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和潤林湖美景也是好多年的樓盤，位于建設(shè)路與西三環(huán)向北200米路東，整體分三期開發(fā)，一期五年前已經(jīng)交房，目前二手房可以直接買，隱約記得2015年一期售8000左右。二期位于一期東側(cè)，2016年就開始宣傳，一直拖到2019年首次開盤，到現(xiàn)在還沒賣完，但是精裝修15000左右。受益于一期交房呈現(xiàn)不錯，開始賣的還不錯。
二期定位同樣是偏剛需，總共4棟31-33層高層，客戶也是以周邊地緣性客戶為主，最小戶型70多㎡兩房，最大140㎡四房，總計1155套，包含209套公租房。
??目前10號樓兩梯四戶，剩余房源較多，大概還有五六十套，110㎡三房、113㎡三房、116㎡三房、140㎡四房可選，7號樓5梯12戶，剩余82㎡兩房和89㎡小三房，9號樓西單元3梯5戶，東單元2梯4戶，剩余20多套，主要是116㎡三房和個別99㎡小三房，其他樓棟基本售完，個別頂?shù)讟菍印?br/>
戶型都比較差，跟現(xiàn)在很多新樓盤沒法比。目前整體單價在14500-16500之間，精裝修，也算是正常價位。
雖然是小開發(fā)商，周邊有不利因素，但是三環(huán)內(nèi)、地鐵口（距離西三環(huán)站約400米）、精裝修這幾個因素加起來還是撐得起這個價。
??另外距離錦藝城、中原萬達(dá)廣場也都不遠(yuǎn)，很適中的距離，也都比較有煙火氣。
現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)跟多新房對于剛需確實挺友好，很多不超過15000，還有小戶型，周邊配套也夠用，并且很多準(zhǔn)現(xiàn)房。但也側(cè)面說明這些盤不夠優(yōu)質(zhì)，不然早已賣完。(展開全部)
精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買明年住。
和潤林湖美景項目一共10棟住宅樓，共分為兩期開發(fā)，一期6棟樓2017年8月已經(jīng)交房入住，目前二期在售，二期占地面積約 39 畝，建筑面積約 15 萬方，容積率為 4.28，綠化率 30%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有 4 棟 31-33 層的高層和一棟 9 班制幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù) 1155 戶，其中商品房 946 戶，公租房 209 戶，公租房主要分布在7號樓上，二期在交付后會與一期合二為一成為一個社區(qū)。
二期目前在售整體均價在15800元/平米左右，戶型設(shè)計有86平米、99平米、105平米、113平米三房兩廳一衛(wèi)，125平米三房兩廳兩衛(wèi)以及140平米四房兩廳兩衛(wèi)，目前剩余房源主要集中在最北邊的10#樓上，比如說113所剩房源還算多，樓層可選，其余戶型全部都是只剩頂?shù)住⒍?、四樓這種不太好的樓層。
和潤林湖美景二期從19年上半年開始入市，賣到現(xiàn)在還有房源在售，去化不好，一直賣不完肯定是有原因的。首先，跟金水世紀(jì)城一樣，該項目的開發(fā)商跟產(chǎn)品都不行，其次就是價格問題，放眼中原主城區(qū)的幾個樓盤，金水世紀(jì)城均價在13600元/平米，華潤剛剛接手的琨瑜府均價13000元/平米，這三個樓盤位置大差不差，只有和潤林湖美景敢賣將近16000元/平米這么貴。(展開全部)
和潤臨湖美景小區(qū)品質(zhì)一般，但周邊有地鐵，準(zhǔn)現(xiàn)房，是精裝修交付，預(yù)計在明年的6-8月份交房，尾盤在售，110平以下的小戶型所剩樓層不好，基本在1、2、和頂樓，或者在7號樓（5梯12戶）的純北戶，如果想選中間樓層，面積基本上在110平以上，現(xiàn)在是7#、9#、10#這三棟樓在售，所有房源加起來基本上是7、80套房子，價格在15800-16000元/平米。
項目最偏宜的是純北戶房子，價格在15000元/平米左右，其次是1樓，優(yōu)惠后15300元/平米，但是臨近交房了，現(xiàn)在售樓部沒有什么過多的優(yōu)惠活動，在6月份之前還能首付分期兩次，但是現(xiàn)在已經(jīng)沒有這個政策了。
項目共有兩期，現(xiàn)在工地上一期和二期之間有一個圍墻阻擋，明年交房時會將圍擋拆開合并為一個院，現(xiàn)在樓棟的外立面、窗戶等基本做好了，正在做樓體內(nèi)部的簡單裝修，比如室內(nèi)門、櫥柜等。項目距地鐵西三環(huán)站不遠(yuǎn)，將近幾百米的距離，坐地鐵算是方便；周邊有底商，可以買東西，就是道路和環(huán)境看著不好；學(xué)?，F(xiàn)在不做保證，后期參與劃片；小區(qū)的車位二期價格沒出，但與一期差不了也多，11-12萬一個，車位也是連通的，如果二期貴了也可以選擇一期車位買，車位配比1：0.99。(展開全部)
