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2022年1月18日，河南康隆置業(yè)有限責任公司股權(quán)變更備案完成，由原中國煤炭資產(chǎn)管理集團有限公司60%;北京燕煤工業(yè)有限公司:40%;變更為北京燕煤工業(yè)有限公司40%;武漢潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%（華潤子公司）;原風和朗庭項目搖身一變成為華潤琨瑜府，華潤置地也正式進駐西郊中原區(qū)。

華潤的進駐對于業(yè)主來講簡直是救命稻草，雖然原來的康隆置業(yè)股東都是煤炭國資，但是風和朗庭因為種種原因，大有延期不確定的爛尾之勢，國資兜底都不一定靠譜的時候央企來了，這下原來購房業(yè)主提心吊膽終于可以放心了。

項目屬于董砦（牛砦）城中村改造項目，原風和朗庭是一期地塊，二期是桐柏路金水西路西北角的一棟獨棟住宅，三期是秦嶺路旁的地塊，四期五期在桐柏路東側(cè)，因為南側(cè)鐵路的原因，所有的地塊都不大，但是容積率缺頗高~這也是先天因素不足之處。

目前在售的一期4棟高層住宅已經(jīng)主體封頂，戶型之類的都是按原設計走的，華潤接盤只能做的就是綠化景觀、公共區(qū)域、物業(yè)以及后續(xù)施工管控上做一些提升，一期屬于安開混合用地，容積率高達6.5，西側(cè)為開發(fā)區(qū)東側(cè)為安置區(qū)后續(xù)軟隔離分離，戶型從60㎡的一房到160㎡的四房各個區(qū)間都有，但是看過平層圖和戶型圖之后只能說一個字：菜！典型的為了吃滿容積率而造就各種奇葩的戶型，小戶型朝南的還好那么一點點，大戶型真是“小趴菜”：125㎡的大三房只有1開局朝南~100㎡的純北向三房，這種設計可以和升龍御璽一較高下了，這種奇葩戶型下也就能理解為什么年初的時候爆出一波1.1萬+的特價房了，不過目前在售的價格基本在1.25+，當時的特殊樓層特價房也已經(jīng)取消了，當然對于剛剛需來講可能這價位了還要什么自行車，但是老兄居住舒適度也是一個很硬性的標準啊。

目前華潤主推三期，也一直在為三期開盤做準備，三期屬于由華潤自己單獨設計開發(fā)的全新地塊，位于秦嶺路東、金水西路南，和鄭地璞園隔路相望，占地31畝，容積率6.0，規(guī)劃4棟高層住宅+1棟幼兒園+1棟公配樓。
雖然是華潤獨自操刀，但是巧婦難為無米之炊，如此高的容積率下又要保證利潤，于是反市場的戶型設計又出現(xiàn)了，2022年了，還有89㎡的兩房、105㎡的純北向戶型，還是華潤~真難。除了這兩個戶型還有120㎡的三房和139㎡的四房，這兩個戶型稍微正常點，120㎡的兩開間朝南長陽臺設計，和部分項目110多的拼接戶差不多，139平米的四房雖然只有兩開間朝南，但是東向均有開窗面，采光上不成問題，不過主衛(wèi)是個暗衛(wèi)是什么鬼。
周邊環(huán)境也一般，南側(cè)火車道是個硬傷，距離地鐵口的位置都破遠，不過其他的生活配套周邊已經(jīng)有這么多年成熟的社區(qū)了還是不成問題的。

華潤這兩年在鄭州市場上動作頻繁，東西區(qū)域同時開花，大有擼起袖子加油干的勢頭，近期又和中原區(qū)zf以及熱電廠簽下合作框架協(xié)議，大概率秦嶺路棉紡路熱電廠上百畝的片區(qū)開發(fā)由財大氣粗的華潤操盤，那個區(qū)域可塑造性非常強，不過兩個大煙囪是拆不了了，大概率會做成像芝麻街二砂那種保留傳統(tǒng)的工業(yè)公園博物館之類的，五六百畝土地最后規(guī)劃出爐后會有多少住宅地供應出來呢？期待的商業(yè)會不會有華潤萬象系列，畢竟周邊苦錦藝城久已~(展開全部)

