi)，86㎡三室兩廳一衛(wèi)，99㎡三室兩廳一衛(wèi)，主力戶型面積都不大，總價(jià)比較合適。
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當(dāng)然，畢竟是小開發(fā)商，規(guī)劃也早，戶型都不咋滴，地塊也小就4棟樓，還有公租房。但從目前西三環(huán)的發(fā)展趨勢(shì)來看，算是瑕不掩瑜吧。
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這一片原來很多人看不上的，因?yàn)楸O(jiān)獄、熱電廠、爛尾樓云集，之前有住這里的人反應(yīng)，不敢開窗戶，灰太大，還老是有味，附近的住戶還反饋過熱電廠的噪音，周邊的五建新街坊、棲湖怡家等樓盤也都普遍品質(zhì)不高，更別提西郡80派這個(gè)陳年?duì)€尾樓。總之，這里不宜居。
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但現(xiàn)在，隨著熱電廠的?；鸢徇w、西流湖的崛起，周邊道路的提升，個(gè)人感覺這一片的區(qū)域價(jià)值是往上走的，好歹三環(huán)內(nèi)，不買產(chǎn)品買個(gè)位置。(展開全部)
和潤林湖美景房源在售中，在售均價(jià)為15500元/㎡，在售房源五證齊全，建面約78㎡-140㎡（帶裝修），詳情請(qǐng)咨詢售樓部...
和潤林湖美景 二期房源在售，目前有部分帶裝修房源在售，在售戶型建面約38-140㎡，在售房源整體均價(jià)為15300元/㎡，...
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