林湖美景目前尾盤在售，剩余房源總共也就幾十套，基本上都是一樓、二樓或者頂樓，價格也是從一萬五千多到一萬六千多不等，算是一房一價。準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計明年中旬交房，今年買明年住。
林湖美景的優(yōu)勢比較明顯。
1、項目所處的位置地段好，屬于三環(huán)內(nèi)，臨近西三環(huán)、建設(shè)路、隴?？焖俾返瘸鞘兄鞲傻?，距離地鐵1號線西三環(huán)站600米左右，后期無論是自駕還是公交地鐵出行都十分便利。
2、周邊各種配套都比較成熟完善，一期劃片學(xué)校為新街坊小學(xué)，也是好多年的老學(xué)校了，中學(xué)劃片秦嶺路建設(shè)路以東的鄭州市六十六中，商業(yè)的話，三公里范圍內(nèi)的大型商業(yè)有國際廣場，還有錦藝城商圈、王府井等等。
3、項目一期已經(jīng)交房好幾年了，交房品質(zhì)還不錯，雖說是小開發(fā)商，但口碑一直還可以，小區(qū)二期外立面也有所升級，米白色外立面，比一期要好看不少。
劣勢也比較多。
1、項目二期交房后，計劃是跟一期小區(qū)打通，二期一共只有4棟樓，7號樓兩個單元，西單元商品房，東單元為公租房，和潤不僅沒有把公租房分開，還建在一棟樓上，實際居住起來多少會受一點影響。
2、小區(qū)內(nèi)容積率高，梯戶比高，兩梯五戶、兩梯六戶設(shè)計，8號樓甚至三梯七戶，戶型設(shè)計一般，居住舒適度談不上好。
3、項目外部也有不少不利因素，比如說臨近熱電廠等。(展開全部)
和潤林湖美景項目共規(guī)劃有10棟住宅樓，社區(qū)內(nèi)部還有一棟幼兒園，目前項目一期的六棟樓已經(jīng)交房幾年了，剩余四棟樓是項目二期，地塊與一期相鄰，樓棟已經(jīng)封頂，預(yù)計明年8月底交房。二期項目的7#、8#樓是前年就加推了，現(xiàn)在沒什么房源了，在售的就是9#和10#，據(jù)說交房后要將一期二期大打通連成一個大院，方便管理。
該項目位于中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交會處北200米路東，相鄰西三環(huán)但又在三環(huán)內(nèi)，而且地塊和三環(huán)路之間還有一定的距離，不用擔(dān)心有噪音影響，開車出行上主路也比較方便；此外，該項目是現(xiàn)成的地鐵盤，與地鐵西三環(huán)站C口大約四五百米，步行到地鐵站不會不超過十分鐘；既然是老城區(qū)，生活配套自然不用擔(dān)心，想去商場的話可以去王府井、中原萬達(dá)，雖然不是與項目緊鄰但也不會太遠(yuǎn)；學(xué)校有互助路小學(xué)分校、六十六中；醫(yī)院有市兒童醫(yī)院、市中心醫(yī)院。
該項目的產(chǎn)品是76平-140平，其中單價較高的戶型是87平、99平和140平的，產(chǎn)品稀缺加上需求大，價格自然就高于稍大戶型的，價格區(qū)間是1.6萬-1.66萬；而105的戶型在1.54-1.59萬，精裝修交付。二期項目的整體裝修風(fēng)格是暖色調(diào)，想要體現(xiàn)溫馨感，87平三房產(chǎn)品的臥室并不算小，突出的是居住舒適度，而舍棄的則是陽臺面積，只有一小部分，采光會差一些，廚房較小冰箱的預(yù)留位置放在了客廳。(展開全部)
和潤林湖美景還有房子，馬上加推10號樓西單元，2梯4戶，主要是87㎡純南小三房，精裝修，價格大概在15500-16200，預(yù)計2022年8月份交房。
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我記得2019年年底時，這個項目還打出13000多的特價房，現(xiàn)在可能也不著急賣，這價格標(biāo)的真不低，因為與附近的樓盤比，林湖美景并不突出，它的亮點主要是三個。
第一，地鐵口，離一號線西三環(huán)地鐵口就幾百米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵口，目前中原區(qū)的樓盤主要在常西湖，真正的地鐵盤并不多，碧桂園鳳凰城一期算是，華瑞紫韻城的前3期算是，其他的要么是離地鐵遠(yuǎn)，要么是地鐵沒建，要么是不實用的地鐵，比如14號線，真要論出行便利，還是和潤林湖美景方便。
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第二，真正三環(huán)內(nèi)，中原區(qū)其他樓盤大多在三環(huán)和四環(huán)之間，而林湖美景是在三環(huán)里面，如果是以前，建設(shè)路西三環(huán)這片不值一提，但現(xiàn)在綠化、道路都整好了，以前破破爛爛的老小區(qū)也整改了，這一段環(huán)境提升的不錯。不過，也因為隔了三環(huán)，離西流湖有點遠(yuǎn)了，論生態(tài)環(huán)境不如碧桂園的兩盤。