華潤置地琨瑜府位于金水西路附近，周邊有5號線，錦藝城商業(yè)。
華潤置地的公眾號也有華潤置地總裁李欣考察鄭州區(qū)域項目的新聞。李欣表示華潤置地將持續(xù)深耕鄭州，充分發(fā)揮華潤置地城市投資開發(fā)運營能力，為鄭州高質(zhì)量發(fā)展貢獻更大的力量。積極探索城市綜合服務運營新模式，推動鄭汴路片區(qū)綜合開發(fā)、CCD片區(qū)統(tǒng)籌及場館運營落地，助力鄭州加快國家中心城市建設。
在鄭州琨瑜府項目，李欣聽取了中原區(qū)區(qū)域發(fā)展及項目整體規(guī)劃匯報，對琨瑜府項目近期業(yè)績表現(xiàn)給予肯定，并指出，琨瑜府項目是收并購項目，經(jīng)過華潤置地提檔升級、品牌賦能，實現(xiàn)了價值輸出及高品質(zhì)呈現(xiàn)，鄭州公司要力爭將其打造成一流品質(zhì)明星項目。從中也可以看出這個項目的一些特點。
1*收并購項目。以前是叫風和朗庭，賣的一般，如今華潤開發(fā)這個項目，股份占比六成。華潤在鄭州大多都是自己拿地，華潤開發(fā)也會有很多關(guān)注。畢竟這個項目的區(qū)位還不錯。華潤琨瑜府距離5號線月季公園站不遠。鄭州地鐵5號線一共32地鐵站，環(huán)線運行。全線途徑中原區(qū)、金水區(qū)、經(jīng)開區(qū)、二七區(qū)等4個地區(qū)。5號線換乘站也比較多，途徑的醫(yī)院也比較多，包括鄭州人民醫(yī)院、省人民公園、兒童醫(yī)院、省骨科醫(yī)院、市第二人民醫(yī)院、市中心醫(yī)院。
缺點是周邊也有鐵路線，有一些噪音。
2*華潤。華潤也是央企，在鄭州推動推動鄭汴路片區(qū)綜合開發(fā)、CCD片區(qū)統(tǒng)籌及場館運營落地也是華潤以后的工作。鄭汴路附近有建材市場，ccd片區(qū)有奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動中心、現(xiàn)代傳媒中心，華潤如果能運營常西湖新區(qū)的場館也是好事，畢竟投資那么多的場館也要發(fā)揮作用。(展開全部)

華潤琨御府，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會處。

該項目是屬于董砦（牛砦）城中村改造，前身是風和朗庭，然后華麗轉(zhuǎn)身成華潤琨御府，名字加上華潤兩字立馬顯得高大上，再加上一個府，逼格馬上出來有沒有？風和朗庭的開發(fā)商背后是中國中煤，也是央企，這算是強強聯(lián)合，都是給國家掙錢。

該項目是位于桐柏路與金水西路交匯處，是一個綜合體的項目，涵蓋住宅、寫字樓、公寓，華潤接手這個爛攤子，應該看中的是后續(xù)地塊，后期有一個地塊是三十多畝，容積率6左右，規(guī)劃了四棟高層的住宅，一千多戶；現(xiàn)在銷售的是風和朗庭銀杏苑，沿著金水路兩排10棟樓，6棟樓是安置房，4棟樓是商品房，名字雖然改了，但是產(chǎn)品還是原來的產(chǎn)品，兩梯六戶，兩梯五戶，戶型設計的也是尷尬，61平方米的一室，79-88平方米的兩室，100平方米的三室，123平方米的三室，166平方米的四室。

先說說劣勢吧：

1、地塊小，梯戶比高，旁邊就是安置房。

2、鐵景房，南邊就是鐵路。

再說說優(yōu)勢吧：

1、位置、位置、還是位置。三環(huán)內(nèi)、中原區(qū)成熟區(qū)，住宅氛圍濃厚，地鐵商圈都有。

2、保險栓。如果是風和朗庭還是有一些疑問，但是華潤加入就不一樣了，等于說是加了一道保險，爛尾的概率非常小，現(xiàn)在都準現(xiàn)房了，明年6月都交房了，其次華潤的物業(yè)、華潤的景觀應該比原來的開發(fā)商好一些。

3、價格便宜。買的起才是硬道理，周邊的二手房都是1.6-1.9一平，華潤琨御府便宜一大截。(展開全部)