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第三，小戶型，79㎡兩室兩廳一衛(wèi)，86㎡三室兩廳一衛(wèi)，99㎡三室兩廳一衛(wèi)，主力戶型面積都不大，總價比較合適。
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當(dāng)然，畢竟是小開發(fā)商，規(guī)劃也早，戶型都不咋滴，地塊也小就4棟樓，還有公租房。但從目前西三環(huán)的發(fā)展趨勢來看，算是瑕不掩瑜吧。
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這一片原來很多人看不上的，因為監(jiān)獄、熱電廠、爛尾樓云集，之前有住這里的人反應(yīng)，不敢開窗戶，灰太大，還老是有味，附近的住戶還反饋過熱電廠的噪音，周邊的五建新街坊、棲湖怡家等樓盤也都普遍品質(zhì)不高，更別提西郡80派這個陳年爛尾樓?？傊?，這里不宜居。
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但現(xiàn)在，隨著熱電廠的停火搬遷、西流湖的崛起，周邊道路的提升，個人感覺這一片的區(qū)域價值是往上走的，好歹三環(huán)內(nèi)，不買產(chǎn)品買個位置。(展開全部)
和潤林湖美景的樣板間設(shè)計是由艾優(yōu)成品完成。目前的樣板間呈現(xiàn)效果還不錯，作為一個小開發(fā)商，一期毛坯的口碑還不錯，精裝的效果能做成什么樣子，非常值得期待。樣板間成品照片放上來，留個底，未來與現(xiàn)房對照一下，看看是打臉還是成功逆轉(zhuǎn)！
買的7號樓的89小三房，122w，20的利率，純北戶型，如圖所示，所謂的“東西通透”。
先說說戶型，雖然不朝南，算是全明戶型，基本沒有陽光，也就上午東邊臥室有一會，下午西邊臥室有一會，不過個人并不是很喜歡陽光直射，所以這一點無關(guān)緊要，甚至還很滿意。沒有陽光曬衣服和被子比較麻煩，不過我想的是買一臺烘干機來替代，況且一般的89小三房也沒有地方曬被子吧。
還有一點公租房的問題，置業(yè)顧問說公租房商品房不是一個入戶門，且中間連廊的門會鎖死完全隔開，并且個人并不覺得公租房算什么問題，不影響我自住。
選擇買這里主要地鐵旁三環(huán)內(nèi)，出租應(yīng)該好出租，因為我也不知道什么時候會回去。
大家都說公租房啊戶型啊，會影響后期出手價格，不過我覺得我是剛需自住，我自己對這些也滿意，況且我又不是炒房的，這個房子能保值就行。
(展開全部)
和潤林湖美景位于西三環(huán)建設(shè)路交叉口北200米，容積率4.28，綠化率30%，目前一期2017年8月已經(jīng)交房入住，目前二期4棟樓在售。
首先說優(yōu)點，和潤臨湖美景位置不錯，附近有已經(jīng)通車的地鐵1號線，二期距離地鐵口道路距離500米左右，步行10分鐘可達(dá)，周邊公交線路也很發(fā)達(dá)，西三環(huán)建設(shè)路北站和西三環(huán)南陳伍寨站距離都在500米以內(nèi)。
其次是一期的交房效果，和潤是小開發(fā)商，但一期確實做的用心：人臉識別系統(tǒng)、人車分流、樓宇管家、園內(nèi)分層綠植，坦白說，在三環(huán)內(nèi)有如此優(yōu)秀的交付效果，很是難得。而且一期房本下的很快，18年9月不動產(chǎn)證都發(fā)到了一期業(yè)主手中。二期升級后精裝交付，而且據(jù)說項目商貸利率最低可上浮15%，效果可期。
當(dāng)然，林湖美景的劣勢也很明顯，首先就是容積率高，4.28的容積率，高梯戶比，入而且二期的7#和一期的1#一樣，規(guī)劃有公租房，公租房與商品房同在一個小區(qū)，住舒適性肯定會差些。
其次就是東北向的熱電廠，4月份我去現(xiàn)場調(diào)查時，巨大的煙囪在陽光的照耀下觸目驚心，但是最近，大煙囪不再冒煙了！而且，北面的洗浴中心已經(jīng)拆除，空地上也都鋪上了綠色防護(hù)網(wǎng)，據(jù)了解，電廠工人也已撤離。三環(huán)內(nèi)寸土寸金，熱電廠原址有可能規(guī)劃為住宅用地或者公園，但在未來的一段時間內(nèi)，推倒重建工作會對周邊住戶有影響。
再其次是戶型多為狹長戶型，部分房間的采光和通風(fēng)都會受到一定的限制。而且項目本身只配建有幼兒園，中小學(xué)都需要劃片，周邊學(xué)校一般。
總體而言，和潤林湖美景是一個還不錯的盤，交通便利，生活方便，精裝交付，物業(yè)還不錯，而且熱電廠的不利影響慢慢的也會消失，如果對學(xué)校沒有太大需求，和潤林湖美景是置業(yè)的不錯選擇。(展開全部)
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和潤林湖美景 二期房源在售，目前有部分帶裝修房源在售，在售戶型建面約38-140㎡，在售房源整體均價為15300元/㎡，...
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